Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нафиевой Ч.И., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2 о разрешении разногласий, возникших между финансовым управляющим и залоговым кредитором Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о порядке реализации имущества; утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (вх.56276),

установил:

Решением Арбитражного суда РТ от 20 октября 2020 года гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Сосновка Высокогорского района Татарской АССР; адрес регистрации: РТ, <...>; ИНН <***>, СНИЛС <***> признана банкротом и в отношении ее имущества введена процедура реализации. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.03.2021г. срок реализации имущества продлен до 01 июля 2021 года.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2021г. срок реализации имущества продлен до 09 ноября 2021 года.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.11.2021г. срок реализации имущества продлен до 09 февраля 2022 года.

Назначено судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего должника, вопроса продления либо завершения процедуры реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.10.2021г. принято к производству заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2 о разрешении разногласий, возникших между финансовым управляющим и залоговым кредитором Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о порядке реализации имущества; утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (вх.56276),

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

При исследовании доказательств судом установлено следующее.

Согласно заявлению финансовый управляющий просит разрешить разногласия с залоговым кредитором и утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего с утверждением начальной цены продажи 1778000 руб.

Согласно ч.1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве установлено, что в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных данной статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с п.4 138Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно заявлению 11.10.2021 в адрес финансового управляющего должника поступило письмо на электронную почту от залогового кредитора Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ». В указанном письме содержалось Положение о Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1, данное Положение представлено сжато, не соответствует Федеральному закону от 26.10.20002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В связи с указанными обстоятельствами, финансовый управляющий внес собственные правки в проект Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1 для соблюдения законности.

Финансовым управляющим внесены следующие дополнения и изменения в Положение, утвержденное залоговым кредитором Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»:

1. Дополнить в содержание Положения:

П. 3.9 Публикация сообщения в ЕФРСБ о реализации Имущества должна быть осуществлена в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вынесения определения арбитражным судом об утверждении Положения».

Основание дополнений: Указанные изменения вызваны обстоятельствами рассмотрения настоящего спора по вопросу утверждения Положения в Арбитражном суде.

2. Изменено содержание п. 2.6. Положения в редакции залогового кредитора:

Было: «В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий»

Стало в редакции финансового управляющего п.2.8. «Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника – ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член Ассоциации МСОПАУ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>»

Основание изменений: Добавлены данные организатора торгов.

3. Дополнить п. 3.9 Положения: «Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника в ЕФРСБ; Публикация в средствах массовой информации не производится в целях экономии конкурсной массы должника».

Основание изменений: В целях экономии конкурсной массы (не публиковать сообщения об объявлении торгов в газете КоммерсантЪ», в местной газете), обязательно необходимо прописать указанную информацию в Положение.

4. Добавлены пункты 3.1 – 3.4., п. 3.10 Положения:

3.1 К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной площадке Оператора и признанные участниками торгов. Заявки на участие в торгах подаются в соответствии с требованиями, установленными оператором электронной площадки.

3.2 Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.3 С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.4 Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 20 % (двадцати процентов) от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет, определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.10 Ознакомление участников с документацией осуществляется путем направления запроса на адрес электронной почты финансового управляющего должника: r-nv1@mail.ru. Дополнительную информацию можно получить с даты публикации сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и до окончания периода приема заявок по будням с 10:00 до 17:00 (время по МСК) по реквизитам финансового управляющего: +7(906)7974646, r-nv1@mail.ru, на электронной площадке, а также по почтовому адресу: 127006, <...>

Основание добавления ранее отсутствующих пунктов Положения: Указанные пункты добавлены с целью соблюдения законности, т.к. являются обязательными для Положения о порядке и сроках реализации имущества должника

5. Дополнено содержание п. 2.10. Положения:

2.10 «Не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента поступления денежных средств от Победителя на торгах на специальный счет Должника финансовый управляющий обязан перечислить установленную Законом сумму в счет погашения обязательств перед Залоговым кредитором».

Основание изменений: Добавление сроков связано с потенциально долгим получением реквизитов залоговых кредиторов для перечисления вырученных денежных средств в результате реализации имущества, а также с потенциально затяжными банковскими операциями.

6. п. 4.5 Положения изложить в случае признания несостоявшимися Повторных торгов Залоговый кредиторы вправе оставить Имущество за собой с оценкой его в сумме на 10% (Десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах.

Залоговый кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 и ст.213.27 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении, в том числе перечислить сумму превышения стоимости размера требований кредитора и сумму на покрытие расходов на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах (в случае наличия таких расходов), пропорционально удовлетворенным требованиям.

7. Дополнен раздел 5 ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Основание добавления отсутствующего раздела Положения: указанный раздел добавлен с целью соблюдения законности, т.к. являются обязательными для Положения о порядке и сроках реализации имущества должника.

Финансовым управляющим представлено Положение о порядке и условиях, сроках реализации имущества должника:

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, условиях и сроках реализации имущества

гражданина ФИО1

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов.

1.2Настоящее Положение определяет порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ФИО1 (далее - Должник) (ИНН <***>, СНИЛС <***>), находящегося в залоге у некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (420202, <...>, ИНН <***> КПП 165501001).

1.3Реализация имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим Положением, ГК РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с учетом особенностей, установленных Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России», и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения в сфере несостоятельности (банкротства).

2.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

2.1Предметом продажи является принадлежащее Должнику Имущество, находящееся в залоге у некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – Залоговый кредитор).

2.2Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, перечисляются в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с учетом положений ст. 213.27 Закона о банкротстве.

2.3Имущество продается посредством проведения открытыми по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой.

2.4Оператором электронной площадки является ООО «МЭТС», размещенная в сети «Интернет» по адресу: https://m-ets.ru, оператором которой является Общество с ограниченной ответственностью «МЭТС» (302030, ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО3, УЛ. НОВОСИЛЬСКАЯ, Д 11, ПОМЕЩЕНИЕ 4, ИНН <***>, КПП 575101001, ОГРН <***>).

2.5 Состав имущества, подлежащего реализации:

№

лот

Наименование и идентификационные признаки имущества

Начальная цена продажи лота, руб.

Квартира, площадь 42.40 кв. м. кв. м., адрес (местонахождение) Россия, Республика Татарстан, Высокогорский, Бирюлинского з/с, ФИО4, дом 29, квартира 4, кадастровый (условный) номер 16:16:050101:1984

1 778 000 (Один миллион семьсот семьдесят восемь тысяч рублей) 00 копеек

2.6 Согласно отчету об оценке АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" (адрес местонахождения: 420021, РТ, <...>; ОГРН: <***>) оценщика ФИО5 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, СРО «НКСО» ИНН: <***>, ОГРН: <***>) №2095-21 от 31 августа 2021 года рыночная стоимость Имущества составляет 1 778 000 (Один миллион семьсот семьдесят восемь тысяч рублей) 00 копеек.

2.7 . Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2020 г. (резолютивная часть объявлена 27.10.2020 г.) по делу № А65-22298/2020 ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: ТАССР, Высокогорский район, д. Сосновка, ИНН <***>, адрес регистрации поместу жительства: 422544, РТ, <...>) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член Ассоциации МСОПАУ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 101100, <...>).

2.8. Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника – ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член Ассоциации МСОПАУ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>). Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-22298/2020 от 01 июля 2021 года продлены полномочия Арбитражного управляющего. Судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего назначено 09 ноября 2021 года на 09 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Татарстан по адресу: <...>, зал заседаний 3.06.

2.9. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключается финансовым управляющим с победителем торгов. Оформление права собственности на Имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством РФ и договором купли-продажи Имущества. Все связанные с таким оформлением расходы полностью возлагаются на Покупателя.

2.10Не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента поступления денежных средств от Победителя на торгах на специальный счет Должника финансовый управляющий обязан перечислить установленную Законом сумму в счет погашения обязательств перед Залоговым кредитором

2.11Оплата услуг Организатора торгов осуществляется за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества. Организатор торгов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения Арбитражным судом Порядка обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов».

2.12Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное Имущество несет покупатель

2.13Ознакомление с имуществом осуществляет по месту его нахождения по предварительной записи.

2.14Сохранность имущества, в соответствии с настоящим Порядком, обеспечивает должник ФИО1.

3.ПОРЯДОК УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

3.1К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной площадке Оператора и признанные участниками торгов. Заявки на участие в торгах подаются в соответствии с требованиями, установленными оператором электронной площадки.

3.2Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.3С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.4Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 20 % (двадцати процентов) от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет, определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.5Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).

3.6При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов.

3.7В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

3.8Сообщение о проведении торгов не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, с учетом того, что срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.9Публикация сообщения в ЕФРСБ о реализации Имущества должна быть осуществлена в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вынесения определения арбитражным судом об утверждении Положения. Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:

•организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника в ЕФРСБ;

•публикация в средствах массовой информации не производится в целях экономии конкурсной массы должника

•подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи

•определяет участников торгов

•уведомляет заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок

•заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки;

•предоставляет Оператору электронной площадки документы и сведения, установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;

•подписывает протокол об определении участников торгов и направляет в день его подписания Оператору электронной площадки;

•заключает с Победителем торгов договор купли-продажи;

•направляет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи сведения, определенные Приказом Минэкономразвития, в ЕФРСБ.

•выполняет иные обязанности, установленные Законом о банкротстве.

4.ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА НА ТОРГАХ

4.1Шаг аукциона (величина повышения начальной продажной цены Имущества) устанавливается в размере 5 % начальной продажной цены Имущества.

4.2Размер задатка для участия в торгах составляет 20% начальной продажной цены Имущества.

4.3Продажа Имущества Должника осуществляется в электронной форме в строго установленной очередности:

•проведение Первых торгов;

•проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);

•направление предложения Залоговому кредитору оставить предмет залога за собой по цене на 10% (десять процентов) ниже цены Имущества на Повторных торгах.

•Проведение торгов посредством публичного предложения

4.4В случае признания первых торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов, Организатор торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и установлении начальной цены продажи.

4.5В случае признания несостоявшимися Повторных торгов и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов, Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой по цене на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены Имущества на повторных торгах.

4.6Финансовый управляющий не позднее 5 (пяти) рабочих дней, со дня признания повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Залогового кредитора о возможности оставления Имущества за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи на Повторных торгах.

4.7При принятии Залоговым кредитором решения об оставлении Имущества за собой финансовый управляющий в течение 5 рабочих дней с момента перечисления некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежных средств на специальный банковский счёт (с учетом положений п.4.1. ст.138 Закона о банкротстве) подписывает с некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» передаточный акт и осуществляет фактическую передачу Имущества.

4.8Если, в срок, установленный Законом о банкротстве со дня признания Повторных торгов несостоявшимися, Залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения.

4.9В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника.

4.10В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

5. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

5.1Финансовый управляющий после получения отказа Залогового кредитора оставить Имущество за собой, либо неполучения в срок, установленный Законом о банкротстве уведомления об оставлении Имущества за собой, реализует Имущество Должника на торгах посредством публичного предложения. Сообщение о реализации Имущества посредством публичного предложения должно быть опубликовано в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заявления об отказе, либо неполучения заявления в установленный срок. Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством Публичного предложения в соответствии с п. 3.8 настоящего Порядка установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.

5.2Реализация Имущества Должника посредством публичного предложения проводится с учетом особенностей для данного вида торгов.

5.3Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

5.4Размер задатка для участия в торгах составляет 20% (двадцать процентов) от суммы предложения.

5.5«Шаг снижения» (величина снижения) начальной цены за каждый период устанавливается: в размере 10% (десять процентов) от начальной цены публичного предложения.

5.6Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 3 календарных дней, с момента размещения сообщения на электронной площадке. Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента размещения сообщения на электронной площадке. Всего 10 этапов торгов, 9 этапов снижения цены (на первом этапе цена не снижается).

номер периода

продолжительность периода

начальная цена продажи лота в данном периоде, рублей

с 1 по 3 день включительно

1 600 200 (Один миллион шестьсот тысяч двести рублей) 00 копеек

с 4 по 7 день включительно

1 440 180 (Один миллион четыреста сорок тысяч сто восемьдесят рублей) 00 копеек

с 8 по 11 день включительно

1 280 160 (Один миллион двести восемьдесят тысяч сто шестьдесят рублей) 00 копеек

с 12 по 15 день включительно

1 120 140 (Один миллион сто двадцать тысяч сто сорок рублей) 00 копеек

с 16 по 19 день включительно

960 120 (Девятьсот шестьдесят тысяч сто двадцать рублей) 00 копеек

с 20 по 23 день включительно

800 100 (Восемьсот тысяч сто рублей) 00 копеек

с 24 по 27 день включительно

640 080 (Шестьсот сорок тысяч восемьдесят рублей) 00 копеек

с 28 по 31 день включительно

480 060 (Четыреста восемьдесят тысяч шестьдесят рублей) 00 копеек

с 32 по 35 день включительно

320 040 (Триста двадцать тысяч сорок рублей) 00 копеек

с 36 по 39 день включительно

160 020 (Сто шестьдесят тысяч двадцать рублей) 00 копеек

5.7. Отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» вправе оставить Имущество за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок от иных претендентов. Порядок оставления имущества за залоговым кредитором регулируется п.4.2. ст.138 Закона о банкротстве.

5.8.Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в ЕФРСБ. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

5.9.При Имущества Должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, происходит снижение цены продажи Имущества Должника на величину дисконта в соответствии с п. 5.5 настоящего Положения. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. Если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это Имущество. Если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения. Со дня определения победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии поданных претендентами заявок на участие в торгах, производится в последний день периода действия цены продажи Имущества.

6. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

6.1Финансовый управляющий заключает с победителем торгов договор купли-продажи имущества в установленном законом порядке не позднее чем в течение 5 дней с момента подведения итогов продажи имущества должников.

6.2При уклонении победителя торгов от заключения договора купли-продажи имущества в установленный срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае право приобретения переходит к другому лицу, подавшему заявку.

6.3Покупатель производит оплату в течение 30 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи.

6.4Акт приема-передачи имущества заключается в течение 3 рабочих дней после полной оплаты стоимости имущества на счет должника.

6.5Право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.6Организатор торгов в течение 3 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 В случае, если предусмотренные в настоящем Положении условия противоречат действующему законодательству, то участники правоотношений, связанных с продажей имущества Должника, должны руководствоваться действующим законодательством РФ.

По представленному порядку реализации имущества сторонами разногласия (возражения) не заявлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленное финансовым управляющим положение о порядке, условиях, сроках реализации имущества должника соответствует требованиям Закона о банкротстве, отвечает основным целям процедуры реализации имущества гражданина и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

В силу п.1 ст.60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда; по результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражным судом выносится определение.

Руководствуясь статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

определил:

разногласия разрешить.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего с утверждением начальной цены продажи 1778000 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья В.Ш. Красавина