Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Кречет», г.Тверь (ОГРН 1066950002943, ИНН 6950000610, дата госрегистрации 06.03.2006г.),

к ответчику Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г. Тверь (ОГРН 1036900087806, ИНН 6901043057, дата госрегистрации 01.12.2003г.),

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Частная охранная организа- ция «Кречет», г.Тверь (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г. Тверь (далее - ответчик) с требованием об урегулировании разногласий при заключении договора купли- продажи не- движимого имущества (с условием о рассрочке) № 33 от 10-.06.2016г. в части определения рыночной стоимости нежилого помещения, изложив п.1.2 договора в следующей редакции:

«Согласно отчету № 55/16 составленному в соответствии с законодатель- ством РФ об оценочной деятельности независимым оценщиком – ИП Губенко Евгением Ивановичем об определении рыночной стоимости нежилого помещения обще площадью 111,7 кв.м. (нежилое помещение VII-I подвал, ком. №№ 1-9, 15-20), расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Крылова, д.29/40, кадастровый номер 69:40:0400063:466 от 06.04.2016г. на дату 31.03.2016г., установить стоимость продажи нежилого помещения, подлежащую уплате в бюджет города Твери, в размере 2 751 695 руб. без учета НДС».

Ответчик поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении судеб- ной оценочной экспертизы по делу, проведение экспертизы просит поручить ООО РЭАЦ «Перспектива», г. Тверь, эксперту Карцевой В.В., на разрешение эксперта поставить следующий вопрос: какова рыночная стоимость нежилого помещения VII-I, общей площадью 111,7 квадратных метров, кадастровый но-

мер 69:40:0400063:466, расположенного по адресу: Россия, Тверская область, город Тверь, улица Крылова, дом 29/40, по состоянию на 30 марта 2016г.?

Суд озвучил документы, поступившие от экспертных организаций.

Истец ранее пояснил, что по ходатайству о проведении экспертизы воз- ражений нет. Истец при назначении экспертизы по делу склонился к проведе- нию экспертизы ООО ЦПО «Партнер».

Согласно ст. 82 АПК РФ для разъяснения, возникающих при рассмотре- нии дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назна- чает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представлен- ных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать. Лица, участвую- щие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учре- ждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение, о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспер- том.

По смыслу приведенных процессуальных норм, обращение в суд с хода- тайством о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении является правом лиц, участвующих в деле, а не их обязанностью. Вместе с тем, суд при назначении экспертизы не связан доводами лица, заявившего ходатайства, как по кругу вопросов требующих разрешения, так в отношении определенного экспертного учреждения, указанного в таком ходатайстве.

Проверка доводов, приведенных лицами, участвующими в деле, в обос- нование своих требований и возражений, в том числе путем назначения экспертизы, является обязанностью суда. Назначение судом экспертизы является спо- собом получения доказательств по делу и направлено на всестороннее, полное и объективное его рассмотрение.

Согласно части 2 статьи 64 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотрен- ном статьей 71 АПК РФ, в соответствии с иными допустимыми доказатель- ствами по делу.

В части 4 статьи 82 АПК РФ установлено, что о назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд вы- носит определение.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком имеется спор об определении рыночной стоимости спорного нежилого помещения.

Суд определил: исходя из изложенного выше, с учетом обстоятельств де- ла и мнения лиц, участвующих в деле, поскольку для определения рыночной стоимости спорного нежилого помещения, требуются специальные познания, суд считает целесообразным в соответствии со ст. 82 АПК РФ назначить судеб- ную оценочную экспертизу по настоящему делу и в связи с этим на основании ст. 144 АПК РФ приостановить производство по настоящему делу.

Судом согласован вопрос эксперту с истцом и ответчиком:

Какова рыночная стоимость нежилого помещения VII-I, общей площадью 111,7 квадратных метров, кадастровый номер 69:40:0400063:466, расположенного по адресу: Россия, Тверская область, город Тверь, улица Крылова, дом 29/40, по состоянию на 30 марта 2016г.?

Определение экспертной организации, эксперта, отнесено законодателем к прерогативе суда.

Суд определил: изучив материалы дела, мнения лиц, участвующих в деле, сведения, представленные экспертной организацией по запросу суда, учитывая опытность, стаж работы по специальности и осуществления экспертной деятельности, квалификацию эксперта, поручить проведение назначенной по настоящему делу экспертизы Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный экспертно-аналитический центр «Перспектива» (170100, г.Тверь, ул. Л. Базановой, д.5, оф.12), Карцевой Вере Викторовне (член Общероссий- ской общественной организации «Российское общество оценщиков», располо- женной по адресу: 105066, Москва, 1-й Басманный переулок, д.2А, офис 5 (включена в реестр членов РОО 09.07.2007г., рег. № 000128); застрахована в ОАО «АльфаСтрахование»: полис № 7291 R /776/001 11/6 от 20.01.2016 г., пе- риод страхования: с 19.05.2016 г. по 18.05.2017 г., страховая сумма 10 000 000 руб., стаж работы в оценочной деятельности - с 12.12.1995 г., диплом с отличи- ем Б-1 № 081615, выдан 29.06.1978г. Калининским ордена Трудового Красного Знамени политехническим институтом, специальность - «Промышленное и гражданское строительство», квалификация - инженер-строитель; диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ПП № 322097, выдан на основании решения Государственной аттестационной комиссии Института профессиональной оценки 11 октября 2000г.; диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП № 064241, выдан на основании решения Государственной аттестационной комиссии Института переподготовки и по- вышения квалификации кадров по финансово-банковским специальностям Фи- нансовой академии при Правительстве РФ 11 октября 2000г.; свидетельства о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», выданы НОУ «Институт профессиональной оценки» 27 сентября 2003г., 29 июня 2006г., 30 июня 2009г.; свидетельство о повышении квалификации по программе «Судебная экспертиза» № 0038/2013 выдано НОУ ДПО «Институт профессиональной оценки» 22 апреля 2013г.; диплом о полном высшем образовании в области оценки ВСГ 4672827, выдан на основании решения государственной комиссии Негосударственного образовательного учреждения «Институт профессиональной оценки» от 18 марта 2010г. о присвоении квалификации эконо- миста по специальности «Финансы и кредит» -специализация «Оценка собственности», квалификационный аттестат № 000214-001 о сдаче единого ква- лификационного экзамена (ЕКЭ) от 12.11.2013г.), определить срок проведения экспертизы – 12 рабочих дней с момента получения необходимых для производства экспертизы материалов (срок проведения экспертизы сообщен Обще- ством с ограниченной ответственностью Региональный экспертно-

аналитический центр «Перспектива» в письме исх. № 22/2016-122 от 05.10.2016г., получено судом 05.10.2016г.).

В силу ст. 108 АПК РФ стоимость экспертизы вносится на депозитный счет суда. Как следует из письма исх. № 22/2016-122 от 05.10.2016г., получен- ного судом 05.10.2016г., подписанного директором ООО Региональный экспертно-аналитический центр «Перспектива» Карцевой В.В., стоимость проведения экспертизы составит 20 000 руб. 00 коп. Судом предложено ответчику внести на депозитный счет суда денежные средства на оплату экспертизы, что и было сделано ответчиком платежным поручением № 1065 от 23.09.2016г. в сумме 20 000 руб. 00 коп.

Судом разъясняется, что в соответствии с ч. 2 ст. 83 АПК РФ лица, участ- вующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключе- нием случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований. Следовательно, истец и ответчик вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением указанных в данной норме случаях.

В соответствии со статьей 144 АПК РФ в случае назначения экспертизы арбитражный суд вправе приостановить производство по делу.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Су- да Российской Федерации от 04.04.2014г. № 23 «О некоторых вопросах практи- ки применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в случае, когда подлежащий предоставлению эксперту для производства экспертизы объект исследования находится у иных лиц, суд, руководствуясь частью 1 статьи 16 АПК РФ, решает вопрос об обеспечении эксперту свободного доступа к такому объекту. Если лицо, у которого находится объект исследования, не предоставляет его в распоряжение эксперта, суд вправе истребовать данный объект в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 66 Кодекса.

При решении указанных вопросов, а также вопроса о предоставлении эксперту дополнительных материалов (часть 3 статьи 55 АПК РФ) суд должен учитывать сроки, необходимые для предоставления эксперту объектов исследования и (или) для доступа к ним, с тем чтобы эксперт объективно мог провести необходимые исследования в течение установленного в определении о назначении экспертизы срока проведения экспертизы.

В случае неисполнения лицом, у которого находится объект исследования, обязанности предоставить истребуемый судом объект исследования (предоставить доступ к нему) суд вправе наложить на такое лицо судебный штраф на основании статьи 66 АПК РФ.

Руководствуясь статьями руководствуясь ст.ст. 55, 66, 82, 83, 86, 108, 109, 121-123, 143, 144, 147, 156, 163, 184, 185 АПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по делу № А66-9205/2016 судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный экспертно-аналитический центр «Перспектива» (170100, г.Тверь, ул. Л. Базановой, д.5, оф.12), Карцевой Вере Викторовне (член Обще- российской общественной организации «Российское общество оценщиков»,

расположенной по адресу: 105066, Москва, 1-й Басманный переулок, д.2А, офис 5 (включена в реестр членов РОО 09.07.2007г., рег. № 000128); застрахова- на в ОАО «АльфаСтрахование»: полис № 7291 R /776/001 11/6 от 20.01.2016 г., период страхования: с 19.05.2016 г. по 18.05.2017 г., страховая сумма 10 000 000 руб., стаж работы в оценочной деятельности - с 12.12.1995 г., диплом с от- личием Б-1 № 081615, выдан 29.06.1978г. Калининским ордена Трудового Красного Знамени политехническим институтом, специальность - «Промыш- ленное и гражданское строительство», квалификация - инженер-строитель; диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ПП № 322097, выдан на основании решения Государственной аттестационной комиссии Института профессиональной оценки 11 октября 2000г.; диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП № 064241, выдан на основании решения Государственной аттестационной комиссии Института переподготов- ки и повышения квалификации кадров по финансово-банковским специально- стям Финансовой академии при Правительстве РФ 11 октября 2000г.; свиде- тельства о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», выданы НОУ «Институт профессиональной оценки» 27 сентября 2003г., 29 июня 2006г., 30 июня 2009г.; свидетельство о повышении квалификации по программе «Судебная экспертиза» № 0038/2013 выдано НОУ ДПО «Институт профессиональной оценки» 22 апреля 2013г.; диплом о полном высшем образо- вании в области оценки ВСГ 4672827, выдан на основании решения государственной комиссии Негосударственного образовательного учреждения «Институт профессиональной оценки» от 18 марта 2010г. о присвоении квалификации экономиста по специальности «Финансы и кредит» -специализация «Оценка собственности», квалификационный аттестат № 000214-001 о сдаче единого квалификационного экзамена (ЕКЭ) от 12.11.2013г.).

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. О предупреждении эксперта об уголов- ной ответственности за дачу заведомо ложного заключения делается запись в заключении эксперта, данном в письменном виде (п.4 ч. 2 ст. 86 АПК РФ).

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос с учетом мнения лиц, участвующих в деле:

Эксперту произвести осмотр объекта экспертизы - нежилого помещения, обеспечив в порядке ст. 83 АПК РФ присутствие в момент осмотра данного объекта представителей (полномочных) лиц истца и ответчика, предварительно заблаговременно известив их о дате, времени и месте обследования объекта.

Установить срок для проведения экспертизы – 12 рабочих дней с момента получения необходимых для производства экспертизы материалов.

Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Админи-

страции города Твери для проведения экспертизы в трехдневный срок с момента вынесения настоящего определения представить в суд надлежащим образом заверенные копии следующих документов: отчета № 16-208Н об оценке ООО «Андреев Капиталъ» на дату 31.03.2016г.; правоустанавливающие и правопод- тверждающие документы о собственности на объект оценки; сведения о всех имущественных правах и обременениях прав в отношении объекта оценки (аренда, охранные обязательства, серии сервитуты, залог, арест и пр.); кадаст- ровые паспорта на объект оценки.

Предоставить эксперту для проведения экспертизы документы, необходимые для проведения экспертизы.

В случае невыполнения требования арбитражного суда о представлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или госу- дарственного судебно-экспертного учреждения о невозможности своевремен- ного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в части 4 статьи 55 АПК РФ, судом на руководителя гос- ударственного судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается судебный штраф в порядке и в размерах, кото- рые установлены в главе 11 АПК РФ.

По результатам экспертизы в порядке ст. 86 АПК РФ представить суду экспертное заключение в письменной форме, счет и полные платежные рекви- зиты для оплаты экспертизы, а также возвратить все документы, представлен- ные судом.

Оплата за проведение экспертизы в сумме 20 000 руб. 00 коп. будет про- изведена согласно ч. 1 и 2 ст. 109 АПК РФ после представления заключения эксперта.

Производство по делу № А66-9205/2016 приостановить до завершения экспертного исследования.

Настоящий судебный акт в части приостановления производства по делу может быть обжалован в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья В.А. Рощупкин