Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 722 035, 94 руб. договорной неустойки за период с 15.03.2019 по 19.03.2020 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 1 951, 44 руб. неустойки по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки,

третье лицо: ФИО1,

в отсутствии представителей сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Народные юристы» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании 722 035, 94 руб. договорной неустойки за период с 15.03.2019 по 19.03.2020 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 1 951, 44 руб. неустойки по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Определением суда от 21.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ). Указанным определением лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 142, 227, 228 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в целях выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения спора, в том числе в связи с необходимостью реализации процессуальных права сторон (определение суда от 15.07.2020).

При рассмотрении арбитражного дела установлено, что Вахитовским районным судом г. Казани рассматривается дело № 2-4754/2020 по иску ФИО1 (третье лицо по данному спору) к ООО «Жилой комплекс «Победа» о взыскании компенсации морального вреда, признании одностороннего передаточного акта недействительным, понуждении передать жилое помещение по двустороннему акту приема-передачи, признании права собственности на жилое помещение.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.09.2020 производство по делу № А65-7893/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Вахитовского районного суда города Казани, которым закончится рассмотрение спора по существу, в рамках гражданского дела № 2-4754/2020.

Судом установлено, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от 04.03.2021 по делу № 2-120/2021 (№ 2-4754/2020) исковые требования удовлетворены.

Односторонний акт признан недействительным в части указания площади объекта (44, 8 кв. м), а также в части наличия задолженности ФИО1 за переданный объект, возникшей в результате необоснованного увеличения площади. С ООО «ЖК «Победа» в пользу ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

Судебный акт, в отсутствие обжалования в вышестоящую инстанцию, вступил в законную силу 05.04.2021.

На основании ст. 146 АПК РФ арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

Определением суда от 19.04.2021 производство по делу было возобновлено, учитывая извещение представителей сторон о размещении судебного акта с помощью сервиса «Картотека арбитражных дел».

Посредством сервиса «Мой арбитр» ответчиком представлены возражения на исковое заявление. Исковые требования считал незаконными и необоснованными. По мнению ответчика правовых оснований для взыскания неустойки за период с 15.03.2019 по 19.03.2020 за просрочку передачи объекта долевого строительства не имеется. Шестым кассационным судом общей юрисдикции от 16.07.2020 по кассационной жалобе ООО «ЖК «Победа» решение Вахитовского районного суда г. Казани от 23.10.2019 и апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 27.01.2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Вахитовский районный суд г. Казани. Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 04.03.2021 по делу № 2-4754/2020 исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Односторонний акт приема – передачи квартиры от 12.12.2018 признан недействительным в части указания площади объекта (44, 8 кв. м). Следовательно, обязательство по передачи объекта долевого строительства выполнено застройщиком 12.12.2018, путем передачи объекта в одностороннем порядке.

Аналогичным способом, в отсутствии должной регистрации, истцом представлено заявление об изменении исковых требований. Со ссылкой на вынесенный судебный акт Вахитовского районного суда г. Казани, которым требования о признании недействительным акта приема-передачи квартиры № 278 удовлетворены, а также учитывая что застройщиком игнорируются требования истца о передаче квартиры в установленном порядке, путем составления надлежащего акта приема передачи, с указанием требуемых данных, позволяющих зарегистрировать право собственности на передаваемый объект, просил взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства за период с 15.03.2019 по день фактического исполнения обязательств в размере 1 951, 44 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств. От требований в прошлой редакции отказался в полном объёме, подтвердив, что последствия отказа разъяснены и понятны.

Суд учитывает, что сторонами в материалы дела не представлено судебных актов судов общей юрисдикции, в том числе решение Вахитовского районного суда г. Казани от 04.03.2021 по делу № 2-4754/2020, вступившее в законную силу.

С учетом ст. 156, 158 АПК РФ, в целях представления дополнительных доказательств и окончательных правовых позиций по данному спору, суд посчитал необходимым судебное заседание по делу отложить.

Руководствуясь ст.ст. 158, 184-187 АПК РФ, арбитражный суд

определил:

Отложить судебное заседание по делу на 15 июня 2021 года на 09 час. 40 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Татарстан по адресу: 420107, <...>, зал заседаний 4.05 (адрес официального сайта Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет http://www.tatarstan.arbitr.ru адрес электронной почты E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru). Тел. <***>.

Сторонам представить правовые позиции по данному спору с учетом рассмотрения дела № 2-4754/2020, а также судебные акты с отметкой о вступлении в законную силу. Явка представителей сторон обязательна. В соответствии с п. 4 ст. 156 АПК РФ в случае, если в судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, а их явка была признана обязательной арбитражным судом, суд может наложить на указанных лиц судебный штраф в порядке и в размерах, которые предусмотрены в главе 11 АПК РФ.

Сторонам принять меры к урегулированию спора мирным путем.

Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку представителей с соблюдением требований ст.ст. 59, 61, 62 АПК РФ.

Письменные доказательства представить в подлинниках для обозрения в судебном заседании, а также в форме надлежащим образом заверенных копии для приобщения к материалам дела (п. 8 ст. 75 АПК РФ).

В случае непредставления сторонами доказательств своих доводов и возражений дело будет рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам; в случае неявки в заседание уведомленных надлежащим образом лиц, дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Сведения о движении дела, в том числе в порядке, предусмотренном ст.163 АПК РФ (перерыв в судебном заседании), размещаются на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Татарстан: www.tatarstan.arbitr.ru.

Документы по делу в электронном виде необходимо представлять в суд через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru).

При переписке необходимо указывать номер дела.

Судья Р.С. Харин