Определение № А65-17273/11 от 16.11.2011 АС Республики Татарстан

16/2011-199637(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Кремль, корп.1 под.2, г.Казань, Республика Татарстан, 420014
E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru
http://www.tatarstan.arbitr.ru
тел. (843) 292-07-57

16 ноября 2011 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Никулиной И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Г.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – Муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***> ),

к ответчикам - Общество с ограниченной ответственностью "Альфа", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Общество с ограниченной ответственностью Лифтовая компания "Вертикаль", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с привлечением третьих лиц – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района», г.Казань, Муниципальное унитарное предприятие «Казлифтсервис», г.Казань, Комитет ЖКХ МО Исполнительного комитета города Казань, Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

о взыскании 251.213 руб. 13 коп. неосновательного обогащения и процентов, выселении из занимаемого помещения общей площадью 33, 9 кв.м.

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 29.09.2011г.

от первого ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 1.09.2011г., от второго ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 1.09.2011г. от третьих лиц – не явились,

установил:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, -обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам - Общество с ограниченной ответственностью "Альфа", г.Казань, о взыскании 70.647 руб. 07 коп. неосновательного обогащения и 1.492 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, Общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль", г.Казань о взыскании 168.638 руб. 85 коп. неосновательного обогащения и 10.434 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также выселении ответчиков из помещений общей площадью

33,9 кв.м №№10,11,12,13,14,16а и 17, расположенных по адресу: г.Казань, ул.Дубравная, д.5а, используемого под офис.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил об увеличении суммы неосновательного обогащения до 76.618 руб. 38 коп. из расчета на 30.06.2011г. и процентов за пользование чужими денежными средствами до 4.301 руб. 55 коп. из расчета на 11.07.2011г. к первому ответчику ООО «Альфа», об уменьшении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами до 7.085 руб. 17 коп. за период с 29.10.2010г. по 29.08.2011г. ко второму ответчику ООО «Вертикаль», которое было принято судом в соответствии со ст.49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал, сославшись на подписанный между Комитетом и ООО «Альфа» договор аренды №7930-93 нежилого помещения от 10.03.2009г., который не прошел государственную регистрацию. Помещения №№10, 11,12,14,16а и 17, отраженные в Техническом паспорте строения, были передано ответчику по акту приема-передачи от 17.03.2009г. В качестве подтверждения права муниципальной собственности на объект истцом представлен Государственный акт № 7 о пообъектной передаче объектов ЖКХ и народного образования в коммунальную собственность г.Казани в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ №1764- Х11 от 4 марта 1993 года «О пообъектном составе коммунальной собственности в Республике Татарстан», где объект отражен в п.12 Перечня.

Истец указал, что от ООО «Альфа», подписав Акт приема-передачи, в течение 1 года оплачивал арендные платежи, какие-либо претензии о невозможности использования переданных помещений в адрес Комитета не поступали.

Истец уточнил, что требует выселения из помещений общей площадью 33,9 кв.м №№10,11,12,13,14,16а и 17, расположенных по адресу: <...>, используемого под офис ООО «Альфа».

Судом уточнение принято в соответствии со ст.49 АПК РФ

Также суду представлен Акт от 10.11.2011г., составленный представителя истца, ответчиков и ООО «УК ХКХ Приволжского района», который указывает на то, что на момент проверки доступ в данные помещения возможен только через помещения, находящиеся в собственности Республики Татарстан (МЗиИО РТ), которые используются под размещение Отдела Федеральной миграционной службы по РТ в Приволжском районе г.Казань. Все арендуемые помещения не используются, пустуют, кроме комнаты №16 (обследовать которую не предоставляется возможным, ввиду отсутствия ключей, которые находятся у начальника Отдела УФМС по РТ. В арендуемых помещения какое- либо оборудование отсутствует.

Первый ответчик ООО «Альфа» иск не признал, поскольку для регистрации договора аренды, право на заключение которого было получено ответчиком в результате проведенных истцом торгов, был необходим Технический паспорт помещения, который не был предоставлен истцом. Технический паспорт был изготовлен ответчиком самостоятельно, однако, регистрирующим органом в регистрации договора было отказано, т.к. на момент заключения договора аренды право муниципальной собственности на помещения не зарегистрировано в соответствии с положениями Закона о государственной регистрации. Государственного акта о пообъектной передаче объектов недвижимости в коммунальную собственность недостаточно. Также установлено, что помещение находится в пользовании у другого лица – ООО «Вертикаль», оказывающие диспетчерские услуги лифтов жилых домов. В помещения можно попасть только через помещение, не принадлежащее истцу. Фактически к использованию помещений общество не приступало.

По указанным причинам ремонт в помещениях не производился и помещения ответчиком не использовались. Также в помещениях расположено диспетчерское оборудование по обслуживанию лифтов, которое истцом убрано не было и принадлежность его была неизвестна.

В результате в адрес истца была направлена претензия от 8.04.2011г., разъясняющая позицию регистрирующего органа, а также с требованием о возврате перечисленных ранее денежных средств в размере 127.194 руб. 40 коп., в том числе средств, затраченных ответчиком в виде платы за право заключения договора аренды, пени, на изготовление технического паспорта объекта, государственной пошлины.

Второй ответчик иск не признал, поскольку использует помещения в соответствии с договором №1 на обеспечение содержания лифтов в исправном состоянии и их безопасной эксплуатации, выполнения технического обслуживания и ремонта лифтов от 22.06.2010г., заключенного с ООО «УК ЖКХ Приволжского района». В последующем между сторонами был заключен новый договор от 31.12.2010г. В помещения расположена аппаратура объединенной диспетчерской службы (ОДС) лифтов района.

Представитель ООО «УК ЖКХ Приволжского района» в судебное заседание не явился, ранее пояснил, что договор, заключенный с ООО «Вертикаль» не содержал условия о предоставлении помещения, в связи с чем, данный спор интересы Общества не затрагивает.

На данное заявление второй ответчик указал, что технически осуществление обслуживания лифтов возможно только при наличии специального оборудованного помещения диспетчерской службы, расположение которого необходимо в пределах зоны обслуживания лифтов, обеспеченных связью. В рассматриваемом помещении располагается лифтовое оборудование, необходимое для выполнения функций обществом по договору с управляющей компанией, которое было расположено до заключения договора. Кроме этого, договором предусмотрено, что Управление именно было обязано предоставить помещение.

В связи с заявлением второго ответчика определением суда от 10.08.2011г. в соответствии со ст.51 АПК РФ муниципального унитарного предприятия «Казлифтсервис», г.Казань было привлечено третьим лицом не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора.

Представитель Муниципального унитарного предприятия «Казлифтсервис», г.Казань в судебное заседание не явился, ранее представил постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 15.02.2007. № 308 «О лифтовом хозяйстве», из которого следует, что постановлением руководителя Исполнительного комитета города Казань от 10.03.2006г. №366 «О муниципальном жилищном фонде г.Казань» муниципальный жилищный фон г.Казань в установленном порядке передан в управление Комитету благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета города Казань. В целях приведения нормативно- правовых актов в соответствие с действующим законодательством и решения вопросов местного значения в отрасли благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства в г.Казань постановлено Муниципального унитарного предприятия «Казлифтсервис» передать в установленном порядке в управление Комитету благоустройства и жилищно- коммунального хозяйства Исполнительного комитета города Казань лифты, лифтовые шахты со стенами, помещения и оборудования машинных отделений и диспетчерских пунктов (пункт 1).

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани постановлено закрепить после предоставления передающей стороной оформленных актов приема-передачи закрепить указанное имущество за Комитетом благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства на праве оперативного управления.

Принимая во внимание необходимость установления принадлежности оснащенного лифтовым оборудованием помещения, права на сдачу истца помещения в аренду при наличии постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 15.02.2007. № 308 «О лифтовом хозяйстве», а также в связи с тем, что данный спор может затронуть интересы Исполнительного комитета

муниципального образования города Казань и Комитета благоустройства и жилищно- коммунального хозяйства Исполнительного комитета города Казань, в соответствии со ст.51 АПК РФ указанные лица были привлечены третьими лицами не заявляющими самостоятельные требования на предмет спора.

В последующем было установлено, что Комитет был разделен, полномочия в отношении управления лифтовым хозяйством были переданы Комитету жилищно- коммунального хозяйства, в связи с чем Комитет благоустройства Исполнительного комитета города Казань был исключен из числа третьих лиц.

Представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства ИК м/о г.Казань в судебное заседание не явился, ранее пояснил, что спорное имущество является самостоятельным помещением (есть отдельный вход в помещение), не относящимся к долевой собственности собственников квартир.

Представителя МУП «Казлифтсервис» пояснил, что ОДС отдельно от лифтов существовать не может, лифты и оборудование являются единым составляющим. Собственниками лифтового оборудования являются собственники квартир и находятся в ведении Управляющей компании Приволжского района г.Казань. МУП «Казлифтсервис» лишь устанавливает оборудование и лифты, которое не является собственностью МУП «Казлифтсервис». Представлено Положение о порядке эксплуатации лифтов.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец уточнил исковые требования к каждому из ответчиков, в соответствии со ст.158 АПК РФ рассмотрение дела подлежит отложению.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

определил:

Отложить судебное разбирательство в заседании арбитражного суда на 8 декабря 2011 года в 14 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Татарстан по адресу: 420014, г.Казань, Кремль, подъезд, 2 кабинет 15.

Сведения о движении дела, в том числе в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ (перерыв в судебном заседании), размещаются на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Татарстан: www.tatarstan.arbitr.ru

О факте получения данного определения лицам, участвующим в деле, необходимо сообщить в Арбитражный суд РТ по факсу 292-16-35 или телефонограммой 292-16-35.