Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Билаловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Топливная компания «Транзит Сити», РТ, Сабинский район, пгт. Богатые Сабы к Обществу с ограниченной ответственностью «Альметьевская топливная компания», Самарская область, ж/д.ст. Шентала, Обществу с ограниченной ответственностью "Ис-Торг, Самарская область, г. Самара, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, г.Казань о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 112 от 27.08.2015г., признании за ООО «Альметьевская топливная компания» права на многотопливную АЗС и земельный участок общей площадью 2721кв.м, расположенные по адресу: РТ, Альметьевский район, г. Альметьевск, ул. Ризы Фахретдина, д. 57 «А».

с участием:

от истца – Ефимова О.М., паспорт, доверенность, Плющев В.Е., паспорт, доверенность,

от ответчиков:

от ООО «Альметьевская топливная компания» - не явился, извещен,

от ООО «Ис-Торг» - адвокат Панфилов С.Ю., удостоверение адвоката, доверенность,

ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» – не явился, извещен,

установил:

Истец - ООО "ТК "Транзит Сити", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Альметьевская топливная компания", ООО "Ис-Торг" по делу №А65-22703/2016, которым просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № 112 от 27.08.2015г., заключенный между ООО "Альметьевская топливная компания" и ООО "Ис-Торг.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.11.2016г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2016г. дело № А65-22703/2016 передано по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-363/2017 от 14.04.2017г. исковое заявление ООО "ТК "Транзит Сити" оставлено без рассмотрения.

Истец вновь обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Альметьевская топливная компания", ООО "Ис-Торг" которым просил ( с учетом уточнения иска) признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № 112 от 27.08.2015г., заключенный между ООО "Альметьевская топливная компания" и ООО "Ис-Торг и признать за ООО «Альметьевская топливная компания» право на многотопливную АЗС с самостоятельным участком заправки автомобилей углеводородным газом и земельный участок общей площадью 2721кв.м, расположенные по адресу: РТ, Альметьевский район, г. Альметьевск, ул. Ризы Фахретдина, д. 57 «А».

В предварительном судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчики направили в суд отзывы на иск.

ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» указала в отзыве, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что ответчик ООО «Альметьевская топливная компания» имеет перед истцом ООО «Топливная компания «Транзит Сити» задолженность в размере 1798236 рублей 80 копеек, установленную вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Казани от 23.07.2015г. по делу № 2-4050/2015.

На основании вступившего в законную силу решения от 23.07.2015г. по делу № 2-4050/2015 службой судебных приставов было возбужденно исполнительное производство от 01.12.2015г. № 12713/15/63035, взыскание по которому не производилось.

По делу установлено, что 27.08.2015г. между ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 112 по условиям которого – ответчик ООО «Альметьевская Топливная Компания» продал, а ответчик - ООО «Ис-Торг» купил за 6000000 рублей недвижимое имущество: многотопливную АЗС с самостоятельным участком заправки автомобилей углеводородным газом и земельный участок общей площадью 2721кв.м, расположенные по адресу: РТ, Альметьевский район, г. Альметьевск, ул. Ризы Фахретдина, д. 57 «А».

Как указывает истец, данное недвижимое имущество является единственным основным средством ООО «Альметьевская Топливная Компания».

Недвижимое имущество, являющееся предметом оспариваемого договора, было приобретено ООО «Альметьевская Топливная Компания» по договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка № 1от 21.12.2012г. за 30758000 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка, без имущества АЗС по состояния на 1 августа 2015 года составляет 8923818 рублей 81 копейка. По мнению истца, имущество было продано по заниженной цене в целях злоупотребления правом, сделка направлена на уменьшение объема имущества должника с целью отказа во взыскании кредитору.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

По общему правилу иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ).

Иск к ответчикам, находящимся или проживающим на территориях разных субъектов Российской Федерации, предъявляется в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства одного из ответчиков (часть 2 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нормами статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что процессуальное соучастие допускается, если предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

Судом установлено, что адресом (место нахождения) ООО «Альметьевская Топливная Компания» является Самарская область, Шенталинский район, ж/д станция Шентала, ул. Вокзальная, д. 80, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 34-43).

Адресом (место нахождения) ООО «Ис-Торг» является Самарская область, г. Самара, ул. Стара Загора, д. 52, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 18-22).

Частью 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлена исключительная подсудность для исков о правах на недвижимое имущество, которые подлежат предъявлению в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" (далее - постановление N 54) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Кроме того, по месту нахождения имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в ЕГРП в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, данное положение постановления N 10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество. Однако, несмотря на неисчерпывающий характер этого положения, оно не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера, к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности (Постановление Президиума ВАС РФ №9924/11 от 20.12.2011г.).

В случае принятия судом решения об удовлетворении предъявленного иска о признании сделки недействительной, такое решение ни прямо, ни косвенно не может рассматриваться как предусматривающее, что при его исполнении (принудительном или добровольном) должна быть осуществлена государственная регистрации перехода права на недвижимое имущество или внесение иной записи в ЕГРП за истцом.

Предметом настоящего спора является требование истца о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 112 от 27.08.2015г., заключенного между ООО "Альметьевская топливная компания" и ООО "Ис-Торг" и признании права за объект недвижимого имущества за ООО «Альметьевская топливная компания».

При этом право собственности на спорное недвижимое имущество истцом не оспаривается, истец не претендует на имущество по спорной сделке, следовательно, к данному спору не подлежат применению нормы об исключительной подсудности, установленной ст. 38 АПК РФ.

Что касается требования истца о признании за ООО «Альметьевская топливная компания» права на многотопливную АЗС с самостоятельным участком заправки автомобилей углеводородным газом и земельный участок общей площадью 2721кв.м, расположенные по адресу: РТ, Альметьевский район, г. Альметьевск, ул. Ризы Фахретдина, д. 57 «А», то суд приходит к выводу, что данное требование следует также рассматривать по месту нахождения ответчиков, поскольку оно не относится к спору о правах на имущество, так как истец просит признать право за одним из ответчиков, при этом, не претендует на имущество сам.

Судом также установлено, что к Филиалу «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан истец с учетом уточнения иска требований не предъявил.

Учитывая, что истец уже обращался в Арбитражный суд Республики Татарстан с аналогичным требованием по тому же предмету и основаниям к ООО "Альметьевская топливная компания", ООО "Ис-Торг" по делу №А65-22703/2016, которым просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № 112 от 27.08.2015г., заключенный между ООО "Альметьевская топливная компания" и ООО "Ис-Торг, судами разрешен вопрос о подсудности данного требования Арбитражному суду Самарской области.

Учитывая, что требование о признании истцом права за иным лицом не относится к спору о правах на недвижимое имущество, а требований к Филиалу «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан истец не предъявил, и не представил доказательств возникновения указанных в ст.46 АПК РФ оснований для процессуального соучастия, суд приходит к выводу о том, что действия ООО «Топливная компания «Транзит Сити» направлены на создание искусственной подсудности.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в случае, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку ответчики ООО "Альметьевская топливная компания" и ООО "Ис-Торг" находятся в Самарской области, следовательно, дело принято к производству с нарушением правил подсудности, в связи с чем суд в порядке п.3 ч.2 ст. 39 АПК РФ направляет указанное дело в Арбитражный суд Самарской области.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что рассмотрение арбитражного дела с нарушением правил подсудности влечет безусловную отмену судебного акта, о чем указано в Определении Конституционного Суда РФ от 15 января 2009г. № 144-О-П.

Руководствуясь ст.ст. 39, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

О П Р Е Д ЕЛ И Л:

Передать по подсудности дело № А65-20840/2017 в Арбитражный суд Самарской области.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течении десяти дней с момента его принятия.

Дело вместе с определением направить в Арбитражный суд Самарской области по истечении срока, предусмотренного для обжалования определения.

Судья О.П. Спиридонова