Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление (вх.21195) конкурсного кредитора – ФИО1 о разрешении разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, финансовым управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве,

с участием:

финансового управляющего – ФИО2, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.06.2018 по делу №А65-39598/2017 ФИО3, ИНН <***>, дата рождения: 28.11.1979г., место рождения: г.Набережные Челны РТ, адрес: 423800, <...> (далее – должник, гражданин), признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.07.2018 требования ЗАО «Ипотечный агент АкБарс», ОГРН <***>, ИНН <***>, в размере 776 729 руб. 12 коп. – задолженность по кредиту, были включены в реестр требований кредиторов, как обеспеченные залогом следующего имущества должника: Квартира, площадь 53,2 кв.м., кадастровый номер: 16:52:040102:3085, адрес: РТ, <...>.

В арбитражный суд поступило заявление (вх.21195) конкурсного кредитора – ФИО1 о разрешении разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, финансовым управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, согласно которому он просил:

1) Установить начальную цену имущества Ддолжника, выставляемого на первые торги в размере 3190 000 руб. 00 коп.

2) Утвердить Положение о порядке реализации имущества должника - ФИО3 (ИНН <***>, дата рождения: 28.11.1979 г., место рождения: г.Набережные Челны РТ, адрес: 423800, <...>) от конкурсного кредитора ЗАО «Ипотечный агент АкБарс» (ИНН <***>), требования которого обеспечены залогом и подтверждены Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.07.2018 года по делу №А65-39598/2017 в отношении следующего имущества должника: Квартира, площадь 53,2 кв.м., кадастровый номер: 16:52:040102:3085, адрес: РТ, <...> в редакции, представленной ФИО1

Финансовый управляющий в судебном заседании 02 октября 2019г. заявление конкурсного кредитора поддержал.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда.

Как следует из заявления и материалов дела, финансовый управляющий имуществом должника в соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 опубликовал сообщение №3947266 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве о поступлении 09.07.2019 года в его адрес положения о порядке реализации имущества должника - ФИО3 (ИНН <***>, дата рождения: 28.11.1979 г., место рождения: г.Набережные Челны РТ, адрес: 423800, <...>) от конкурсного кредитора ЗАО «Ипотечный агент АкБарс» (ИНН <***>), требования которого обеспечены залогом и подтверждены Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.07.2018 по делу №А65-39598/2017 в отношении следующего имущества должника: Квартира, площадь 53,2 кв.м., кадастровый номер: 16:52:040102:3085, адрес: РТ, <...>. Начальная цена реализации имущества составляет 2 810 000 рублей. К сообщению также приложена сканированная копия положения о порядке реализации имущества должника, требования которого обеспечены залогом имущества должника, в порядке п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве утверждено положение, которым установлена начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, а именно:

1) Начальная цена с торгов в размере 2 810 000 руб.;

2) Задаток 10%, торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг» который устанавливается в размере 5%;

3) Начальная цена продажи имущества на повторных торгах на 10% ниже начальной цены.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

В порядке абз.3 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве конкурсный управляющий или лица, участвующие в деле о банкротстве в течение 10 дней с даты включения соответствующих сведений в ЕФРСБ, с заявлениями о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или арбитражным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества, противоречащие требованиям закона, не могут применяться.

Соответствующие возражения могут быть признаны обоснованными, в частности, если предложения залогового кредитора влекут за собой необоснованное затягивание процедуры банкротства, либо не обеспечивают эффективную реализацию заложенного имущества с наименьшими затратами.

В предложенном конкурсным кредитором требования, которого обеспечены залогом, Положении о порядке реализации имущества должника залоговый кредитор утвердил начальную продажную цену имущества в размере 2 810 000 рублей, при этом залоговым кредитором не представлены документы, на основании которых проводилась оценка и устанавливалась начальная продажная цена.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В Законе о банкротстве также предусмотрен специальный порядок определения начальной продажной цены имущества (на основании отчета оценщика).

Суд установил, что ФИО1 по своей инициативе проведена рыночная оценка указанного объекта недвижимости, по состоянию на 15.07.2019 его стоимость составляет 3 190 000 рублей (отчет №4542019 от 15.07.2019, подготовлено ООО «Отлично»), которая существенно отличается от оценки залогового кредитора, что может негативно повлиять на итоги торгов и пополнения конкурсной массы.

Поскольку реализация предмета залога в ходе банкротства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога в случае разногласий может быть пересмотрена судом в определении.

Кроме того, конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом, не представлены иные пункты Положения о порядке реализации имущества должника, в частности отсутствует раздел реализации залогового имущества посредством публичных торгов.

Поскольку требования кредитора были включены 20.07.2018 года, а утверждение Положения и получения его арбитражным управляющим состоялось спустя год 09.07.2019 года в целях сокращения сроков реализации имущества должника следует утвердить Положение о порядке реализации имущества должника в иной редакции, отличной от представленной Залоговым кредитором редакции, с учетом раздела реализации залогового имущества посредством публичных торгов и начальной ценой, соответствующей рыночной оценке имущества.

Заявителем суду представлен текст Положения о порядке реализации имущества должника в следующей редакции:

«ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3, находящегося в

залоге у конкурсного кредитора ЗАО "ИА АКБАРС", в рамках процедуры реализации имущества

гражданина по делу № А65-39598/2017 в соответствии с Федеральным законом «О

несостоятельности (банкротстве)»

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия проведения торгов продажи имущества должника - ФИО3.

Ф И О. Арбитражного управляющего

ФИО2

Ф И О. Должника

ФИО3

ИНН Должника

<***>

Категория Должника

Физическое лицо

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Республики Татарстан

Номер дела о банкротстве:

А65-39598/2017

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства

01.06.2018

Дата назначения Арбитражного управляющего

01.06.2018

1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), законодательством Российской Федерации о залоге, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05 апреля 2013 г. №178 и признания утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее - Приказ № 495) в целях организации и проведения продажи имущества Должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулирован настоящим Положением, Арбитражный управляющий руководствуется Законом о банкротстве.

1.3.Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее - торги) являются открытыми по составу участников и форме представления предложении о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

1.4.Арбитражный управляющий открывает в любом банке отдельный счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требовании кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества, в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве (специальный банковский счет).

2.Термины и определения

Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, выставленного на торги.

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем организатору торгов в счет причитающихся в будущем возможных платежей Должнику, в случае если заявитель будет допущен к участию в торгах и признан лицом, выигравшим торги, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Имущество - имущество Должника, указанное в Приложении и реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве.

Залогодержатель - ЗАО "ИА АКБАРС" (ИНН <***>), требования которого обеспечены залогом Имущества согласно Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.07.2018 года по делу №А65-39598/2017

Заявитель - намеревающееся стать участником торгов лицо, представившее для регистрации Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и перечислившее задаток в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Положением.

Лот - Имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор купли - продажи по итогам проведения торгов.

Место проведения торгов - электронная площадка.

Независимый оценщик - юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), занимающееся определением стоимости основных фондов и другого имущества на основе общепринятых методов, норм и стандартов об оценке, осуществляющее свою деятельность в установленном законом порядке.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже Имущества Должника.

Организатор торгов - Арбитражный управляющий Должника.

Победитель торгов - участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество.

Покупатель - лицо, с которым заключен договор купли - продажи по результатам торгов, или лицо, с которым заключен договор купли - продажи в случае незаключения договора купли-продажи с победителем торгов;

Специальный банковский счет отдельный банковский счёт, открываемый Арбитражным управляющим для зачисления и списания денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

Торги - способ продажи Имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме.

Участник торгов - лицо, согласное приобрести Имущество, указанное в сообщении о проведении торгов, на условиях, указанных в сообщении, допущенное Организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги Имущество.

Шаг аукциона - эквивалент процентов, выраженный в денежной сумме от цены предмета торгов, установленный организатором торгов, на который участник торгов (аукциона) имеет право повышать единовременно прилагаемую цену за предмет торгов.

Цена отсечения - цена, по достижении которой при отсутствии предложений потенциальных покупателей торги по реализации имущества должника, посредством публичного предложения подлежат остановке.

Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

3.1. Торги проводятся на одной из Электронных площадок (далее по тексту - «электронная площадка») представленных с п 1.3.1 по 1.3.5 настоящего Положения:

3.1.1.«Фабрикант», расположенной в сети Интернет по адресу www.fabrikant.ru. Оператором электронной площадки является Общество с ограниченной ответственностью «Фабрикант.ру» адрес: 123317, Москва, Тестовская улица, 10, Комплекс «Москва-Сити», Северная башня, 1 подъезд, 25 этаж., ИНН <***>, ОГРН <***>.

3.1.2.«Центр Дистанционных Торгов», расположенной в сети Интернет по адресу: www.cdtrf.ru Оператором электронной площадки является АО "Центр Дистанционных Торгов", адрес: 191187, <...>, Лит. В, пом. 23. ИНН <***>, ОГРН <***>.

3.1.3«Новые информационные системы», расположенной в сети Интернет по адресу: http://nistp.ru. Оператором электронной площадки является АО «НИС», адрес: 19019, <...>, Помещение I Этаж 3 Ком 21. ИНН <***>, ОГРН <***>

3.1.4"Альфалот"», расположенной в сети Интернет по адресу: https://www.alfalot.ru. Оператором электронной площадки является Общество с ограниченной ответственностью «Аукционы Федерации», адрес: 450059, <...>, подъезд 2, этаж 2. ИНН <***>, ОГРН <***>.

3.1.5. На одной из электронных площадок, аккредитованных саморегулируемой организацией арбитражных управляющих, членом которой является финансовый управляющий, соответствующий требованиям Минэкономразвития РФ. Список аккредитованных площадок расположен в сети Интернет по адресу http://www.sroausz.ru/node/180.

3.2. Предметом торгов по настоящему Положению является Имущество Должника, реализуемое посредством электронных торгов единым лотом:

• Жилое помещение (квартира) общей площадью 53,2, этаж 8, расположенный по адресу: <...> д 21, кв 161. Кадастровый номер: 16:52:040102:3085.

3.3.Начальная цена Имущества Должника, выставляемого на первые торги, устанавливается в размере: 3 190 000 (Три миллиона сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

3.4.Организацию и проведение торгов осуществляет Арбитражный управляющий.

3.5.Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

3.5.1.Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

3.5.2.Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи Имущества и иных документов, установленных Приказом № 495.

3.5.3.В срок не позднее, чем 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты получения финансовым управляющим Положения, утвержденного конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом Имущества арбитражный направляет для опубликования информационное сообщение о продаже Имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

•сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

•сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества;

•порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений цене Имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

•порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

•размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

•начальная цена продажи Имущества;

•шаг аукциона;

•порядок и критерии выявления победителя торгов;

•дата, время и место подведения результатов торгов;

•порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

•сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

•сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.5.4. Назначает дату и время проведения торгов.

Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества не позднее тридцати дней до даты проведения торгов.

3.5.5.Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

3.5.6.Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

3.5.7.Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

3.5.8.Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

3.5.9.Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Порядком.

3.5.10.Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

•возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

•хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

•защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

•создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

3.5.11. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом № 495 и иными нормативными актами.

3.6.Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20 процентов от
начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет,
определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.7.Шаг аукциона устанавливается в размере 5 процентов от начальной цены продажи
Имущества Должника.

4. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

4.1.Для участия в открытых торгах претенденты (Заявители) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток.

4.2.Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

4.3.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом № 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

4.4.Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

•для юридического лица: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя; для физического лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя;

•номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

•сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;

•сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий;

4.5.К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

•выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

•выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

•документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

•надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

•документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действии от имени заявителя;

4.6.Прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

4.7.Заявитель вправе отозвать заявку па участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

4.8.После представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.9.Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.10.Направление Заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.11.Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации сообщения о проведении торгов Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ТОРГОВ

5.1.По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.

5.2.По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

5.3.Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.

5.4.В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

5.5.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

•если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

•представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

•поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.6.В протоколе об определении участников торгов указывается:

•перечень заявителей, допущенных к участию в торгах

•перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах;

•перечень заявителей, отозвавших заявки.

5.7.Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

5.8.Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме и в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания указанного протокола.

6. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ И ВЫЯВЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ

6.1.Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

6.2.Торги должны быть проведены в срок не позднее чем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах и не позднее 40 (сорока) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

6.3.Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

6.4.Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже Имущества (предприятия) Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

6.5.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

6.6.Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

•наименование, ИНН, ОГPH и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

•результаты рассмотрения предложений о цене Имущества, представленных участниками торгов;

•наименование, ИНН, ОРГН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя. отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене Имущества в ходе торгов;

•наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

•обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

6.7.Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов
посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее
рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.8.Если к участию в торгах был допущен только один участник, предложение которого о цене Имущества не ниже начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи Имущества заключается Арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

6.9.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или договор купли -продажи не был заключен с единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи нереализованного Имущества.

6.10.В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан направить для опубликования сообщение о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов о продаже Имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

6.11.В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества.

7. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ОПЛАТЫ, ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

7.1.Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Арбитражный управляющий с победителем торгов.

7.2.В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов Арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

7.3.Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

•сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

•цена продажи Имущества;

•указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в отношении Имущества;

•порядок и срок передачи Имущества покупателю;

•иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

7.4.Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены Имущества.

7.5.Передача Имущества покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены Имущества.

7.6.Победитель торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предложения Арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества.

7.7.В целях настоящего Порядка датой получения предложения о заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи победителю торгов.

7.8.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

7.9.В этом случае Арбитражный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.10.При отказе этого участника от покупки Имущества или не поступлении ответа от него в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, Арбитражный управляющий в течение 2 (двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.

7.11.Передача Имущества Арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.12.Арбитражный управляющий обеспечивает передачу Имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

Покупатель обязан полностью оплатить приобретаемый Имущество в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания договора купли – продажи.

7.13. Покупатель обязан полностью оплатить приобретаемый Имущество в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания договора купли – продажи.

7.14.Расходы по регистрации и оформлению перехода права собственности на имущество, указанное в лоте, возлагаются на Покупателя.

7.15.Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований Залогодержателя в порядке, установленном ст. 213.27, ст. 138 Закона о банкротстве. Указанная сумма должна быть перечислена на счет Залогодержателя в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты ее поступления на специальный счет Должника, отрытый Арбитражным управляющим в соответствии с п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве.

8. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ

8.1.В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником торгов организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Порядка.

8.2.При проведении повторных торгов начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

8.3.Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 20 (Двадцать) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

8.4.Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

9. ОСТАВЛЕНИЕ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ИМУЩЕСТВА ЗА СОБОЙ

9.1.В случае признания повторных торгов несостоявшимися или не заключения договора купли продажи с единственным участником торгов, Залогодержатель вправе оставить нереализованное Имущество за собой по цене на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

9.2.Залогодержатель при оставлении нереализованного Имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом Законом о банкротстве, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражному управляющему заявления об оставлении Имущества за собой.

9.3.Если в течение 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Залогодержатель не воспользуется правом оставить нереализованное Имущество за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения.

9.4.С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения финансовым управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

10. ПРОДАЖА ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

10.1.В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

10.2.При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

10.3.Величина снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения составляет 5 (Пять) процентов от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения. Продолжительность этапа приема заявок на электронных торгах посредством публичного предложения по истечении, которого последовательно снижается цена составляет 4 (четыре) дня.

10.4.Цена, по достижении которой при отсутствии предложений потенциальных покупателей торги по реализации имущества должника, находящегося в залоге у Залогодержателя, посредством публичного предложения подлежат остановке (цена отсечения) - составляет 30 (тридцать) процентов от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения, установленной пунктом 10.2 настоящего Положения.

10.5.В случае если торги по продаже имущества посредством публичного предложения признаны несостоявшимися или договор купли - продажи по результатам торгов не заключен, залоговый кредитор - Залогодержатель утверждает изменения и дополнения в порядок реализации имущества.

10.6.Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

10.7.Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

10.8.С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

10.9.Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, которая является предметом реализации имущества на настоящих торгах посредством публичного предложения вправе:

•при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на соответствующем этапе периода проведения торгов, оставить предмет залога за собой на любом этапе электронных торгов по цене, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов в котором поступило Заявление конкурсного кредитора об оставлении предмета залога за собой;

•оставить предмет залога за собой по цене не ниже суммы «Цены отсечения», если имущество должника по достижении «Цены отсечения» в ходе торгов не будет реализовано, а сами торги признаны несостоявшимися или принять решение о продолжении реализации имущества должника посредством публичного предложения, согласовав условия дальнейшей продажи имущества должника путем внесения изменений в Положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника или представления Новой редакции порядка проведения торгов.

10.10.С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет или получения
финансовым управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета
залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

11.1.В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в настоящее положение, финансовый управляющий обязан представить конкурсному кредитору, чьи требования обеспечены залогом, для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений в форме дополнений либо представить новую редакцию положения.

11.2.Во всем, что не предусмотрено настоящим положением, применяется действующее законодательство.

11.3.Разногласия по вопросам применения настоящего Положения могут быть рассмотрены в Арбитражном суде Республики Татарстан.».

Суд установил, что заявление конкурсного кредитора обоснованно и подтверждено доказательствами.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав доказательства, суд установил наличие основания для удовлетворения заявление.

Руководствуясь ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.60 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Республики Татарстан

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление удовлетворить.

Установить начальную цену реализации имущества должника – ФИО3, выставляемого на первые торги, в размере 3 190 000 руб.

Утвердить Положение о порядке реализации имущества должника – ФИО3: квартира, кадастровый номер: 16:52:040102:3085, адрес: РТ, <...>, в редакции, представленной ФИО1

Определение исполняется немедленно.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья О.И. Иванов