Гражданский кодекс часть 1

определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.01.2021 г. (резолютивная часть от 21.01.2021 г.) в отношении должника: общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоСтройСервис-Снаб", г. Чистополь (ОГРН <***>, ИНН <***>), (далее - должник), введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО4.

Решением Арбитражного суда РТ от 09.06.2021г. должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО4, член Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия», ИНН <***>, почтовый адрес: 420061, г. Казань, а/я 149.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.07.2021г. ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника; конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.10.2021г. принято к производству заявление ФИО1, (далее – заявитель), о разрешении разногласий по порядку продажи имущества должника (вх.55605); привлечены к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – финансовый управляющий ФИО1 ФИО5.

В судебное заседание заявитель и третье лицо не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть заявление в их отсутствие.

Конкурсный управляющий на заявление возражал.

Представитель кредитора на заявление возражал.

При исследовании доказательств судом установлено следующее.

Согласно заявлению решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.08.2021г. по делу №А65-16495/2021 (резолютивная часть) в отношении заявителя введена процедура реализации имущества сроком на 3 месяца. Финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Данным решением суд включил требование общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» в размере 18 208 307,30 руб. – основной долг, 60 000,00 руб. – расходы по оплате государственной пошлины в состав третьей очереди реестра требований кредиторов заявителя.

В обоснование заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) банком были представлены следующие доказательства: расчет задолженности, индивидуальные условиям договора кредитования (Кредитная линия под лимит выдачи) от 24.01.2019 г. №04/19-ЛВ-ЮЛ, решение Московского районного суда от 16.02.2021 г. по делу № 2-404/2021, согласно которому с ФИО1, ФИО6, ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтройСервис» (ИНН <***>) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» взыскан долг в размере 18 148 307,30 руб., 60 000,00 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Заявитель просит разрешить разногласия по порядку продажи имущества должника - предмета залога ООО «КБЭР Банк Казани» земельного участка, общей площадью 41 352 +/- 142,34 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:7, административного здания, общей площадью 464 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:76, деревообрабатывающего склада, общей площадью 863,2 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:77, лесопильного цеха общей площадью 219,7 кв.м., кадастровый номер 16:54:180102:435, склада цемента и гаража, общей площадью 1 438,4 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:80, склада, общей площадью 638,1 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:79, автогаража общей площадью 940 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:78, гаража общей площадью 385,8 кв.м., кадастровый номер 16:54:010102:1128 по цене, указанной в отчете об оценке имущества №84-09/21 от 26.09.2021 г., выполненный ООО «Куратор».

Привести в соответствии с отчетом об оценке №84-09/21 от 26.09.2021 г. п. 3.1, п.3.2, п 3.3 и п.4.2 изложив в нем цены на имущество по данному отчету.

Изменить задаток, указанный в п.4.2 положения от ООО «КБЭР Банк Казани», снизив его до 10 % от начальной цены имущества.

От конкурсного управляющего должника поступил отзыв, в котором на заявление возражает, заявляет о пропуске заявителем срока исковой давности для подачи заявления.

От ООО «ЭнергоСтройСервис» поступил отзыв, в котором на заявление возражает, заявляет о пропуске заявителем срока исковой давности для подачи заявления.

Исследовав доказательства, заслушав конкурсного управляющего должника и представителя ООО «ЭнергоСтройСервис», суд считает заявление не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) подлежат рассмотрению заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов, жалобы кредиторов, представителя учредителей (участников) должника, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, нарушающие их права и законные интересы.

На основании п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Таким образом, пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлен десятидневный срок обращения с заявлением о разрешении разногласий в арбитражный суд, исчисляемый с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Согласно материалам дела заявитель является поручителем по обязательствам ООО «ЭнергоСтройСервис» по договору кредитования (Кредитная линия под лимит выдачи) от 24.01.2019 г. №04/19-ЛВ-ЮЛ, а также участником и бывшим руководителем должника.

Сообщения о порядке реализации и отчет об оценке залогового имущества должника опубликованы в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве конкурсным управляющим 29.09.2021г. и 04.10.2021г. соответственно, заявитель направил заявление в суд 14.10.2021г.

Суд приходит к выводу, что 10- дневный срок для подачи заявления в суд о разрешении разногласий заявителем не пропущен, поскольку только после публикации отчета возможно было установить разницу в цене залогового имущества.

Согласно материалам дела конкурсный управляющий 29.09.2021г. разместил на сайте ЕФРСБ сведения об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога:

Земельный участок, общей площадью 41 352 +/- 142,34 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, городское поселение город Чистополь, <...> з/у 174, залоговая стоимость по соглашению сторон 14 514 552,00 (четырнадцать миллионов пятьсот четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек. Ипотека № 16:54:180201:7 -16/027/2019-5 от 08.05.2019 г., ипотека № 16:54:180201:7 -16/027/2020- 22 от 18.03.2020г.

2. Административное здание, общей площадью 464 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:76, назначение: нежилое здание, место нахождения: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, залоговая стоимость по соглашению сторон 3 792 898,07 (Три миллиона семьсот девяносто две тысячи) рублей 07 копеек. Ипотека № 16:54:180201:76-16/027/2019-5 от 08.05.2019 г., ипотека № 16:54:180201:76- 16/027/2020-22 от 18.03.2020 г.

3. Деревообрабатывающий склад, общей площадью 863,2 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:77, назначение: нежилое здание, место нахождения: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, залоговая стоимость по соглашению сторон 100 (Сто) рублей 00 копеек. Ипотека № 16:54:180201:77-16/027/2019-5 от 08.05.2019 г., ипотека № 16:54:180201:77-16/027/2020-22 от 18.03.2020 г.

4. Лесопильный цех, общей площадью 219,7 кв.м., кадастровый номер 16:54:180102:435, назначение: нежилое здание, место нахождения: <...>, залоговая стоимость по соглашению сторон 100 (Сто) рублей 00 копеек. Ипотека № 16:54:180102:435-16/027/2019-5 от 08.05.2019 г., ипотека № 16:54:180102:435-16/027/2020-22 от 18.03.2020 г.

5. Склад цемента, гараж, общей площадью 1 438,4 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:80, назначение: нежилое здание, место нахождения: <...>, залоговая стоимость по соглашению сторон 4 114 988, 67 (четыре миллиона сто четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 67 копеек. Ипотека № 16:54:180201:80-16/027/2019-5 от 08.05.2019 г., ипотека № 16:54:180201:80 -16/027/2020-22 от 18.03.2020 г.

6. Склад, общей площадью 638,1 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:79, назначение: нежилое здание, место нахождения: <...>, залоговая стоимость по соглашению сторон 633 561,64 (Шестьсот тридцать три тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 64 копеек. Ипотека №16:54:180201:79-16/027/2019-5 от 08.05.2019 г., ипотека № 16:54:180201:79 - 16/027/2020-22 от 18.03.2020 г.

7. Автогараж, общей площадью 940 кв.м., кадастровый номер 16:54:180201:78, назначение: нежилое здание, место нахождения: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, залоговая стоимость по соглашению сторон 4 806 269,11 (Четыре миллиона восемьсот шесть тысяч двести шестьдесят девять) рублей 11 копеек. Ипотека № 16:54:180201:78-16/027/2019-4 от 08.05.2019 г., ипотека № 16:54:180201:78 -16/027/2020-21 от 18.03.2020 г.

8. Гараж, общей площадью 385,8 кв.м., кадастровый номер 16:54:010102:1128, назначение: нежилое здание, место нахождения: <...>, залоговая стоимость по соглашению сторон 100 (Сто) рублей 00 копеек. Ипотека № 16:54:010102:1128 -16/027/2019-4 от 08.05.2019 г., ипотека № 16:54:010102:1128-16/027/2020-21 от 18.03.2020 г.

Сообщением в ЕФРСБ от 04.10.2021 г. конкурсным управляющим размещен отчет об оценке имущества-предмета залога ООО КБЭР «Банк Казани», выполненный оценщиком ООО «Куратор», отчет №84-09/21, согласно которому итоговая величина стоимости объекта оценки с учетом округления 60 053 400,00 руб.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Положения определен предмет торгов и цена реализации предмета залога в размере 27 862 569,49 руб.

Сумма реализации залогового имущества определена на основании залоговой стоимости, определенной по соглашению сторон.

Рыночная стоимость предмета торгов, включенного в конкурсную массу с учетом нормы п. 15 ч. 2 ст. 146 НК РФ определяется согласно залоговой стоимости, определенной по соглашению сторон.

Согласно п. 4.2 Положения определен предмет торгов и начальная цена продажи предмета залога на первых торгах в размере 27 862 569,49 руб.

Положением определен задаток - 20 % от начальной цены лота. Шаг аукциона - 5% от начальной цены лота.

Заявитель считает, что п. 3.1, п.3.2, п.3.3 и п.4.2 положения о порядке продажи имущества должника, нарушает права конкурсных кредиторов (уполномоченного органа в лице Управления ФНС РФ по РТ в части прав по распределению 2-ой очереди), права поручителя по кредитному договору ФИО1

В абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога.

В то же время, в силу абзаца второго пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно отзыву конкурсного управляющего порядок продажи залогового имущества должника и начальная цена продажи в сумме 27862569,49 руб. определены залоговым кредитором должника.

Реализация залогового имущества должника по стоимости, определенной оценкой в размере 60 053 400 руб., приведет к затягиванию процедуры банкротства должника, т.к. данная сумма явна несоразмерна реальной стоимости имущества и его состоянию.

В настоящий момент времени конкурсным управляющим проводятся торги по реализации данного имущества. (Сообщение ЕФРСБ № 7413156 от 14.10.2021 года).

Дата и время начала подачи заявок: 18.10.2021 09:00 Дата и время окончания подачи заявок: 24.11.2021 16:00 Дата и время торгов: 26.11.2021 12:00

На сегодняшний момент времени торги проводятся уже 12 дней. За данный период в адрес конкурсного управляющего не поступило ни одной заявки на ознакомление с имуществом, также отсутствовали какие-либо вопросы по указанному лоту.

Данный факт свидетельствует о том, что на сегодняшний момент времени участники торгов не готовы приобрести данное имущество даже за 27 862 569,49 руб. Кроме этого,залоговым кредитором произведена оплата публикации объявления в газете «Коммерсантъ». Стоимость публикации составила 61 929,25 руб.

Задаток в размере 20% также не противоречит действующему законодательству и не ущемляет права участников торгов, т.к. в данном случае участник, имеющий возможность приобрести имущество за 27 862 569,49 руб., имеет возможность заплатить задаток в размере 20%, т.к. суммы задатков возвращаются всем участникам торгов (за исключением победителя, т.к. сумма задатка будет засчитана в общую цену имущества).

Суд приходит к выводу, что действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления предмета залога на торги в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей на этот предмет залога.

Установление более высокой (так же как и наиболее низкой) начальной цены не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества и при определении начальной цены заложенного имущества арбитражный суд исходит из совокупности представленных доказательств.

Экспертная оценка не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблений, связанных как с завышением, так и с занижением цены.

Удовлетворение заявления о разрешении разногласий не только затянет процедуру банкротства должника, но и также увеличит не обоснованные расходы в процедуре банкротства.

Возражения кредиторов заявителя и уполномоченного органа на порядок реализации залогового имущества и начальную цену продажи в суд не поступали.

Учитывая вышеизложенное, заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации заявления, жалобы, заявляемые в рамках дела о банкротстве, обложению государственной пошлиной не подлежат.

Руководствуясь ст. 60, п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», 184-188, 223 АПК РФ, арбитражный суд

определил:

в удовлетворении заявления ФИО1 о разрешении разногласий отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья В.Ш. Красавина