Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещениями участками строительства,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Тайга» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 636037, <...>, помещ. У1, комната №7),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Капиталстрой»,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего – ФИО1, доверенность от 01.04.2022,

от заявителя – ФИО2, доверенность №08-3 21 от 03.02.2022,

от третьего лица – ФИО3, доверенность от 03.02.2022,

УСТАНОВИЛ:

23.11.2021 в суд поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд, заявитель) о признании жилищно-строительного кооператива «Тайга» (далее ЖСК «Тайга», должник) несостоятельным (банкротом), просит открыть конкурсное производство сроком на один год, конкурсного управляющего имуществом должника утвердить ФИО4 - члена Союза арбитражных управляющих «Созидание».

Определением суда от 29.11.2021 заявление принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Тайга».

Решением суда от 13.01.2022 (полный текст решения изготовлен 18.01.2022) ЖСК «Тайга» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год (до 13.01.2023). Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4 - член Союза арбитражных управляющих «Созидание».

02.03.2022 в арбитражный суд поступило заявление Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещениями участками строительства.

Определением суда от 09.03.2022 заявление принято к производству.

Определением суда от 06.04.2022 к участию в рассмотрении спора привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Капиталстрой», судебное заседание отложено на 12.05.2022.

От конкурсного управляющего к судебному заседанию поступили пояснения, согласно которым 25.03.2022 произведена оценка рыночной стоимости принадлежащих должнику объектов, которая составила 28 930 000 руб. без НДС. 05.04.2022 в ЕФРСБ опубликованы сведения о результатах инвентаризации имущества ЖСК «Тайга», кроме объекта незавершенного строительства имущества у должника не выявлено. Задолженность по текущим платежам по состоянию на 05.05.2022 составляет 155 635,29 руб. Конкурсному управляющему поступили заявления о включении в реестр требований кредиторов должника от ФИО5, МО – городской округ ЗАТО Северск, ООО «Капиталстрой», заявление о выходе из членов ЖСК от ФИО6 Позиция по вопросу обоснованности требований ФИО5, а также сведения о перечислении денежных средств Фондом ФИО6 от Фонда в адрес управляющего не поступали. В связи с тем, что требования участников строительства не рассмотрены, сведения о выплате Фондом возмещения члену ЖСК - ФИО6 отсутствуют, не представляется возможным конкурсному управляющему представить сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

От Фонда поступили письменные объяснения, согласно которым в отсутствии специальной нормы, предусматривающей механизм передачи Фонду прав ЖСК, сформированного в процедуре банкротства застройщика, на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, Фонд полагает, что в силу положений п.1 ст.6 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям по аналогии закона должны быть применены нормы ст. 201.15.2.2 Закона о банкротстве. Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 -2019 годах позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Соответственно требования юридических лиц, в том числе требования ООО «Капиталстрой», трансформируется в денежные и погашаются за счет имущества застройщика – ЖСК «Тайга» и в соответствии с п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве будет считаться погашенными в случае завершения процедуры конкурсного производства.

Фонд считает не подлежащим погашению требования по текущим платежам 1 очереди в размере 5 210 руб. (услуги банка) и 1 508 руб. (почтовые расходы) в связи с тем, что данные расходы документально не подтверждены конкурсным управляющим, фактическая задолженность по вознаграждению конкурсного управляющего за период с 13.01.2022 по 01.03.2022 составляет 47 419,35 руб. Учитывая изложенное, в рамках настоящего обособленного спора текущие платежи в размере 87 949,54 руб. подлежат погашению Фондом.

Определить соотношение совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства и совокупный размер требований участников строительства невозможно в связи с тем, что по состоянию на 11.05.2022 в отзывах конкурсного управляющего не указаны сведения совокупного размера требований участников строительства, включенный в реестр требований участников строительства.

Согласно отчету об оценке, представленному конкурным управляющим, стоимость прав на земельный участок и объект незавершенного строительства составляет 28 930 000 руб. Учитывая, что оценка рыночной стоимости имущества, подлежащего передаче Фонду, проведена с нарушениями положений федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в настоящее время готовится рецензия на вышеуказанный отчет, которая будет приобщена в материалы дела. Фонд считает возможным назначить судебную экспертизу для определения стоимости прав на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Поступившие документы, руководствуясь ст. 159 АПК РФ, приобщены к материалам дела.

От заявителя к судебному заседанию поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Представителями лиц, участвующих в деле, в судебном заседании даны пояснения по заявленным требованиям.

В соответствии с положениями статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства.

Принимая во внимание ходатайство об отложении судебного разбирательства, необходимость представления лицами, участвующими в деле, письменных пояснений по заявлению и дополнительных документов, суд откладывает судебное заседание на более поздний срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления на 21.06.2022 в 15 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...> Ушайки, 20, зал № 3.

К судебному заседанию предложить заблаговременно представить:

конкурному управляющему – документы в подтверждение текущих расходов в сумме 155 635,29 руб.,

Фонду – письменные пояснения с обоснованием возможности погашения Фондом только первой очереди текущих обязательств (со ссылками на нормы права и судебную практику), письменные пояснения с учетом вопросов, поступивших от третьего лица в судебном заседании, а также пояснений конкурсного управляющего в части требований ФИО5 с приложением подтверждающих документов.

Лицам, участвующим в деле, направить в суд своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями в соответствии со статьями 59, 61, 62 АПК РФ и статьей 36 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с частью 2 статьи 9, частью 3 статьи 41, частью 3 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий; лица, участвующие в деле несут процессуальные обязанности, предусмотренные АПК РФ и другими федеральными законами; каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.

Информация о движении дела размещается на официальном сайте Арбитражного суда Томской области: http:// tomsk.arbitr.ru.

Судья Н.Ю. Еремина