АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о назначении экспертизы и приостановлении производства по делу

г.Казань                                                                                                               Дело А65-18253/2021

Дата изготовления определения в полном объеме декабря 2021 года

Дата объявления резолютивной части определения декабря 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макашиной В.А., рассмотрев 16, 22, 23 декабря в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Вираж", г.Буинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань и к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» г.Москва (ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>) об установлении факта реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:1, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Буинский район, полоса отвода ФГУП ГЖД МПС РФ на участке от 92-134 км, принадлежащем на праве собственности РФ и на праве аренды филиалу ОАО «Российские железные дороги» Горьковская железная дорога,

и устранить путем:

- установления границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:990161:68, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...> согласно межевому плану от 13.08.2020 года составленному кадастровым инженером ФИО1 в следующих координатах:

- установления части границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:1, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, полоса отвода ФГУП ГЖД МПС РФ на участке от 92-134 кв., без согласования с МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области и филиала ОАО «Российские железные дороги» Горьковская железная дорога, в следующих координатах:

- внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990161:68,16:14:000000:1.

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан;

- МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Буинский муниципальный район»;

- Кадастрового инженера ФИО1 Энсафовича;

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.07.2021;

от ответчика (ОАО «РЖД») – ФИО3 по доверенности от 02.12.2020;

от ответчика (Росимущество) - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Вираж" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее – ответчик), и к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - ответчик) об установлении факта реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:1, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Буинский район, полоса отвода ФГУП ГЖД МПС РФ на участке от 92-134 км, принадлежащем на праве собственности РФ и на праве аренды филиалу ОАО «Российские железные дороги» Горьковская железная дорога, и его устранении.

Определением суда от 04.08.2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Буинский муниципальный район», Кадастровый инженер ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требование в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика требования заявителя не признал по изложенным в отзыве на заявлении доводам.

Ответчик - Управление Росимущества и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, заявления и ходатайства не заявили.

Судом вынесено протокольное определение о проведении судебного заседания в отсутствии ответчика - Управления Росимущества и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судом предложено проведение экспертизы. В целях рассмотрения вопроса о назначении судебной экспертизы по делу суд определением от 04.10.2021 обязал сторон представить перечень экспертных учреждений, которым можно поручить проведение судебной экспертизы, а также представить вопросы эксперту.

Представитель истца представил перечень экспертных учреждений, которым возможно поручить проведение экспертизы и список вопросов, необходимых поставить  на разрешение эксперту.

Представитель ответчика требования истца не признал, определение суда о представлении перечня экспертных организаций и вопросов экспертам в целях разрешения вопроса о назначении судебной экспертизы от 04.10.2021 не исполнил, возразил против назначения судебной экспертизы.

Судом направлены запросы в экспертные учреждения, предложенные истцом, для получения информации о возможности проведения экспертизы, ее стоимости и сроках проведения: ООО «ГеоПроект», ООО «Коллегия оценки и экспертизы», АО «РКЦ «Земля», ООО «Град – Оценка».  

Кроме того, судом направлены запросы в самостоятельно определенные экспертные учреждения: ООО «Экспертиза и недвижимость», ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», ООО «Эксперт.Ру».

На запросы суда поступили ответы от экспертных учреждений: АО «РКЦ «Земля», ООО «ГеоПроект», ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», ООО «Экспертиза и недвижимость».

В связи с необходимостью внесения денежных средств на депозит суда в счет проведения судебной экспертизы в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 22 декабря 2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Судом установлено внесение истцом 16.12.2021 на депозит суда денежных средств в размере 95 000 руб.

Представитель истца заявил ходатайство о повторном объявлении перерыва для корректировки перечня вопросов эксперту.

После перерыва представителем истца представлено перечень вопросов, необходимых поставить на разрешение эксперту.

Закон предоставляет лицам, участвующим в деле, право заявлять ходатайства о привлечении в качестве экспертов определенных специалистов или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении (часть 3 статьи 82 АПК РФ). Анализ в совокупности правовых норм, регулирующих отношения по назначению и проведению экспертизы (статьи 55, 82, 83 АПК РФ), позволяет сделать вывод о том, что суд вправе отклонить предложения лиц, участвующих в деле, или согласиться с ними, приняв окончательное решение по выбору эксперта или экспертного учреждения.

При выборе экспертного учреждения (организации) или кандидатуры эксперта, предложенных лицами, участвующими в деле, арбитражный суд, как правило, принимает во внимание срок проведения экспертизы, наличие экспертов соответствующей квалификации в экспертном учреждении, а при прочих равных условиях и размер вознаграждения, причитающийся эксперту, иные обстоятельства, которые позволили бы провести экспертизу оперативно, качественно и объективно.

Таким образом, исходя из положений статьи 55, части 3, 4 статьи 82 АПК РФ, окончательный выбор лица, обладающего специальными знаниями, и назначение его экспертом производит суд.

В соответствии с правами, предоставленными статьей 82 АПК РФ, с учетом мнений лиц участвующих в деле, а также исходя из сроков и стоимости работ, указанных экспертными учреждениями в ответах на запросы, суд по своему усмотрению считает возможным и необходимым поручить проведение экспертизы акционерному обществу «РКЦ «Земля», которым представлен ответ на судебный запрос о возможности проведения экспертизы по поставленный вопрос, срок проведения которой составит 30 рабочих дней с момента получения полного пакета документов и осмотра объекта, предварительная стоимость которой будет составлять 95 000 руб.

Исследовав материалы дела в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения сторон считает возможным определить эксперта акционерного общества «РКЦ «Земля». При этом, арбитражный суд учел, что в ходе рассмотрения ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, отвода экспертам, предложенным данной экспертной организацией, в установленном порядке не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

            Согласно пункту 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяется арбитражным судом.

Из пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" следует, что экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации).

  Согласно пункту 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 55, 82, 83, 144, 145, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по делу экспертизу в целях определения наличия реестровой ошибки двух земельных участков, поставив перед экспертом следующие вопросы:

Перед экспертом предварительно предлагается поставить следующие вопросы:

1. Установить, соответствует ли площадь, конфигурация и границы (с указанием характерных точек координат) фактически используемого обществом «Вираж» земельного участка с кадастровым номером 16:14:990161:68 чертежу границ, содержащемуся в Государственном акте №1744 на право бессрочного (постоянного) пользования землей?

2. С учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990161:68 определить, имеется ли наложение (пересечение) границ участка с кадастровым номером 16:14:990161:68 с фактическим и (или) кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:1.

3. Имеется ли реестровая/кадастровая ошибка в границах указанных земельных участков, содержащихся в сведениях ЕГРН? Если да, то при межевании которого земельного участка ошибки допущены?

4. В случае наличия пересечения (наложения) границ указанных земельных участков определить (предложить) возможные варианты их устранения.

Поручить проведение экспертизы эксперту Акционерного общества «Республиканский кадастровый центр «Земля» ФИО4, имеющей высшее образование, специальность – инженер – землеустроитель, стаж работы по специальности – 42 года, должность – ведущий эксперт по проведению землеустроительных экспертиз с 2011 года, «Почетный землеустроитель» Татарстана, награждена медалью «За доблестный труд» и почетной грамотой Министерства земельных и имущественных отношений №666-пр, кадастровый инженер (квалификационный аттестат №16-10-125), член Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» №0959 от 19.08.2016, повышение квалификации по вопросам законодательства в области кадастровой деятельности (ФГБОУ ВО «ЧГУ им. И.Н. Ульянова» удостоверение №212407852749 от 11.10.2018), повышение квалификации по вопросам законодательства в области кадастровой деятельности (Учебный центр «Объединение кадастровых инженеров Сибири» удостоверение №010393 от 1.11.2021).

          Стоимость проведения экспертизы по сведениям экспертной организации составляет 95 000 рублей.

          Обязать эксперта Акционерного общества «Республиканский кадастровый центр «Земля» ФИО4 заблаговременно сообщить суду о времени осмотра объекта экспертизы – земельных участков. Суд разъясняет о возможности направления указанных сведений в целях ускорения в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru).

            Обязать сторон обеспечить эксперту натурный осмотр земельных участков в месте их пересечения. Представителям сторон, желающим присутствовать во время проведения осмотра, необходимо при себе иметь документы, удостоверяющие личность, а также подтверждающие полномочия.

            В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что лица, участвующие в деле, не вправе предоставлять непосредственно эксперту без участия суда материалы и документы для производства судебной экспертизы.

Предупредить эксперта Акционерного общества «Республиканский кадастровый центр «Земля» ФИО4 о том, что согласно статье 307 Уголовного кодекса РФ, заведомо ложные заключение или показание эксперта, показание специалиста - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев.

Установить срок проведения экспертизы –  30 рабочих дней с момента получения необходимой документации,обязать представить экспертное заключение не позднее 24 февраля 2022 года.

Предоставить в распоряжение эксперта: выписки из Единого государственного реестра в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990161:68, 16:14:000000:1; копию реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 16:14:000000:1 и копию кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером 16:14:000000:1, кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:0001, межевое дело на земельный участок с кадастровым номером №16:14, постановление о закреплении полосы отвода железной дороги за ФГУ «Горьковской железной дорогой» №242 от 31.03.2003, Акт установления и согласования границ земельного участка, Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-14-99-61-068, межевой план. 

Выплатить сумму, причитающуюся Акционерному обществу «Республиканский кадастровый центр «Земля» за проведение экспертизы с депозитного счета суда после представления в суд экспертного заключения, счета на оплату экспертизы и по окончанию судебного заседания, в котором будет исследоваться заключение эксперта.

            Производство по делу приостановить до получения от Акционерного общества «Республиканский кадастровый центр «Земля» экспертного заключения по результатам экспертизы.

Определение по делу может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

При ответе просьба ссылаться на номер арбитражного дела.

Судья                                                                                                             Ф. С. Шайдуллин