Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по первой инстанции заявление инстанции (вх.53079) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Марс» ФИО1 об утверждении порядка реализации имущества

с участием:

от открытого акционерного общества «Россельхозбанк» - представитель не явился, извещен,

конкурсного управляющего – представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.05.2015 общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Марс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 84 от 16.05.2015.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 17.11.2015 поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Марс» ФИО1 об утверждении порядка реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.11.2015 заявление конкурсного управляющего принято к производству.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республике Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 25.02.2016 до 09 ч. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено, лица участвующие в деле не явились, извещены.

В порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные документы, заслушав конкурсного управляющего, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1.1. ст. 139 Федерального закона от 26 октября 2002г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Как следует из материалов дела, 02.09.2015 года завершена оценка имущества ООО «Агрофирма «Марс».

Собрание кредиторов по вопросу утверждения предложения конкурсного управляющего о порядке реализации имущества ООО «Агрофирма «Марс» было назначено на 23 сентября 2015 года. Собрание кредиторов ООО «Агрофирма «Марс» не состоялось в силу п. 4 ст. 12 Закона о банкротстве.

Впоследствии, конкурсный управляющий назначил очередное собрание кредиторов на 26 октября 2015 года. Указанное собрание кредиторов ООО «Агрофирма «Марс» также не состоялось в силу п. 4 ст. 12 Закона о банкротстве.

Таким образом, конкурсным управляющим дважды созывалось собрание конкурсных кредиторов должника для утверждения предложения о порядке продажи имущества, однако, решение по данному вопросу в настоящее время не принято.

В соответствии со ст. 139 Закона о банкротстве, в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Учитывая, что собрание кредиторов не утвердило порядок реализации имущества в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим такого предложения, суд приходит к выводу, что конкурсный управляющий правомерно обратился с настоящим заявлением.

Поскольку в соответствии с абзацем четырнадцатым статьи 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, а также учитывая, что на основании п.2 ст. 124 Закона о банкротстве конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев, суд приходит к выводу, что не утверждение собранием кредиторов порядка реализации имущества должника фактически препятствует достижению целей и выполнению всех мероприятий конкурсного производства, что в свою очередь приводит к его затягиванию и увеличению расходов.

Согласно заявлению, конкурсный управляющий просит утвердить предложение о порядке, о сроках и об условия продажи залогового и не залогового имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Возражения кредитора относительно формирования лотов залогового и незалогового имущества, а также в части внесений изменений в порядок реализации имущества должника, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно представленным в материалы дела сведениям, а также бухгалтерской отчетности, ООО «Агрофирма «Марс» является сельскохозяйственной организацией, в связи с чем конкурсное производство в отношении данного должника должно осуществляться с учетом положений §3 "Банкротство сельскохозяйственных организаций" главы IX Закона о банкротстве.

Особенности продажи имущества сельскохозяйственных организаций регламентированы статьей 179 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 -19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Таким образом, реализация имущества должника первоначально должна осуществляться единым лотом. Следовательно, должно быть утверждено единое положение о продаже имущества должника, как в отношении залогового, так и незалогового имущества.

Поскольку такое единое положение для реализации имущества должника кредиторами не утверждено, Положение подлежит утверждению в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

В соответствии со ст. 179 Закона о банкротстве в случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника -сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

При этом в соответствии с частью 2 ст. 111 Закона о банкротстве продажа части имущества должника не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности.

Таким образом, продажа имущества сельскохозяйственной организации путем публичного предложения должна осуществляться также единым лотом, по правилам, установленным статьей 111 указанного Закона, из содержания пункта 2 которой следует, что продажа части имущества должника не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности.

Целью применения правил параграфа 3 главы IX Закона о банкротстве является обеспечение сохранения функционального назначения имущества сельскохозяйственной организации (в том числе земли) для производства или переработки сельскохозяйственной продукции, что в целом направлено на развитие сельского хозяйства.

Предложенный залоговым кредитором порядок фактически лишает возможности потенциальных покупателей приобрести имущество должника, как готовый производственный комплекс, тем самым сохранив предприятие и рабочие места.

Кроме того, нормы законодательства о несостоятельности (банкротства) не содержат ограничений относительно предела снижения цены продажи имущества.

Необходимость в установлении минимальной цены продажи имущества должника на конечной стадии - посредством публичного предложения в размере 50% отсутствует, поскольку исходя из соблюдения баланса интересов должника и его кредиторов, с учетом ограниченности по времени процедуры конкурсного производства, данный размер цены отсечения может повлечь затягивание процедуры банкротства указанного должника, что может существенным образом ущемить права его кредиторов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что предложение конкурсного управляющего не противоречит действующему законодательству, способствует привлечению наибольшего количества потенциальных покупателей и получению максимально возможной суммы денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Кредитором дополнительных доказательств в обоснование собственного порядка реализации имущества должника не представлено, иных процессуальных действий, направленных на его доказывание не совершено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявление конкурсного управляющего о разрешении возникших разногласий подлежит удовлетворению.

Применительно к части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полный текст мотивированного определения изготовлен 03.03.2016.

Руководствуясь статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 60, Федерального закона от 26.10.02г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Республики Татарстан

О П Р Е Д Е Л И Л :

заявление конкурсного управляющего удовлетворить.

Утвердить порядок реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Марс» в следующей редакции:

1. Реализация имущества Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Марс» (далее по тексту – ООО «Агрофирма Марс», Должник) осуществляется с особенностями, установленными ст.177-179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) путем проведения отрытых торгов в форме аукциона в составе предприятия, производственно-технологического комплекса, отдельных лотов.

2. Функции по организации и проведению торгов осуществляет привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой установить равной 2% от начальной цены реализации имущества Должника, за проведение каждой торговой процедуры.

3. Начальная цена продажи предприятия (имущества) Должника определяется равной рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетами об оценке.

Начальная продажная цена заложенного имущества Должника утверждена Определением Арбитражного суда РТ по делу № А65-10709/2014 от 15 октября 2015 года в соответствии с п.4 ст.138 Закона о банкротстве.

3.1. Настоящий Порядок определяет условия продажи залогового имущества должника в пользу АО «Россельхозбанк», в том числе:

3.1.1. Недвижимое имущество (здания, сооружения, земельные участки):

Таблица 1

№

п п/

Наименование объекта недвижимости

Год ввода в эксплуатацию (год постройки)

Основные технические характеристики

(общая площадь, этажность, наличие коммуникаций, основной строительный материал элементов конструкции)

Инвентарный

номер по учету у залогодателя/ кадастровый номер

Залоговая стоимость

(руб.)

Рыночная стоимость

(руб.)

Здание коровника

2008

536,7

16:33:040411:0:1

1842000

2 255 000

Здание коровника

2008

1790

16:33:000000:0:260

5631750

7 251 000

Здание коровника

2008

1790

16:33:000000:0:259

5619750

7 581 000

Здание коровника

1989

1 706,1

16:33:000000:0:258

3101250

4 059 000

Здание профилактория

1989

136,7

16:33:000000:0:263

351750

487 000

Здание кормоцеха

2007

527,2

16:33:000000:0:254

1809000

2 517 000

Здание телятника

2008

1392,5

16:33:000000:0:255

3796500

5 106 000

Здание родильного отделения

2007

597,5

16:33:000000:0:253

1857750

2 234 000

Здание телятника

1990

586

16:33:000000:0:252

1876500

2 525 000

Здание склада

2007

501,9

16:33:040412:61:1

1225500

1 652 000

Здание лаборатории

1993

46,6

16:33:040412:0061

194250

273 000

Здание ремонтной мастерской

1982

789,8

16:33:040105:0071:0008

2139750

3 059 000

Здание мастерской

1993

604,9

16:33:040105:71:10

572250

980 000

Здание пилорамы

1993

428,1

16:33:000000:0:257

1044000

1 288 000

Здание пекарни

1989

227,6

16:33:000000:0:264

409500

546 000

Здание гаража

1993

688,8

16:33:000000:0:261

1773000

2 688 000

Здание склада мин.удобрений

1989

622,2

16:33:040412:0005:0001

402750

625 000

Здание сенохранилища

1983

451,4

16:33:040412:0005:0004

240750

496 000

Здание зернохранилища

1965

1140,2

16:33:040412:0005:0003

2432250

3 604 000

Здание зернотока

1993

3721,9

16:33:040412:0005:0007

5197500

7 388 000

Земельный участок

3182

16:33:040412:0064

24500

102 000

Земельный участок

2029

16:33:04012:0063

11250

65 000

Земельный участок

1151

16:33:40105:77

321750

577 000

Земельный участок

9083

16:33:40411:27

50250

272 000

Земельный участок

2971

16:33:0404105:0071

830250

1 444 000

Земельный участок

41951

16:33:040412:61

225000

1 049 000

Земельный участок

144335

16:33:040411:163

699750

2 021 000

Земельный участок

4661

16:33:040412:0065

26250

149 000

ИТОГО

43 706 750

62 293 000

Указанное имущество находится в залоге АО «Россельхозбанк» на основании:

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №106724/0008-7.2/1 от 15.06.2010 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №106724/0008 от 15.06.2010 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №126724/0015-7.2 от 31.07.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №126724/0015 от 31.07.2012 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7.2/3 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 23.07.2008 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7.2/1 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 23.07.2008 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №096721/0027-7.2/3 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору №096721/0027 от 18.12.2009 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №096721/0027-7.2/1 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору №096721/0027 от 18.12.2009 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №106721/0008-7.2/3 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору №106721/0008 от 07.05.2010 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №106721/0008-7.2/1 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору №106721/0008 от 07.05.2010 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №116721/0009-7.2/3 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору №116721/0009 от 28.04.2011 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №116721/0009-7.2/1 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору №116721/0009 от 28.04.2011 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №126721/0007-7.2/3 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 10.05.2012 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №126721/0007-7.2/1 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 10.05.2012 г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №126721/0014-7.2/3 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 27.09.2012г.,

договора об ипотеке (залоге недвижимости) №126721/0014-7.2/1 от 08.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 27.09.2012г.

3.1.2. Сельскохозяйственная техника и оборудование:

Таблица 2

№ п/п

Наименование

Год выпуска

Гос.номер

Рекомендуемая рыночная стоимость (с учетом округления), руб. без НДС

Делаваль №1 (закрытый танк DXCE с аппаратом контроля промывки, 3 тонны) DeLaval 8,75 кВт 3 тонны

2008

730 400

Делаваль №2 (танк охладитель DeLaval DXCE) 3 тоны

2010

768 800

Кормораздатчик Делаваль (DeLaval) 8 куб.м. Заводской номер №2662

2008

621 100

Погрузчик зерна модернизированный ПЗМ-80 Заводской номер №94

2008

172 100

Трактор колесный К-744 РЗ

2007

16 ТВ 6038

1 709 200

Трактор БЮЛЛЕР (Versatile 2375 – Версатайл)

2010

16 ЕР 0297

5 591 900

Самоходная косилка "Челенджер" (CHALLENGER SP115C)

2010

3 196 100

Борона БДТ-7У

2010

223 500

Очиститель вороха самопередвижной ОВС-25 Заводской номер №4423

2008

180 600

Посевной комплекс "Кузбасс" ПК-8,5 Заводской номер №315

2007

698 300

Дисковатор Salford 699-40

2011

2 126 300

Пневмосортировочная машина (Зерноочистительная машина) ПСМ-25

2011

215 500

Самоходный разбрасыватель "Туман-1" Самоходное техническое средство сельхозназначеия СТС-70

2011

692 900

Зерноуборочный комбайн Нива-эффект СК-5МЭ-1

2008

16ТВ 6040

1 263 500

Зерноуборочный комбайн Нива-эффект СК-5МЭ-1

2008

16 ТВ 6041

1 305 500

Самоходная машина (Зерноуборочный комбайн) Нью Холланд CSX 7060

2010

16 ТА 3849

4 134 800

Самоходная машина (Зерноуборочный комбайн) Нью Холланд CSX 7060

2010

16 ТА 3850

4 134 800

Сеялка дисковая пневматическая Salford 520-40

2011

4 018 500

Пресс-подборщик ПРФ -180

2010

214 100

Очиститель вороха самопередвижной ОВС-25 Заводской номер №4283

2008

180 600

ИТОГО

32 178 500

Указанное имущество находится в залоге АО «Россельхозбанк» на основании:

договора залога транспортных средств №096724/0003-4 от 30.07.2009 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №096724/0003 от 30.07.2009 г.,

договора залога транспортных средств <***>-4/1 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 23.07.2008 г.,

договора залога транспортных средств <***>-4/1 от 04.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 18.12.2009г.,

договора залога оборудования №106724/0008-5 от 15.07.2010 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №106724/0008 от 15.07.2010 г.,

договора залога оборудования №106724/0003-5 от 27.06.2014 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №106724/0003 от 07.05.2010 г.;

договора залога оборудования <***>-5/1 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 23.07.2008 г.,

договора залога оборудования <***>-5/1 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 31.03.2009 г.,

договора залога оборудования <***>-5/1 от 04.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 18.12.2009г.,

договора залога оборудования <***>-5/1 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 07.05.2010 г.,

договора залога оборудования <***>-5/1 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 10.05.2012г.,

договора залога оборудования <***>-5/1 от 01.11.2012г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 27.09.2012г.,

договора залога оборудования <***>-5/1 от 24.06.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 06.05.2013 г.,

договора залога транспортных средств №106724/0010-4 от 20.07.2010 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №106724/0010 от 20.07.2010 г.

договора залога оборудования №106724/0010-5 от 20.07.2010 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №106724/0010 от 20.07.2010 г.;

договора залога оборудования <***>-5/2 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 23.07.2008 г.,

договора залога оборудования <***>-5/2 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 31.03.2009 г.,

договора залога оборудования <***>-5/2 от 04.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 18.12.2009г.,

договора залога оборудования <***>-5/2 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 07.05.2010 г.,

договора залога оборудования <***>-5/2 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 10.05.2012г.,

договора залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, №116724/0003-12/1 от 21.04.2011 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №116724/0003 от 21.04.2011 г.;

договора залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, №116724/0003-12/2 от 21.04.2011 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №116724/0003 от 21.04.2011 г.;

договора залога оборудования <***>-5/3 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 23.07.2008 г.,

договора залога оборудования <***>-5/3 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 31.03.2009 г.,

договора залога оборудования <***>-5/3 от 04.02.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 18.12.2009г.,

договора залога оборудования <***>-5/3 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 07.05.2010 г.,

договора залога оборудования <***>-5/3 от 01.11.2012 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 10.05.2012г.,

договора залога оборудования <***>-5/3 от 24.06.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Муслюмовская» по кредитному договору <***> от 06.05.2013 г.

3.1.3. Зерновые культуры (товары в обороте):

Таблица 3

№, п/п

Наименование

Ед. изм.

Кол-во

Рекомендуемая рыночная стоимость (с учетом округления), руб.

Овес

кг

42 378

255 300

Пшеница озимая

кг

1 200

13 900

Рожь озимая

кг

74 000

1 011 300

Горох

кг

38 200

687 600

Овес

кг

12 500

75 300

Пшеница яровая

кг

121 600

1 499 700

Ячмень

кг

17 100

139 100

Рожь озимая

кг

65 000

888 300

Горох

кг

26 800

482 400

Пшеница яровая

кг

159 000

1 961 000

Ячмень

кг

88 900

723 100

ИТОГО

646 678

7 737 000

Указанное имущество находится в залоге АО «Россельхозбанк» на основании:

договора залога товаров в обороте №126714/0015-3 от 24.01.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №126714/0015 от 07.08.2012 г.

договора залога товаров в обороте №126724/0014-3 от 21.03.2014 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Муслюмовская» (ИНН <***>) по кредитному договору №126724/0014 от 27.09.2012 г.

3.1.4. Сельскохозяйственные животные:

3.1.4.1. Молодняк КРС (как товары в обороте):

Таблица 4

№

Наименование

Год рождения

Номер бирки

Кол-во, шт

Живой вес, кг.

Рекомендуемая рыночная стоимость, (с учетом округления), руб.

Бычки

2014

3 452

386627,03

Бычки

2015

2 128

238300,00

Нетели

31 374

3043300,00

Телята

2012

16 586

1857600,00

Телята

2013

3 968

444400,00

Телята

2014

21 406

2397500,00

Телята

2015

4 290

480500,00

Бычки

2015

694

77700,00

ИТОГО

354

8 925 927,03

Указанное имущество находится в залоге АО «Россельхозбанк» на основании:

договора залога сельскохозяйственных животных (как товары в обороте) №106724/0010-6 от 31.12.2010 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №106724/0010 от 15.06.2010 г.:

№096724/0003-6 от 21.03.2009 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №096724/0003 от 30.07.2009 г.,

№106724/0003-6/1 от 21.03.2014, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №106724/0003 от 07.05.2010 г.,

договора залога сельскохозяйственных животных (как товары в обороте) №126724/0014-6 от 21.03.2014 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Муслюмовская» (ИНН <***>) по кредитному договору №126724/0014 от 27.09.2012 г.

3.1.4.2. Подлежащие индивидуальному учету:

Таблица 5

Наименование животных (группа)

Количество голов в группе, шт.

Залоговая стоимость, руб.

рыночная стоимость, (с учетом округления), руб.

Коровы, подлежащие индивидуальному учету

320

10 985 040,00

14 057 600,00

ИТОГО

320

10 985 040,00

14 057 600,00

Полный перечень заложенного имущества с указанием индивидуализирующих признаков приведен в приложении 1 к настоящему порядку.

Указанное имущество находится в залоге АО «Россельхозбанк» на основании:

договора залога сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учему№106724/0010-6.1 от 31.12.2010 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №106724/0010 от 15.06.2010 г.;

договора залога сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету, №116724/0003-6.1 от 27.12.2013 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агрофирма Марс» по кредитному договору №116724/0003 от 21.04.2011 г.;

3.2. Настоящий Порядок также определяет условия продажи не залогового имущества должника, в том числе:

3.2.1. Сельскохозяйственная техника и оборудование:

Таблица 6

№ п/п

Наименование

рыночная стоимость, (с учетом округления), руб.

Сварочный агрегат

900

Охладит. молока

226 200

Центрифуга

3 100

Котел КВ-300

33 000

Весы СМ-4500 №1

17 300

Весы СМ-4500 №2

17 300

Сварочный аппарат

29 100

Выпрямитель сварочный дуга-318м

5 300

Наклон. транспортер ТСН

27 800

Трактор МТЗ-80 №6

24 200

Трактор ДТ-75

142 500

Трактор МТЗ-1221 №2

463 000

Трактор МТЗ-1221 №1

447 400

Зерноуборочный комбайн Дон 1500

1 023 400

Комбайн силосн. КСК-100

395 600

Борона БЗТ-7

90 000

Культиватор №1

51 100

Погрузчик КУН-10

35 900

Погрузчик ПКУ-0,8

23 900

Протравитель семян ПС-10А

84 600

Машин. пред. очист. МП 10-50 (машина предварительной очистки зерна МПО-50)

99 000

Нория №1

74 800

Нория №2

74 800

Трир. блок ПТ-600

120 400

Машин. первичные очистки ЗВС-20

212 000

Приставка триерная

96 200

Трактор МТЗ-82 №3

22 200

Комплекс комбикорма КК-1 Доза

59 400

Легк. машина УАЗ-315192

65 900

Культиватор №2

51 100

Культиватор №3

51 100

Культиватор №4

51 100

Культиватор №5

51 100

Плуг ПН-4-35 №1

29 000

Плуг ПН-4-35 №2

29 000

Плуг ПН-4-35 №3

29 000

Каток ЗККШ-6

50 100

Напольная сушилка №1

921 300

Напольная сушилка №2

921 300

Емкость, резервуар 50 тн.

107 000

Емкость, резервуар 25 тн.

59 600

Емкость, резервуар 15 тн.

43 800

Емкость, резервуар 10 тн.

30 600

Водонапорная башня

193 400

Доильная установка в летнем лагере (молокопроводы)

640 000

ТСН-160 №1

27 800

ТСН-160 №2

27 800

Установка для доения в летнем лагере УДЛЛ-28 на 28 скотомест

378 000

Установка охлаждение молока закрытова типа УОМЗТ-6000 "NEREHTA" с комплектом для перекачки молока

351 500

Сцепка с-11у №1

18 600

Сцепка с-11у №2

18 600

Сцепка с-11у №3

18 600

Сеялка зерн. СЗ-3,67 №1

71 800

Сеялка зерн. СЗ-3,67 №2

71 800

Сеялка зерн. СЗУ-3,6 №1

73 500

Сеялка зерн. СЗУ-3,6 №2

73 500

Автомашина ММЗ-4505 №3

124 400

Автомашина ММЗ-4505 №4

186 500

Сеялка СЗ-3,6Ш

57 300

Сеялка СЗП-5,4

122 000

Автомашина ГАЗ-3307 №2

24 500

Грабли ворош.ГВР-630

42 500

Ёмкость для молока

27600

Установка для соевого молока

12000

Кормосмеситель

90000

Тракт. полуприцеп ПСТ-6

40100

Пресс-подборщик ПРФ-750

63500

Машин. пнев. сортир. ПСМ-5

48000

Трактор колесный Беларус МТЗ-82.1 №2 гос. № 16 ТА 3848

572 000

ИТОГО:

9 766 700

3.2.2. Зерновые культуры:

Таблица 7

№, п/п

Наименование

Ед. изм.

Кол-во

Рекомендуемая рыночная стоимость (с учетом округления), руб.

Амарант

кг

72 800

Люцерна

кг

520

76 300

Нут

кг

5 500

167 800

Расторопша

кг

5 640

479 400

Семена люцерны

кг

3 250

476 700

ИТОГО

15 001

1 273 000

3.2.3. Строения и сооружения:

Таблица 8

№ п/п

Наименование объекта

рыночная стоимость (с учетом округлен.), руб.

Ограждение МТФ

488 000

Глубинка

165 000

Автовесы на 40 тн.

174 000

Телятник №6

757 000

Склад продуктов

137 000

Склад нефтебазы

115 000

Телятник №7

1 598 000

Будка кормодвора

36 000

Здание правления

1 145 000

Столовая

528 000

Холодный метод

178 000

Зернохранилище №3

1 705 000

Будка охраны МТП

35 000

Силосная траншея №1

133 000

Силосная траншея

133 000

Силосная траншея №2

127 000

Силосная траншея №3

173 000

Силосная траншея №4

244 000

Картофелехранилище

1 021 000

Ограждение зернотока, корм

551 000

Силосная траншея Курган №1

291 000

Силосная траншея Курган №2

108 000

Слесарная будка

50 000

Зернохранилище

313 000

Асфальтир. тока

527 000

Ангар

819 000

Металлокаркас сенохранилище №2

391 000

Металлокаркас сенохранилище №1

568 000

Ограждение около парка

241 000

Ограждение МТП

342 000

Газохранилище №1

80 000

Итого:

13 173 000

3.2.4. Земельные участки:

Таблица 9

№ п/п

Подход/наименование объекта

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер

рыночная стоимость (с учетом округлен.), руб.

Земельный участок

2622,00

16:33:040412:0066

84 000

Земельный участок

324,00

16:33:040105:0070

143 000

Земельный участок

1622,00

16:33:040412:114

52 000

Земельный участок

1082,00

16:33:040412:115

35 000

Земельный участок

4305,00

16:33:040411:0002

138 000

Земельный участок

714,00

16:33:040412:0006

29 000

Земельный участок

5897,00

16:33:040412:0007

189 000

Земельный участок

39244,00

16:33:040412:116

981 000

Земельный участок

1270,00

16:33:040412:0062

41 000

ИТОГО

1 692 000

3.2.5. ТМЦ и оборудование:

Таблица 10

№

п/п

Наименование

Ед.нзм.

Кол-во

рыночная стоимость (с учетом округления), руб.

ТМЦ

Кронштейн левый задний

шт

400

Кронштейн левый передний

шт

400

Крышка ВОМ 80-4202020л

шт

5 900

Радиатор системного охлаждения

шт

4 800

Ремень 840742772 прив. барабана 5-руч.

шт

1 800

Ремень гидронасоса 80427456

шт

4 900

Стекло фара

шт

200

Тормозной цилиндр

шт

300

Тэн водяной 3,5 квт

шт

100

Фильтр масляный 01 в индив. упак.

шт

1 400

Шестерня заднего хода

шт

400

Шланг ПВХ

200

Штуцер

шт

100

Экола 30vE27

шт

100

Электро-водяной насос глубинный

шт

4 100

Оборудование

Компьютер BenQ, в т.н.: монитор, системный блок, клавиатура, проводная мышь

шт

7 600

Компьютер АОС, в т.ч.: монитор, системный блок, клавиатура, проводная мышь

шт

7 600

Компьютер Philips, в т.н.: монитор, системный блок, клавиатура, проводная мышь

шт

7 600

Компьютер ViewSonic, в т.ч/. монитор, системный блок, клавиатура, проводная мышь

шт

7 500

ИТОГО:

55 400

3.2.6. Права требования должника:

Таблица № 11

№

Наименование предприятия-дебитора

Период

возникновения

дебиторской

задолженности

Заявленная на оценку сумма дебиторской задолженности, руб.

Рекомендуемая

рыночная

стоимость

дебиторской

задолженности,

руб.

ООО "Торговый дом "АгроЛидер"

2013

20 000,00

1 200

000"Агрокомплект"

2012

3 748,50

ФИО2 ИП

2011

61 200,00

1 700

Лира Фарм ООО

2014

4 752,00

ООО "Мабус"

2012

4 256,00

200

ПГК Акет ООО

2011

22 000,00

600

Пестречинское агрообъединение

схпк

2014

802 924,56

205 600

Ремтех компдект ЗАО

2011

15 912,50

700

Силер трейд ООО

2010

65 320,00

2 700

Тарос- Сервис ЗАО

2014

22 990,00

ООО "Челны запчасть"

2011

2 820,00

ФИО3

2014

106 084,00

27 200

ООО "Заман"

2014

17 653,54

4 500

ИТОГО:

1 347 318

244 400

3.2.7. КРС:

Таблица 12

№

Наименование

Год рождения

Кол-во, шт

Рекомендуемая рыночная стоимость, (с учетом округления), руб.

Бычки

2014

805 472,97

Бычки откорм

781 400

Коровы (основное стадо)

1 103 800

Бык - производитель

54 100

Бык - производитель

54 100

Лошадь

38 300

Лошадь

38 300

ИТОГО:

2 875 472,97

4. Публикация сведений о продаже предприятия Должника, имущества Должника должна быть осуществлена конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, газете «Коммерсантъ», а также в газете «Известия Татарстана» за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов (п.9 ст.110 Закона о банкротстве).

5. Публикация сведений о продаже предприятия Должника, имущества Должника должна содержать информацию, предусмотренную п.10 ст.110 Закона о банкротстве.

6. Срок предоставления заявок на участие в торгах должен составлять 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

7. Для всех торгов задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, устанавливается в размере 10% от начальной цены, определенной для данного вида торгов.

8. Аукцион проводится на электронной торговой площадке ООО «Фабрикант.ру» (Адрес: 123317, Москва, Тестовская ул., д.10, 25 этаж, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес в сети Интернет fabrikant.ru) в соответствии с порядком проведения, установленным Приказом Министерства экономического развития РФ №54 от 15.02.2010 путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона».

9. Для всех торгов «шаг аукциона» устанавливается в размере 5% от начальной продажной цены, определенной для данного вида торгов.

10. Порядок оформления и принятия организатором торгов заявок на участие в торгах устанавливается п.11 ст.110 Закона о банкротстве, а также Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 №54.

11. Порядок допуска заявителей к участию в торгах определяется в порядке, установленном п.12 ст.110 Закона о банкротстве, Регламентом проведения торгов электронной торговой площадки ООО «Фабрикант.ру», а также Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 №54.

12. Проведение аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном п.13 ст.110 Закона о банкротстве, Регламентом проведения торгов электронной торговой площадки, а также Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 №54».

13. Продажа имущества сельскохозяйственной организации (включая имущество, находящееся в залоге Банка) и имущественных прав Должника осуществляется единым лотом в виде предприятия.

14. Преимущественное право приобретения имущества Должника, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.

15. В случае отсутствия заявлений от указанных в предыдущем пункте лиц о реализации своего преимущественного права преимущественное право приобретения имущества Должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположен Должник, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

16. Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества Должника, арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества Должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

17. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

18. При продаже предприятия, осуществляемой в соответствии с п.3 ст.110, 179 Закона о банкротстве в состав предприятия включаются денежные обязательства и обязательные платежи должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом.

19. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, конкурсный управляющий в течение двух рабочих дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов со снижением начальной цены продажи предприятия на 10% по отношению к начальной цене первоначальных торгов.

20. В случае если повторные торги по продаже предприятия должника будут признаны несостоявшимися, имущество должника подлежит продаже на торгах единым лотом в составе имущества, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника).

21. При продаже производственно-технологического комплекса должника, осуществляемой в соответствии со ст.110, 179 Закона о банкротстве в состав производственно-технологического комплекса должника не включаются непрофильные активы, дебиторская задолженность, а также денежные обязательства и обязательные платежи должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом.

22. В случае признания торгов по продаже производственно-технологического комплекса должника несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, конкурсный управляющий в течение двух рабочих дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов со снижением начальной цены продажи на 10% по отношению к начальной цене первоначальных торгов.

В случае, если повторные торги по продаже производственно-технологического комплекса должника будут признаны несостоявшимися, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с п.4 ст.139 Закона о банкротстве.

23. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор, требование которого обеспечено залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (Десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

24. Конкурсный кредитор, требование которого обеспечено залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (Десяти) дней с даты направления Конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст.138 Закона о банкротстве на Специальный банковский счет.

25. Если в течение 30 (Тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися конкурсный кредитор, по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с п.4 ст.139 Закона о банкротстве.

26. Продажа имущества должника в форме публичного предложения осуществляется единым лотом.

27. Задаток для участия в публичном предложении устанавливается равным 10% от начальной цены лота, указанной в сообщении о торгах и должен поступить на расчетный счет организатора торгов до момента подачи заявки.

28. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном в разделе 5 и статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

29. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется последовательно на 10% каждые пять календарных дней. Величина снижения действует все дни, включая выходные и праздничные дни.

30. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

31. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

32. Порядок и условия проведения торгов не оговоренные данным документом должны соответствовать требованиям п.п.4 - 19 ст. 110, п. 3 ст.111, ст.138, 139, ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано.

СУДЬЯ М.С. БОРОВКОВ