Гражданский кодекс часть 1

истца – Муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***> ),

к ответчикам - Общество с ограниченной ответственностью "Альфа", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Общество с ограниченной ответственностью Лифтовая компания "Вертикаль", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с привлечением третьих лиц – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района», г.Казань, Муниципальное унитарное предприятие «Казлифтсервис», г.Казань, Комитет благоустройства и ЖКХ КМО Исполнительного комитета города Казань, Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

о взыскании 251.213 руб. 13 коп. неосновательного обогащения и процентов, выселении из занимаемого помещения общей площадью 33, 9 кв.м.

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 29.09.2011г.

от первого ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 1.09.2011г., от второго ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 1.09.2011г. от третьих лиц – ООО «УК ЖКХ Приволжского района» - не явился

Комитета ЖКХ ИК м/о г.Казань - главный юрисконсульт юридического отдела ФИО4 по доверенности от 10.09.2011г.

представитель МУП «Казлифтсервис» - ФИО5 по доверенности от 02.08.2011г.

установил:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, -обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам - Общество с ограниченной ответственностью "Альфа", г.Казань, о

взыскании 70.647 руб. 07 коп. неосновательного обогащения и 1.492 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, Общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль", г.Казань о взыскании 168.638 руб. 85 коп. неосновательного обогащения и 10.434 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также выселении ответчиков из помещений общей площадью 33,9 кв.м №№10,11,12,13,14,16а и 17, расположенных по адресу: г.Казань, ул.Дубравная, д.5а, используемого под офис.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил об увеличении суммы неосновательного обогащения до 76.618 руб. 38 коп. из расчета на 30.06.2011г. и процентов за пользование чужими денежными средствами до 4.301 руб. 55 коп. из расчета на 11.07.2011г. к первому ответчику ООО «Альфа», об уменьшении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами до 7.085 руб. 17 коп. за период с 29.10.2010г. по 29.08.2011г. ко второму ответчику ООО «Вертикаль», которое было принято судом в соответствии со ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании 24.10.2011г. истец исковые требования поддержал.

В порядке ст.163 АПК РФ по ходатайству истца в целях обеспечения явки представителя Комитета ЖКХ ИК м/о г.Казань суд в судебном заседании 24.10.2011г. объявил о перерыве в судебном заседании до 31.10.2011г. 10 часов 50 минут, информация о чем размещена на официальном сайте Арбитражного суда РТ на сайте в сети Интернет и доске объявлений в здании суда.

После объявленного судом перерыва Истец исковые требования поддержал, сославшись на подписанный между Комитетом и ООО «Альфа» договор аренды №7930- 93 нежилого помещения от 10.03.2009г., который не прошел государственную регистрацию. Помещения №№10, 11,12,14,16а и 17, отраженные в Техническом паспорте строения, были передано ответчику по акту приема-передачи от 17.03.2009г. В качестве подтверждения права муниципальной собственности на объект истцом представлен Государственный акт № 7 о пообъектной передаче объектов ЖКХ и народного образования в коммунальную собственность г.Казани в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ №1764-Х11 от 4 марта 1993 года «О пообъектном составе коммунальной собственности в Республике Татарстан», где объект отражен в п.12 Перечня.

Истец указал, что от ООО «Альфа», подписав Акт приема-передачи, в течение 1 года оплачивал арендные платежи, какие-либо претензии о невозможности использования переданных помещений в адрес Комитета не поступали.

Первый ответчик ООО «Альфа» иск не признал, поскольку для регистрации договора аренды, право на заключение которого было получено ответчиком в результате проведенных истцом торгов, был необходим Технический паспорт помещения, который не был предоставлен истцом. Технический паспорт был изготовлен ответчиком самостоятельно, однако, регистрирующим органом в регистрации договора было отказано, т.к. на момент заключения договора аренды право муниципальной собственности на помещения не зарегистрировано в соответствии с положениями Закона о государственной регистрации. Государственной акта о пообъектной передаче объектов недвижимости в коммунальную собственность недостаточно. Также установлено, что помещение находится в пользовании у другого лица – ООО «Вертикаль», оказывающие диспетчерские услуги лифтов жилых домов. Фактически к использованию помещений общество не приступало.

По указанным причинам ремонт в помещениях не производился и помещения ответчиком не использовались. Также в помещениях расположено диспетчерское оборудование по обслуживанию лифтов, которое истцом убрано не было и принадлежность его была неизвестна.

В результате в адрес истца была направлена претензия от 8.04.2011г., разъясняющая позицию регистрирующего органа, а также с требованием о возврате

перечисленных ранее денежных средств в размере 127.194 руб. 40 коп., в том числе средств, затраченных ответчиком в виде платы за право заключения договора аренды, пени, на изготовление технического паспорта объекта, государственной пошлины.

После перерыва представитель первого ответчика не явился.

Второй ответчик иск не признал, поскольку использует помещения в соответствии с договором №1 на обеспечение содержания лифтов в исправном состоянии и их безопасной эксплуатации, выполнения технического обслуживания и ремонта лифтов от 22.06.2010г., заключенного с ООО «УК ЖКХ Приволжского района». В последующем между сторонами был заключен новый договор от 31.12.2010г. В помещения расположена аппаратура объединенной диспетчерской службы (ОДС) лифтов района.

Представитель ООО «УК ЖКХ Приволжского района» в судебное заседание не явился, ранее пояснил, что договор, заключенный с ООО «Вертикаль» не содержал условия о предоставлении помещения, в связи с чем, данный спор интересы Общества не затрагивает.

На данное заявление второй ответчик указал, что технически осуществление обслуживания лифтов возможно только при наличии специального оборудованного помещения диспетчерской службы, расположение которого необходимо в пределах зоны обслуживания лифтов, обеспеченных связью. В рассматриваемом помещении располагается лифтовое оборудование, необходимое для выполнения функций обществом по договору с управляющей компанией, которое было расположено до заключения договора.

В связи с заявлением второго ответчика определением суда от 10.08.2011г. в соответствии со ст.51 АПК РФ муниципального унитарного предприятия «Казлифтсервис», г.Казань было привлечено третьим лицом не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора.

Представитель Муниципального унитарного предприятия «Казлифтсервис», г.Казань представил постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 15.02.2007. № 308 «О лифтовом хозяйстве», из которого следует, что постановлением руководителя Исполнительного комитета города Казань рот 10.03.2006г. №366 «О муниципальном жилищном фонде г.Казань» муниципальный жилищный фон г.Казань в установленном порядке передан в управление Комитету благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета города Казань. В целях приведения нормативно-правовых актов в соответствие с действующим законодательством и решения вопросов местного значения в отрасли благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства в г.Казань постановлено Муниципального унитарного предприятия «Казлифтсервис» передать в установленном порядке в управление Комитету благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета города Казань лифты, лифтовые шахты со стенами, помещения и оборудования машинных отделений и диспетчерских пунктов (пункт 1).

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани постановлено закрепить после предоставления передающей стороной оформленных актов приема-передачи закрепить указанное имущество за Комитетом благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства на праве оперативного управления.

Принимая во внимание необходимость установления принадлежности оснащенного лифтовым оборудованием помещения, права на сдачу истца помещения в аренду при наличии постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 15.02.2007. № 308 «О лифтовом хозяйстве», а также в связи с тем, что данный спор может затронуть интересы Исполнительного комитета муниципального образования города Казань и Комитета благоустройства и жилищно- коммунального хозяйства Исполнительного комитета города Казань, в соответствии со

ст.51 АПК РФ указанные лица были привлечены третьими лицами не заявляющими самостоятельные требования на предмет спора.

В последующем было установлено, что Комитет был разделен, полномочия в отношении управления лифтовым хозяйством были переданы Комитету жилищно- коммунального хозяйства, в связи с чем Комитет благоустройства Исполнительного комитета города Казань подлежит исключению из числа третьих лиц.

Представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства ИК м/о г.Казань пояснил, что спорное имущество является самостоятельным помещением (есть отдельный вход в помещение), не относящимся к долевой собственности собственников квартир.

Представителя МУП «Казлифтсервис» пояснил, что ОДС отдельно от лифтов существовать не может, лифты и оборудование являются единым составляющим. Собственниками лифтового оборудования являются собственники квартир и находятся в ведении Управляющей компании Приволжского района г.Казань. МУП «Казлифтсервис» лишь устанавливает оборудование и лифты, которое не является собственностью МУП «Казлифтсервис». Представлено Положение о порядке эксплуатации лифтов.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания для выяснения факта нахождения либо отсутствия в помещениях площадью 33,9 кв.м. ООО «Вертикаль» и составления совместного Акта обследования, так как в 2011 году договор с управляющей компанией расторгнут.

При изложенных обстоятельствах, учитывая. что истцу необходимо уточнить исковые требования к каждому из ответчиков, в соответствии со ст.158 АПК РФ рассмотрение дела подлежит отложению.

Руководствуясь статьей 51, 158 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

определил:

Отложить судебное разбирательство в заседании арбитражного суда на 16 ноября 2011 года в 10 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Татарстан по адресу: 420014, г.Казань, Кремль, подъезд, 2 кабинет 15.

Истцу уточнить исковые требования.

Исключить Комитет благоустройства Исполнительного комитета города Казань из числа третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.

Сведения о движении дела, в том числе в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ (перерыв в судебном заседании), размещаются на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Татарстан: www.tatarstan.arbitr.ru

О факте получения данного определения лицам, участвующим в деле, необходимо сообщить в Арбитражный суд РТ по факсу 292-16-35 или телефонограммой 292-16-35.

Судья

И.Г. Никулина

2 А65-17273/2011

3 А65-17273/2011

4 А65-17273/2011

При переписке необходимо указывать номер дела.