Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан составе судьи Мингазова Л.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нурмиевой Э.Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании по первой инстанции заявления конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «ВАМИН Минзаля», (ИНН <***>, ОГРН <***>), Республика Татарстан, с.Тюлячи, ФИО1 об утверждении начальной цены продажи и порядка реализации залогового имущества должника (вх. № 41423, № 41424) и имущества, не обремененного залогом (вх. № 41422),

с участием:

конкурсного управляющего – не явился, извещен;

кредитора - ОАО «Россельхозбанк» – ФИО2 доверенность от 21.03.2013 г;

учредитель должника – ОАО «Вамин Татарстан» –ФИО3 доверенность от 11.09.2015 г;

кредитора ОАО «Татагролизинг» – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 мая 2014 года Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма ВАМИН Минзаля», г. Мензелинск, (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 24 августа 2015 года поступили заявления конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «ВАМИН Минзаля», (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1, об утверждении начальной цены продажи и порядка реализации имущества должника, обремененного залогом (вх. № 41424, 41423) и не обремененного им (вх. № 41422).

Определениями Арбитражного суда РТ от 27 августа 2015г. в рамках дела №А65-21870/2013 приняты к производству заявления конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «ВАМИН Минзаля», (ИНН <***>, ОГРН <***>), Республика Татарстан, с.Тюлячи, ФИО1 об утверждении начальной цены продажи и порядка реализации имущества должника, обремененного залогом (вх. № 41424, 41423) и не обремененного им (вх. № 41422).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 октября 2015 г., заявления конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «ВАМИН Минзаля», (ИНН <***>, ОГРН <***>), Республика Татарстан, с.Тюлячи, ФИО1 об утверждении начальной цены продажи и порядка реализации залогового имущества должника (вх. № 41423, № 41424) и имущества, не обремененного залогом (вх. № 41422), объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках дела А65-19961/2013.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2015 г., 05.11.2015 г., 11.11.2015 г., судебные заседания, по рассмотрению заявлений конкурсного управляющего отложены в связи с необходимостью представления письменных пояснений конкурсного управляющего на отзывы кредиторов, а также предоставления ОАО «Россельхозбанк» обоснования начальной продажной стоимости залогового имущества должника с приложением расчета.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Конкурсный управляющий в судебное заседание 11.01.2016 г., не явился, извещен; 28.12.2015 г. представил в суд письменное уточнение заявления о порядке реализации имущества Общества с ограниченной ответственностью «ВАМИН Минзаля».

Залоговый кредитор – ОАО «Татагролизинг» в судебное заседание 11.01.2016 г., не явился, извещен.

В судебном заседании представитель кредитора – ОАО «Россельхозбанк» ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью ознакомления с уточнением заявления.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего. Представленный конкурсным управляющим уточненный порядок реализации залогового и не залогового имущества должника составлен с учетом исключения из него положений о реализации имущества должника путем публичного предложения в связи с ранее заявленными возражениями в указанной части.

Более того, учитывая комплекс имущества должника как сельскохозяйственной организации, то обстоятельство, что частично имущество должника обременено залогом в пользу двух кредиторов, общее количество аукционов (шесть), особенности при реализации данного имущества, установленные статьей 179 и пунктом 4.1. статьи 138 Закона о банкротстве, суд считает преждевременным утверждать порядок реализации имущества должника путем публичного предложения, поскольку в настоящее время не представляется возможным определить оставшееся имущество должника и состав лотов, которые подлежат продаже путем публичного предложения.

Кроме того, с учетом отложений судебных разбирательств по ходатайству сторон, судом им была предоставлена возможность для представления правовой позиции, в связи с чем оснований для отложения настоящего судебного разбирательства отсутствуют.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определил рассмотреть требование в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные в дело документы в совокупности, заслушав пояснения представителя залогового кредитора ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», суд пришел к выводу о том, что заявление конкурсного управляющего следует удовлетворить в силу следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, собранию кредиторов от 10.06.2015 г конкурсным управляющим был представлен порядок о сроках и об условиях продажи имущества должника не являющегося предметом залога и находящегося в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ОАО «Татагролизинг». Большинством голосов по второму вопросу повестки дня было принято решение об отложении собрания кредиторов по утверждению вопроса об утверждении Предложения о порядке сроках и об условиях продажи имущества должника находящегося в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ОАО «Татагролизинг» и не являющегося предметом залога до 13.07.2015 г.

13.07.2015 года собрание кредиторов было продолжено. Большинством голосов по второму вопросу повестки дня было принято решение об отложении собрания кредиторов по утверждению вопроса об утверждении Предложения о порядке сроках и об условиях продажи имущества должника находящегося в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» ОАО «Татагролизинг» и не являющегося предметом залога до 27.07.2015 г.

Также собранием кредиторов, проведенным 27.07.215 г., 10.08.2015 г., 20.08.2015 г., большинством голосов принято решение об отложении собрания кредиторов по утверждению Предложения о порядке сроках и об условиях продажи имущества должника находящегося в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ОАО «Татагролизинг» и не являющегося предметом залога.

Собранием кредитором от 20.08.2015 года по второму вопросу повестки дня утверждению Предложения о порядке сроках и об условиях продажи имущества должника, не являющегося предметом залога. Решение по второму вопросу повестки дня не было принято. Представители конкурсных кредиторов ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» ОАО «Татагролизинг» воздержились, пояснили у них отсутствует позиция по порядку реализации имущества ООО «ВАМИН Минзаля».

В связи с тем, что в течение длительного периода времени собранием кредиторов не принимается решение об утверждении порядка реализации имущества, конкурсный управляющий обратился с настоящим заявлением для утверждения порядка реализации имущества в судебном порядке.

На основании пункта 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 07 ноября 2014 года по делу №А65-19961/2013 требование ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 22 066 020 рублей 87 копеек, из них 22 060 680 руб., как обеспеченным залогом следующего имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 июня 2014 года требование ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 127 578 802 руб., как обеспеченным залогом следующего имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 апреля 2014 года требование ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 55 000 000 руб. долга, 10 274 668,98 руб. процентов за пользованием кредитом, 715 750,09 руб. комиссии и 1 155 047,76 руб. неустойки как обеспеченным залогом следующего имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 февраля 2014 года открытого акционерного общества «Татагролизинг» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере должника в сумме 6 253 931 рубль 02 копейки как обеспеченное залогом имущества должника.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебным актам и на основании ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат дополнительному доказыванию.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» судам даны разъяснения, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В силу пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона. В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Согласно абзацу 5 пункта 9 постановления №58 лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

В рассматриваемом случае порядок реализации имущества должника подлежит утверждению в уточненной редакции, распространяющей свое действие как на залоговое, так и на не залоговое имущество, поскольку в силу п.1 ст.179 Закона о банкротстве конкурсный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника как имущественный комплекс и лишь при отсутствии обстоятельств, указанных в пункте 2 названной нормы, применению подлежит общий порядок продажи имущества, вместе с тем, порядок реализации должен предусматривать особенности в отношении залогового имущества.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений данной статьи.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля», ФИО1 была проведена инвентаризация и оценка имущества предприятия-должника:

1. Отчетом об оценке № 12/О4 от 20.05.2015 года, подготовленным ИП ФИО4, была определена рыночная стоимость сельскохозяйственного оборудования принадлежащего ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля», находящегося в залоге ОАО «Россельхозбанк» на сумму в размере 6 443 100,00 рублей.

2. Отчетом об оценке № 14 от 20.05.2015 года, подготовленным ИП ФИО4, была определена рыночная стоимость животных на выращивании и откорме принадлежащих ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля» находящегося в залоге ОАО «Россельхозбанк» на сумму в размере 27 419 200 рублей.

3. Отчетом об оценке № 18/Т4 от 20.05.2015 года, подготовленным ИП ФИО4, была определена рыночная стоимость транспортных средств принадлежащих ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля» находящихся в залоге ОАО «Россельхозбанк» на сумму в размере 40 982 300, 00 рублей.

4. Отчетом об оценке № 13/О3 от 20.05.2015 года, подготовленным ИП ФИО4, была определена рыночная стоимость сельскохозяйственного оборудования принадлежащего ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля», находящегося в залоге ОАО «Татагролизинг» на сумму в размере 896 700,00 рублей.

5. Отчетом об оценке № 11/О2 от 20.05.2015 года, подготовленным ИП ФИО4, была определена рыночная стоимость сельскохозяйственного оборудования принадлежащего ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля», на сумму в размере 16 716 500,00 рублей

6. Отчетом об оценке № 15 от 20.05.2015 года, подготовленным ИП ФИО4, была определена рыночная стоимость животных на выращивании и откорме принадлежащих ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля» на сумму в размере 68 135 600 рублей.

7. Отчетом об оценке № 16/Н-6 от 20.05.2015 года, подготовленным ИП ФИО4, была определена рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля» на сумму в размере 83 979 900,00 рублей.

8. Отчетом об оценке № 17/Н-7 от 20.05.2015 года, подготовленным ИП ФИО4, была определена рыночная стоимость строительных материалов собранных в конструкции, принадлежащих ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля» на сумму в размере 3 035 000 рублей.

9. Отчетом об оценке № 19/15 /20.05.2015 года, подготовленным ИП ФИО4, была определена рыночная стоимость транспортных средств принадлежащих ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля», на сумму в размере 23 813 500,00 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьей 138 названного Закона.

Так в силу пункта 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика. При этом отчет оценщика носит рекомендательный характер.

При этом Закон о банкротстве не содержит запрета на проведение повторной оценки имущества должника на основании решения собрания его кредиторов. Между тем, повторная оценка имущества должника проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение (абзац четвертый части 1 статьи 139 Закона о банкротстве).

Однако доказательств обращения конкурсных кредиторов должника к конкурсному управляющему с уведомлением о готовности принять на себя расходы на проведение повторной оценки стоимости имущества должника, в материалы дела не представлено, что свидетельствует об отсутствии у конкурсного управляющего оснований для ее проведения.

Законом о банкротстве (статьи 110, 111, 138, 139) предусмотрен механизм реализации имущества должника в условиях конкурсного производства, обеспечивающий максимально возможные конкурентные условия реализации имущества должника с целью получения максимальной выручки с целью удовлетворения требований кредиторов - реализация имущества должника на открытых торгах с установлением начальной продажной цены исходя из отчета оценщика. Реализация имущества в таких условиях максимально направлена на получение реальной рыночной стоимости путем соблюдения условий отчуждения на открытом рынке в условиях конкуренции без какого- либо принуждения с целью получения разумного вознаграждения. Вследствие этого именно полученная в результате проведения торов цена, вырученная от реализации имущества, должна рассматриваться как рыночная стоимость имущества (аналогичный подход отражен в Определении Верховного Суда РФ от 03.09.2014 по делу №А43- 21911/2010).

На основании изложенного, учитывая, что отчет об оценке носит рекомендательный характер и реальная рыночная цена формируется в ходе проведения торгов при наличии спроса со стороны потенциальных покупателей, основания для проведения повторной оценки имущества должника судом не установлена, поскольку доказательства недостоверности оценки величины рыночной стоимости имущества должника (ее завышения либо занижения), в том числе альтернативные отчеты, равно как и доказательства того, что результаты оценки были оспорены в соответствии с пунктом 6 статьи 130 Закона о банкротстве, суду не представлены, при этом повторная оценка имущества повлечет затягивание процедуры банкротства в отношении должника, дополнительное расходование денежных средств должника, что соответственно приведет к уменьшению денежных средств, направляемых на расчеты с кредиторами, что объективно свидетельствует о нарушении прав и законных интересов кредиторов должника и не отвечает целям конкурсного производства.

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.11.2015 г. АО «Россельхозбанк» 17.12.2015 г. представило письменные пояснения, в которых указало, что основания для назначения судом экспертизы по оценке начальной цены продажи предмета залога отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отклонения отчетов об оценки имущества должника, представленных конкурсным управляющим для утверждения начальной продажной стоимости имущества должника исходя из расчетов АО «Россельхозбанк», произведенных на основании представленного Бюллетеня № 7(июнь 2015г.) (средние цены на продукцию сельского хозяйства и продукты переработки, а также технику, минеральные удобрения, химические средства защиты растений, ГСМ и топливо по регионам Российской Федерации )

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности установления начальной стоимости реализации имущества должника, в общем размере 271 421 800 руб., в том числе: начальная цена продажи имущества, находящего в залоге АО «Россельхозбанк» - 74 844 600 руб.; начальная цена продажи имущества, находящего в залоге ОАО «Татагролизинг» - 896 700 руб., не находящегося в залоге – 195 680 500 руб.

При этом пункт 20 порядка реализации подлежит утверждению в следующей редакции: Начальная цена продажи технологического комплекса определяется исходя из начальной цены реализации, утвержденной судом.

При этом пункт 24 порядка реализации подлежит утверждению в следующей редакции: Начальная цена продажи имущества выставленного на торги в форме аукциона раздельно по лотам устанавливается в размере начальной цены, утвержденной судом.

Согласно отзыву ОАО «Татагролизинг» с заявлением конкурсного управляющего об утверждении начальной цены и порядка реализации имущества должника, обремененного залогом в пользу ООО «Татагролизинг» согласно, за исключением организатора торгов, обязанности которого ОАО «Татагролизинг» предлагает возложить на конкурсного управляющего.

Аналогичный довод указан Федеральной налоговой службой в отношении имущества должника, не обремененного залогом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Конкурсный управляющий должника предложил утвердить в качестве организатора торгов – ООО «Группа Компаний «ПравоКонструкция» (ИНН <***>).

Закон о банкротстве не запрещает арбитражному управляющему привлекать в качестве организатора торгов специализированную организацию; также в Законе о банкротстве отсутствуют нормы, обязывающие арбитражного управляющего привлекать в качестве организатора торгов ту или иную специализированную организацию.

Целесообразность привлечения специализированной организации для проведения торгов по продаже имущества должника обусловлена необходимостью выполнения организатором торгов большого объема работы, в том числе необходимостью отслеживания поступающих заявок, их рассмотрения, обеспечения лицам, желающим принять участие в торгах, осмотра имущества, а также сложностью лота как имущественного комплекса и местонахождением объектов в нескольких населенных пунктах.

ОАО «Татагролизинг» , уполномоченным органом в обоснование возражений, заявленных в отзывах, не представлены доказательства наличия у конкурсного управляющего познаний, навыков и опыта самостоятельного проведения торгов по реализации имущества должника, а также возможности конкурсного управляющего без привлечения специализированной организации с должной степенью эффективности осуществить подготовку и проведение торгов без ущерба правам и законным интересам должника и его кредиторам.

Таким образом, суд считает возможным утвердить в качестве организатора торгов – ООО «Группа Компаний «ПравоКонструкция» (ИНН <***>).

Доводы АО «Россельхозбанк» о необходимости исключения из порядка реализации заложенного имущества должника положений, предусматривающих реализацию имущества должника путем публичного предложения судом отклоняются, поскольку представленное конкурсным управляющим уточненное предложение о порядке реализации имущества должника не содержит, положений, предусматривающих реализацию имущества должника путем публичного предложения.

При этом, как указано ранее, суд исходит из того, что учитывая комплекс имущества должника как сельскохозяйственной организации и то обстоятельство, что частично имущество должника обременено залогом в пользу двух кредиторов, общее количество аукционов (шесть), особенности при реализации данного имущества, установленные статьей 179 и пунктом 4.1. статьи 138 Закона о банкротстве, утверждение порядка реализации имущества должника путем публичного предложения, является преждевременным поскольку в настоящее время не представляется возможным определить оставшееся имущество должника и состав лотов, которые подлежат продаже путем публичного предложения.

При этом пункт 27 порядка реализации подлежит утверждению в следующей редакции: В случае если залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, порядок реализации залогового имущества должника путем публичного предложения определяется кредиторами, требования которых обеспечены залогом указанного имущества; в отношении не залогового имущества должника, созывается собрание кредиторов для определения порядка реализации имущества Должника путем публичного предложения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Руководствуясь ст.ст.187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.60 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд Республики Татарстан,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление удовлетворить.

Установить порядок и условия продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью «ВАМИН Минзаля», (ИНН <***>, ОГРН <***>), предложенные конкурсным управляющим, за исключением пунктов 20, 24, 27, изложив порядок и условия реализации в следующей редакции:

1. Реализацию имущества осуществить, руководствуясь ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно в соответствии со ст. 110 и с п.2 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Преимущественное право приобретения имущества должника, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника) единым лотом (совместно имущество, обремененное и не обремененное залогом).

2. В связи с тем, что начальную цену реализации предмета залога устанавливает арбитражный суд, приступить к реализации имущества предприятия должника после установления арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, начальной цены реализации предмета залога.

3. Конкурсному управляющему осуществить реализацию имущества ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля» с открытых торгов на повышение стоимости в соответствии со ст. 179 Закона о банкротстве единым лотом. В составе предприятия отдельно учесть имущество, являющееся предметом залога.

4. Организатор торгов организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении торгов в газете «Коммерсантъ», местном печатном органе по месту нахождения Должника, а также в сети «Интернет». Информационное сообщение должно быть опубликовано и размещено не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов и двадцати пяти рабочих дней для оплаты задатка.

5. Расходы, связанные с информационным обеспечением организации торгов осуществляются за счет имущества должника.

6. Начальную цену продажи имущества определить на основании отчетов об оценке имущества должника в общем размере 271 421 800 руб., в том числе: начальная цена продажи имущества, находящего в залоге АО «Россельхозбанк» - 74 844 600 руб.; начальная цена продажи имущества, находящего в залоге ОАО «Татагролизинг» - 896 700 руб., не находящегося в залоге – 195 680 500 руб.

7. Утвердить организатором торгов ООО «Группа Компаний «ПравоКонструкция» (ИНН <***>). Конкурсному управляющему заключить договор поручения с ООО «Группа Компаний «ПравоКонструкция» на проведение торгов по продаже имущества ООО «Агрофирма «ВАМИН Минзаля». В случае несостоявшихся торгов установить вознаграждение ООО «Группа Компаний «ПравоКонструкция» в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп за 1 (одни) торги. В случае реализации имущества размер вознаграждения не может превышать 2% от цены реализации имущества Должника.

8. Размер задатка для участия в торгах составляет 20 % от начальной цены лота.

9. «Шаг аукциона» признается равным 5% процентам от начальной продажной цены имущества.

10. В случае признания торгов состоявшимися или несостоявшимися с одним участником, подавшим заявку, или отсутствием участников торгов, конкурсный управляющий извещает лиц, в соответствии со ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о сформировавшейся цене реализации предприятия Должника с помощью опубликования информации о продаже предприятия должника в печатном органе по месту нахождения Должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника.

11. В случае получения в течение 30 дней после опубликования информации о сформировавшейся цене реализации предприятия Должника в печатном органе по месту нахождения должника заявления с оплаченным задатком от лица, имеющего преимущественное право приобретения предприятия (в соответствии со ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») конкурсный управляющий подводит итоги реализации предприятия Должника и с первым подателем заявления заключает договор купли-продажи в течение 5 дней с периодом оплаты в течение 30 дней, иным участникам торгов возвращает задаток.

12. В случае, если указанные в ст.179 Закона о банкротстве лица откажутся от подписания договора купли-продажи, внесенный задаток им не возвращается; если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести предприятие Должника, организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику в рамках первых торгов (участвовавшему на электронной торговой площадке), чья предложенная цена является наиболее высокой с периодом оплаты в течение 30 дней.

13. В случае отказа или уклонения победителя электронных торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения организатора торгов о заключении договора, внесенный задаток ему не возвращается и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику электронных торгов, предложившему наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

14. В случае, если лица, указанные в ст. 179 Закона о банкротстве, в течение месяца не заявили о своем желании приобрести предприятия Должника и победитель электронных торгов отказался/уклоняется от заключения договора или торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, конкурсному управляющему проводить повторные торги на повышение стоимости по реализации предприятия Должника единым лотом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи предприятия.

15. В случае признания повторных электронных торгов состоявшимися или несостоявшимися с одним участником подавшим заявку или отсутствием участников торгов конкурсный управляющий извещает лиц в соответствии со ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о сформировавшейся цене реализации предприятия Должника с помощью опубликования информации о продаже предприятия должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника. Конкурсному управляющему руководствоваться пунктами 11-13 настоящего положения.

16. В случае, если лица, указанные в ст. 179 Закона о банкротстве, в течение месяца не заявили о своем желании приобрести предприятия Должника и победитель электронных торгов отказался/уклоняется от заключения договора или повторные торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, в течение 5 дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися конкурсный управляющий предлагает залоговым кредиторам оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (п.4.1. ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

17. В случае, если лица, указанные в ст. 179 Закона о банкротстве, в течение месяца не заявили о своем желании приобрести предприятия Должника или если залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой и победитель электронных торгов отказался/уклоняется от заключения договора или повторные электронные торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, конкурсному управляющему реализовать имущество с особенностями, установленными ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации или технологический комплекс).

18. Реализацию технологического комплекса осуществить руководствуясь ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно в соответствии со ст.110 и п.2 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Преимущественное право приобретения имущества Должника, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника) единым лотом.

19.В состав производственно-технологического комплекса не включаются непрофильные активы, дебиторская задолженность.

20. Начальная цена продажи технологического комплекса определяется исходя из начальной цены реализации, утвержденной судом.

21. Реализацию технологического комплекса производить в соответствии с пунктами 10-15 настоящего положения.

22. В случае, если лица, указанные в ст. 179 Закона о банкротстве, в течение месяца не заявили о своем желании приобрести технологический комплекс и победитель повторных электронных торгов отказался/уклоняется от заключения договора или повторные торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, в течение 5 дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися конкурсный управляющий предлагает залоговым кредиторам оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (п.4.1. ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

23. В случае, если лица, указанные в ст. 179 Закона о банкротстве, в течение месяца не заявили о своем желании приобрести предприятия Должника или если залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой и победитель электронных торгов отказался/уклоняется от заключения договора или повторные электронные торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, конкурсному управляющему реализовать имущество в форме аукциона раздельно по лотам (отдельно учесть имущество являющееся предметом залога).

24. Начальная цена продажи имущества выставленного на торги в форме аукциона раздельно по лотам устанавливается в размере начальной цены, утвержденной судом.

25. Реализацию имущества в форме аукциона раздельно по лотам производить в соответствии с пунктами 10-15 настоящего положения.

26. В случае, если лица, указанные в ст. 179 Закона о банкротстве, в течение месяца не заявили о своем желании приобрести технологический комплекс и победитель повторных электронных торгов отказался/уклоняется от заключения договора или повторные торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, в течение 5 дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися конкурсный управляющий предлагает залоговым кредиторам оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (п.4.1. ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

27. В случае если залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, порядок реализации залогового имущества должника путем публичного предложения определяется кредиторами, требования которых обеспечены залогом указанного имущества; в отношении не залогового имущества должника, созывается собрание кредиторов для определения порядка реализации имущества Должника путем публичного предложения.

28. Оплата по договору купли-продажи должна быть произведена покупателем в течение 30-ти дней со дня подписания договора купли-продажи.

29. Торги проводить путем открытого аукциона на электронной торговой площадке Сбербанк ACT.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.М. Мингазов