Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания-НК", г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника (вх. 25796),

с участием:

от конкурсного управляющего – представитель ФИО2 по доверенности от 15.03.2022 года,

от уполномоченного органа – представитель ФИО3 по доверенности от 02.08.2023 года,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Татарстан 17 декабря 2020 года поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Домкор Проект" (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании общества с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания-НК" (ИНН <***>, ОГРН <***>), несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 декабря 2020 года заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 апреля 2021 года заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Домкор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания-НК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства наблюдение.

Временным управляющим утвержден ФИО1.

Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 73 от 24.04.2021 года.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 сентября 2021 года общество с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания-НК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1, члена саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Авангард», адрес для направления корреспонденции: 420049, г.Казань, а/я 20.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 11 мая 2023 года поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания-НК", г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 мая 2023 года заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.6 ст.121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему

В соответствии со ст.140 Федерального закона от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их продажи, если иной порядок не установлен настоящим Федеральным законом.

Продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа требования. Условия договора продажи прав требования должника должны предусматривать:

получение денежных средств за проданное право требования не позднее чем через тридцать рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи;

переход прав требования только после полной оплаты прав требования.

В случае наличия между конкурсным управляющим и собранием кредиторов (комитетом кредиторов) разногласий по вопросу согласования порядка продажи прав требования должника, данные разногласия разрешаются в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости № 3/01 от 18.04.2023 г. привлеченным конкурсным управляющим специалистом проведена оценка имущества должника ООО «ЖИК-НК» в виде дебиторской задолженности:

№

Наименование должника

Сумма задолженности, руб.

Дата возникновения задолженности

Рыночная стоимость, руб.

ФИО4

4 218

05.2020

131

ФИО5

19 885

12.2021

1 023

ФИО6

1 385

01.2020

ФИО7

1 848

12.2021

ФИО8

6 434

12.2021

331

ФИО9

10 564

03.2020

328

ФИО10

1 062

03.2020

ФИО11

13 190

12.2019

409

ФИО12

13 239,33

12.2019

411

ФИО13

4 955

01.2020

154

ФИО14

15 562

03.2020

483

ФИО15

5 054

12.2021

260

ФИО16

7 200

05.2020

223

ФИО17

7 281

12.2021

375

ФИО18

618 581

06.2019

19 200

ФИО19

8 546

03.2020

265

ФИО20

15 203

дек.21

782

ФИО52 Ильнар Ильшатович

7 280

дек.21

374

ФИО21

843

дек.21

ФИО22

1 992

мар.20

ФИО23

2 684

янв.20

ФИО24

930

дек.21

ФИО25

4 541

дек.21

234

ФИО26

3 048

дек.21

ФИО27

10 493

май.20

326

ФИО28

14 611

мар.20

454

ФИО29

5 256

дек.21

270

ФИО30

8 473

май.20

436

ФИО31

5 810

мар.20

180

ФИО32

1 525

дек.21

ФИО33

1 399

май.20

ФИО34

36 780

дек.21

1 892

ФИО51 Рафис

3 394

мар.20

105

ФИО35

14 629

мар.20

454

ФИО36

11 274

мар.20

350

ФИО37

14 810

мар.20

460

ФИО38

8 599

мар.20

267

ФИО39

9 520

мар.20

295

ФИО40

1 657

дек.21

ФИО41

8 899

мар.20

276

ФИО42

900

май.20

ФИО43

2 821

май.20

ФИО44

12 628

май.20

650

ФИО45

30 061

дек.21

1 546

ФИО46

2 629

сен.19

ФИО47

7 747

дек.21

398

ООО «ЗКПД» (ИНН <***>

151 078 049

мар.20

2 076 734

ООО «КвестСтрой», ИНН: <***>

165 817

июн.19

5 147

ООО «Отражение», ИНН: <***>

850

сен.19

ООО «Регионтранс», ИНН: <***>

8 800

апр.20

273

ООО «Спецстройтехника», ИНН: <***>

10 800

май.22

831

ООО «Стафит», ИНН: <***>

5 305

июн.22

408

ООО «Терра Парк» ИНН <***>

280 602

май.20

8 709

ООО «Центр-Строй НК» ИНН: <***>

7 567 780

июн.22

582 252

ООО «Цифровые технологии» ИНН: <***>

2 200

сен.18

ИП ФИО48, ИНН <***>

1 225

апр.20

Итого:

160 097 629

2 708 735

27.04.2023 года состоялось собрание кредиторов должника с повесткой дня собрания кредиторов:

1. Утверждение порядка продажи имущества ООО «ЖИК-НК».

100% от числа конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, принявших участие в собрании кредиторов (71,678 % голосов от общего числа конкурсным кредиторов) проголосовало против утверждения порядка продажи имущества ООО «ЖИК-НК» в редакции представленной конкурсным управляющим ФИО1, в связи с чем, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об утверждении порядка реализации.

Конкурсный управляющий представил положение о реализации имущества должника, согласно которому:

Общие положения

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2021 г. (дата объявления резолютивной части) по делу № А65-30184/2020 Общество с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания-НК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 423570, <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (420080, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>), член САУ «Авангард» (105062, <...>, пом. I, ком. 8,9,10; ИНН <***>, КПП 165701001, ОГРН <***>, регистрационный номер 005).

Положение №2 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», входящего в конкурсную массу и свободного от залога (далее по тексту – Положение), разработано конкурсным управляющим в соответствии с требованиями, предусмотренными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее по тексту - Закон о банкротстве).

Названное Положение основывается на результатах инвентаризации имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», объеме сформированной конкурсной массы и результатах независимой оценки имущества должника.

Согласно п. 1 ст. 130 Закона о банкротстве для оценки имущества должника конкурсный управляющий привлек независимого оценщика с оплатой его услуг за счет имущества должника.

Настоящее Положение №2 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», входящего в конкурсную массу и свободного от залога, распространяется на следующее имущество:

Объекты недвижимости по отчету об оценке № 3/01 от 18.04.2023 г.:

№

Наименование должника

Сумма задолженности, руб.

Дата возникновения задолженности

Рыночная стоимость, руб.

ФИО4

4 218

05.2020

131

ФИО5

19 885

12.2021

1 023

ФИО6

1 385

01.2020

ФИО7

1 848

12.2021

ФИО8

6 434

12.2021

331

ФИО9

10 564

03.2020

328

ФИО10

1 062

03.2020

ФИО11

13 190

12.2019

409

ФИО12

13 239,33

12.2019

411

ФИО13

4 955

01.2020

154

ФИО14

15 562

03.2020

483

ФИО15

5 054

12.2021

260

ФИО16

7 200

05.2020

223

ФИО17

7 281

12.2021

375

ФИО18

618 581

06.2019

19 200

ФИО19

8 546

03.2020

265

ФИО20

15 203

дек.21

782

ФИО52 Ильнар Ильшатович

7 280

дек.21

374

ФИО21

843

дек.21

ФИО22

1 992

мар.20

ФИО23

2 684

янв.20

ФИО24

930

дек.21

ФИО25

4 541

дек.21

234

ФИО26

3 048

дек.21

ФИО27

10 493

май.20

326

ФИО28

14 611

мар.20

454

ФИО29

5 256

дек.21

270

ФИО30

8 473

май.20

436

ФИО31

5 810

мар.20

180

ФИО32

1 525

дек.21

ФИО33

1 399

май.20

ФИО34

36 780

дек.21

1 892

ФИО51 Рафис

3 394

мар.20

105

ФИО35

14 629

мар.20

454

ФИО36

11 274

мар.20

350

ФИО37

14 810

мар.20

460

ФИО38

8 599

мар.20

267

ФИО39

9 520

мар.20

295

ФИО40

1 657

дек.21

ФИО41

8 899

мар.20

276

ФИО42

900

май.20

ФИО43

2 821

май.20

ФИО44

12 628

май.20

650

ФИО45

30 061

дек.21

1 546

ФИО46

2 629

сен.19

ФИО47

7 747

дек.21

398

ООО «ЗКПД» (ИНН <***>

151 078 049

мар.20

2 076 734

ООО «КвестСтрой», ИНН: <***>

165 817

июн.19

5 147

ООО «Отражение», ИНН: <***>

850

сен.19

ООО «Регионтранс», ИНН: <***>

8 800

апр.20

273

ООО «Спецстройтехника», ИНН: <***>

10 800

май.22

831

ООО «Стафит», ИНН: <***>

5 305

июн.22

408

ООО «Терра Парк» ИНН <***>

280 602

май.20

8 709

ООО «Центр-Строй НК» ИНН: <***>

7 567 780

июн.22

582 252

ООО «Цифровые технологии» ИНН: <***>

2 200

сен.18

ИП ФИО48, ИНН <***>

1 225

апр.20

Итого:

160 097 629

2 708 735

Реквизиты независимого оценщика:

Фамилия, имя отчество: ФИО49.

Местонахождение оценщика: <...>, т. 8 9172 77 87 59

Информация о членстве в СРО: Член Некоммерческой организации «Ассоциация «Русское общество оценщиков», рег. номер № 003833, от 27.02.2008г.

Документ о получении проф.знаний: Диплом ПП № 411150 от 20.07.2001г. на ведение профессиональной деятельности в сфере "Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности". Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №025721-3 от 22.07.2021г. «Оценка бизнеса».

Полис страхования гражданской ответственности оценщика: страховой полис № 433-121121/20/0325R/776/00001/20-003833 выдан СПАО "Ингосстрах" и ОАО «Альфастрахование», срок действия до 31.12.2021г, № 433-121121/21/0325R/776/00001/21-003833 выдан СПАО "Ингосстрах" и ОАО «Альфастрахование», срок действия до 30.06.2023г

Стаж работы в оценочной деятельности: 19,5 лет.

Наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: Общество с ограниченной ответственностью "Аудиторская фирма "Аудит-Инвест", ОГРН – <***> от 16.12.2002г. выдан Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 14 по Республике Татарстан.

Юридический адрес: 420054, <...>.

Фамилия, имя отчество: ФИО50.

Местонахождение оценщика: <...>, т. 8 91 72 81 45 12

Информация о членстве в СРО: Член Некоммерческой организации «Ассоциация «Русское общество оценщиков ", рег. номер № 003781, от 22.02.2008г.

Документ о получении проф.знаний: Диплом ПП № 560035 от 25.12.2006г. на ведение профессиональной деятельности в сфере "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №028309-1 от 18.08.2021г. «Оценка недвижимости».

Полис страхования гражданской ответственности оценщика: страховой полис № 433-121121/20/0325R/776/00001/20-003781 выдан СПАО "Ингосстрах" и ОАО «Альфастрахование», срок действия до 31.12.2021г., № 433-121121/21/0325R/776/00001/21-003781 выдан СПАО "Ингосстрах" и ОАО «Альфастрахование», срок действия до 30.06.2023г.

Стаж работы в оценочной деятельности: 16 лет

Юридический адрес: 420054, <...>.

1. О реализации имущества на первых торгах в форме аукциона на повышение стоимости.

Наименование лота №1: Права требования к 9 (девяти) юридическим лицам и к 47 (сорока семи) физическим лицам общей номинальной стоимостью 160 097 629,00 рублей.

Начальная цена – 2 708 735,00 руб., НДС не облагается.

Шаг аукциона – 135 436,75 руб. (5% от начальной цены).

Примечание: Полный перечень имущества, входящего в лот №1, будет указываться на электронной торговой площадке, а также на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве в отдельном файле «Перечень имущества». В случае, если после утверждения настоящего положения и до подписания договора уступки прав (требований), права (требования), выставленные на торги, будут прекращены в соответствии с действующим законодательством (в том числе обязательства будут исполнены должным образом перед ООО «ЖИК-НК»), стоимость прав (требований) будет уменьшена пропорционально стоимости прекращенных обязательств, определенной на торгах.

Торги будут проводиться в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23.07.2015 г. №495 на электронной торговой площадке, размещенной в сети «Интернет» по адресу https://bankrot.cdtrf.ru/.

Ознакомление с имуществом: Ознакомиться с документами, подтверждающими дебиторскую задолженность, можно по адресу: <...>, цокольный этаж, по предварительной договоренности по телефону <***>. Дополнительная информация по адресу электронной почты: arbitr.marat@gmail.com.

Форма проведения торгов: аукцион на повышение стоимости.

Форма представления предложений о цене имущества – открытая.

Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению: Участниками торгов признаются лица, подавшие заявку на участие в торгах и уплатившие задаток. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юр. лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физ. лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является внешний управляющий. Заявка, а также документы, прилагаемые к заявке, должны соответствовать положениям ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и Приказу Минэкономразвития РФ №495 от 23.07.2015г. и представлены в форме электронных документов, подписанных ЭЦП.

Размер задатка: задаток составляет 20% от начальной цены лота (НДС не облагается).

Порядок внесения задатка: задаток вносится на специальный (задатковый) счет Должника - ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК».

Порядок и критерии выявления победителя торгов: Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество и уплативший сумму задатка.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор уступки прав (требований).

Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи: оплата имущества после заключения договора уступки прав (требований) должна быть произведена в течение 30 дней со дня подписания договора, денежные средства перечисляются на основной счет ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», открытый арбитражным управляющим для перечисления денежных средств, полученных от реализации имущества, свободного от залога.

Сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона: организатором торгов является арбитражный управляющий ФИО1 (адрес для направления корреспонденции: 420049, РТ, г. Казань, а/я 20, телефон – <***>, электронная почта: arbitr.marat@gmail.com).

Дата, время и место подведения результатов торгов: результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке не ранее двух дней с даты окончания срока на подачу заявок. После представления последнего предложения о цене имущества время продлевается на 30 минут.

2. О реализации имущества на повторных торгах в форме аукциона на повышение стоимости.

В случае, если первые торги будут признаны несостоявшимися, конкурсный управляющий утверждает порядок продажи на повторных торгах в форме открытого аукциона имущества ООО «ЖИК-НК» на следующих условиях:

Начальная цена – 2 437 861,50 руб., НДС не облагается.

Шаг аукциона – 121 893,08 руб. (5% от начальной цены).

Форма проведения торгов: аукцион на повышение стоимости.

Форма представления предложений о цене имущества – открытая.

Размер задатка: задаток составляет 20% от начальной цены лота (НДС не облагается).

3. О реализации имущества на торгах в форме публичного предложения.

В случае, если повторные торги в форме аукциона будут признаны несостоявшимися, конкурсный управляющий утверждает порядок продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК» на торгах в форме публичного предложения, на следующих условиях:

Начальная цена – 2 437 861,50 руб., НДС не облагается.

Шаг аукциона – 243 786,15 руб. (10% от начальной цены).

Минимальная цена – 1,00 руб.

Порядок снижения цены:

Цена лота (руб.), НДС не облагается

Периоды действия цены лота

2 437 861,50

1 Период

2 194 075,35

2 Период

1 950 289,20

3 Период

1 706 503,05

4 Период

1 462 716,90

5 Период

1 218 930,75

6 Период

975 144,60

7 Период

731 358,45

8 Период

487 572,30

9 Период

243 786,15

10 Период

1,00

11 Период

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – 5 (пять) календарных дней. Перерыв для подведения итогов периода торгов между периодами составляет 2 (два) календарных дня.

Форма проведения торгов: публичное предложение.

Форма представления предложений о цене имущества – открытая.

Размер задатка: задаток составляет 20% от начальной стоимости имущества (НДС не облагается), действующей на момент подачи заявки для соответствующего периода торгов.

Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Сроки и порядок внесения задатка: задаток вносится на специальный (задатковый) счет Должника - ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК».

Порядок и критерии выявления победителя торгов: Победителем является участник торгов, представивший заявку на участие в торгах, содержащую цену имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов при отсутствии иных заявок. Если несколько участников торгов представили заявки с разной ценой имущества, победителем торгов становится участник, предложивший максимальную цену за это имущество, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов. Если несколько участников торгов представили заявки, содержащие равное предложение о цене (но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода), победителем признается участник, который первым представил заявку на участие в торгах. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.

Дата, время и место подведения результатов торгов: результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке в течение 2 (двух) календарных дней после истечения каждого периода цены в случае поступления заявок на участие в торгах, соответствующих данному положению, и при условии поступления задатка для участия в торгах.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия: В течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор уступки прав (требований).

4. Условия продажи имущества должника.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор уступки прав (требований) с приложением проекта данного договора в соответствии с установленной на торгах ценой имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего, внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор уступки прав (требований) участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором уступки прав (требований) должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Все затраты, связанные с регистрацией перехода прав собственности на приобретенное в ходе торгов имущество, оплачиваются покупателем.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проект договора о задатке: ДОГОВОР о задатке г. Казань «__»________ 20__ г.

__________________________, именуемое в дальнейшем «Организатор торгов», в лице конкурсного управляющего ________________действующего на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с одной стороны, и _____, именуемый в дальнейшем «Претендент», в лице _____, действующего на основании _____, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Претендент обязуется перечислить на счет _____ задаток в размере _____ руб. 2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Претендент обязан: 2.1.1. Обеспечить поступление указанных в п. 1.1 настоящего Договора денежных средств на расчетный счет в срок не позднее, чем до момента представления заявителем заявки на участия в торгах. При отказе Претендента от подписания Протокола по итогам торгов и (или) договора купли-продажи имущества, не оплате стоимости имущества в установленные сроки, он лишается права на его приобретение, а сумма внесенного им задатка не возвращается. В этом случае торги признаются несостоявшимися, а Претендент утрачивает право на заключение договора купли-продажи. 3.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

4. Сроки проведения торгов.

Сообщение об условиях и время продажи имущества Должника публикуется в официальном печатном издании – газета «Коммерсантъ» в порядке, установленном п.9-10 ст. 110 Закона о банкротстве, на интернет-сайте электронной торговой площадки, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

В целях уменьшения затрат, сообщение о проведении первых торгов по продаже имущества публикуется совместно с сообщением о проведении повторных торгов по продаже имущества.

Сообщение о торгах публикуется в течение 60 (шестидесяти) дней с момента утверждения настоящего порядка продажи.

Дополнительно сообщение о торгах размещается на официальном сайте газета «Коммерсантъ» - www.kommersant.ru в разделе «Объявления о несостоятельности».

5. Сведения о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов:

В связи с тем, что организатором торгов по продаже имущества Должника является конкурсный управляющий ФИО1, привлечение специализированной организации в качестве организатора торгов не предполагается.

Вместе с тем, из пункта 1 ст.140 Закона о банкротстве следует, что конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов приступить к продаже прав требований.

Исходя из буквального прочтения указанного пункта, в отсутствии такого согласия собрания кредиторов конкурсный управляющий взыскивает дебиторскую задолженность в обычном порядке.

Не согласившись с представленным положением уполномоченным органом представлены возражения, согласно которым конкурсным управляющим по части дебиторов, не отражены сведения относительно того велась ли претензионно-исковая работа по взысканию дебиторской задолженности.

Так, например, в отчете об оценке относительно дебитора ФИО4, указанно: «Направлено заявление в мировой суд на выдачу судебного приказа. Вынесено определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа. Подана частная жалоба. Определением Нижнекамского городского суда от 24.01.2023г. определение отменено, вопрос направлен мировому судье для вынесения судебного приказа. Определение от 02.02.2023 о возврате заявления». Соответственно, после определения о возврате заявления никаких попыток относительно взыскания задолженности конкурсным управляющим не предпринимались, претензионно-исковая работа конкурсного управляющего в полном объеме не выполнена.

Аналогичная ситуация по взысканию задолженности возникла со следующими дебиторами: ФИО6, ФИО10, ФИО26, ФИО51 Рафис, ФИО41.

Относительно дебитора ФИО5 в отчете об оценке указанно «Направлено заявление в мировой суд на выдачу судебного приказа. Вынесено определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа. Подана частная жалоба. Определением Нижнекамского городского суда от 09.01.2023г. определение отменено, вопрос направлен мировому судье для вынесения судебного приказа. Вынесен судебный приказа от 26.01.2023г. № 02-0184/5/2023. Не поступил». При отсутствии поступления судебного приказа в адрес конкурсного управляющего, конкурсным управляющим какая-либо работа относительно взыскания дебиторской задолженности не проведена.

Относительно дебитора ФИО7 в отчете об *| оценке указанно: «Направлено заявление в мировой суд на выдачу судебного приказа. Вынесено определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа. Подана частная жалоба. Определением Нижнекамского городского суда от 19.01.2023г. определение отменено, вопрос направлен мировому судье для вынесения судебного приказа. Вынесен судебный приказа от 02.02.2023г. № 02-0217/5/2023. Направлен приставам». После того, как судебный приказ был направлен в адрес Федеральной службы судебных приставов, конкурсный управляющий не предпринимал никаких мер относительно истребования сведений о ходе исполнительного производства, следовательно, не указал Ц результат исполнительного производства, без которого отсутствует возможность проанализировать обоснованность уменьшения стоимости дебиторской задолженности в отношении указанного дебитора.

Аналогичная ситуация по взысканию задолженности возникла со следующими дебиторами: ФИО8, ФИО15, ФИО17, ФИО20, ФИО52 Ильнар Ильшатович, ФИО24, ФИО25, ФИО29, ФИО32, ФИО34, ФИО40, ФИО45, ФИО47, ИП ФИО48.

Относительно дебитора ФИО9 в отчете об оценке указанно: «Направлено заявление в мировой суд на выдачу судебного приказа. Вынесено определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа. Подана частная жалоба. Определением Нижнекамского городского суда от 24.01.2023г. определение отменено, вопрос направлен мировому судье для вынесения судебного приказа. Вынесен судебный приказа от 06.02.2023г. Определением от 22.02.2023 судебный приказ отменен». Таким образом, после отмены судебного приказа конкурсным управляющим не проведена претензионно-исковая работа по взысканию дебиторской задолженности, следовательно, не возбуждено исполнительное производство, без результатов которого отсутствует возможность проанализировать обоснованность уменьшения стоимости дебиторской задолженности в отношении указанного дебитора.

Аналогичная ситуация по взысканию задолженности возникла со следующими дебиторами: ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО16, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО27, ФИО28, ФИО31, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО46.

В отношении дебитора ФИО13 в отчете об оценке указанно: «Направлено заявление в мировой суд на выдачу судебного приказа. Не вынесен». Таким образом, претензионно-исковая работа по взысканию дебиторской задолженности в отношении данного дебитора не проведена. Обоснованность уменьшения стоимости дебиторской задолженности с 4 955 рублей до 154 рублей не приведена.

В отношении дебитора ФИО18 в отчете об оценке указанно: «Претензия в адрес ответчика направлена, ответ не поступил, исковое заявление направлено в Нижнекамский горсуда. Не принято». Таким образом, претензионно-исковая работа по взысканию дебиторской задолженности в отношении данного дебитора не проведена. Обоснованность уменьшения стоимости дебиторской задолженности с 618 581 рублей до 19 200 рублей не приведена, при том, что согласно справкам 2 - НДФЛ должник осуществляет трудовую деятельность.

В отношении дебитора ФИО19 в отчете об оценке указанно: «Направлено заявление в мировой суд на выдачу судебного приказа. Вынесено определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа. Подана частная жалоба. Определением Нижнекамского городского суда от 26.01.2023г. определение отменено, вопрос направлен мировому судье для вынесения судебного приказа. Не вынесен». Таким образом, претензионно-исковая работа по взысканию дебиторской задолженности в отношении данного дебитора не проведена. Обоснованность уменьшения стоимости дебиторской задолженности с 8 546 рублей до 265 рублей не приведена.

В отношении дебиторов ООО «КвестСтрой» (ИНН: <***>), ООО «Регионтранс» (ИНН: <***>), ООО «Спецстройтехника» (ИНН: <***>), ООО «Стафит» (ИНН: <***>), ООО «Терра Парк» (ИНН <***>), указанно, что конкурсным управляющим проведена претензионно-исковая работа по взысканию дебиторской задолженности в связи с чем, в отношении должников возбуждены исполнительные производства, однако результаты исполнительных производств в отчете об оценке не указаны, в связи с чем не представляется возможным сделать вывод об обоснованности уменьшения стоимости дебиторской задолженности.

Кроме того, по данным налогового органа у дебиторов ООО «Регионтранс», ООО «Спецстройтехника», ООО «Терра Парк» имеется зарегистрированное имущество, а также у должника ООО «Терра Парк» осуществляются операции по счетам, следовательно, у конкурсного управляющего есть возможность взыскания всей суммы задолженности в отношении указанных дебиторов.

Таким образом, на текущий момент конкурсным управляющим не аргументирована обоснованность уменьшения стоимости дебиторской задолженности с 160 097 629 рублей до 2 708 735 рублей, равно как и не представлено доказательств невозможности принудительного взыскания задолженности.

Конкурсный управляющий первоначального согласия собрания кредиторов на продажу прав требований, вместо ее взыскания, не получал, соответственно, не вправе приступать к ее продаже, в том числе проводить оценку дебиторской задолженности и разрабатывать Положение о порядке, сроках и условиях ее продажи.

Соответственно не принятое по этому вопросу решение собранием кредиторов также не могло служить основанием для обращения в суд за разногласиями, поскольку первоначального согласия кредиторов на продажу прав не было.

Пункт 3 ст.140 Закона о банкротстве применяется после получения согласия собрания кредиторов на продажу прав, при разрешении разногласий по вопросам о порядке, сроках и условиях продажи этих прав.

В силу ст. ст. 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

В соответствии со ст. 140 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их продажи, если иной порядок не установлен настоящим Федеральным законом. Продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа требования.

В случае наличия между конкурсным управляющим и собранием кредиторов (комитетом кредиторов) разногласий по вопросу согласования порядка продажи прав требования должника данные разногласия разрешаются в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Пунктом 2 статьи 139 Закона о банкротстве определено, что в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Отказ от взыскания задолженности и передача этой задолженности на реализацию путем проведения торгов согласно порядку продажи прав требования (дебиторской задолженности), может привести к злоупотреблениям, выражающимся в умышленном затягивании торгов в форме публичного предложения в целях приобретения имущества по низкой стоимости, что ни в коей мере не отвечает основной задаче конкурсного производства.

Между тем, нужно обратить внимание на то, что в силу пункта 2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Следовательно, законодательство о банкротстве прямо вменяет в обязанность конкурсному управляющему принимать меры именно ко взысканию дебиторской задолженности, которая имеется у должника-банкрота.

В связи с этим, исходя из буквального содержания пункта 1 ст. 140 Закона о банкротстве, именно конкурсному управляющему, но никому иному принадлежит право по результатам принятых со стороны управляющего мер ко взысканию дебиторской задолженности обратиться к собранию (комитету) кредиторов за согласием на то, чтобы приступить к уступке прав требования должника путем их продажи.

Таким образом, условиями, при которых собрание (комитет) кредиторов вправе разрешать вопрос о даче такого согласия, являются принятие конкурсным управляющим исчерпывающих мер к истребованию, взысканию дебиторской задолженности, представление результатов осуществления таких мер вместе с обоснованием невозможности дальнейших мер ко взысканию задолженности и целесообразности ее уступки путем продажи. Применительно к предложениям конкурсного управляющего собрание кредиторов и дает свое согласие или отказывает в таком согласии.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2018 года по делу № А76-11464/2015.

В отсутствии доказательств невозможности взыскания дебиторской задолженности, суд приходит к выводу, что бесперспективность взыскания долгов в исполнительном производстве в рассматриваемом деле не подтверждена доказательствами (отсутствуют постановления службы судебных приставов об окончании/прекращении исполнительных производств).

Кроме того, конкурсный управляющий просил разрешить разногласия с собранием кредиторов по порядку реализации дебиторской задолженности, между тем, согласно положению конкурсный управляющий настаивал на реализации дебиторской задолженности в полном объеме и одним лотом.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для разрешении разногласий и утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи прав требований общества с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания-НК", предложенного конкурсным управляющим.

Руководствуясь ст.60 Федерального закона от 26 октября 2002г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд Республики Татарстан

О П Р Е Д Е Л И Л :

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания-НК", г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1 о разрешении разногласий и об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника (вх. 25796), отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья М.Ю. Аверьянов