Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании требование ФИО1, г.Казань, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, требования о передаче однокомнатной квартиры № 103, общей проектной площадью 50,13 м2 , расположенной на 10 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани,

с участием:

кредитора: не явился, извещен;

конкурсного управляющего: не явился, извещен;

третье лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ООО «Маг-Строй»: не явился, извещен;

ООО «ЭвиАл»: не явился, извещен;

ООО «ЭкоСтрой»: не явился, извещен;

ФИО2: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011г. общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 06.08.2011г. за № 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011г. к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>) применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о применены правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» 28.01.2012г. за № 15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012г. ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 24 марта 2014 года поступило требование ФИО1, г.Казань, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, требования о передаче однокомнатной квартиры № 103, общей проектной площадью 50,13 м2, расположенной на 10 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

12 апреля 2012 года между ООО «Фирма «Свей» (принципал) и ООО «Маг-Строй» (агент) заключен агентский договор № 5/12. Согласно п.п.1 агентского договора принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет принципала фактические действия, указанные в п.2.1. настоящего договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения. Настоящий договор заключен на срок с 12 апреля 2012 года по 12 марта 2013 года. Срок действия договора может быть продлен по письменному соглашению сторон (п.1.2.). По настоящему договору агент обязуется заключить договора долевого участия в строительстве жилья между агентом и участником долевого строительства, на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <...>; осуществлять продажи долей, участникам долевого строительства, (согласно Приложения № 1 к настоящему договору) в незавершенном строительством объекте, расположенного по адресу: Республика Татарстан, .Казань, ул.Вишневского- Достоевского, дом 57; осуществлять строительство объекта, согласно договора инвестирования на реализацию проекта строительства жилого комплекса от 02 апреля 2012 года, заключенного между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Маг-Строй» (п.2.1.). В сделках с третьими лицами агент выступает от своего имени и за счет принципала (п.2.2.). Согласно п.2.7. агентского договора после исполнения или прекращения агент обязан без промедления представить отчет о ходе исполнения поручения по утвержденной принципалом форме.

12 апреля 2012 года ООО «Маг-Строй» и ООО «Фирма «Свей» заключили соглашение № 1 о передаче прав застройщика, согласно которому ООО «Фирма «Свей» передает ООО «Маг-Строй» права застройщика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, г.Казань, Вахитовский район, по улице Достоевского (строительный квартал 57, литер А). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

12 апреля 2012 года сторонами подписано приложение № 1 к агентскому договору № 5/12 от 12 апреля 2012 года о распределении продажи долей участникам долевого строительства незавершенном строительством объекте, расположенный по адресу : <...> - Достоевского, дом 57. Согласно приложению № 1 обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» распределены продажи долей в доме № 57 по ул.Вишневского - Достоевского, г.Казани, в том числе квартиры № 103.

15 января 2013 года между ООО «МагСтрой» (застройщик) и ООО «ЭвиАл» (дольщик) заключен договор № 30/72/64/66/103/274 ВД участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1. застройщик привлекает дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенным нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Достоевского № 57 (литер А), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передает дольщику в собственность квартиру с характеристиками, указанными в п.2.2. дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру, характеристики и месторасположения которой указаны в пункте 2.2.настоящего договора, в собственность. Застройщик в соответствии с настоящим договором после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Достоевского, 57(литер А), передает дольщику в собственность объект долевого строительства- квартиры №№ 30,72,64,66,103,274 общей площадью 446,48 кв.м.(п.2.2). Срок окончания строительства жилого дома, т.е. получение застройщиком в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2014 года (п.2.3.). Срок передачи застройщиком дольщику по акту приема- передачи квартиры (п.2.2.) - в течении двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее -01 июня 2015 года. (п.2.4.).

Согласно п.1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу п.п.1.3 ст.1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

07 марта 2013 года между ООО «ЭвиАл»(цедент) и ООО «ЭкоСтрой»(цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии). Согласно п.1.1. договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования от ООО «Маг-Строй» (должник) передачи в собственность нового кредитора объекта долевого строительства – квартир квартиры №№ 30,72,64,66,103,274 общей площадью 446, 48 кв.м.расположенных по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул. Вишневского –Достоевского д.57, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие связанные с требованием права. Вышеуказанное обязательство возникло из договора № 30/72/64/66/103/274/Д участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «ЭвиАл» и ООО «Маг-Строй» 15 января 2013 года. ООО «Маг-Строй» в данных правоотношениях действует от имени ООО «Фирма «Свей» на основании агентского договора № 5/12 от12 апреля 2012 года, соглашения № 1 от 12.04.2012 года о передаче права « застройщика». Право требования цедента переходят к цессионарию в том же объеме и на тех же условиях с теми же обязательствами и правами по отношению к должнику, которые существуют у цедента к моменту заключения настоящего договора (п.1.2.). Цессионарий обязан выплатить цеденту компенсацию за уступленное право требования к должнику (п.2.2). Стоимость уступленного права требования к должнику составляет 17 100 000 руб. определена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п.3.1.). Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования (п.4.1).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2013г.

31 июля 2013 года между ООО «ЭкоСтрой» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии). Согласно п.1.1. договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования от ООО «Маг-Строй» ( должник) передачи в собственность цессионария объекты долевого строительства- квартиры №№ 30,72,103 общей площадью 220,44 кв.м. расположенные по адресу г.Казань, Вахитовский район, ул. Вишневского – Достоевского д.57, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие связанные с требованием права. Вышеуказанное обязательство возникло из договора № 30/72/64/66/103/274/Д участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «ЭвиАл» и ООО «Маг-Строй» 15 января 2013 года и из договора уступки прав требований б/н от 27 марта 2013 года, заключенного между ООО «ЭвиАл» и ООО «ЭкоСтрой». ООО «Маг-Строй» в данных правоотношениях действует от имени ООО «Фирма «Свей» на основании агентского договора № 5/12 от 12 апреля 2012 года, соглашения № 1 от 12.04.2012 года о передаче права застройщика. Право требования цедента переходит к цессионарию в том же объеме и на тех же условиях с теми же обязательствами и правами по отношению к должнику, которые существуют у цедента к моменту заключения настоящего договора (п.1.2). Стоимость уступленного права требования к должнику составляет 9 108 250 руб. определена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п.3.1).

30 октября 2013 года между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии). Согласно п.1.1. цедент уступает, а цессионарий принимает право требования от ООО «Маг-Строй»(должник) передачи в собственность цессионария объекта долевого строительства- квартиры, № 103, 10 этаж, однокомнатную, общей площадью 50,13 кв.м. за 2 255 850 руб. расположенной по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул.Вишневского-Достоевского, д. 57, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие связанные с требованием права. Вышеуказанное обязательство возникло из договора № 30/72/64/66/103/274 Д участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «ЭвиАл» и ООО «Маг-Строй»15 января 2013 года, из договора уступки права требований б/н от 27 марта 2013 года, заключенного между ООО «ЭвиАл» и ООО «ЭкоСтрой», из договора уступки прав требования (цессии) б/н от 31 июля 2013г., заключенного между ООО «ЭкоСтрой» и ФИО2. ООО «Маг-Строй» в данных правоотношениях действует от имени ООО «Фирма «Свей» на основании агентского договора 3 5/12 от 12 апреля 2012 года, соглашения №1 от 12.04.2012 года о передаче права застройщика. Право требования цедента переходит к цессионарию в том же объеме и на тех же условиях с теми же обязательствами правами по отношению к должнику, которые существуют цедента к моменту заключения настоящего договора (п.1.2). Стоимость уступленного права требования у должнику составляет 2 255 850 руб., определена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит ( п.3.1.).

Согласно расписке от 30.10.2013 года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 2 255 850 руб.

В силу п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно договорам уступки прав требований (цессии) от 07 марта 2013 года, 31 июля 2013 года, 30 октября 2013 года цедент обязан письменно уведомлять должника о состоявшемся переходе своих прав к цессионарию. О переходе прав требований надлежащим образом уведомлено ООО «Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО4

Согласно ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» (с изменениями и дополнениями) (далее по тексту – Закон о банкротстве) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

На момент рассмотрения судом заявленного требования жилой дом, расположенный на пересечении улиц Вишневского и Достоевского в Вахитовском районе г.Казани, стр.№ 57 (объект застройки), в эксплуатацию не сдан, соответственно, спорная жилая площадь находится в ведении застройщика – ООО «Фирма «Свей» и не могла быть передана до окончания строительства.

Таким образом, целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.

Согласно п.2,3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

На основании п.1 ст.142, п.п.1,3 ст.100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

На основании ст.201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания требования ФИО1, г.Казань, обоснованным и включении в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 103, общей проектной площадью 50,13 м2 , расположенной на 10 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани, оплаченной в размере 2 255 850 руб.

При подаче требования кредитором была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., которая подлежит возврату, поскольку в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации требования кредиторов, заявляемые в рамках дела о банкротстве, обложению государственной пошлиной не подлежат.

Руководствуясь ч.ч.1-4 ст.184, ч.1 ст.185, ст.187 ч.1,ч.3 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

О П Р Е Д Е Л И Л:

Требование ФИО1, г.Казань, удовлетворить.

Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Казань, требование ФИО1, г.Казань, о передаче однокомнатной квартиры № 103, общей проектной площадью 50,13 м2 , расположенной на 10 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани, оплаченной в размере 2 255 850 руб.

Выдать ФИО1, г.Казань, справку на возврат государственной пошлины в размере 4 000 руб., оплаченной по квитанции от 24.03.2014г.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Председательствующий судья Р.Р. Гильфанова