Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В., ознакомившись в рамках дела №А66-9820/2015 с исковым заявлением Открытого акционерного общества «Сбербанк России», г.Москва

к Коммерческой организации с иностранными инвестициями Обществу с ограниченной ответственностью «Юрайт», г.Москва

третьи лица: ООО «ПК Теплоэнергосбыт», пгт.Максатиха Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, г.Тверь

неимущественные требования, а также с приложенными документами,

УСТАНОВИЛ:

13 июля 2015 года Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Коммерческой организации с иностранными инвестициями Обществу с ограниченной ответственностью «Юрайт» с требованием о признании (восстановлении) за ОАО «Сбербанк России» право залога на недвижимое имущество, переданное КОИИ ООО «Юрайт» (залогодателем) в качестве залога,обеспечивающего исполнение обязательств, возникших из кредитного договора от 21.09.2011 г. №30-3074/11-0-1002313: по договору ипотеки N30-3074/11-0-5002313 от 21.09.2011 г. на следующее недвижимое имущество:

-объект недвижимости: трехэтажное кирпичное здание заводоуправления общей площадью 2040,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:20:0070165:115 (предыдущий кадастровый номер 69:20:070108:0015:1-1541:1000/А)

-земельный участок, на котором находится указанный объект недвижимости, общей площадью 1130 кв.м., кадастровый номер 69:20:0070108:88, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей;

-объект недвижимости: одноэтажное кирпичное здание столовой общей площадью 713,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:20:0070165:120 (предыдущий кадастровый номер 69:20:070108:0015:1-1546:1000/А);

-земельный участок, на котором находится указанный объект недвижимости, общей площадью 1132 кв.м., кадастровый номер 69:20:0070108:89, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей.

Истцом также заявлено требование о восстановлении регистрационной записи об ипотеке в пользу ОАО «Сбербанк России» вышеуказанных объектов недвижимости и земельных участков.

Определением суда от 14 июля 2015 года исковое заявление было оставлено без движения в связи с нарушением требований, установленных пунктами 1, 2, 5 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно:

- отсутствует уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕРГЮЛ, юридический адрес ответчика: 127566, <...>, этаж 8, пом. I комн. 8. Как следует из почтовой квитанции от 01.07.2015 г. № 11701 исковое заявление было направлено по адресу: 101000, Москва, Москва, как следует из почтовой квитанции от 01.07.2015 г. № 11702 исковое заявление было направлено по адресу: 127572, Москва, Москва 572. Таким образом, копия искового заявления в нарушение требований статей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была направлена не по адресу регистрации ответчика.

- отсутствует доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;

Истцом не приложен документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность № 07/1-37/45 от 27.03.2015 ФИО1

- отсутствует документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.

Суд предлагал истцу уплатить государственную пошлину в размере и порядке, установленном статьями 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кроме того суд предлагал истцу в порядке части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нормативно обосновать требование к ответчику Коммерческой организации с иностранными инвестициями Обществу с ограниченной ответственностью «Юрайт» о восстановлении регистрационной записи об ипотеке в пользу ОАО «Сбербанк России» указанных объектов недвижимости.

Этим же определением оставлено без движения ходатайство истца о принятии обеспечительных мер.

Заявителю предлагалось в срок до 27 августа 2015 года устранить обстоятельства, послужившие оставлению искового заявления без движения.

07 августа 2015 года от истца поступило заявление с приложенными документами, в том числе: реестром отправленной корреспонденции, почтовым уведомлением № 17191881014428, доверенностью № 511-Д от 19.08.2013г., копией платежного поручения № 218585 от 03.07.2015 года.

Однако суд не может признать представленные документы достаточными для принятия искового заявления к производству по следующим основаниям.

В заявлении истец указал, что государственная пошлина уплачена за два неимущественных требования, а именно: за признание (восстановление) права залога на недвижимое имущество, переданное КОИИ ООО «Юрайт» (залогодателем) в качестве залога,обеспечивающего исполнение обязательств, возникших из кредитного договора от 21.09.2011 г. №30-3074/11-0-1002313: по договору ипотеки N30-3074/11-0-5002313 от 21.09.2011 г.; за восстановление регистрационной записи об ипотеке в пользу ОАО «Сбербанк России» вышеуказанных объектов недвижимости и земельных участков.

Позиция истца относительно порядка исчисления государственной пошлины признается судом ошибочной.

В силу статьи 102 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 рублей.

Согласно статье 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам.

Из положений статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что государственная пошлина уплачивается за каждое неимущественное требование в отдельности.

Истцом заявлено требование о признании (восстановлении) права залога на четыре объекта недвижимости, в том числе два здания и два земельный участка.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является самостоятельным способом защиты прав.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно содержанию текста искового заявления право залога истца на спорные объекты недвижимости возникло из кредитного договора от 21.09.2011 г. №30-3074/11-0-1002313: по договору ипотеки N30-3074/11-0-5002313 от 21.09.2011.

Несмотря на идентичное основание возникновения, права залога на спорные объекты недвижимости являются самостоятельными правами, защита которых может осуществляться как в составе единого иска (статья 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так и предъявлением отдельных исковых заявлений по каждому из объектов.

Таким образом государственная пошлина подлежит расчету исходя из количества признаваемых (восстанавливаемых) прав залога, и составляет по настоящему делу 24 000 рублей.

Кроме того истцом заявлено требование о восстановлении регистрационной записи об ипотеке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о госрегистрации)).

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда). Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.(статья 4 Закона о госрегистрации).

Порядок государственной регистрации ипотеки определен Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).

В силу статьи 19 закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. (статья 29 Закона о госрегистрации).

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. (статья 12 Закона о госрегистрации).

Таким образом право залога (ипотека) подлежит регистрации в отношении каждого из обременяемых объектов недвижимости.

Как следует из представленных истцом выписок ЕГРП, спорные здания и земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости, зарегистрированными в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах требование о восстановлении записи об ипотеке может быть предъявлено как в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, так и одновременно в отношении всех объектов (статья 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при этом расчет государственной пошлины должен быть произведен исходя из суммы государственных пошлин, подлежащих уплате за каждое из заявленных самостоятельных требований.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей оплате за требования о восстановлении регистрационных записей об ипотеке составляет 24 000 рублей, а общий размер государственной пошлины за подачу настоящего иска составляет 48 000 рублей.

Согласно платежному поручению № 218585 от 03.07.2015 заявитель уплатил государственную пошлину в размере 12 000 руб. 00 коп. Соответственно недоплата государственной пошлины по делу составляет 36 000 рублей.

Поскольку в срок, установленный в определении от 14 июля 2015 года, истцом не представлены в суд дополнительные и достаточные документы, обстоятельства, послужившие основанием для оставления иска без движения истцом не устранены, имеются основания для возвращения искового заявления по правилам пункта 4 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению с таким же требованием в арбитражный суд в общем порядке с соблюдением правил подсудности.

В связи с возвращением искового заявления суд возвращает истцу заявление об обеспечении иска.

На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи129, статьей 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» исковое заявление и приложенные к нему документы.

Возвратить Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» заявлении об обеспечении иска.

Возвратить Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» из федерального бюджета 12 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 218585 от 03.07.2015.

Настоящее определение может быть обжаловано в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда.

Судья Л.В. Нофал