Гражданский кодекс часть 1

при участии третьего лица - ООО "Компания Стройтрансинвест", г.Зеленодольск, гражданин ФИО1 и ФИО2, г.Зеленодольск, Управление внутренних дел г.Зеленодольска, Государственного унитарного предприятии «Зеленодрольское проектно-конструкторское бюро», г.Зеленодольск,

о взыскании 2692.90 руб.

с участием:

от истца – ген. директор ФИО3, представители ФИО4 и ФИО5,

от ответчика – юрисконсульт ФИО6,

от третьего лица – гражданин ФИО2

от иных третьих лиц – не явились,

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис", г.Зеленодольск , - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Открытое акционерное общество "Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие", г.Зеленодольск – при участии третьего лица - ООО "Компания Стройтрансинвест", г.Зеленодольск, о взыскании 3 932 692 руб. 90 коп. в виде стоимости переданных квартир в жилом доме №7 (6) по ул.Шевченко г.Зеленодольска, в том числе Отделу вневедомственной охраны УВД г.Зеленодольска и Зеленодольскому проектно-конструкторскому бюро, а также путем обмена квартир была предоставлена квартира работнику предприятия-ответчика.

В судебном заседании истец заявил об увеличении исковых требований до 4 777 764 руб. 53 коп., из которых 4 367 296 руб. 53 коп. в возмещение стоимости полученного жилья и 409 468 руб. стоимости технического надзора по строительству 68-квартирного жилого дома по ул.Шевченко, 7 согласно договору от 1.04.1996 года.

Судом заявление удовлетворено в соответствии со ст.49 АПК РФ.

Ответчик иск не признал, указав, что не располагает необходимым документами, сверка между сторонами не производилась. Ответчик указал, что за период строительства жилого дома задолженности перед Отделом вневедомственной охраны УВД г.Зеленодольска не имел. Писем о предоставлении квартир в счет оплаты задолженности Отделу вневедомственной охраны не давал. Заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исходя из представленных актов сверки сторон ответчик указал, что не оспаривает, что дольщиками ЗГАТП были получены квартиры №№ 19, 33, 39, 42 в доме № 6 по ул.Шевченко, квартира в доме № 7а по ул.Гастелло. Также согласно определению Арбитражного суда РТ об утверждении мирового соглашения 17, 69 кв.м было получено ЗПКБ через ЗГАТП.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, подтвердил, что ЗГАТП участвовал в долевом строительстве жилого дома, однако, с последний акт сверки сторонами не согласован. Считает, что задолженность ЗГАТП перед истцом отсутствует. Гражданин ФИО2 получил квартиру площадью 102 кв.м в доме 7а по ул.Гастелло вместо дома 6 по ул.Шевченко.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

Из представленных сторонами документов следует, что между Зеленодольским ЗПКБ и Зеленодольским ГАТП 11 сентября 1995 года был заключен договор № 11/09 о совместной деятельности между по строительству 126-квартирного жилого дома по ул.Шевченко гЗеленодольска, общей площадью 10 135 кв.м, согласно которому ЗГАТП принял на себя обязательства по финансированию работ подрядчика, привлеченного для строительства объекта, обеспечению технического надзора за строительством и сдачей в эксплуатацию дома, полключении сетей дома к коммуникациям и другое.

Между ЗГАТП и ООО «Компания Стройтрансинвест» 1 апреля 1996 года, согласно которому Общество приняло на себя обязательства по техническому надзору и выполнению функций заказчика строительства по строительству 67-квартирного жилого дома № 6 по ул.Шевченко и 15-кварирного жилого дома 22 ул. Пролетарская г.Зеленодольска.

В этот же день, 1 апреля 1996 года, между ЗГАТП и ООО «Компания Сройтрансинвест» был заключен договор о совместной деятельности по строительству 55-квартирного жилого дома 6 ул.Шевченко г.Зеленодольстка из рачсчета долевого участия: 30% - ЗГАТП и 70% - ООО «Компания Стройтрансинвест» общей площади квартир В соответствии с условиями указанного договора ЗГАТП принял на себя обязательства по поставке селикатного кирпича и и оказания услуг автотранспортом.

Согласно п.2.1 договора «Учет долевого участия в строительстве дома осуществляется через проведение зачета выполненных услуг и поставленных материалов с последующим переводом в квадратные метры общей площади квартир».

Пунктом 2.3 договора стороны определили, что в связи с ростом цен на транспортные услуги, энергоносители, строительные материалы, стоимость 1 кв.эм общей площади изменяется исходя из фактических затрат.

25 сентября 2000 года был подписан Акт передачи полномочий и обязательств по договору о совместной деятельности от 1.04.1996 года по долевому строительству 68-квартирного жилого дома 7 (ранее - № 6) по ул.Шевченко. между ЗАГТП и ООО «Компания Стройтрансинвест», по которому ЗГАТП передало Обществу договорные обязательства по долевому строительству и сдаче объекта в эксплуатацию, включая обязательства ЗГАТП перед дольщиками. Договоры дольщиков подлежали переоформлению. Однако договоры переоформлены не были.

Определением Арбитражного суда РТ от 15 января 2001 года по делу №А65-8564/2000-сг2-4 было утверждено мировое соглашение, согласно которому стоимость незавершенного строительством объекта общей площадью 4 766 кв.м (68 квартир) в ценах 1991 года составила 1 768, 44 кв.м. Исходя из фактических затрат участников распределение площади произведено следующим образом:

- ГУП «Зеленодольское Проектно-конструкторское бюро» - 173 кв.м;

- ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» - 343 кв.м.;

- ООО «Компания Стройтрансинвест» - 2 970 кв.м;

- Комитет по строительству и архитектуре Администрации Зеленодольского района – 1 460 кв.м.

Полагая, что по размерам затрат Зеленодольского ПКБ ему полагается передать еще 314 кв.м, стороны договорились передать Бюро 70 кв.м площади дополнительно с оплатой ее стоимости за счет ГУП Зеленодольский ПКБ – 75 тыс. руб., ООО «Компания Стройтрансинвест» - 60 тыс. руб., ЗГАТП – 40 тыс. руб., КСА Администрации Зеленодольского района – 50 тыс. руб.

Землеотвод земельного участка был оформлен на Зеленодольское ЗПКБ.

В последующем, между ООО «Компания Стройтрасинвест» и ООО «Ремстройсервис» 10 апреля 2001 года был заключен договор перевода обязательств, по которому ООО «Компания Стройтрансинвест» передала взаимные обязательства между Обществом и ЗГАТП. Данный договор явился следствием фактического прекращения строительства объекта в связи с недостаточным финансированием.

Из прояснений истца следует, что им выполнены обязательства ответчика на основании указанного договора перед третьими лицами, а именно: 666, 83 кв.м Ответчик, по расчетам истца, произвел оплату материалами и автоуслугами в сумме 2 161 424 руб. 40 коп., что соответствует 509, 42 кв.м. Поэтому ответчик должен истцу 1 807 111 руб. 90 коп. исходя из стоимости 1 кв.м, равного 371 руб. 05 коп. с применением индекса удорожания строительства , утвержденного постановлением Кабинета Министров РТ на момент обращения с исковым заявлением в Арбитражный суд РТ 30, 94 руб.

Исходя из данных истца следует, что квартиры №33 и № 38 в доме № 7 по ул.Шевченко были переданы работникам ОВО УВД г.Зеленодольска в счет задолженности Зеленодольского ГАТП по договору № 1 от 1.06.1995г., что в части квартиры № 38 отрицается ответчиком.

Принимая во внимание необходимость пояснений по делу Государственного учреждения «Отдел вневедомственной охраны при УВД города Зеленодольска», суд в соответствии со ст.51 АПК РФ считает необходимым привлечь указанное учреждение третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора.

Рассмотрение дела, при этом, подлежит отложению.

Руководствуясь ст.ст. 51, 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

определил:

Отложить рассмотрение дела на ноября 2006 года в 9 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Татарстан по адресу: г.Казань, Кремль, подъезд 2, кабинет 15.

Привлечь третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора Государственное учреждение «Отдел вневедомственной охраны при УВД МВД РТ города Зеленодольска и Зеленодольского района», г.Зеленодольск.

Третьему лицу представить правовое обоснование получения квартир в доме № 7 по ул.Шевченко г.Зеленодольска.

Сторонам произвести сверку расчетов.

Третьим лицам представить отзывы по делу с пояснениями.

Судья И.Г. Никулина