АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Казань Дело №А65-5376/2019

Дата изготовления определения в полном объеме 31 января 2020 года

Дата объявления резолютивной части определения 26 ноября 2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коновалова Р.Р.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сафиуллиной Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании требование публичного акционерного общества «ИнтехБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о включении требования в размере 686 326 641 руб. 99 коп. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Эльма», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), как обеспеченные залогом,

при участии в судебном заседании:

заявителя – представитель ФИО1, доверенность от 11.04.2019 г.,

конкурсного управляющего – представитель ФИО2, доверенность от 15.05.2019 г.,

иные лица, участвующие в деле – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Татарстан 21 февраля 2019 года поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Казанская управляющая компания», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Эльма», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), с применением положений ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 марта 2019 года заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 мая 2019 года (резолютивная часть оглашена 24 апреля 2019 года) ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «Эльма», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца; конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №79 от 08.05.2019 года.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 08 июля 2019 года поступило требование публичного акционерного общества «ИнтехБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о включении требования в размере 686 326 641 руб. 99 коп. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Эльма», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) как обеспеченные залогом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 июля 2019 года требование было оставлено без движения.

Обстоятельства, послужившие основанием для оставления требования без движения, устранены, назначено судебное заседание.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Еврострой – Казань».

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель конкурного управляющего представил отзыв с приложением документов. Возражал в части статуса залогового кредитора в отношении части требований. Кроме того, ссылался на необходимость применения ст. 333 ГК РФ к требованиям в части неустойки, а также возражал в части расчета процентов. Представил контррасчет.

Представитель заявителя ходатайствовал об уточнении заявленных требований в части залогового имущества квартир, указал, что залоговыми являются только 50 квартир, квартира № 84 ошибочно дважды указана в расчете.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил принять уточнение.

Представитель заявителя пояснил, что отсутствуют доказательства направления уведомлений об увеличении размера ставок по кредитам.

Исследовав представленные документы, арбитражный суд считает, что требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как предусмотрено статьей 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.

Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов.

Требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника – унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов.

Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора.

При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения указанных требований.

Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов.

Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано.

На основании статьи 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под денежными обязательствами понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ основанию.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, что предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

1. Как следует из материалов дела, между ПАО «ИнтехБанк» (Кредитор) и ООО «Эльма» (Заемщик) заключен Кредитный договор № 4586-к от 18.08.2016, по условиям которого Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 10 000 000 руб., сроком погашения не позднее 18.08.2017 и уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 23 % годовых.

Согласно п. 5.1 кредитного договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки, указанной в п.2.4. договора, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно п. 5.2 договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13 % от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

Выпиской по счету подтверждается выдача кредита в размере 10 000 000 руб. по Кредитному договору № 4586-к от 18.08.2016.

Задолженность по Кредитному договору № 4586-к от 18.08.2016 с учетом уточнения кредитора состоит из 10 000 000 руб. основного срочного долга, 113 424, 66 руб. срочных процентов, 1 139 962, 58 руб. просроченных процентов, 602 678, 14 руб. штрафных санкций на просроченные проценты.

2. Между ПАО «ИнтехБанк» (Кредитор) и ООО «Эльма» (Заемщик) заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи № 4137-кл от 27.02.2015, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 10 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 23 % годовых.

Согласно п.5.1 договора, в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 23% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно п.5.2 договора, в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №1 от 28.05.2015 г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 18 100 000 руб.».

Дополнительным соглашением №2 от 21.08.2015г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 31 900 000 руб.».

Дополнительным соглашением №3 от 11.11.2015г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 72 590 751 руб.».

Дополнительным соглашением от 27.02.2016г. внесены изменения в п.2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 27.02.2017г.

Дополнительным соглашением от 21.12.2016г. внесены изменения в п.2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 21.12.2017г.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждается выдача кредита в размере 75 590 751 руб. по договору №4137-кл от 27.02.2015г.

Задолженность по договору №4137-кл от 27.02.2015г. с учетом уточнений кредитора состоит из 75 590 751 руб. основного долга, 857 385,50 руб. срочных процентов, 8 617 062, 71 руб. просроченных процентов, 4 555 689, 26 руб. штрафные санкции на просроченные проценты.

3. Между ПАО «ИнтехБанк» (Кредитор) и ООО "Эльма" (Заемщик) 27.02.2014г. заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи №3712-кл, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 7 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых.

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 мая 2014 года и в день возврата кредита.

Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 27 февраля 2015 года (п.2.1).

Согласно п.5.1 договора, в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно п.5.2 договора, в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №1 от 28.05.2014г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 14 000 000 руб.».

Дополнительным соглашением №3 от 26.08.2014г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 8 000 000 руб.».

Дополнительным соглашением №5 от 27.02.2015г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 50 000 000 руб.», а также установили срок возврата денежных средств не позднее 27 февраля 2016 года.

Дополнительным соглашением №6 от 27.02.2016г. внесены изменения в п.2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 27.02.2017г.

Дополнительным соглашением №7 от 21.12.2016г. внесены изменения в п.2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 21.12.2017г.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждается выдача кредита в размере 50 000 000 руб. по договору №3712-кл от 27.02.2014г.

Задолженность по договору № 3712-кл от 27.02.2014 г. с учетом уточнений кредитора состоит из 50 000 000 руб. основного долга, 567 123 руб. 30 коп. срочных процентов, 5 699 812 руб. 82 коп. просроченных процентов, 3 013 390 руб. 65 коп. штрафных санкций на просроченные проценты.

4. Между ПАО «ИнтехБанк» (Кредитор) и ООО "Эльма" (Заемщик) 05.12.2013г. был заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи № 3432-кл, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 452 925 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых.

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 февраля 2013 года и в день возврата кредита.

Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 05 декабря 2014 года (п.2.1).

Согласно п.5.1 договора, в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 12,5% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно п.5.2 договора, в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №3 от 28.01.2016г. внесены изменения в п.2.6 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «за пользование кредитом кредитор имеет право на получение с заемщика 21,5% годовых. Сумма уплачиваемых процентов составляет 30%, долг 70% от суммы выручки заемщика». В случае не возвращения заемщиком суммы кредита, размер ответственных процентов составляет 21,5%.

Дополнительным соглашением №4 от 05.12.2016г. стороны продлили срок возврата кредита до 05.12.2017г.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждается выдача кредита в размере 382 995 500,41 руб. по договору №3432-кл от 05.12.2013г.

Задолженность по договору № 3432-кл от 05.12.2013г. с учетом уточнений кредитора состоит из 382 995 500,41 руб. основного долга, 17 822 407,06 руб. срочных процентов, 64 064 031.55 руб. просроченных процентов, 6 579 376.04 руб. штрафных санкций на просроченные проценты.

Указанный кредит обеспечивался залогом недвижимого имущества – квартир, расположенных по адресу: <...>.

5. Между ПАО «ИнтехБанк» (Кредитор) и ООО «Эльма» (Заемщик) 25.01.2013г. заключен кредитный договор № 3145-к, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 46 510 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых.

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 апреля 2014г. и в день возврата кредита. При досрочном возврате части кредита уплата процентов за пользование кредитом, начисленных до дня досрочного возврата части кредита, не производится. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 25 января 2014 года (п.2.1).

Согласно п.5.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки, указанной в п.2.4, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно п.5.2 договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждается выдача кредита в размере 46 510 000 руб. по договору №3145-к от 25.01.2013г.

Задолженность по договору № 3145-к от 25.01.2013г. с учетом уточнений кредитора состоит из 45 461 158 руб. 18 коп. основного долга, 515 641 руб. 64 коп. срочных процентов, 5 182 401 руб. 88 коп. просроченных процентов, 2 739 844 руб. 61 коп. штрафных санкций на просроченные проценты.

Задолженность по указанным кредитным договорам частично подтверждается решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2018 по делу № А65-24496/2017, вступившим в законную силу.

Судом установлено, что вышеуказанные обязательства обеспечены залогом следующего недвижимого имущества – квартир, расположенных по адресу: РТ, <...>:

1. Квартира №2, этаж 4, площадью 59.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1163;

2. Квартира №3, этаж 4, площадью 59.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1189;

3. Квартира №5, этаж 4, площадью 76.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1239;

4. Квартира №6, этаж 4, площадью 95,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1276;

5. Квартира №8, этаж 4, площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1119;

6. Квартира №9, этаж 4, площадью 52.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1248;

7. Квартира №10, этаж 4, площадью 65,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1249;

8. Квартира №12, этаж 5, площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1183;

9. Квартира №13, этаж 5, площадью 58,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1127;

10. Квартира №14, этаж 5, площадью 56 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1265;

11. Квартира №16, этаж 5, площадью 97,8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1270;

12. Квартира №19, этаж 5, площадью 51,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1229;

13. Квартира №21, этаж 6, площадью 80,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1170;

14. Квартира №22, этаж 6, площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1254;

15. Квартира №25, этаж 6, площадью 76.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1125;

16. Квартира №27, этаж 6, площадью 55.8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1155;

17. Квартира №28, этаж 6, площадью 57.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1241;

18. Квартира №31, этаж 7, площадью 74.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1238;

19. Квартира №32, этаж 7, площадью 75.1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1194;

20. Квартира №35, этаж 7, площадью 77.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1264;

21. Квартира №37, этаж 7, площадью 55.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1233;

22. Квартира №38, этаж 7, площадью 58.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1228;

23. Квартира №39, этаж 7, площадью 52.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1179;

24. Квартира №45, этаж 8, площадью 77.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1212;

25. Квартира №46, этаж 8, площадью 97.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1201;

26. Квартира №47, этаж 8, площадью 55.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1243;

27. Квартира №48, этаж 8, площадью 58.9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1177;

28. Квартира №49, этаж 8, площадью 52.6 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1122;

29. Квартира №51, этаж 9, площадью 74.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1117;

30. Квартира №54, этаж 9, площадью 56.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1173;

31. Квартира №57, этаж 9, площадью 56.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1148;

32. Квартира №58, этаж 9, площадью 58.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1146;

33. Квартира №59, этаж 9, площадью 52.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1186;

34. Квартира №61, этаж 10, площадью 74.1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1199;

35. Квартира №63, этаж 10, площадью 57.6 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1273;

36. Квартира №66, этаж 10, площадью 96 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1200;

37. Квартира №67, этаж 10, площадью 54.6 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1176;

38. Квартира №68, этаж 10, площадью 58.9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1147;

39. Квартира №69, этаж 10, площадью 52.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1185;

40. Квартира №73, этаж 11, площадью 58.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1244;

41. Квартира №75, этаж 11, площадью 76.8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1136;

42. Квартира №76, этаж 11, площадью 95.8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1123;

43. Квартира №77, этаж 11, площадью 55.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1235;

44. Квартира №78, этаж 11, площадью 59.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1118;

45. Квартира №81, этаж 12, площадью 74.9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1168;

46. Квартира №83, этаж 12, площадью 58.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1156;

47. Квартира №84, этаж 12, площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1137;

48. Квартира №87, этаж 12, площадью 56.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1267;

49. Квартира №88, этаж 12, площадью 59.1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1232;

50. Квартира №55, этаж 7, площадью 77 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1131.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2018 г. и от 30.04.2019 г. по делу № А65-2040/2018, которыми обращено взыскание на предметы залога по Договору участия в долевом строительстве № КВ-Ч от 05.12.2013 г.

При этом, судом принимаются во внимание возражения конкурсного управляющего в части представленного расчета кредитора, а также периода начисления процентов и неустоек.

Представитель кредитора подтвердил, что отсутствуют доказательства направления уведомлений об увеличении размера ставок по кредитам.

С учетом представленных контррасчетов, пояснений и возражений сторон, обоснованная сумма требований, подлежащая включению в реестр требований кредиторов составляет 611 706 040, 01 руб., из которых: 555 201 381,24 руб. основного долга, 18 793 217,22 руб. срочных процентов, 30 240 428,62 руб. просроченных процентов, 7 262 012,92 руб. штрафных санкций, 209 000 руб. госпошлины, из них как обеспеченное залогом в размере 423 404 956 руб. 32 коп. по договору кредитной линии с лимитом выдачи №3432-кл от 05.12.2013 как обеспеченное залогом недвижимого имущества квартир, расположенных по адресу РТ, <...>:

1. Квартира №2, этаж 4, площадью 59.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1163;

2. Квартира №3, этаж 4, площадью 59.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1189;

3. Квартира №5, этаж 4, площадью 76.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1239;

4. Квартира №6, этаж 4, площадью 95,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1276;

5. Квартира №8, этаж 4, площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1119;

6. Квартира №9, этаж 4, площадью 52.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1248;

7. Квартира №10, этаж 4, площадью 65,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1249;

8. Квартира №12, этаж 5, площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1183;

9. Квартира №13, этаж 5, площадью 58,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1127;

10. Квартира №14, этаж 5, площадью 56 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1265;

11. Квартира №16, этаж 5, площадью 97,8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1270;

12. Квартира №19, этаж 5, площадью 51,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1229;

13. Квартира №21, этаж 6, площадью 80,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1170;

14. Квартира №22, этаж 6, площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1254;

15. Квартира №25, этаж 6, площадью 76.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1125;

16. Квартира №27, этаж 6, площадью 55.8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1155;

17. Квартира №28, этаж 6, площадью 57.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1241;

18. Квартира №31, этаж 7, площадью 74.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1238;

19. Квартира №32, этаж 7, площадью 75.1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1194;

20. Квартира №35, этаж 7, площадью 77.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1264;

21. Квартира №37, этаж 7, площадью 55.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1233;

22. Квартира №38, этаж 7, площадью 58.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1228;

23. Квартира №39, этаж 7, площадью 52.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1179;

24. Квартира №45, этаж 8, площадью 77.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1212;

25. Квартира №46, этаж 8, площадью 97.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1201;

26. Квартира №47, этаж 8, площадью 55.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1243;

27. Квартира №48, этаж 8, площадью 58.9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1177;

28. Квартира №49, этаж 8, площадью 52.6 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1122;

29. Квартира №51, этаж 9, площадью 74.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1117;

30. Квартира №54, этаж 9, площадью 56.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1173;

31. Квартира №57, этаж 9, площадью 56.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1148;

32. Квартира №58, этаж 9, площадью 58.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1146;

33. Квартира №59, этаж 9, площадью 52.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1186;

34. Квартира №61, этаж 10, площадью 74.1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1199;

35. Квартира №63, этаж 10, площадью 57.6 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1273;

36. Квартира №66, этаж 10, площадью 96 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1200;

37. Квартира №67, этаж 10, площадью 54.6 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1176;

38. Квартира №68, этаж 10, площадью 58.9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1147;

39. Квартира №69, этаж 10, площадью 52.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1185;

40. Квартира №73, этаж 11, площадью 58.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1244;

41. Квартира №75, этаж 11, площадью 76.8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1136;

42. Квартира №76, этаж 11, площадью 95.8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1123;

43. Квартира №77, этаж 11, площадью 55.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1235;

44. Квартира №78, этаж 11, площадью 59.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1118;

45. Квартира №81, этаж 12, площадью 74.9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1168;

46. Квартира №83, этаж 12, площадью 58.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1156;

47. Квартира №84, этаж 12, площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1137;

48. Квартира №87, этаж 12, площадью 56.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1267;

49. Квартира №88, этаж 12, площадью 59.1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1232;

50. Квартира №55, этаж 7, площадью 77 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1131.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств должником в материалы дела не представлено.

Между тем, как следует из представленных доказательств, некоторые объекты недвижимости за Должником не зарегистрированы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, представленных в материалы дела.

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования кредитора по кредитному договору № 3145-к от 25.01.2013 как обеспеченного залогом следующего имущества должника: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь: 2 482 кв.м., адрес: РТ, <...>.

Также судом установлено, что квартира №84, этаж 12, площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1137 указана кредитором в уточненном требовании дважды, и подлежит исключению из перечня объектов, обеспечивающих кредитные обязательства. Представитель кредитора подтвердил факт наличия технической ошибки и уточнил требования в указанной части.

Доводы конкурсного управляющего, изложенные в отзыве, о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ по всем требованиям в части неустоек, в связи с несоответствием размера неустойки и нарушенных прав кредитора отклоняются по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), то есть денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договоров в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Конкурсным управляющим должника доказательств явной несоразмерности начисленной Кредитором неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено. Конкурсным управляющим должника в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) лицо обязано доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований.

При вышеуказанных обстоятельствах, арбитражный суд считает требование кредитора подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 184-187, ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 100, 142 Федерального закона от 26 октября 2002г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд Республики Татарстан

О П Р Е Д Е Л И Л:

требование удовлетворить частично.

Включить требование публичного акционерного общества «ИнтехБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Эльма», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), в размере 611 706 040 руб. 01 коп., в том числе: 555 201 381,24 руб. основного долга, 18 793 217,22 руб. срочных процентов, 30 240 428,62 руб. просроченных процентов, 7 262 012,92 руб. штрафных санкций, 209 000 руб. госпошлины, из них как обеспеченное залогом в размере 423 404 956 руб. 32 коп. по договору кредитной линии с лимитом выдачи №3432-кл от 05.12.2013 как обеспеченное залогом недвижимого имущества квартир, расположенных по адресу РТ, <...>:

1. Квартира №2, этаж 4, площадью 59.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1163;

2. Квартира №3, этаж 4, площадью 59.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1189;

3. Квартира №5, этаж 4, площадью 76.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1239;

4. Квартира №6, этаж 4, площадью 95,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1276;

5. Квартира №8, этаж 4, площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1119;

6. Квартира №9, этаж 4, площадью 52.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1248;

7. Квартира №10, этаж 4, площадью 65,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1249;

8. Квартира №12, этаж 5, площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1183;

9. Квартира №13, этаж 5, площадью 58,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1127;

10. Квартира №14, этаж 5, площадью 56 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1265;

11. Квартира №16, этаж 5, площадью 97,8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1270;

12. Квартира №19, этаж 5, площадью 51,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1229;

13. Квартира №21, этаж 6, площадью 80,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1170;

14. Квартира №22, этаж 6, площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1254;

15. Квартира №25, этаж 6, площадью 76.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1125;

16. Квартира №27, этаж 6, площадью 55.8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1155;

17. Квартира №28, этаж 6, площадью 57.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1241;

18. Квартира №31, этаж 7, площадью 74.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1238;

19. Квартира №32, этаж 7, площадью 75.1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1194;

20. Квартира №35, этаж 7, площадью 77.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1264;

21. Квартира №37, этаж 7, площадью 55.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1233;

22. Квартира №38, этаж 7, площадью 58.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1228;

23. Квартира №39, этаж 7, площадью 52.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1179;

24. Квартира №45, этаж 8, площадью 77.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1212;

25. Квартира №46, этаж 8, площадью 97.5 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1201;

26. Квартира №47, этаж 8, площадью 55.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1243;

27. Квартира №48, этаж 8, площадью 58.9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1177;

28. Квартира №49, этаж 8, площадью 52.6 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1122;

29. Квартира №51, этаж 9, площадью 74.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1117;

30. Квартира №54, этаж 9, площадью 56.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1173;

31. Квартира №57, этаж 9, площадью 56.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1148;

32. Квартира №58, этаж 9, площадью 58.7 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1146;

33. Квартира №59, этаж 9, площадью 52.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1186;

34. Квартира №61, этаж 10, площадью 74.1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1199;

35. Квартира №63, этаж 10, площадью 57.6 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1273;

36. Квартира №66, этаж 10, площадью 96 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1200;

37. Квартира №67, этаж 10, площадью 54.6 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1176;

38. Квартира №68, этаж 10, площадью 58.9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1147;

39. Квартира №69, этаж 10, площадью 52.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1185;

40. Квартира №73, этаж 11, площадью 58.4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1244;

41. Квартира №75, этаж 11, площадью 76.8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1136;

42. Квартира №76, этаж 11, площадью 95.8 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1123;

43. Квартира №77, этаж 11, площадью 55.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1235;

44. Квартира №78, этаж 11, площадью 59.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1118;

45. Квартира №81, этаж 12, площадью 74.9 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1168;

46. Квартира №83, этаж 12, площадью 58.2 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1156;

47. Квартира №84, этаж 12, площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1137;

48. Квартира №87, этаж 12, площадью 56.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1267;

49. Квартира №88, этаж 12, площадью 59.1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1232;

50. Квартира №55, этаж 7, площадью 77 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1131.

В остальной части требования отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Р.Р. Коновалов