Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление (вх.43799) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Реал Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>), об утверждении порядка и условий реализации имущества должника,

с участием:

конкурсного управляющего – представитель ФИО1 (доверенность от 20.02.2020г.),

кредитора (ПАО «Татфондбанк») – представитель ФИО2 (доверенность от 07.02.2019г.).

иные лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Татарстан 20 июля 2017 года поступило заявление открытого акционерного общества «Адонис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Реал Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2017 года заявление принято к производству и назначено судебное заседание на 28 августа 2017 года 12 час. 40 мин.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2017 по делу №А65-21989/2017 заявление ОАО «Адонис» признано обоснованным. В отношении ООО «Реал Групп» введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО «Реал Групп» утвержден ФИО3 с размером вознаграждения 30 000 рублей за каждый месяц осуществления им своих полномочий. Требования ОАО «Адонис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в размере 1 044 500 руб. долга, 104 450 руб. неустойки и 24 490 руб. расходов по уплате государственной пошлины в реестр требований кредиторов ООО «Реал Групп» включено в составе третьей очереди.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 декабря 2017 года по делу №А65-21989/2017 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2017 года по делу №А65-21989/2017 отменено.

Принят по делу новый судебный акт.

Общество с ограниченной ответственностью «Реал Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемого должника, и открыта в отношении него процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Реал Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО3 (ИНН <***>) с размером вознаграждения 30 000 рублей за каждый месяц осуществления им своих полномочий. Включены требования открытого акционерного общества «Адонис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в размере 1 044 500 руб. долга, 104 450 руб. неустойки и 24 490 руб. расходов по уплате государственной пошлины в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Реал Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в составе третьей очереди.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №230 от 09.12.2017 года.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 апреля 2018 года на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Гильфановой Р.Р. на судью Коновалова Р.Р.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 18 ноября 2019 года поступило заявление заявление (вх.43799) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Реал Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>), об утверждении порядка и условий реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2019 года заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2019 года заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 января 2020 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен: конкурсный управляющий ООО «Адонис» ФИО4

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Представитель конкурсного управляющего заявление поддержала в полном объеме.

Представитель кредитора (ПАО «Татфондбанк») возражал против удовлетворения заявления.

Согласно ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п.1 ст.32 Федерального Закона РФ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из содержания ст. ст. 2, 129, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что основной целью процедуры конкурсного производства является реализация конкурсным управляющим имущества должника путем проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных п. п. 3 - 8 ст. 110 и ст. 111 Закона о банкротстве и осуществление расчетов с кредиторами.

В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

В силу пункта 6 статьи 110 Закона о банкротстве, начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Законом о банкротстве установлен исчерпывающий перечень вопросов, относящихся к исключительной компетенции собрания кредиторов, которые не могут быть переданы для решения иным лицам или органам.

Пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что в отношении незаложенного имущества решение вопроса об утверждении порядка, сроков и условий продажи отнесено к компетенции собрания (комитета) кредиторов.

Таким образом, порядок, сроки, условия продажи незаложенного имущества и его начальная продажная цена определяются решением собрания кредиторов должника, в котором вправе участвовать и заявлять свои возражения все конкурсные кредиторы.

Действующее законодательство о несостоятельности (банкротстве) не запрещает собранию кредиторов принимать решения по иным вопросам, рассмотрение которых не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, участвующих в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Согласно проведенной инвентаризации имущества должника от 15.01.2018 в конкурсную массу ООО «Реал Групп» включено следующее имущество:

Номер Лота

Сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота

Начальная цена продажи (руб.) без НДС

Лот №1

Система пожарной сигнализации, установленная по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Профсоюзная, ул. Чернышевского, ул. М. Джалиля, 3/9/19

Конкурсным управляющим разработано «Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества в процедуре конкурсного производства ООО «Реал Групп».

Указанное Положение было представлено для утверждения на собрании кредиторов должника 02.10.2019, 18.11.2019, однако, кредиторами было принято решение не утверждать положение.

На основании абз.7 п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Учитывая данные обстоятельства, конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Реал Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в следующей редакции:

1.Общие положения

1.1. Настоящим определяется порядок и условия проведения торгов в форме публичного
предложения (далее - Порядок) по реализации имущества ООО «Реал Групп» (ОГРН
<***>, ИНН <***>, юр. адрес: 420111, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Бурхана
Шахиди, 17,каб. 10) (далее по тексту - «Должник»), а именно:

1) Система пожарной сигнализации, установленная по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Профсоюзная, ул. Чернышевского, ул. М. Джалиля, 3/9/19,

в процедуре конкурсного производства в отношении ООО «Реал Групп» по делу №А65-21989/2017, производство по которому проходит в Арбитражном суде Республики Татарстан.

1.2. Проводимые в соответствии с настоящим Порядком торги (далее -торги) проводятся в форме
публичного предложения с использованием закрытой формы представления предложений о цене
имущества.

1.3. Настоящий Порядок разработан в целях утверждения собранием кредиторов ООО «Реал
Групп» в связи с тем, что проводившиеся в ходе конкурсного производства торги:

-в форме аукциона, назначенные на 10.01.2019 13 ч. 00 мин. с начальной ценой 672 457,62 руб.;

-в форме аукциона, назначенные на 27.02.2019 13 ч. 00 мин. с начальной ценой 605 211,86 руб.;

-в форме публичного предложения с периодом приема заявок с 00-00 ч. 04.03.19 до 23-59 ч. 05.09.19, с начальной ценой 605 211,86 руб. и ценой отсечения (минимальной ценой) 121 042,38 руб., признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

1.4. Настоящий Порядок вступает в силу с момента его утверждения и действует в течение срока
конкурсного производства.

2.Основные определения

2.1. Для целей настоящего Порядка применяются следующие основные термины и определения: Должник - ООО «Реал Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юр. адрес: 420111, <...>,каб. 10).

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на счет организатора торгов. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (двадцати) процентов от цены, установленной для определенного периода;

Заявитель/Претендент - лицо, представляющее заявку на участие в торгах;

Имущество/лот - имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Порядком, принадлежащее должнику на праве собственности;

Конкурсный управляющий - ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для корреспонденции: 420021, РТ, г. Казань, а/я 127, член Ассоциации «МСК СРО ПАУ «Содружество»: ОГРН <***>, ИНН <***>, 335035, <...>), утвержденный Постановлением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 01.12.2017 по делу № А65-21989/2017;

Организатор торгов - лицо, уполномоченное на совершение необходимых действий, направленных на организацию и проведение торгов по реализации имущества/лота, указанного в настоящем Порядке;

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве;

Победитель торгов (покупатель^-) - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода;

Счет должника, используемый в конкурсном производстве - счет должника в банке или иной кредитной организации (основной счет должника) на который зачисляются средства от реализации лота;

Участник торгов - заявитель, допущенный к участию в торгах;

Электронная площадка - сайт в сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1. настоящего Порядка, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Условия торгов

3.1. На торги выставляется следующее имущество:

Номер Лота

Сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота

Начальная цена продажи (руб.) без НДС

Лот№1

121 042,38

Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (двадцати) процентов от цены,

установленной для определенного периода.

Величина снижения начальной цены продажи имущества/лота осуществляется в срок каждые 3

(три) календарных дня на величину равную 10 процентам от начальной цены продажи

имущества/лота на каждое снижение.

Отсчет периодов начинается с даты и времени начала приема заявок, перерыв между периодами

торгов для подведения итогов периода составляет 1 (один) календарный день.

Минимальная цена продажи имущества/лота (цена отсечения) составляет:

Номер Лота

Сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота

Минимальная цена продажи (руб.) без НДС

Лот№1

1,00

3.2. Начальная цена продажи имущества/лота посредством повторного публичного предложения
устанавливается в размере минимальной цены установленной для торгов в форме публичного
предложения с периодом приема заявок с 04.03.19 по 05.09.19.

3.3. Организатор торгов: Конкурсный управляющий должника - Бурнашевский Евгений
Викторович (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для корреспонденции: 420021, РТ,
г. Казань, а/я 127.

Все расходы, связанные с организацией и проведением торгов по продаже имущества/лота, осуществляются за счет имущества должника.

3.4.Оператор электронной площадки: АО «Российский аукционный дом» (ИНН <***>, юр. адрес: 190000, <...>, лит. В)

3.5.Электронная площадка: http://lot-online.ru

3.6. Реквизиты основного счета должника, используемого в конкурсном производстве и
предназначенного для перечисления на него денежных средств, вырученных от реализации
имущества/лота: получатель - ООО «Реал Групп», ИНН/КПП <***>/165501001, р/с
№40702810903000073768, Приволжский ф-л ПАО «Промсвязьбанк», к/с № 30101810700000000803,
БИК 042202803.

3.7. Реквизиты расчетного счета организатора торгов для перечисления задатков заявителями для
участия в торгах: получатель - ООО «Реал Групп», ИНН/КПП <***>/165501001, р/с
№40702810003000077716, Приволжский ф-л ПАО «Промсвязьбанк», к/с №30101810700000000803,
БИК 042202803.

В назначение платежа необходимо указывать: наименование продавца, наименование заявителя, №лота, код торгов, за участие в которых вносится задаток. Задаток перечисляется без НДС.

3.8.Место представления заявок на участие в торгах: электронная площадка АО «Российский аукционный дом», размещенная в сети интернет на сайте: http://lot-online.ru.

3.9.Место подведения результатов торгов: электронная площадка АО «Российский аукционный дом», размещенная в сети интернет на сайте: http://lot-online.ru.

3.10. Печатный орган по месту нахождения должника: газета «Известия Татарстана».

4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов

Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

4.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

4.2. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме
электронного документа с приложением, в том числе договора о задатке, проекта договора купли-
продажи имущества/лота и иных документов, установленных Приказом Минэкономразвития
России от 23.07.2015 №495.

4.3. Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества в официальном издании -
газете «Коммерсантъ», на интернет сайте www.kommersant.ru. в печатном органе, указанном в п.
3.10. настоящего Порядка, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве на интернет
сайте http://fedresurs.ru.

В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

-сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота, порядок ознакомления с имуществом/лотом;

-сведения о проведении электронных торгов в форме публичного предложения;

-порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества/лота (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов
документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится
задаток;

-начальная цена продажи имущества/лота;

-порядок и критерии выявления победителя торгов;

-дата, время и место подведения результатов торгов;

-порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества/лота;

-сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер
контактного телефона.

4.4. Назначает дату и время проведения торгов.

Торги должны быть проведены организатором торгов не позднее чем в течение 5 (пяти) календарных дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

4.5.Обеспечивает размещение на электронной площадке и включение в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве проекта договора купли-продажи и подписанного ЭЦП организатора торгов договора задатка.

4.6.Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок проведения торгов.

4.7. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных
заявителем документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской
Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или отказе в допуске
к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

4.8.Заключает с участниками торгов договоры о задатке.

4.9.Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

4.10.Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

4.11.Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания платы, не предусмотренной законом о банкротстве.

4.12.Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

- свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с
использованием такой системы;

-право участия в торгах без взимания платы;

-возможность представления заявок на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

-хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном

законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

- защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой
заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения
информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

-создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

-бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей в течение всего срока проведения торгов.

4.13. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве.

5. Порядок оформления, место и время представления заявок.

5.1. Заявка на участие в торгах оформляется заявителем произвольно в письменной форме на
русском языке.

Заявка должна содержать обязательство соблюдать требования, указанные в сообщении о

проведении торгов.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о

проведении торгов.

Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа и должна содержать:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя
(для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для
физического лица);

-номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

-сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

- сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также
саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой
является конкурсный управляющий;

5.2. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (датированную не ранее, чем за
30 дней до момента подачи заявки на участие) или засвидетельствованную в нотариальном
порядке копию такой выписки (для юридического лица);

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей
(датированную не ранее, чем за 30 дней до момента подачи заявки на участие) или
засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального
предпринимателя);

- документы, удостоверяющие личность (все страницы) (для физического лица);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов государственной
регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве
индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего
государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя

- платежный документ с отметкой банка о списании денежных средств, подтверждающий
внесение задатка.

Документы, прилагаемые к заявке, предоставляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.3. Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на счет, указанный
в п. 3.7. настоящего Порядка, задаток должен быть зачислен в срок не позднее даты окончания
периода приема заявок на участие в торгах.

5.4.Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

6.Определение состава участников торгов.

6.1. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие
решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном
статьей ПО ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

6.2. По окончании срока приема заявок в соответствующем периоде организатор торгов
рассматривает поданные заявки с приложенными к ним документами, устанавливает факт
поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета,
определяет состав участников торгов.

По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов. В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

6.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

-если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

-представленные заявителем документы, не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

-поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов по итогам соответствующего периода.

6.4. В протоколе об определении участников торгов указывается: перечень заявителей,
допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к
участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица
заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, либо фамилии, имени, отчества
заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого
решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

6.5.При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи для соответствующего периода, снижение начальной цены продажи имущества осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества.

6.6.С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.

7. Порядок проведения торгов и выявления победителя торгов.

7.1. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который
представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене
имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для
определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников
торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.2.В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.4.По результатам проведения торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

7.5.Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

-результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов;

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов;

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительство (для физического лица) победителя торгов.

7.6.Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на
электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

7.9.Суммы внесенных задатков возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, в
течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

7.10. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах
проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор
торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании
(газете «Коммерсантъ») и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет», в
средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой
информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.

8. Порядок подписания договора купли-продажи, передачи документов и расчет сторон

8.1.В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.

8.2.Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:

-сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

-цена продажи имущества/лота;

-порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

-иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия;

-сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута.

Договор купли-продажи имущества/лота должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота и перечисления денежных средств, не позднее чем через 30 дней с даты заключения договора.

8.3. Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения о заключении
договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества/лота. В случае
отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток
ему не возвращается.

В этом случае предлагается заключить договор купли-продажи имущества/лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.4.Передача имущества/лота и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5.Победитель торгов (или иное лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток. Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме. Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи только после его полной оплаты покупателем.

8.6.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения от конкурсного управляющего, конкурсный управляющий в срок 5 (пять) дней, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 5 (пяти) дней в срок с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, конкурсный управляющий в течение 2 (двух) дней обязан признать торги несостоявшимися с составлением соответствующего протокола назначить дату проведения повторных торгов, передать оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися.

В силу п.1 ст.60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда; по результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражным судом выносится определение.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что предложенное конкурсным управляющим Положение о продаже способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ публики к торгам, или иным образом нарушают права должника или его кредиторов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Заявленные сторонами возражения отклоняются судом в силу следующего.

Кредиторами заявлен довод о том, что система пожарной сигнализации, является принадлежностью и неотъемлемой частью главной вещи – здания, в котором она установлена. При продаже системы пожарной сигнализации она подлежит демонтажу, а значит, в здании не будет обеспечена пожарная безопасность.

Конкурсный управляющий должника пояснил, что пожарная сигнализация не является принадлежностью здания, выступает в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав и эксплуатация здания возможна без пожарной сигнализации.

Довод о том, что при таких условиях не соблюдаются правила пожарной безопасности не может быть принят, поскольку нарушения пожарной безопасности является отдельным предметом спора.

В законе нет запрета на реализацию здания без пожарной сигнализации.

Пожарная сигнализация и здание являются самостоятельными предметами гражданских прав и выступают в гражданском обороте независимо друг от друга. Таким образом, реализация пожарной сигнализации возможна отдельно от здания.

Более того, пожарная сигнализация поставлена на баланс Должника как самостоятельный объект и учитывается отдельно от земельного участка и расположенного на нём здания.

В ОК 013-2014 (ОКОФ), принятом и введенном в действие с 1 января 2017 г. приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст, устройства охранной или пожарной сигнализации и аналогичная аппаратура выделены в самостоятельный объект основных фондов с кодом 330.26.30.50 (вид основных фондов «Прочие машины и оборудование, включая хозяйственный инвентарь, и другие объекты», код 330.00.00.00.000).

Минфин России допускает учет пожарной сигнализации в качестве отдельного объекта основных средств, следует также из писем от 04.07.2017 № 03-05-05-01/42244, от 04.10.2013 № 03-05-05-01/41301, от 29.03.2013 № 03-05-05-01/10050.

Таким образом, пожарная сигнализация является самостоятельным объектом гражданских прав и учитывается на балансе организации отдельно от здания.

При этом, актом осмотра и проверки работоспособности средств ПС от 26.02.2020 установлено, что демонтаж пожарной сигнализации какой - либо видимый и значимый ущерб зданию, его конструкциям не нанесет.

На сегодняшний день судом не определена принадлежность здания, в котором установлено данное оборудование. При этом принадлежность самого оборудования никем не оспаривается, соответственно оно может быть реализовано на торгах.

С учетом изложенного, исследовав представленные конкурсным управляющим документы, суд считает порядок реализации имущества должника соответствующим положениям Закона о банкротстве и подлежащим утверждению в представленной конкурсным управляющим редакции.

Руководствуясь ч.ч.1-4 ст.184, ч.1 ст.185, ст.187, ч.1,ч.3 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Реал Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Реал Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в редакции предложенной конкурсным управляющим.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Р.Р. Коновалов