Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседаниизаявление конкурсного управляющего имуществом Индивидуального предпринимателя ФИО4 (прежняя фамилия ФИО7) Валентины Валерьевны, г. Лениногорск РТ об определении начальной продажной цены имущества – предмета залога,

с участием:

от конкурсного управляющего – представитель ФИО1;

от Сберегательного банка (ОАО)– представитель ФИО2;

от ЗАО «Кредит Европа Банк» - представитель ФИО3;

ФИО4: - представитель ФИО5, лично;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного от 23 июля 2009 года Индивидуальный предприниматель ФИО4 (прежняя фамилия ФИО7) Валентина Валерьевна, г. Лениногорск РТ признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена ФИО6

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника конкурсным управляющим подано заявление определение начальной продажной цены имущества – предмета залога.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 26 февраля 2010 года, вынесено и оглашено протокольное определение в порядке ч.5 ст. 184 АПК РФ.

Представитель конкурсного управляющего просил суд определить (установить) начальную продажную стоимость имущества – предмет залога исходя из отчета об оценке №1322/09НП от 25.12.2009г.

ФИО4 не возражала, против утверждения начальной цены предмета залога по отчету конкурсного управляющего, просила учесть, что в жилом доме, который выступает предметом залога, проживают и прописаны она и ее трое детей (двое несовершеннолетние), по ее мнению другого пригодного к проживанию детей жилого помещения не имеется, так как дом в г. Лениногорск, имеет 70% износа и не пригоден для проживания детей, в том числе учитывая его местонахождения.

Представитель ЗАО «Кредит Европа Банк» просил суд установить начальную продажную стоимость жилого дома – предмета залога, исходя из отчета об оценке №915 от 15.09.2009г.

При исследовании письменных доказательств судом установлено следующее.

Определением Арбитражного суда РТ от 30 ноября 2009 года требование требования Закрытого акционерного общества «Кредит Европа Банк», г. Москва в размере 3981705,23 рублей –основной долг; 42489,93 рублей – просроченная часть основного долга, 495657,57 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом, 5636,02 рублей - проценты на просроченный основной долг в реестр требований кредиторов Индивидуального предпринимателя ФИО7, г. Лениногорск РТ, с очередностью погашения в составе третьей очереди, как обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно отчету об оценке №1322/09-МП от 25.12.2009г. (по заказу конкурсного управляющего) рыночная стоимость выявленного залогового имущества составляет 7050000,00 рублей, в том числе 1) земельный участок площадью 748 кв.м. с кадастровым номером 16:50:17 17 60:0010, расположенного на землях поселений, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство по адресу: РТ, <...>, рыночной стоимостью 1200000,00 рублей; 2) индивидуальный жилой дом общей площадью 228,6 кв.м., в том числе жилой 122,5 кв.м., количество этажей -2, инвентарный номер 19184, согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <...>, рыночной стоимостью 5850000,00 рублей.

Согласно отчету об оценке №915 от 15.09.2009г. (по заказу ЗАО «Кредит Европа Банк») рыночная стоимость индивидуального жилого дома общей площадью 228,6 кв.м., в том числе жилой 122,5 кв.м., количество этажей -2, инвентарный номер 19184, согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <...> составляет 6432000,00 рублей.

Согласно отчету об оценке №2927-110 от 20.01.2010г. (по заказу ФИО4) рыночная стоимость выявленного залогового имущества составляет 9810800,00 рублей, в том числе 1) земельный участок площадью 748 кв.м. с кадастровым номером 16:50:17 17 60:0010, расположенного на землях поселений, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство по адресу: РТ, <...>) индивидуальный жилой дом общей площадью 228,6 кв.м., в том числе жилой 122,5 кв.м., количество этажей -2, инвентарный номер 19184, согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <...>.

Заслушав представителя конкурсного управляющего, представителя ЗАО «Кредит Европа Банк», представителя ФИО4 и исследовав письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для определения начальной продажной цены имущества – предмета залога исходя из отчета представленного конкурсным управляющим.

Согласно ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и с учетом положений данной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В силу п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу пункта 2 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке.

Доказательства недостоверности оценки величины рыночной стоимости заложенного имущества (ее завышения либо занижения) суду не представлены.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (пункт 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Учитывая изложенное, суд считает, что следует определить начальную продажную цену выявленного заложенного имущества: 7050000,00 рублей, в том числе 1) земельный участок площадью 748 кв.м. с кадастровым номером 16:50:17 17 60:0010, расположенного на землях поселений, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство по адресу: РТ, <...>, рыночной стоимостью 1200000,00 рублей; 2) индивидуальный жилой дом общей площадью 228,6 кв.м., в том числе жилой 122,5 кв.м., количество этажей -2, инвентарный номер 19184, согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <...>, рыночной стоимостью 5850000,00 рублей.

При осуществлении мероприятий по реализации имущества, являющегося предметом залога необходимо доведение до сведения потенциального покупателя о наличии обременения в виде проживания в жилом доме несовершеннолетних детей.

Руководствуясь статьями 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 131, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Республики Татарстан,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление конкурсного управляющего имуществом Индивидуального предпринимателя ФИО4 (прежняя фамилия ФИО7) Валентины Валерьевны, г. Лениногорск РТ об определение начальной продажной цены имущества – предмета залога удовлетворить.

Установить начальную продажную цену имущества: 7050000,00 рублей в том числе: 1) земельный участок площадью 748 кв.м. с кадастровым номером 16:50:17 17 60:0010, расположенного на землях поселений, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство по адресу: РТ, <...>, рыночной стоимостью 1200000,00 рублей; 2) индивидуальный жилой дом общей площадью 228,6 кв.м., в том числе жилой 122,5 кв.м., количество этажей -2, инвентарный номер 19184, согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <...>, рыночной стоимостью 5850000,00 рублей.

Установить порядок и условия реализации заложенного имущества должника в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционной суд.

Судья А.Г. Иванова

Помощник судьи Шигапова А.Ф. тел.292-64-43