Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гараевой Р.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.М. Мубаракшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление (вх. 21479) Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства:

- Договор участия в долевом строительстве № М-ОФ-01/02 от 15.11.2016, Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № М-ОФ-01/02 от 15.11.2016 № УПОФ-01/1 от 05.12.2016, номер государственной регистрации: 16:50:000000:17611-16/001/2017-28 от 10.04.2017 (пункт 5.111, 5.114 согласно выписке из ЕГРН);

- Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № М-ОФ01/02 от 15.11.2016 № УП-ОФ-01/1 от 05.12.2016, номер государственной регистрации: 16:50:000000:17611-16/001/2017-89 от 16.08.2017 (пункт 5.111.1, 5.114.1 согласно выписке из ЕГРН);

- Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № М-ОФ01/02 от 15.11.2016 № УП-ОФ-01/1 от 05.12.2016, номер государственной регистрации: 16:50:000000:17611-16/001/2017-30 от 13.04.2017 (пункт 5.114.2, 5.111.2 согласно выписке из ЕГРН).

- Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № М-ОФ01/02 от 15.11.2016 № УП-ОФ-01/1 от 05.12.2016, номер государственной

[A1] регистрации: 16:50:000000:17611-16/001/2017-89 от 16.08.2017 (пункт 5.111.1, 5.114.1 согласно выписке из ЕГРН);

- Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № М-ОФ01/02 от 15.11.2016 № УП-ОФ-01/1 от 05.12.2016, номер государственной регистрации: 16:50:000000:17611-16/001/2017-30 от 13.04.2017 (пункт 5.114.2, 5.111.2 согласно выписке из ЕГРН),

с участием:

от заявителя (Фонд) – ФИО2, по доверенности (до перерыва)

от конкурсного управляющего – ФИО3, по доверенности (до перерыва)

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 апреля 2021 года (резолютивная часть оглашена 08 апреля 2021 года), в отношении общества с ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>), открыто конкурсное производство сроком на один год до 08 апреля 2022 года, с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО4, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 68 от 17 апреля 2021 года.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 05 мая 2022 года поступило заявление (вх. 21479) Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства:

- Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № М-ОФ01/02 от 15.11.2016 № УП-ОФ-01/1 от 05.12.2016, номер государственной регистрации: 16:50:000000:17611-16/001/2017-30 от 13.04.2017 (пункт 5.114.2, 5.111.2 согласно выписке из ЕГРН).

[A2]

[A3] - Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № М-ОФ01/02 от 15.11.2016 № УП-ОФ-01/1 от 05.12.2016, номер государственной регистрации: 16:50:000000:17611-16/001/2017-89 от 16.08.2017 (пункт 5.111.1, 5.114.1 согласно выписке из ЕГРН);

- Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № М-ОФ01/02 от 15.11.2016 № УП-ОФ-01/1 от 05.12.2016, номер государственной регистрации: 16:50:000000:17611-16/001/2017-30 от 13.04.2017 (пункт 5.114.2, 5.111.2 согласно выписке из ЕГРН),

В соответствии с подпунктом 1 статьи 14 Закона Российской Федерации от 26.06.1992 № 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации» решением квалификационной коллегии судей Республики Татарстан прекращены полномочия судьи Арбитражного суда Республики Татарстан Коновалова Р.Р. в связи с его уходом в отставку.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 мая 2022 года произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Татарстан Коновалова P.P. на судью Арбитражного суда Республики Татарстан Гараеву Р.Ф. для рассмотрения дела № А65-24925/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 «О процессуальных сроках», установленный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации срок рассмотрения дела начинает исчисляться заново с момента вынесения арбитражным судом определения о замене судьи.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 14 сентября 2022 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 21 сентября 2022 года.

Заявитель и конкурсный управляющий в судебном заседании заявление поддержали.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2022 (резолютивная часть 26.01.2022) по делу № А65-24925/2020 удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительств (далее «Фонд РТ») о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО «ПИК+» на многоквартирный жилой дом с встроенным детским садом и магазином по ул.К.ФИО1, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Камиссара ФИО1, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Приобретателю переданы:

[A4]

[A5] Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-20189128 от 15.04.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:17611, за Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства зарегистрировано право аренды данного земельного участка (номер государственной регистрации 16:50:000000:17611-16/203/2022-613) основанием для регистрации которого, является договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 31.01.2022, заключенный, в свою очередь, на основании Определения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-24925/2020 от 26.01.2022 (резолютивная часть), что свидетельствует о переходе прав аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 14.09.2021 № № 20965.

В отношении земельного участка с кадастровым номером: 16:50:000000:17611, остаются внесенными в ЕГРН обременения в виде регистрационных записей по объектам недвижимости - детский сад, этаж № 1, 244.3 кв.м (16:50:000000:176 11-16/001/2017- 28 от 10.04.2017 и 16:50:000000:176 11-16/001/2017- 89 от 16.08.2017) и магазин товаров повседневного спроса, этаж № 1, 246 кв.м. (16:50:000000:176 11-16/001/2017- 30 от 13.04.2017). Участник строительства ФИО5.

На основании пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 указанного закона.

В данном случае Фонду РТ как приобретателю переданы имущество и обязательства должника перед участниками строительства, к которым требования участников долевого строительства по передаче указанных нежилых помещений не относятся. Права должника на имущество – земельный участок с объектом незавершенного строительства прекращены, в то время как обязательства перед лицами, не являющимися участниками строительства, фонду не переданы и не могут быть предъявлены к нему в силу прямого указания Закона о банкротстве.

Заявление Фонда РТ направлено на признание обременений, возникшим на основании договоров долевого участия, заключенных между застройщиком и третьими лицами, отсутствующим.

В условиях передачи прав на земельный участок Фонду РТ в соответствии с ст.ст.201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении переданного земельного участка остались записи о залоге в пользу заинтересованного лица по договору, предусматривающему передачу нежилых помещений площадью более семи квадратных метров, по которому обязанным лицом выступает должник.

Материально-правовая цель обращения Фонда РТ с настоящим заявлением направлена на прекращение записи о залоге должника-застройщика в пользу его кредитора, не являющегося участником строительства, что прямо предусмотрено п.11 ст.201.11 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права

[A6]

[A7] собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Статьей 201.12-2 Закона о банкротстве предусмотрены особенности удовлетворения требований участников долевого строительства, внесших денежные средства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

Так, пунктом 7 указанной статьи определено, что после передачи участникам долевого строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или передачи в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона приобретателю имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, денежные средства, внесенные указанными участниками долевого строительства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, перечисляются на открытый в кредитной организации конкурсным управляющим отдельный счет должника, предназначенный только для удовлетворения требований кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые помещения, или приобретателя в случае, указанном в пункте 9 настоящей статьи.

Требования кредиторов, указанных в пункте 7 настоящей статьи, удовлетворяются в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 или пунктом 5 статьи 201.14 настоящего Федерального закона, путем списания банком на основании распоряжения конкурсного управляющего денежных средств с отдельного счета должника и выдачи их соответствующему кредитору или зачисления их на счет, указанный таким кредитором (пункт 8 ст.201.12-2 Закона о банкротстве).

Статья 201.12-2 Закона о банкротстве к спорным правоотношениям не применима ввиду того, что ООО «ПИК+» не привлекал денежные средства участников долевого строительства с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Статья 15.4 введена федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 01.07.2018 № 175-ФЗ (далее – Федеральный закон № 175-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом

[A8]

[A9] строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

ООО «ПИК+» осуществлял строительство объекта на основании разрешения на строительство № № 16-RU16301000-437-2016 от 07.09.2016, спорные договоры с заинтересованным лицом зарегистрированы в установленном законом порядке 10.04.2017 и 13.04.2017, то есть, до 01.07.2019 и привлечение денежных средств застройщиком осуществлялось без привлечения счета эскроу.

ООО «ПИК+» привлекал денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу, соответственно, положения ст.201.12-2 Закона о банкротстве не применимы в его деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (пп.3.1 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Понятие участника строительства для целей применения особенностей банкротства застройщика четко дано в ст. 201.1 Закона о банкротстве, а именно: участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (пп.3.1. п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

Следовательно, лицо, обременение в чью пользу Фонд просит признать отсутствующим, является участником долевого строительства в соответствии с Законом о долевом участии, но не относится к участникам строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, так как является кредитором, требования которого основаны на договоре, предусматривающем передачу ему в собственность нежилых помещений площадью более 7 кв.м.

Законом о банкротстве не предусмотрены механизмы по переходу права собственности в отношении нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров, а также по сохранению залога в пользу таких кредиторов.

Напротив, пунктом 11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве определено прекращение такого залога, за исключением залога участников строительства по договорам долевого участия, к которым заинтересованные лица не относятся.

[A10]

[A11] Следовательно, кредиторы, требования которых вытекают из договоров, предусматривающих передачу нежилого помещения площадью более 7 кв.м., к участникам строительства, в том числе для целей применения ст.201.15-2 не относятся, и соответственно залог прав застройщика, связанные с обязательствами перед ними, прекращаются в силу прямого указания пункта 11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве.

Аналогичная позиция указана Постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа по делу № А65-14136/2017 от 02.02.2021, 16.02.2021.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 № 308-ЭС18-15980, лица, заключившие договор долевого участия, предметом которого является передача нежилого помещения, не являются участниками строительства по смыслу ст.201.1 Закона о банкротстве, и вправе заявить о включении в реестр данного требования (денежного требования, преобразовавшегося из требования о передаче нежилого помещения) на общих основаниях, такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, следует, что залог прекращается в связи с тем, что предмет залога выбыл из владения должника, в том числе в результате его отчуждения.

Как было указано, имущество застройщика, находившееся в залоге у участников строительства (в соответствии с законом о долевом участии), было передано Фонду РТ. Участники строительства, имеющие к должнику право требования жилого помещения, вправе рассчитывать на исполнение перед ними обязательств, залог в отношении имущества застройщика, обеспечивающий их требования не прекращается после передачи такого имущества приобретателю, ввиду императивного указания на это Законом о банкротстве. В отношении остальных кредиторов, исходя из системного толкования законодательства о банкротстве, залог подлежит прекращению.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 ноября 2021 года требование ФИО5 о включении в реестр требований кредиторов ООО «ПИК+» с требованием о передаче нежилого помещения (детского сада), площадью 293,5 кв.м., расположенного на первом этаже, оплаченного в сумме 16 142 500 руб., и нежилого помещения (магазин товаров повседневного спроса), площадью 246 кв.м., расположенного на первом этаже, оплаченного в сумме 13 530 000 руб. возвращено.

Следовательно, требования заинтересованного лица на момент закрытия реестра требований кредиторов не были установлены. Кредитор, таким образом, потерял статус залогового ввиду пропуска срока для включения в реестр требований кредиторов, а следовательно, утратил и специальные права, предусмотренные Законом о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 201.15-1 Законом о банкротстве установлено что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктом 9 ст.201.15-2 Закона о банкротстве определено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Следовательно, законодательно определено что при передаче объекта приобретателю происходит перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров.

[A12]

[A13] Кредиторы по нежилым помещениям площадью свыше 7 кв.м. не относятся по смыслу ст.201.1 Закона о банкротстве к участникам строительства, и, соответственно, к приобретателю не передаются обязательства перед ними.

Кроме того, сохранение залога приводит к преимущественному удовлетворению требований кредиторов.

При передаче Фонду РТ прав и обязательств в определении Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 февраля 2022 года судом установлено, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок составляет 365 710 000 руб. Соответственно, переданный Фонду РТ объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка, меньше совокупного размера требований участников строительства (399 637 575 руб. по передаче жилых помещений).

Соответственно, у Фонда РТ возникло право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2022 года требование Фонда РТ в размере в размере 33 927 575 руб. включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов.

Следовательно, сохранение залога в пользу кредиторов, подлежащих погашению в четвертую очередь и, как следствие возможность обращения на предмет залога, принадлежащий Фонду РТ как застройщику, в условии недостаточности стоимости имущества для погашения третьей очереди, приводит к преимущественному удовлетворению таких требований, что недопустимо в силу действующего законодательства.

Таким образом, наличие регистрационной записи в пользу кредиторов, не являющихся участниками строительства, нарушает права и законные интересы Фонда РТ.

В рассматриваемой правовой ситуации наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора, объектом которого является нежилое помещение площадью более 7 кв м, и оплата участником цены договора, не порождает возникновение у участника долевого строительства права собственности на такое нежилое помещение ни в виде самостоятельного объекта, ни в виде доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, поскольку при введении в отношении застройщика процедуры банкротства требования участника долевого строительства в отношении нежилого помещения не могут быть удовлетворены ни путем передачи такого нежилого помещения, ни путем признания права собственности на него.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, возможность существования отношений участия в долевом строительстве закон связывает с наличием у застройщика возможности построить многоквартирный дом.

Передача объекта незавершённого строительства от застройщика-банкрота в собственность приобретателя исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений. Поэтому при переходе права собственности к приобретателю на объект незавершённого строительства в вышеуказанном случае договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним

[A14]

[A15] застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Учитывая прекращение договоров долевого участия в строительстве, также являются прекращенными соответствующие залоги (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Учитывая изложенное, указанные договоры долевого участия, а также договоры залога являются прекращенным обязательством в силу закона. При этом, наличие соответствующих регистрационных записей не соответствует действующему законодательству и нарушает права Фонда в части распоряжения собственным имуществом.

Следует отметить, что охраняемые законом права и интересы заинтересованного лица защищены путем включения его денежного требования в реестр требований кредиторов должника.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

[A16]

[A17] ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г Казань, Приволжский район, ул. Комиссара ФИО1 с кадастровым номером 16:50:000000:17611, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома, в виде записей о регистрации договоров участия в долевом строительстве:

- Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № М-ОФ01/02 от 15.11.2016 № УП-ОФ-01/1 от 05.12.2016, номер государственной регистрации: 16:50:000000:17611-16/001/2017-30 от 13.04.2017 (пункт 5.114.2, 5.111.2 согласно выписке из ЕГРН).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о регистрации:

- Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № М-ОФ01/02 от 15.11.2016 № УП-ОФ-01/1 от 05.12.2016, номер государственной регистрации: 16:50:000000:17611-16/001/2017-30 от 13.04.2017 (пункт 5.114.2, 5.111.2 согласно выписке из ЕГРН).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Р.Ф. Гараева

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство
Дата 14.01.2022 10:32:49

- код доступа Кому выдана Гараева Резеда Фаритовна

- код доступа