Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мингазова Л.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Архиповой Е.В., рассмотрев 27 февраля 2014 г. в открытом судебном заседании по первой инстанции заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», г. Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1, об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога (вх. № 1437),

с участием:

от исполняющего обязанности конкурсного управляющего – ФИО1 по паспорту,

от залогового кредитора (ОАО «МДМ Банк») – ФИО2 по доверенности от 12.10.2012 г. № 454,

от конкурсного кредитора (ООО «Формула») – директор ФИО3 по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 июля 2013г. в отношении общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», г. Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО1, члена Некоммерческого партнерства «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2013 г. срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», г. Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>) продлен на четыре месяца до 05 апреля 2014 года.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 23 января 2014 г. поступило заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», г. Казань, об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога, а именно:

- незавершенный строительством объект (автоцентр "Шкода"), общей площадью застройки 2292,6 кв. м., инв. №186/2, лит. Б, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 16-16-01/289/2007-424, доля в праве 2/5;

- земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, площадью 9722, 96 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 16:50:05 01 52:101, доля в праве 2/5.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Представитель конкурсного кредитора заявил ходатайство о назначении независимой судебной экспертизы, а также о приобщении к материалам дела письменного ходатайства о проведении независимой оценки, заверенных копий решений Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.09.2010 г. по делу №А65-16162/2009, от 01.09.2011 г. по делу №А65-7264/2009, отчета № 4496 об оценке рыночной стоимости автоцентра «Шкода» и «Хонда», с земельными участками от 05.12.2008 г.

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего и представитель залогового кредитора не возражали против приобщения представленных документов к материалам дела.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в порядке ч. 2 ст. 159 и ч. 2 ст. 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес протокольное определение об удовлетворении ходатайства и приобщил к материалам дела письменное ходатайство о проведении независимой оценки, заверенные копии решений Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.09.2010 г. по делу №А65-16162/2009, от 01.09.2011 г. по делу №А65-7264/2009, отчета № 4496 об оценке рыночной стоимости автоцентра «Шкода» и «Хонда», с земельными участками от 05.12.2008 г.

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего поддержал заявление в полном объеме, указав, что вопрос назначения судебной экспертизы оставляет на усмотрение суда, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отчета № 195/13 об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством здания, автоцентра «Шкода» принадлежащего на праве долевой собственности обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй» (доля в праве 2/5) от 25.11.2013 г.

Представители залогового кредитора и конкурсного кредитора не возражали против приобщения представленного отчета к материалам дела.

Представитель залогового кредитора поддержал заявление конкурсного управляющего, просил удовлетворить заявление конкурсного управляющего об установлении начальной продажной стоимости реализации залогового имущества, возражал против удовлетворения ходатайства представителя конкурсного кредитора о назначении независимой судебной экспертизы, пояснил, что отчет об оценке № 195/13 от 25.11.2013, представленный исполняющим обязанности конкурсного управляющего в установленном законе порядке не оспорен.

Представитель кредитора заявил ходатайство о приобщении к материалам дела определения Арбитражного суда Республики Татарстан.

Представитель залогового кредитора заявил возражение относительно приобщения к материалам дела представленного документа, пояснив, что представленное доказательство не отвечает принципу относимости доказательства.

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего не возражал против приобщения.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство с учетом мнения сторон, в порядке части 2 статьи 159 и части 2 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес протокольное определение об отказе в приобщении к материалам дела представленного определения.

Суд, рассмотрев заявленное представителем конкурсного кредитора ходатайство о назначении независимой экспертизы с учетом мнения сторон, в порядке части 2 статьи 159 и части 2 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес протокольное определение об отказе в его удовлетворении.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту – Закон о банкротстве), и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2013 года требование открытого акционерного общества «МДМ Банк», г. Москва, (ИНН <***>, ОГРН <***>) включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», г. Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>), с требованием в размере 101 049 960 (сто один миллион сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, обеспеченным залогом следующего имущества должника:

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом и на основании ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат дополнительному доказыванию.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. №58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" судам даны разъяснения, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Исполняющий обязанности конкурсного управляющий должника представил суду «Предложение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», расположенного по адресу: <...> (незавершенное строительством здание), ул. Аграрная (земельный участок), согласно которому на торги единым лотом выставляется имущество, являющееся предметом залога. Залоговое имущество должника подлежит реализации с открытых торгов на повышение стоимости (первые торги) по цене 66 674 000 руб.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. № 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» арбитражным судам разъяснено, что при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

В силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке.

Согласно отчету № 195/13 об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством здания, автоцентра «Шкода» принадлежащего на праве долевой собственности обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй» (доля в праве 2/5) от 25.11.2013 г., рыночная стоимость заложенного имущества, являющегося предметом рассмотрения настоящего заявления, составила 66 674 000 руб.

Конкурсный кредитор заявил ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке стоимости недвижимого имущества имеющего у общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», указав, что установленная оценщиком в отчете об оценке № 195/13 от 25.11.2013 г. цена является заниженной, поскольку в настоящее время имеются различные стоимости оценки имущества, проведенные в рамках других судебных дел, рассмотренных Арбитражным судом Республики Татарстан, а также независимые оценки иных специалистов.

В обоснование заявленных возражений общество с ограниченной ответственностью «ФОРМУЛА» представило отчет № 4496 об оценке рыночной стоимости автоцентров «Шкода» и «Хонда» с земельными участками от 05.12.2008 г., согласно которому стоимости автоцентров «Хонда» и «Шкода» с земельными участками площадью 3032,2 кв. м. и 9722,96 кв.м. соответственно составляет 1 019 730 000 руб.

Согласно пункту 26 федерального стандарта оценки, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Судом также установлено, что отчет об оценке № 4496 от 05.12.2008 г. устанавливает рыночную стоимость двух автоцентров и двух земельных участков, находящихся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Медиа Сервис». При этом имуществом общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй» находящимся в залоге открытого акционерного общества «МДМ Банк», г. Москва является незавершенный строительством объект (автоцентр "Шкода"), общей площадью застройки 2292,6 кв. м., инв. №186/2, лит. Б, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 16-16-01/289/2007-424, доля в праве 2/5; земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, площадью 9722, 96 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 16:50:05 01 52:101, доля в праве 2/5.

Таким образом, представленный обществом с ограниченной ответственностью «ФОРМУЛА» отчет об оценке № 4496 от 05.12.2008 г. не может служить основанием для назначении судебной экспертизы, иных доказательств в обоснование заявленных возражений конкурсный кредитор в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела.

Кроме того, судом установлено, что результаты оценки залогового имущества должника, а именно отчет об оценке № 195-13 от 25.11.2013 г., в порядке пункта 6 статьи 130 Закона о банкротстве не обжалованы.

В судебном заседании судом было установлено, что отчет об оценке № 195/13 от 25.11.2013 г. был представлен обществу с ограниченной ответственностью «ФОРМУЛА» на ознакомление. Таким образом, права заинтересованных лиц на обжалование указанного отчета об оценке соблюдены. Представитель конкурсного кредитора в судебном заседании пояснил, что отчет об оценке № 195/13 от 25.11.2013 г. в судебном порядке оспорен не был.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы.

Предложенная конкурсным управляющим начальная стоимость реализации заложенного имущества в размере 66 674 000 руб. соответствует ст. 54 Закона об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательств.

Доказательств необоснованности и неправомерности выводов оценщика ФИО4 изложенных в отчете № 195/13 об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством здания, автоцентра «Шкода» принадлежащего на праве долевой собственности обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй» (доля в праве 2/5) от 25.11.2013 г., в материалы дела не представлено.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. 58 полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил наличие основания для удовлетворения заявления исполняющего обязанности конкурсного управляющего должника и утверждения начальной продажной цены имущества общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», находящегося в залоге у открытого акционерного общества «МДМ Банк».

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявлений, ходатайств и жалоб арбитражным судом выносится определение.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации требования кредиторов, заявляемые в рамках дела о банкротстве, обложению государственной пошлиной не подлежат.

Руководствуясь частью 4 статьи 82, частями 1, 2, 3 статьи 184, частью 1 статьи 185, статьей 187, частями 1, 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 60, статьей 131 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд Республики Татарстан,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», г. Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 удовлетворить.

Установить начальную продажную стоимость имущества, являющегося предметом залога согласно отчету об оценке № 195/13 от 25.11.2013 г., в размере 66 674 000 (шестьдесят шесть миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи) рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Л.М. Мингазов