Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего финансового управляющего ФИО1 (вх.7263) об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО2, г.Набережные Челны (ИНН <***>, СНИЛС <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Курганинск Краснодарского Края,

с участием:

от должника – не явился, извещен

от кредиторов – не явился, извещен

от финансового управляющего – ФИО1, паспорт, явка лично,

установил:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 30.09.2020г. поступило заявление гражданки ФИО2, г.Набережные Челны (ИНН <***>, СНИЛС <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Курганинск Краснодарского Края, о признании ее несостоятельной (банкротом),

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.10.2020г. заявление принято к производству.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2020г гражданка ФИО2, г.НабережныеЧелны, (ИНН <***>, СНИЛС <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Курганинск Краснодарского Края, адрес: РТ, 423800, <...>, признана банкротом и в отношении ее имущества введена процедура реализации, сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО1.

Сообщение о введении в отношении должника ФИО2 процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсант» №151(6872) от 22.08.2020

В Арбитражный суд Республики Татарстан 09.05.2021г. поступило заявление финансового управляющего финансового управляющего ФИО1 (вх.7263) об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.02.2021г. заявление кредитора принято к производству.

Информация о месте и времени судебного заседания также размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Должник и кредиторы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда, в судебное заседание не явились.

В порядке статьи 158 АПК РФ, в целях соблюдения процессуальных сроков, суд не находит оснований для отложения рассмотрения заявления и считает возможным рассмотреть его по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества должника гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Пунктом 1 статьи139Закона о банкротстве установлено, что в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных данной статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

01.02.2019 финансовым управляющим проведена опись и оценка имущества должника, подготовлено заключение.

Финансовым управляющим представлено Положение о порядке и условиях, сроках реализации имущества ФИО3 в следующей редакции:

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2

1. Настоящее Положение (далее «Положение») определяет порядок, условия и сроки
реализации имущества, принадлежащего па праве собственности Ермашевой Надежде
Дмитриевне (дата и место рождения 25.12.1954г. гор. Кургаиииск Краснодарского края, СИИЛС
038-129-713 57 ИНН <***>. адрес: РТ <...>).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-13560/2020 от 14.08.2020г. гражданка ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), и в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим имущества, принадлежащего ФИО4, утверждена ФИО1 (ИНН <***>, СПИЛС 029-572-085-72), член СРО АУ «Ассоциация МСО ПАУ» (ИНН <***> ОГРП 1037705027249, адрес: 109240. г. Москва, Котельническая паб., д. 17).

Порядок, сроки и условия продажи имущества должны быть направлены па реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

2.Положение устанавливает порядок реализации имущества ФИО4

3.Положение разработано в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110. 111. 112. 139 Федерального закона.

4.Оценка стоимости подлежащего реализации имущества должника проведена финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовый управляющий принял решение в письменной форме.

5. Реализация осуществляется финансовым управляющим, без привлечения
специализированных организаций.

6.Реализуемое имущество находится па территории Российской Федерации, не является залоговым. Имущество не относится в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно обороноспособному имуществу.

7.В целях экономии конкурсной массы, сведения о результатах продажи имущества, в том числе о заключении договора купли-продажи и о цепе, по которой имущество приобретено покупателем, не размещаются в газете «Коммерсантъ», а также в печатном органе по месту нахождения должника.

8.Состав имущества должника, подлежащего реализации:

п/п

Имущество

Цена реализации, в рублях

Доля в жилом доме, размер доли 1/8, адрес (местонахождение) Россия, Оренбургская область, г, Абдулино, ул. Набережная, дом д. 6, кадастровый помер 53:36:101012:174, общая площадь дома 39.7 кв. м., назначение жилое

26 000,00

Всего

26 000,00

Имущество является долевой собственностью ФИО2, не является единственным жильём для должника и членов её семьи, включено в конкурсную массу и подлежит реализации.

9. Общая стоимость имущества, подлежащего реализации, согласно письменного решения
финансового управляющего, составляет 26 000.00 рублей.

10.Начальная стоимость подлежащего реализации имущества: Доля в жилом доме, размер
доли 1/8, адрес (местонахождение) Россия, <...>.
дом д. 6, кадастровый помер 53:36:101012:174, общая площадь дома 39.7 кв. м.. назначение жилое
устанавливается в размере оценочной стоимости имущества и составляет 26 000 (Двадцать шесть
тысяч) рублей 00 копеек.

11. При реализации доли в жилом помещении - доме, финансовый управляющий
руководствуется статьями 250, 255 УК РФ, статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-
ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости":

«В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой Собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цепе, за которую она продается, и па прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, па которых продаст ее.

Еслиостальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Уступка преимущественного нрава покупки доли не допускается»

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости":

«Сделки но отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности па недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособствсппиком, к заявлению о государственной регистрации нрав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продаст ее».

12. В соответствии с требованиями действующего законодательства недвижимое имущество Доля в жилом доме, размер доли 1/8. адрес (местонахождение) Россия, <...> дом д. 6, кадастровый помер 53:36:101012:174. общая площадь дома 39.7 кв. м., назначение жилое подлежит реализации следующим образом:

12.1. Финансовый управляющий извещает в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю ФИО5 постороннему лицу с указанием цены - начальной цены реализации, и других условий, на которых продаст её, в том числе о сроке оплаты по договору купли-продажи.

12.2. Срок предложения для выкупа доли сособствсшшками жилого дома составляет один
месяц со дня извещения -получения письменного уведомления от финансового управляющего.
Отказ от выкупа доли сособствсшшками должен быть составлен письменно.

12.3.В случае отказа от выкупа сособствсшшками доли в жилом доме, финансовый управляющий проводит торги но её реализации в соответствии с требованиями о реализации имущества должников Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - по правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110. 111, 112, 139 Федерального закона.

12.4.Публикация сведений о продаже недвижимого имущества должна быть осуществлена финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов (и.9 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и должна содержать информацию, предусмотренную и. 10 ст.110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

12.5.Срок предоставления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Срок исчисляется со дня опубликования сообщения.

12.6.Для всех торгов задаток устанавливается в размере 20% от начальной цены торгов, либо установленной цены реализации для данного этапа торгов.

12.7.Аукцион проводится на электронной торговой площадке ООО «МЭ'ГС» (http://www.m-cls.ru/) в соответствии с порядком проведения, установленным Приказом Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015]., а также в соответствии с порядком оформления участия в торгах посредством системы электронного документооборота на сайте www.m-ets.ru, регламентом работы ЭП, путем повышения начальной цены продажи имущества па "шаг аукциона".

12.8.Для всех торгов "шаг аукциона" устанавливается в размере 5% от начальной продажной пены торгов.

12.9.Порядок оформления и принятия организатором торгов заявок па участие в торгах
устанавливается п.11 ст.110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также
Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества
(предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным
Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

12.10. Порядок допуска заявителей к участию в торгах определяется в порядке,
установленном п. 12 ст.110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Регламентом проведения торгов электронной торговой площадки, а также Порядком проведения
открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе
процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития
России от 23.07.2015 № 495.

12.11.Проведение аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном п. 13 ст.ПО Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Регламентом проведения торгов электронной торговой площадки, а также Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495». Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цепу за продаваемое имущество. С целью соблюдения законности финансовый управляющий направляет сособствеиникам имущества посредством электронной почты уведомление о наличии покупателя доли - участника, признанного победителем аукциона, с указанием цены. установленной на торгах. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации остальные участники долевой собственности имеют, преимущественное право покупки продаваемой доли по цепе, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Также финансовый управляющий уведомляет победителя торгов о том, что остальные участники долевой собственности используя своё преимущественное право могут в судебном порядке в течении трех месяцев перевести на себя право покупки путем замены стороны в договоре. Данное право другие собственники жилого дома могут реализовать только при проведении торгов в форме аукциона, па публичные торги преимущественное право не распространяется.

12.12.Первые торги проводятся в форме аукциона с открытой формой подачи заявок па повышение цепы. Начальная цепа реализации имущества па первых торгах оценочная стоимость имущества.

12.13.В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, финансовый управляющий в течение двух рабочих дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов со снижением начальной цены продажи па 10% по отношению к начальной цене первоначальных торгов.

12.14.В случае, если имущество Должника не реализовано на повторных торгах, дальнейшая реализация имущества Должника осуществляется на торгах в форме публичного предложения.

12.15.При реализации имущества Должника на торгах в форме публичного предложения, начальная продажная цепа имущества устанавливается в размере цены имущества, установленной на последних торгах в форме аукциона, признанных несостоявшимися, а именно минус 10% от рыночной (оценочной) стоимости имущества. Снижение цепы продажи происходит последовательно па 10% каждые пять календарных дней. Величина снижения действует все дни. включая выходные и праздничные дни. Торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения цены продажи имущества 30% от рыночной (оценочной) стоимости имущества.

13. Заключение договора купли-продажи:

13.1.По результатам продажи имущества с покупателем должен быть заключен договор купли-продажи.

13.2.Обязательными условиями такого договора являются:

•сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

•цена продажи имущества;

•порядок и срок передачи имущества покупателю;

•сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества;

•иные предусмотренпые законодательством Российской Федерации условия.

Список основных документов для регистрации перехода права собственности на долю устанавливается нотариусом.

13.3.При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в соответствии с договором.

13.4.В договоре купли-продажи определяются условия, порядок и сроки расчетов.

13.5.Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Имущество передастся по акту после полной его оплаты. Переход права подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

13.6.Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав конкурсной массы должника.

14. Пе реализованное на торгах имущество может быть передано кредиторам. Для этого
финансовый управляющий направляет письменное уведомление об оставшемся
нереализованном имуществе, предлагает принять его в счет погашения задолженности па
условиях, установленных Законом о несостоятельности (банкротстве).

15. Имущество, составляющее конкурсную .массу и не реализованное финансовым
управляющим, передастся гражданину но акту приема-передачи.

16. Положение утверждается Арбитражным судом Республики Татарстан в рамках дела о
банкротстве.

По представленному порядку реализации имущества сторонами разногласия (возражения) не заявлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленное финансовым управляющим положение о порядке проведения торгов по реализации имущества должника соответствует требованиям Закона о банкротстве, отвечает основным целям процедуры реализации имущества гражданина и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

Руководствуясь статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить представленное Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО2, г.Набережные Челны (ИНН <***>, СНИЛС <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Курганинск Краснодарского Края.

Определение исполняется немедленно.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья И.Ш. Салимзянов