Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный»», Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 о передаче Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства, г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) прав в соответствии с пунктом 2 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ: права и обязанности по договору № АН – 2023 от 03 июля 2020 года, заключенному конкурсным управляющим ООО «ЖК «Молодежный» с ООО «Инженерно-производственный центр» на осуществление авторского надзора за строительством, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве (вх. №51237)

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2020 г. по делу №А65- 4184/2020 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (420021, РТ, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) открыто конкурсное производство сроком на 1 (один) год до 30.03.2021 г. с применением § 7 главы X Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>, Страх. св-во № 030-863-201-20; эл.почта: sabirov.ilfar@inbox.ru), член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Северо-Запада».

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило ходатайство конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный»», Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 о передаче Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства, г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) прав в соответствии с пунктом 2 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ: права и обязанности по договору № АН – 2023 от 03 июля 2020 года, заключенному конкурсным управляющим ООО «ЖК «Молодежный» с ООО «Инженерно-производственный центр» на осуществление авторского надзора за строительством, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Рассмотрев ходатайство, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда) либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.1 ст.21.1 Федерального закона №214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Таким образом, Фонд субъекта Российской Федерации, является приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве, в силу прямого указания специальной нормы Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от 27.06.2019 № 151-ФЗ).

Фонд Республики Татарстан создан в соответствии с нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации – Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 16.10.2019 № 912 «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства».

В соответствии с пунктом 11 стати 201.15-1 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2020 г. по делу №А65-4184/2020 частично удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства, г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) о намерении стать приобретателем прав застройщика общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства переданы:

- право аренды по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №20164 от 04 апреля 2019 года земельного участка площадью 30398 кв. м, с кадастровым номером 16:50:150106:140, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, жилой комплекс Азино-2, ул.Чингиза ФИО2 11, 10 А65-4184/2020 - права застройщика на объект: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск, по разрешению на строительство № 1Ш16301000-16-ж от 05.02.2014;

- права на проектную документацию на объект: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск, к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «ЖК «Молодежный»,

- права и обязанности ООО «ЖК «Молодежный» по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, а именно: Договор №ЖД-5/НС от 28 мая 2020 года, заключенный между ООО «ЖК «Молодежный» (Застройщик) и ООО «Строительно-монтажная компания «Ак Таш» (Подрядчик); Договор №2020 от 27 мая 2020 года на проектные работы для строительства, заключенный между ООО «ЖК «Молодежный» (Заказчик) и ООО «Инженерно-производственный центр» (Проектировщик); Договор на выполнение функций технического заказчика от 25 мая 2020 года, заключенный между ООО «ЖК «Молодежный» (Заказчик-застройщик) и Государственное казенное учреждение «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» (Технический заказчик).

Приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства переданы права требования ООО «ЖК «Молодежный» в размере 80 605 руб. к участникам строительства объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск, по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по объекту и обязательства перед участниками строительства по передаче 270 жилых помещений на сумму 557 409 687 руб. и по передаче 26 парковочных мест на сумму 11 600 000 руб. по объекту: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенному по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.201.15-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий (внешний управляющий) обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2020 установлено отсутствие необходимости погашения первой и второй очереди реестра требований кредиторов и иных платежей, указанных в пункте 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве.

В течение трех дней с даты поступления ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Конкурсным управляющим указано, что после признания должника банкротом для целей завершения строительства жилого дома 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск заключен договор № АН – 2023 от 03 июля 2020 года с ООО «Инженерно-производственный центр» на осуществление авторского надзора за строительством.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в случае, если после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства конкурсным управляющим в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства заключены договоры с проектной организацией, и (или) генеральным подрядчиком, и (или) техническим заказчиком, иные договоры в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", права и обязанности застройщика по таким договорам передаются вместе с имуществом и обязательствами застройщика.

В связи с чем, Фонду РТ, которому переданы обязательства застройщика определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2020, должны быть переданы права и обязанности по заключенным конкурсным управляющим в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства договорам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве в течение трех дней с даты поступления ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Руководствуясь ст.184, ст.185, ст.187, ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство конкурсного управляющего удовлетворить.

Передать приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства, г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) права и обязанности по договору № АН – 2023 от 03 июля 2020 года, заключенному конкурсным управляющим ООО «ЖК «Молодежный» с ООО «Инженерно-производственный центр» на осуществление авторского надзора за строительством.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья А.И. Галиуллин