Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмедзяновой Л.Н., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулигиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего имуществом гражданки ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества гражданина (вх.46843), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2021 г. по делу №А65-30515/2020 введена процедура реализации имущества в отношении ФИО1 (ИНН <***> , СНИЛС 12454527143, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: г. Зеленодольск, Республика Татарстан, адрес: <...>). Финансовым управляющим утверждена ФИО2.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление финансового управляющего имуществом гражданки ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества гражданина (вх.46843).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2021 ходатайство принято к производству.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3 данной статьи).

Вопрос об исключении имущества из конкурсной массы должника может быть поставлен перед судом должником или иными заинтересованными лицами.

Как указал Конституционный суд РФ в постановлении от 14.05.2012 N 11-П, положение абзаца второго части первой статьи 446 ГПК РФ, устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, - поскольку оно направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи.

За должником зарегистрировано следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 16:09:270301:43, площадью 3 517,64 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 16:09:270301:74, площадью 63,50 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Арский муниципальный район, Шушмабашское сельское поселение, <...> дом.18.

Данное имущество приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.01.2013г. в ипотеку за счет заемных средств ООО «Деньги в помощь» Казанское отделение, согласно договору займа (целевой займ на приобретение жилья) №278 от 24.01.2013г.

Стоимость данных объектов по договору купли-продажи составляет 418 960,50 рублей.

В доказательство полного погашения обязательств по договору займа должником предоставлена выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданная территориальным органом ПФР от 23.07.2021г., в которой содержатся сведения о направлении средств материнского капитала в размере 408 960,50 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В силу п. 1 ст. 18.1 Закона о банкротстве, регламентирующей правовое положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

Следовательно, в ситуации банкротства должника, являющегося залогодателем по обеспеченному залогом обязательству, обращение взыскания на заложенное имущество может быть реализовано исключительно в судебном порядке путем установления статуса залогового кредитора в деле о банкротстве должника, с учетом положений ст. 18.1, 138 Закона о банкротстве.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 06.06.2018 N Ф09-3011/18 по делу N А07-21317/2016

Согласно позиции, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2012 N 1090/12, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") не предусматривает изъятия из исполнительского иммунитета в отношении обремененного ипотекой единственного пригодного для постоянного проживания помещения в части, касающейся не обеспеченных ипотекой обязательств. Соответственно, по обязательствам перед иными кредиторами в отношении такого жилого помещения действуют положения п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" (далее - постановление Пленума от 25.12.2018 N 48) при рассмотрении вопросов, касающихся единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, находящегося в залоге, необходимо учитывать следующее. Если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве. Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом.

Такой подход обусловлен тем, что в связи с возбуждением дела о банкротстве требования кредиторов подлежат удовлетворению за счет реализации всего имущества должника, в том числе и заложенного, в порядке и на условиях, установленных Законом о банкротстве. При этом, по смыслу статей 18.1 и 213.26 Закона о банкротстве с даты признания должника банкротом обращение взыскания на заложенное имущество может быть реализовано исключительно в судебном порядке с учетом положений статей 110, 111, 138 Закона о банкротстве.

ООО «Деньги в помощь» требование о включении в реестр требований кредитором и установлении за ним статуса залогового кредитора заявлено не было. Как было указано, обязательства перед ООО «Деньги в помощь» были погашены за счет материнского капитала.

Данный земельный участок с домом был куплен на средства материнского капитала, являющегося мерой социальной поддержки государства многодетных семей, и направленного для обеспечения многодетной семьи возможностью обеспечения единственным жилищем.

В силу пункта 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, в целях улучшения жилищных условий.

В соответствии с пунктом 1 части 1, части 6 статьи 10 Закона N 256-ФЗ средства материнского капитала могут направляться, в том числе, на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем - безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договор) (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Средства материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией (часть 6 статьи 10 Закона N 256-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:

а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;

в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии со статьей 10 (часть 4) Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, право общей долевой собственности на такое жилое помещение возникает в соответствии со статьями 8.1, 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с момента государственной регистрации, а не в силу закона.

Спорный земельный участок и жилой дом был зарегистрирован исключительно за должником, Выделение долей несовершеннолетним детям (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) не было произведено. Права его детей на спорное имущество не оформлялись.

Между тем, должник реализовал право на использование средств материнского капитала на покупку земельного участка и жилого дома (погашение долга и уплата процентов по кредиту),

Сам по себе факт того, что в нарушение части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, не оформлено в общую собственность членов семьи должника, не влечет отсутствие права детей на указанное имущество. Также указанное обстоятельство не влечет признание договора ипотеки ничтожным, поскольку действующее законодательство не предусматривает недействительность сделки в случае неисполнения лицом, взявшим на себя обязательства передать доли в праве членам его семьи на приобретенное им недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, так как спорный земельный участок и жилой дом были приобретены за счет денежных средств, выданных в качестве меры социальной поддержки государства для обеспечения жилищем в том числе детей должника, последние не могут не иметь права собственности на данное имущество.

Учитывая изложенное, а также то, что на момент совершения сделки состав семьи ФИО1 составлял 4 человека: должник, его супруг, и две несовершеннолетние дети, то фактически должник является собственником лишь ? доли в праве на спорное имущество. Доказательств обратному лицами, участвующими в деле, не представлено.

Таким образом, включение спорного земельного участка в конкурсную массу и его последующая реализация приведут к нарушению прав несовершеннолетних детей должника на достойную жизнь, а также к нарушению справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника.

Кроме того, суд учитывает, что данный жилой дом, является деревянным строением 1961 года постройки, в настоящий момент заброшен, представляет собой ветхое строение, не отапливается, к нему не подведены коммуникации (газ, вода, электричество), фактически не пригоден для проживания, требует капитального ремонта и значительных финансовых вложений для приведения его в надлежащее состояние, в связи с чем является неликвидным имуществом.

Учитывая, что спорное имущество приобретено за счет средств материнского капитала, оно подлежит исключению из конкурсной массы должника, поскольку при реализации имущества будут нарушены права детей, а также самого должника, имеющего право на государственную поддержку. Помимо этого, ? доля спорного имущества не может по своей природе являться значимым для целей процедуры банкротства имуществом, за счет которого могут быть удовлетворены требования кредиторов, поскольку затраты на реализацию данного имущества будут существенно превышать полученную прибыль, которая, в свою очередь, будет направлена финансовым управляющим на погашение расходов, связанных с процедурой банкротства.

При таких обстоятельствах ходатайство должника подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 131, 133, 213.5 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

О П Р Е Д Е Л И Л:

исключить из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве гражданки ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 16:09:270301:43, площадью 3 517,64 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 16:09:270301:74, площадью 63,50 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Арский муниципальный район, Шушмабашское сельское поселение, <...> дом.18.

Определение исполняется немедленно и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в десятидневный срок.

Судья Л.Н. Ахмедзянова