ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебного заседания

            Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Закутской С. А., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области,                    г. Тверь

к Открытому акционерному обществу «Савеловский машиностроительный завод», г. Кимры Тверской области

о взыскании 166 853 руб. 37 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 - представитель,

от ответчика: ФИО2 – представитель,

ФИО3 – представитель,

УСТАНОВИЛ:

            Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, г. Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области  с исковым заявлением  к Открытому акционерному обществу «Савеловский машиностроительный завод», г. Кимры Тверской области о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 125 120 руб. в рамках договора аренды от 28.06.2008г. № 148, 41 729, 37 руб. – пени.  

            Представитель истца в ходе подготовки дела к судебному разбирательству поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что 28.07.2008г. на основании распоряжения Территориального управления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 148. По условиям договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11, кадастровый номер 69:42:07:09 41:0116, общей площадью 11 324 кв. м., под зданием корпуса № 1, находящегося в собственности ОАО «СМЗ». По условиям договора стороны определили, что условия договора аренды распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04.2008г. В соответствии с расчетом арендной платы на 2008г. годовая арендная плата составила 125 124 руб. Поскольку период действия условия договора по внесению арендной платы за земельный участок распространен с 01.04.2008г., арендная плата по договору с 01.04.2008г. по 31.12.2008г. составила 93 846 руб., которые арендатор обязан был внести по 15.07.2008г.- 31 281 руб., по 15.10.2008г. – 62 565 руб. Сумму 93 846 руб. ответчик оплатил лишь 07.04.2009г. В связи с просрочкой платежа, на основании с п. 7.1 договора истцом были начислены пени в размере 7 226, 14 руб., которые ответчиком не оплачены. Арендную плату за 2009г. ответчик не оплатил полностью, в связи с чем, за 2009г. задолженность по арендной плате ответчика составляет 125 124 руб.

          Представители ответчика исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь на то, что п. 2.2 договора, предусматривающий, что размер и условия внесения арендной платы распространяются на отношения, возникшие с 01.04.2008, является ничтожным, противоречащим законодательству, так как до 25.07.2008г. действовали арендные отношения на данный земельный участок, установленные между Территориальным управлением и ООО «Маг – Инвест» на основании договора аренды № 37 от 09.05.2005г. сроком на 49 лет. Данные арендные отношения были прекращены на основании распоряжения Территориального управления № 325 от 25.07.2008г. 20.08.2008г. Территориальное управление приняло Распоряжение № 379, которым было прекращено право краткосрочной аренды ОАО «СМЗ» и земельный участок предоставлен в собственность ответчику. Во исполнение данного Распоряжения между истцом и ответчиком было подписано Соглашение о расторжении договора от 20.08.2008г., а так же акт приема – передачи земельного участка. При этом, представители указывают на то, что несмотря на ничтожность п 2.2 договора № 148 от 28.07.2008г., ОАО «СМЗ» оплатило арендную плату, начисленную истцом за период с 01.04.2008г. по 31.12.2008г. в сумме 93 846 руб., то есть за 9 месяцев 2008г., а не за 27 дней.

          От ответчика в материалы дела поступило встречное исковое заявление о взыскании с Территориального управления 84 590, 26 руб. – неосновательного обогащения и 11 624, 11 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2008г. по 01.04.2010г.        

          Представитель ответчика (истец по первоначальному иску) возражает, полагая, что данное заявление не является встречным.

          Суд, рассмотрев встречное исковое заявление, принимает его к производству, поскольку между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.                 

           В ходе предварительного судебного заседания представитель истца по встречному иску поддержал исковые требования, ссылаясь на то, что в период с 20.08.2008г. по 31.12.2008г. Территориальное управление неосновательно приобрело и сберегло денежные средства, так как в данный период договора аренды между сторонами не было, поскольку земельный участок находился уже в собственности ответчика.

            Представитель ответчика по встречному иску исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истец пользовался земельным участком в спорный период.

            В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определен характер спорного правоотношения, установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, истребованы  дополнительные доказательства, решен вопрос о составе лиц, участвующих в процессе. Как следствие, суд пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству.

  На основании изложенного, руководствуясь статьями 136, 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

          1.Принять встречное исковое заявление ОАО «Савеловский машиностроительный завод», Тверская область, г. Кимры к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о взыскании 96 214, 37

         2. Признать оконченной подготовку дела к судебному разбирательству.

 3. Назначить судебное заседание на «20» мая 2010 г. на 10 час. 30 мин.

 Лицам, участвующим в деле, представить:

Территориальному управлению: договор аренды с Обществом с ограниченной ответственностью «Маг – Инвест»; расчет арендной платы; уточнить позицию по первоначальному иску.

ОАО «СМЗ»: договор купли – продажи здания корпуса № 1; свидетельство о регистрации права собственности на объект.

 Сторонам обеспечить своевременное направление запрашиваемых судом документов, явку полномочных представителей, при невозможности явки заблаговременно известить суд о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителей.

   Судья:                                                                                           С. А. Закутская