Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Республики Татарстан Маннанова А.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2, об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, (вх. №6136),

с участием:

от финансового управляющего – ФИО3, личность установлено по паспорту,

от должника – представитель ФИО4, по доверенности от 18.02.2021г.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "БТЛ-Сервис", г. Казань обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением о признании гражданина ФИО1 (ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Чебоксары Чувашской Республики, адрес: Россия 422622, <...> несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.04.2020 г. дело №А79-575/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «БТЛ-Сервис» к ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом) передано на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2020 года заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления на 15 час. 45 мин. 01.07.2020 г. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.07.2020 г. дата судебного заседания изменена на 14 час. 10 мин. 21.07.2020 г. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2020 г. судебное заседание отложено на 13 час. 40 мин. 24.08.2020 г. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.08.2020 г. судебное заседание отложено на 16 час. 00 мин. 29.09.2020 г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.09.2020 заявление общества с ограниченной ответственностью "БТЛ-Сервис", г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано обоснованным в отношении гражданина ФИО1 (ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, введена процедура реструктуризации долгов сроком на два месяца до 29.11.2020 г. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден - ФИО5 (ИНН <***>) являющийся членом Союза арбитражных управляющих «Возрождение» (юридический адрес: 107014, <...>.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.01.2021 г. гражданин ФИО1 (ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Чебоксары Чувашской Республики, адрес: Республика Татарстан, <...>, признан несостоятельным (банкротом). В отношении гражданина ФИО1 введена процедура реализации его имущества сроком на четыре месяца до 14.05.2021 г. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО6 (регистрационный номер 20119, ИНН <***>), являющаяся членом Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих". Судебное заседание по рассмотрению отчета о результатах реализации имущества гражданина ФИО1 назначено на 12 час. 20 мин. 12.05.2021 г., в помещении Арбитражного суда Республики Татарстан по адресу: <...>, зал судебных заседаний №3.08.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 04 февраля 2021 года поступило заявление финансового управляющего должника ФИО1 ФИО2, об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, (вх. №6136).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.02.2021 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 10 час. 40 мин. 11.03.2021 года. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2021 года судебное заседание отложено на 25 марта 2021 года. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2021 года судебное заседание отложено на 14 час. 20 мин. 26 апреля 2021 года.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Финансовый управляющий заявление об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника поддерживает, представила для приобщения к материалам дела резолютивную часть определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.04.2021 г. по делу №65-23020/2018 об отмене обеспечительных мер.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

По вопросу утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, финансовый управляющий ФИО2 в ходе проведения описи и оценки имущества гражданина ФИО1 установила, что за должником зарегистрировано следующее имущество:

1. Земельный участок, площадь 850 кв. м., адрес (местонахождение) Россия, Республика Татарстан, р-н Лаишевский, Егорьевское сельское поселение, кадастровый (условный) номер 16:24:70801:497.

2. 100% доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Импульс С», (ИНН <***>; ОГРН <***>), адрес регистрации: Россия, <...>/11.02. Номинальная стоимость 10 000,00 рублей.

3. 100% доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «МС Студио», (ИНН <***>, ОГРН <***>), адрес регистрации: Россия, <...>. Номинальная стоимость: 200 000,00 рублей.

В материалы дела финансовым управляющим представлено Положение о порядке реализации указанного имущества должника, в следующей редакции:

«ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ФИО1,

в рамках процедуры реализации имущества гражданина по делу №А65-11654/2020 в соответствии с

Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»

Наименование должника, собственника имущества, идентифицирующие должника сведения

Физическое лицо - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Чебоксары Чувашской Республики (ИНН <***>; СНИЛС <***>); регистрация по месту жительства: 422622, <...>

Ф.И.О. финансового управляющего и наименование СРО, членом которого является управляющий.

ФИО6 (регистрационный номер 20119, ИНН <***>), являющаяся членом Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих" (443072, Самара, Московское шоссе, 18 км, литера А, корпус 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Тел./Факс: +7 (846) 278-81-23, 278-81-24, 278-81-27, Эл. почта: samro@bk.ru)

Наименование арбитражного суда, дата и номер судебного акта, на основании которого назначен финансовый управляющий

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-11654/2020 от «15» января 2021 года

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве должника, и номер дела о банкротстве

Арбитражный суд Республики Татарстан, дело № А65-11654/2020

1. Общие положения

1.1. Настоящие Положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества Должника (далее по тексту - Положение), в рамках дела о банкротстве ФИО1, далее – «Должник», которое определяет порядок, сроки, условия и цену продажи имущества Должника.

1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495) и настоящим Положением путем проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене.

1.3. Торги проводятся на одной из Электронных площадок (далее по тексту - «электронная площадка») представленных с п 1.3.1 по 1.3.5 настоящего Положения:

1.3.1. «Фабрикант», расположенной в сети Интернет по адресу www.fabrikant.ru. Оператором электронной площадки является Общество с ограниченной ответственностью «Фабрикант.ру» адрес: 123317, Москва, Тестовская улица, 10, Комплекс «Москва-Сити», Северная башня, 1 подъезд, 25 этаж., ИНН <***>, ОГРН <***>.

1.3.2. «Центр Дистанционных Торгов», расположенной в сети Интернет по адресу: www.cdtrf.ru Оператором электронной площадки является АО "Центр Дистанционных Торгов", адрес: 191187, <...>, Лит. В, пом. 23. ИНН <***>, ОГРН <***>.

1.3.3 "Альфалот"», расположенной в сети Интернет по адресу: https://www.alfalot.ru. Оператором электронной площадки является Общество с ограниченной ответственностью «Аукционы Федерации», адрес: 450059, <...>, подъезд 2, этаж 2. ИНН <***>, ОГРН <***>.

1.3.4. На одной из электронных площадок, аккредитованных саморегулируемой организацией арбитражных управляющих, членом которой является финансовый управляющий, соответствующий требованиям Минэкономразвития РФ. Список аккредитованных площадок расположен в сети Интернет по адресу https://samro-samara.ru/akkreditacii

1.4. Продавцом имущества является Должник в лице финансового управляющего Должника (далее -Продавец). Функции по организации торгов возложить на финансового управляющего Должника.

1.5. Компетенция Организатора торгов определена Законом о банкротстве и Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495.

1.6. Срок проведения торгов определяется в соответствии со сроками, установленными Законом о банкротстве.

2. Предмет торгов и начальная цена

2.1. Предметом торгов является имущество Должника, по следующей начальной продажной цене:

Лот №

Наименование имущества

Начальная продажная цена Имущества, руб.

Земельный участок, площадь 850 кв. м., адрес (местонахождение) Россия, Республика Татарстан, р-н Лаишевский, Егорьевское сельское поселение, кадастровый (условный) номер 16:24:70801:497

1 200 000,00

100% доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Импульс С», (ИНН <***>; ОГРН <***>), адрес регистрации: Россия, <...>/11.02. Номинальная стоимость 10 000,00 рублей.

1 000,00

100% доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «МС Студио», (ИНН <***>, ОГРН <***>), адрес регистрации: Россия, <...>. Номинальная стоимость: 200 000,00

1 000,00

3. Шаг аукциона

3.1. Шаг аукциона, то есть денежная величина, на которую подлежит увеличивать начальную продажную цену лота при проведении торгов, составляет 5 (пять) % от начальной продажной цены лота.

3.2. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества/лота на "шаг аукциона".

4. Место, форма и время представления заявок для участия в торгах

4.1. Место представления заявок для участия в торгах - электронный адрес площадки из п.1.3.1 по 1.3.4 настоящего Положения, размещенный в сети интернет, в соответствии с объявлением о проведении торгов на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

4.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа

4.3. Заявка должна содержать обязательство соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах оформляется заявителем произвольно в электронной форме и должна содержать:

• наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

• сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности; сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий;

4.4. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования сообщения в ЕФРСБ.

4.5. Прием заявок осуществляется по адресу, указанному в п.4.1.настоящего Положения.

4.6. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

4.7. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

4.8. В отношении лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.

5. Задаток

5.1. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (Десять) % от начальной продажной цены лота.

5.2. Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на отдельный банковский счет, указанный в сообщении о торгах.

5.3. Дата окончания срока внесения задатка совпадает с датой окончания срока приема заявок.

5.4. Отсутствие подтверждения поступления задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов на дату составления протокола об определении участников торгов, является основанием для отказа в допуске заявителя к участию в торгах.

6. Определение состава участников торгов.

6.1. По окончании срока приема заявок Организатор торгов рассматривает присланные заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании документов, представленных продавцом, определяет состав участников торгов.

В соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 Организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

6.2. Порядок определения состава участников торгов, основания для отказа в допуске к участию в торгах, порядок оформления протокола об определении участников торгов определен в Приказе Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

7. Порядок подготовки к проведению торгов.

7.1. Подготовка к проведению торгов осуществляется в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на Электронной площадке.

8. Порядок проведения торгов и выявление победителя торгов.

8.1. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

8.2. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

8.3. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества/лота на "шаг аукциона".

8.4. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 15.02.2010 от 23.07.2015 № 495.

8.5. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

8.6. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа Организатору торгов для утверждения.

8.7. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов; наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который /сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов; обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

8.8. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

8.9. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. В случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов по цене не ниже установленной начальной цены продажи.

8.10. Суммы внесенных задатков возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

8.11. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в ЕФРСБ.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.

9. Порядок подписания договора купли-продажи, передачи документов и взаиморасчеты сторон.

9.1. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.

9.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:

- сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

- цена продажи имущества/лота;

- порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута;

Договор купли-продажи имущества должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота путем перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, на счет Должника, указанный в сообщении о торгах.

9.3. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

Срок, в течение которого лицо, указанное в предыдущем абзаце, должно подписать договор купли-продажи имущества/лота составляет 5 (Пять) дней с момента получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи.

9.4. Передача имущества/лота финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.5. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

9.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения о подписании договора купли - продажи от финансового управляющего, финансовый управляющий в срок 5 (Пять) дней вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 5 (Пяти) дней с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, организатор торгов в течение 2 (Двух) дней обязан признать торги несостоявшимися с составлением соответствующего протокола, назначить дату проведения повторных торгов, передать оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися.

10. Повторные торги

10.1. В случае признания первых торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником, допущенным к участию в торгах, организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 8 настоящего документа.

10.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах. Размер задатка и шаг Аукциона остаются неизменными.

11. Продажа посредством публичного предложения

11.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

11.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

11.3. Размер задатка для участия в торгах путем публичного предложения составляет 20% от цены предложения действительной для периода, в который поступила заявка.

11.4. Величина снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения составляет 10 (Десять) процентов от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения. Продолжительность этапа приема заявок на электронных торгах посредством публичного предложения по истечении, которого последовательно снижается цена составляет 3 (три) календарных дня.

11.5. Цена, по достижении которой при отсутствии предложений потенциальных покупателей торги по реализации имущества должника, находящегося в залоге у Залогодержателя, посредством публичного предложения подлежат остановке (цена отсечения) - составляет 10 (десять) процентов от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения, установленной пунктом 11.2 настоящего Положения.

11.6. В случае если торги по продаже имущества посредством публичного предложения признаны несостоявшимися или договор купли - продажи по результатам торгов не заключен, залоговый кредитор - Залогодержатель утверждает изменения и дополнения в порядок реализации имущества.

11.7. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

11.8. Право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества/лота, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества/лота, но не ниже начальной цены продажи имущества/лота, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества/лота, но не ниже начальной цены продажи имущества/лота, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества/лота посредством публичного предложения.

11.9. С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества в порядке, определенном в разделе 9 настоящего Положения.

11.10. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

11.11. С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет или получения финансовым управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

12. Заключительные положения

12.1. Все иные условия проведения торгов по продаже имущества, не указанные в настоящем Положении регулируются "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России»

Финансовый управляющий

ФИО1 ФИО6.».

Судом установлено, что предложенный финансовым управляющим должника порядок продажи имущества не противоречит нормам Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы Х Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории граждан, главами I-III.I, VII,VIII, параграфом 7 главы IХ и параграфом 2 главы ХI настоящего Федерального закона. В соответствии со статьей 214.1 Закона о банкротстве к отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, применяются правила, установленные параграфами 1.1 и 4 главы X настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

Согласно пункту 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве имущество индивидуальных предпринимателей - должников или граждан, которые прекратили деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления ими предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления такими гражданами предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном названным законом в отношении продажи имущества юридических лиц.

В пункте 40 постановления Пленума ВС РФ № 45 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Понятие имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, не закреплено законодательно и определяется в каждом конкретном случае индивидуально, однако, в любом случае под ним понимается имущество, с помощью которого осуществляется предпринимательская деятельность определенного вида и извлекается прибыль от этой деятельности.

В силу пункта 40 постановления Пленума ВС РФ № 45 определяющим фактором является даже не фактическое использование имущества в предпринимательских целях, а его предназначение для использования в такой деятельности.

Материалами дела установлено, что должник индивидуальным предпринимателем не являлся.

Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской именуется самостоятельная, выполняемая на свой риск деятельность, сосредоточенная на регулярном получении дохода от использования имущества, продажи товаров, выполнения работы либо предоставления услуг гражданами, зарегистрированными в соответствии с законом.

Доля в уставном капитале сама по себе не является имуществом индивидуального предпринимателя, предназначенного для осуществления им своей предпринимательской деятельности.

Исходя из разрешенного использования земельного участка – садоводство (850 кв.м.), данное имущество также не относиться к имуществу, предназначенному для осуществления должником своей предпринимательской деятельности, используемому должником в коммерческой деятельности в целях извлечения прибыли.

Соответственно порядок, установленный Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве) не подлежит применению при реализации данного имущества должника.

Из анализа положений статьи 213.26 Закона о банкротстве, следует, что финансовому управляющему предоставлено право проведения самостоятельной оценки имущества без привлечения профессионального оценщика.

Анализ статьи 213.26 Закона о банкротстве свидетельствует о том, что финансовому управляющему не вменяется в обязанность руководствоваться Федеральным законом "Об оценочной деятельности", а также определенными стандартами и правилами. Законодатель, наделяя финансового управляющего полномочиями проведения самостоятельной оценки имущества без привлечения оценщика, исходил из того, что финансовый управляющий не является профессиональным оценщиком, поэтому требования, предъявляемые к оценщику при проведении оценки и подготовке соответствующего заключения, не могут распространяться на финансового управляющего.

Финансовым управляющим проведена оценка имущества должника.

Достоверных доказательств иной (рыночной) стоимости имущества в материалы дела не представлено.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества должника, должником, иными лицами (кредиторами) не заявлено.

Кроме того, в силу положений законодательства о банкротстве имущество должника может быть отчуждено по цене, превышающей его рыночную стоимость, определенную финансовым управляющим, поскольку в соответствии со статьей 110 Закона о банкротстве торги проводятся путем повышения покупной цены.

Установленная цена имущества является начальной. Рыночная стоимость имущества максимально точно определяется в ходе открытых торгов при условии, что процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех заинтересованных лиц. Начальная цена в ходе торгов может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов. Оценка, всегда будет приблизительной (вероятной), основанной на определенной доле условностей и допущений. При этом, в случае невероятной ликвидности реализуемого предмета продажи и наличия повышенного спроса его конечная цена реализации может быть увеличена участниками торгов в ходе проведения уже первых торгов в форме аукциона. По условиям Положения первоначально проводятся торги: первые и повторные торги на повышение.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что установление начальной цены, согласно оценке финансового управляющего, способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества или на доступ публики к торгам.

Предложение финансового управляющего при проведении повторных торгов установить начальную цену продажи имущества в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах, при проведении торгов, посредством публичного предложения в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах при величина снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения - 10 (Десять) процентов от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения, продолжительности этапа приема заявок на электронных торгах посредством публичного предложения по истечении, которого последовательно снижается цена - 3 (три) календарных дня, является по мнению суда обоснованным и отвечающим интересам кредиторов должника.

В материалы обособленного спора не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядка реализации имущества должника, в том числе по определению продажной цены имущества, прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, исходя из соблюдения баланса интересов участвующих в деле о банкротстве лиц, принимая во внимание, что содержащиеся в представленном финансовым управляющим положении условия продажи имущества должника не противоречат положениям Закона о банкротстве, Порядок реализации имущества должника подлежит утверждению в редакции, предложенной финансовым управляющим, за исключением пунктов 11.6 и 11.11, подлежащих исключению из текста Положения, а также слов «находящегося в залоге у Залогодержателя», подлежащих исключению из пункта 11.5 Положения, поскольку реализуемое имущество должника не является предметом залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Руководствуясь ст. 184 - 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 №127-ФЗ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО1 (ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в редакции, представленной финансовым управляющим, за исключением пунктов 11.5, 11.6, 11.11 Положения. Пункты 11.6 и 11.11 из текста Положения исключить. Исключить из пункта 11.5 Положения слова: «находящегося в залоге у Залогодержателя».

Определение исполняется немедленно, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения.

Судья А.К.Маннанова