Определение № А65-13018/17 от 07.11.2018 АС Республики Татарстан

1675/2018-259373(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107
E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru
http://www.tatarstan.arbitr.ru
тел. (843) 533-50-00
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Казань Дело № А65-13018/2017
Дата изготовления определения в полном объеме 14 ноября 2018 года
Дата объявления резолютивной части определения 07 ноября 2018 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Хасанова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Сафиуллиной Р.Ф., 

рассмотрев 31.10.2018, 07.11.2018 в открытом судебном заседании Индивидуального  предпринимателя Галяутдиновой Адили Ильдаровны, г.Казань (вх.23582) о признании  недействительным Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации  залогового имущества, принадлежащего Галяутдиновой А.И., утвержденного 25.09.2018 года  ПАО «Банк «ФК Открытие» в отношении имущества должника Галяутдиновой А.И., 

с участием:
от должника - Галяутдинова А.И., паспорт,

от финансового управляющего – Сайфуллина И.А., доверенность от 26.07.2018, 

от кредитора (ПАО Банк «ФК Открытие»)- Исмагилова М.В., доверенность от 15.05.2018, 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.06.2018 по делу № А65- 13018/2017 Индивидуальный предприниматель Галяутдинова Адиля Ильдаровна, (ОГРН  304165536600468, ИНН 165501613833), 28.02.1978 г.р., место жительства г.Казань ул.Калинина  д.3 кв.57 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура  реализации имущества гражданина, исполнение обязанностей финансового управляющего  Индивидуального предпринимателя Галяутдиновой Адили Ильдаровны возложены на члена  Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального  Федерального округа» (420073, г. Казань, Республика Татарстан, а/я 16), Ахметшина Марса  Рафиковича. 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества  опубликовано в газете «Коммерсант» на сайте 01.06.2018 (в печатной версии- 02.06.2018). 

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление Индивидуального  предпринимателя ФИО1, г.Казань (вх.23582) о признании  недействительным Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации  залогового имущества, принадлежащего ФИО1, утвержденного 25.09.2018 года  ПАО «Банк «ФК Открытие» в отношении имущества должника ФИО1 

Должник дал пояснения, представил ходатайство о назначении судебной экспертизы,  основания для проведения оценщиком оценки объекта. 

Ходатайство о назначении судебной экспертизы судом принято к рассмотрению.

Представитель кредитора дал пояснения, относительно заявления возражал, представил  Положение «О порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового имущества»,  которое судом приобщено к материалам дела. 

Представитель финансового управляющего дал пояснения, относительно заявления  возражал. 

В судебном заседании по инициативе суда в соответствии со ст. 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.11.2018 на 16 час. 

10 мин. (информация о перерыве была опубликована на официальном сайте  Арбитражного суда Республики Татарстан). 

После перерыва судебное разбирательство продолжено в назначенное время.

Должник дал пояснения, представил ходатайство об уточнении предмета и основания  заявления, просил внести изменения в Положение о порядке, сроках и условиях реализации  заложенного имущества, принадлежащего должнику, утвержденное 25.09.2018 ПАО Банк  «Финансовая корпорация Открытие», установить начальную цену в соответствии с рыночной  экспертизой, представил отчет об оценке объектов. 

Уточнение заявления судом принято.
Представленные документы приобщены к материалам дела.
Представитель кредитора дал пояснения, относительно заявления возражал.

Представитель финансового управляющего дал пояснения, относительно заявления  возражал. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в  отсутствие иных лиц, участвующих в деле. 

В соответствии со статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении  дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по  ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае,  если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо  необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо  если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд  может назначить экспертизу по своей инициативе. 

Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве  доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного  характера и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. 

С учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела и выводов суда в  соотношении с правовыми нормами и доводами сторон суд не усматривает оснований для  назначения судом экспертизы рыночной стоимости по спорным объектам. 

Суд приходит к выводу о том, что имеющихся в деле доказательств и с учетом всех  устанавливаемых судом фактических обстоятельств дела в соотношении с бременем  доказывания и предметом заявленных требований достаточно для разрешения возникшего  спора и оставляет без удовлетворения вышеуказанное ходатайство. 

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее Закон банкротстве) дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными  законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают  заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших  между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом  между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов. 

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 26.10.2018 требование Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация  "Открытие", г.Москва в размере 10 582 415,27 руб., в том числе: по кредитному договору   <***> от 14.05.2013 в размере 7 497 029,48 руб., из которых: просроченный основной  долг - 5 911 162,43 руб., просроченные проценты - 1 585 867,05 руб., по кредитному договору   <***> от 04.02.2014 в размере 3 085 385,79 руб., из которых: просроченный  основной долг - 2 506 636,38 руб., просроченные проценты - 578 749,41 руб. включено в состав  третьей очереди реестра требований кредиторов должника Индивидуального предпринимателя 

Галяутдиновой Адили Ильдаровны, г.Казань, как обеспеченное залогом следующего  имущества: 

- помещение №№ 87, 88, 88а, назначение: нежилое, общая площадь 16,4 кв.м., этаж  первый, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ломжинская, 

д.13, условный (кадастровый) номер: 16:50:150101:23:13/24.

 - помещение №№ 1-6, назначение: нежилое, общая площадь 36 кв.м., этаж 

первый, расположенные по адресу: <...>, условный (кадастровый) номер: 16:50:150303:2302. 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 13,1 кв.м., этаж первый,  расположенное по адресу: <...>, пом. 1Н, условный  (кадастровый) номер: 16:50:150309:19:7/11. 

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 20,5 кв.м., этаж первый, номера на  поэтажном плане 59, 59а, 59б, расположенные по адресу: <...>, условный (кадастровый) номер : 16:50:150301:0:17/28. 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 28,9 кв.м., этаж первый, номер на  поэтажном плане 21, 22, 29-32, расположенные по адресу: <...>, условный (кадастровый) номер: 16-16-01/477/2009-359. 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,8 кв.м., этаж первый,  расположенное по адресу: <...>, пом.  1Н, условный (кадастровый) номер: 16:50:150307:37:6/22. 

Пунктом 3 статьи 213.1 Закона о банкротстве установлено, что положения,  предусмотренные § 1.1. главы X Закона о банкротстве, применяются к отношениям, связанным  с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей, с учетом  особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5 указанной статьи и указанного Федерального  закона. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве имущество  индивидуальных предпринимателей - должников или граждан, которые прекратили  деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или)  обязанность по уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления  ими предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления такими  гражданами предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном  указанным Федеральным законом в отношении продажи имущества юридических лиц. 

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона  от 29.06.2015 № 154-ФЗ) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном  пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с  учетом положений статьи 138 указанного Федерального закона с особенностями,  установленными данным пунктом. 

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов  определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом  реализуемого имущества. 

В абзаце 3 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона  от 29.06.2015 № 154-ФЗ) установлено, что в случае наличия разногласий между конкурсным  кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым  управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета  залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в  арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам  рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и  условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. 

Таким образом, лицом, правомочным на обращение по вышеуказанной норме, является  финансовый управляющий, а не должник. 

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога  осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи  111 указанного Федерального закона, и с учетом положений данной статьи. 

Как указано в абзаце три пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий  между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества  должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по  вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации  предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в  течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о  банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный  суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого  арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены,  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и  условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если  реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника,  порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме  конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. 

Из разъяснений, приведенных в пункте 11 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах,  связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»  следует, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно  учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. 

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной  продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о  залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). 

ПАО Банк «ФК Открытие», являясь залоговым кредитором, на основании пункта 4 статьи  213.26 Закона о банкротстве утвердило Порядок продажи залогового имущества должника -  ФИО1, а именно: 

«1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

- кредитного договора <***> от 14.05.2013 года;
- кредитного договора <***> от 04.02.2014 года (далее - Имущество).

Общая начальная стоимость Имущества на первых торгах 8 170 000(восемь миллионов  сто семьдесят тысяч), 00руб. 

представления предложений о цене имущества. Торги являются открытыми по составу участников и  проводятся в электронной форме. 

передаточный акт и осуществляет фактическую передачу Имущества. 

Заявляя о том, что начальная продажная цена объектов недвижимости является
заниженной, должник сослался на отчеты об оценке объекта оценки.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога  осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи  111 указанного Федерального закона, и с учетом положений данной статьи. 

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с  законодательством Российской Федерации о залоге ст. 18.1 Закона о банкротстве). 

Как разъяснено в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с  удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» основания для  изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных  залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если  предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на  возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе  на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в  достаточной степени определенными. 

Согласно абзацу 2 пункта 11 вышеуказанного постановления Пленума полученная оценка  заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета  залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй  пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). 

При этом, согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве (в редакции  Федерального закона от 29.06.2015 № 154-ФЗ) продажа предмета залога осуществляется в  порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего  Федерального закона, с учетом положений статьи 138 указанного Федерального закона с  особенностями, установленными данным пунктом. Начальная продажная цена предмета залога,  порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования  которого обеспечены залогом реализуемого имущества. 

ПАО Банк «ФК Открытие» начальная цена продажи объектов недвижимого имущества  определена на основании заключения об оценке имущества от 10.07.2018 и составляет 8 170  000 руб. ( в общей сумме) 

Доказательства, свидетельствующие о том, что оценка по данному отчету существенно  занижена по сравнению с действительной рыночной стоимостью, ФИО1, ни  иными лицами, участвующим в деле, не представлены. 

Доводы должника относительно стоимости квадратного метра свыше 120 тыс руб носят  голословный характер. 

Кроме того, при первоначальном рассмотрении вопроса обоснованности заявления о  признании должника банкротом суд неоднократно откладывал рассмотрение дела по  ходатайству самого должника ввиду поиска им соответствующих покупателей на объекты, в  конечном счете, такие покупатели не были найдены. 

Проанализировав представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к  выводу, что определенная в отчете об оценке объекта оценки рыночная стоимость предмета  залога подлежит учету при определении начальной продажной цены недвижимого имущества с  учетом положений пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве (в редакции Федерального  закона от 29.06.2015 № 154-ФЗ). 

При этом, арбитражный суд отмечает, что такое определение начальной продажной цены  предмета залога отвечает интересам залогового кредитора должника, поскольку целью  процедуры банкротства – реализация имущества является максимизация доходов от продажи  имущества должника. 

Доводы должника о том, что в результате установления начальной продажной цены  предмета залога с учетом указанного отчета об оценке в конкурсную массу не поступят  денежные средства, подлежат отклонению как несостоятельные. В данном случае такое  определение начальной цены предмета залога с учетом отчета об оценке способно повлиять на  возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества. 

Доказательств обратного не представлено.

В спорном случае имеет место быть проведение торгов, кроме того, в открытой форме,  что указывает на неограниченный круг потенциальных покупателей для целей приобретения  спорного имущества. 

Более того, должник сам должен быть заинтересован в распространении информации для  целей привлечения максимального количества потенциальных покупателей для участия их в  открытых торгах. 

Начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом  установленной залоговым кредитором начальной цены продажи имущества в целях ее  реализации. 

Однозначное установление первоначальной стоимости залогового имущества лишь судом  не отвечает требованиям закона о банкротстве. 

Несмотря на то, что заложенное имущество подлежит обязательной оценке и данная  оценка учитывается при определении начальной продажной цены, залогодержатель наделен  правом самостоятельно определять начальную цену продажи предмета залога. При этом, закон  не обязывает кредитора руководствоваться исключительно оценкой имущества, проведенной по  инициативе арбитражного управляющего. Отчеты об оценке рыночной стоимости имущества в  данном случае носят рекомендательный характер для залогового кредитора. 

В связи с этим, устанавливаемая залоговым кредитором начальная цена продажи  заложенного имущества может быть изменена им как в меньшую, так и большую сторону по  сравнению ценой, отраженной в отчете об оценке рыночной стоимости заложенного  имущества. 

Иной подход может привести к тому, что предусмотренное пунктом 4 статьи 138 Закона о  банкротстве право кредитора на определение начальной продажной цены заложенного  имущества будет носить декларативный характер. 

Как указано в пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении  взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога  признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на  него взыскания. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке  (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (ред. от 01.07.2017) начальная продажная цена  имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и  залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим  судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании  отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости  такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной  продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего  Федерального закона. 

Действующее гражданское законодательство устанавливает возможность  установления начальной цены продажи по соглашению сторон договора о залоге, а также  возможность ее изменения по сравнению с отчетом об оценке рыночной стоимости имущества. 

Таким образом, проведенная ПАО Банк «ФК Открытие» оценка недвижимого имущества  должника, являющегося предметом залога, должна быть принята судом в качестве начальной  цены продажи предмета залога, поскольку в силу положений гражданского законодательства  Российской Федерации именно залогодержатель наделен правом самостоятельно определять  начальную цену продажи предмета залога. 

Оценив представленные в заявление доказательства, арбитражный суд приходит к выводу  о том, что исходя из целей процедуры реализации имущества гражданина, получения  максимальной выручки от реализации имущества должника в интересах всех кредиторов  должника, соблюдения сроков процедуры реализации имущества гражданина, у суда  отсутствуют основания для установления иной начальной цены продажи предмета залога;  заявление должника является необоснованным и удовлетворению не подлежит. 

Довод должника о продаже имущества по минимальной цене также носит голословный  характер. 

В части требований должника о внесении изменений в положение и разрешения  разногласий суд также отказывает в удовлетворении, поскольку утвержденное залоговым  кредитором и опубликованное в установленном законом порядке Положение о реализации не  противоречит нормам действующего законодательства в оспариваемой должником части,  предложенные же должником требования об установлении не подтверждают целесообразность  утвержденного залоговым кредитором Положения в оспариваемых пунктах, как и не  представлены соответствующие доказательства относительно того, что при предложенных  должником вариантах итоговая цена реализации на открытых торгах будет однозначно выше. 

Руководствуясь статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», суд 

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы отказать.
В удовлетворении заявления отказать.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение десяти дней со дня его вынесения. 

Судья А.Р. Хасанов