Гражданский кодекс часть 1

25 октября 2021 годаАрбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салимзянова И.Ш.,рассмотрев заявление Даукаевой Гульназ Халимовны (вх.6603) о принятии обеспечительных мер по делу № А65-30324/2018,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Татарстан 04.10.2018г. поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью "СС-Транс", г.Йошкар-Ола (ИНН <***>; ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом) Открытого акционерного общества "ОМЗ "Гидроспецстрой", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.10.2018г. заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2018г. суд признал заявление Общества с ограниченной ответственностью "СС-Транс", г.Йошкар-Ола (ИНН <***>; ОГРН <***>) обоснованным и ввел в отношении Открытого акционерного общества "ОМЗ "Гидроспецстрой", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) процедуру банкротства наблюдение. Временным управляющим Открытого акционерного общества "ОМЗ "Гидроспецстрой", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО2, член Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих».

Сообщение о введении в отношении должника Открытого акционерного общества "ОМЗ "Гидроспецстрой", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» на сайте 24.11.2018г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.06.2019г. Открытое акционерное общество "Опытно-механический завод "Гидроспецстрой", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев до 02 декабря 2019 года. Конкурсным управляющим Открытого акционерного общества "Опытно-механический завод "Гидроспецстрой", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>), утвержден ФИО2, член Ассоциации саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих».

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление ФИО1 о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему Открытого акционерного общества "ОМЗ "Гидроспецстрой", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2производить действия по изменению, расторжению договоров на содержание, коммунальных услуг и ремонт здания цеха №2, назначение: нежилое, с кадастровым номером №16:50:080901:50, общей площадью 1421,7 кв.м., расположенного по адресу <...> до вступления в силу определения Арбитражного суда Республики Татарстан, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО «ГУИР» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 04.08.2021г., заключенного с ФИО1

Организатором торгов ФИО2, являющегося конкурсным управляющим ОАО «ОМЗ «Гидроспецстрой» 30.07.2021г. опубликовано сообщение о результатах торгов по реализации объектов недвижимости Лот 1: Нежилое здание 1421,7 кв.м. кад. №16:50:080901:50; Земельный участок 15999 кв.м. кад. №16:50:080901:88 общая долевая собственность, доля в праве 11/40. Победителем торгов признан ФИО3, действующий от имени и за счет ФИО1.

По результатам торгов "Публичное предложение продавца №5196434" на ЭП «Фабрикант» 04.08.2021 заключен договор купли-продажи с ФИО1 (г.Казань ИНН <***>) по цене 19 910 000 руб.

Договор купли продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме. Нежилые помещения, в соответствии со ст.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.

Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт принятия этого помещения покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора так и в каком-либо документе о передаче или в образце договора купли продажи нежилого помещения. Согласно акту приема-передачи ФИО1 передано нежилое здание 1421,7 кв.м. кад. №16:50:080901:50.

Вместе с тем, поскольку государственная регистрация сделки не совершена, следовательно ФИО1 в настоящее время не является собственником данного объекта, в владельцем данного объекта.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассмотрев заявление ФИО1 о принятии обеспечительных мер, суд находит достаточно правовых оснований для его удовлетворения, в силу следующих обстоятельств.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральным законом, регулирующим вопросы несостоятельности.

Части 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Перечень обеспечительных мер приведен в статье 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суду предоставлена возможность принятия иных обеспечительных мер.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 55 от 12.10.2006 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 АПК РФ допускается принятие судом обеспечительных мер в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Не принятие данных мер может причинить ущерб заявителю и невозможность исполнения судебного акта.

Суд считает, что заявленная обеспечительная мера направлена на недопущение нарушения прав и законных интересов кредиторов должника, заявление о принятии обеспечительных мер обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 93 АПК РФ по результатам рассмотрения заявления об обеспечении иска арбитражный суд выносит определение об обеспечении иска или об отказе в обеспечении иска.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.12.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 Постановления N 55. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

На основании п.п. 9 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче заявления об обеспечении иска государственная пошлина уплачивается в размере - 3000 рублей.

Заявителем госпошлина уплачена платежным поручением № 493 от 13.09.2021г.

Руководствуясь статьями 91, 93, 199, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ФИО1 о принятии обеспечительных мер по делу № А65-30324/2018, удовлетворить.

Принять обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему Открытого акционерного общества "ОМЗ "Гидроспецстрой", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2производить действия по изменению, расторжению договоров на содержание, коммунальных услуг и ремонт здания цеха №2, назначение: нежилое, с кадастровым номером №16:50:080901:50, общей площадью 1421,7 кв.м., расположенного по адресу <...> до вступления в силу определения Арбитражного суда Республики Татарстан, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО «ГУИР» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 04.08.2021г., заключенного с ФИО1

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья И.Ш. Салимзянов