Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани»,

к Предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, ФИО1, г.Казань

при участии третьих лиц: Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление Вахитовского района", г.Казань, Муниципального учреждения «Управление жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани», Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани»,

о взыскании 1618814.12 коп. неосновательного обогащения и процентов, выселении из занимаемого помещения,

и встречное исковое заявление о взыскании 884.548 руб. 70 коп. неосновательного обогащения,

с участием:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2008г.,

от ответчика – не явился,

от третьих лиц – Управление жилищной политики ИК г.Казани– начальник юридического отдела ФИО3 по дов. №172 от 06.04.2007г.

от МУП «ЖКХ Вахитовского района г.Казани» - не явился.

от Исполкома мо г.Казань – не явился,

установил:

Истец - Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г.Казани - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Индивидуальный предприниматель ФИО1 - о взыскании 1 446 472 руб. 97 коп. неосновательного обогащения в виде неоплаченной арендной платы и 172 341 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.1107 ГК РФ, а также о выселении из занимаемого помещения.

Ранее истцом был изменен предмет исковых требований на неосновательное обогащение с одновременным снижением суммы требования в части неосновательного обогащения - до 1.314.225 руб. 80 коп. (за период с 01.01.2006г. по 01.01.2008г.), в части суммы процентов – до 233.408 руб. 07 коп. (за период с 01.01.2006г. по 01.11.2007г.).

Определением арбитражного суда от 26.09.2007г. в соответствии со ст.132 АПК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным иском было принято встречное исковое заявление о взыскании 884.548 руб. 70 коп. неосновательного обогащения в виде стоимости ремонта кровли здания.

В соответствии со ст.130 АПК РФ определением от 29.11.2007г. требование о выселении ответчика из занимаемого помещения площадью 210,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Литер Б, было выделено в отдельное производство с присвоением делу номера А65-29180/2007-СГ2-4.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, представив Акт обследования помещения от 6.02.2008 года, а также фотографии объекта.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего уведомления ответчика в материалах дела отсутствуют.

Истец не согласился с экспертизой в части представленных расчетов социального найма, поскольку должен был произвести расчет стоимости коммерческого найма. Заявлено ходатайство о направлении дополнительной экспертизы. По результатам обсуждения данного вопроса в судебном заседании 24 января 2008 года в адрес эксперта было направлено письмо с предложением проведения дополнительной экспертизы, ответ на которое до настоящего времени судом не получено.

Представитель третьего лица МУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани» считает исковые требования истца обоснованными, пояснив, что жилой дом №62 литер Б, по ул.К.Маркса, г.Казани согласно Постановлению Главы администрации города Казани № 1037 от 04.05.2005г. и № 2269 от 06.09.2005г. подлежал передаче на баланс Управления жилищной политики для проведения работ по реконструкции объектов в связи с исключением этих объектов из Программы ликвидации ветхого жилья, как не подлежащие сносу. Объект находится на балансе Управления. ФИО1 взамен ее квартиры в данном ветхом доме была предоставлена другая квартира. При этом, согласно выписки из ЕГРП на 5.02.2008г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру № 4 в доме № 62 по ул.К.Маркса.

Третье лицо – МУП «ЖКУ Вахитовского района г.Казани в судебное заседание не явился, ранее представитель пояснил, что балансодержателем жилого дома №62 литер Б по ул.К.Маркса г.Казани не является. Также третье лицо в ответе на запрос суда пояснило, что тарифы на жилищные услуги для нанимателей жилых домов муниципального жилого фонда г.Казани и собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом, утверждаются Постановлением руководителя Исполнительного комитета г.Казани. Так, тарифы на жилищные услуги в муниципальном жилом фонде на 2007 год установлены постановлением Исполкома МО г.Казани №2561 от 29.11.2006г., согласно которому ставка найма рассчитывается дифференцированно по каждому дому, коэффициент устанавливается на основании технических характеристик жилых зданий, находящихся у балансодержателя.

Экспертное учреждение, Общество с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «ЮНЭКС», г.Казань, представило заключение о средней стоимости найма 1 кв.м жилого помещения, равного 2, 36 руб. в месяц.

Истец возразил против данных предоставленных экспертом, поскольку экспертом не произведен расчет стоимости найма жилого помещения по рыночным ценам, т.е. аренды жилого помещения, в связи с чем истец считает, что экспертом не даны ответы на поставленные судом вопросы. Истец заявил ходатайство о направлении запроса в Комитет по жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани с целью предоставления сведений о стоимости социального найма. Ответ на запрос суда также не получен.

Истец заявил, что поскольку в жилом доме проживают собственники расположенных в нем квартир - граждане ФИО4 (квартира № 2) и ФИО5(квартира № 5) - они пользуются результатом произведенного предпринимателем ФИО1 ремонта крыши, на них также должны быть возложены расходы за ремонт.

В соответствии с изложенным, учитывая, что рассматриваемым спором могут быть затронуты интересы указанных лиц, суд в соответствии со стю51 АПК РФ считает необходимым привлечь граждан третьими лицами, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.

По указанной причине, отсутствии явки представителей сторон, а также необходимость получения ответа от эксперта и Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, рассмотрение дела подлежит отложению.

Руководствуясь ст.ст. 51, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отложить рассмотрение дела на 17 марта 2008 года 16 часов 10 минут, которое состоится по адресу, г.Казань, Кремль., к.2, подъезд 2, кааб. 15.

Привлечь граждан ФИО6 (<...>, литер Б, кв. 2) и ФИО5 (<...>, литер Б, кв. 5) третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования на предмет спора.

Третьим лицам иметь при себе паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиры.

Судья______________________Никулина И.Г.

Печатала ФИО7

тел./факс <***>