Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Монид Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Луценко Павла Борисовича, г. Томск (ИНН 701703129256) (1), индивидуального предпринимателя Битяйкина Александра Николаевича, г. Томск (2) (ИНН 701704017026), индивидуального предпринимателя Андреева Дмитрия Анатольевича, г. Томск (ИНН 701740828703) (3) к индивидуальному предпринимателю Карталовой Марине Витальевне, г. Томск (ИНН 541019956400) (1), индивидуальному предпринимателю Мартовой Галине Васильевне, г. Томск (ИНН 702100461336) (2) об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:902, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Карталовой Марины Витальевны, г. Томск (ИНН 541019956400) (1), индивидуального предпринимателя Мартовой Галины Васильевны, г. Томск (ИНН 702100461336) (2) к индивидуальному предпринимателю Луценко Павлу Борисовичу, г. Томск (ИНН 701703129256) (1), индивидуальному предпринимателю Битяйкину Александру Николаевичу, г. Томск (2) (ИНН 701704017026), индивидуальному предпринимателю Андрееву Дмитрию Анатольевичу, г. Томск (ИНН 701740828703) (3) об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, г. Томск (ИНН 7017107837) (1), общество с ограниченной ответственностью «УБМ», г. Томск (ИНН 7017314858) (2), открытое акционерное общество «Российские железные дороги», г. Москва (ИНН 7708503727) (3), общество с ограниченной ответственностью «Астрофарма-Т», г. Горно-Алтайск (ИНН 0411160593) (4), общество с ограниченной ответственностью «Масла и смазки», г. Томск (ИНН 7017199919) (5), общество с ограниченной ответственностью «Маслотехсервис», г. Томск (ИНН 7017388881) (6), общество с ограниченной ответственностью «Экология тепла», г. Томск (ИНН 7017255810) (7), публичное акционерное общество «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк», г. Томск (ИНН 7000000130) (8), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, г. Кемерово (ИНН 4205199592) (9), муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 7017004461) (10), Департамент управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 7017002351) (11), Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 7017199740) (12), общество с ограниченной ответственностью «Радикал», г. Томск (ИНН 7020006194) (13), Патрин Николай Витальевич, г. Томск (14),

при участии в заседании:

от истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) – 1) Логвинец Е.А., по доверенности от 27.10.2022, паспорт, 2) не явился, извещен, 3) Гаврилова Т.В., по доверенности от 27.12.2021, удостоверение адвоката,

от ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) – 1) Шмаль К.А., по доверенности от 24.01.2022, паспорт, Жирнова Е.В., по доверенности от 18.03.2022, паспорт, 2) Мартова Г.В., паспорт, Шмаль К.А., по доверенности от 24.01.2022, паспорт, Жирнова Е.В., по доверенности от 18.03.2022, паспорт,

от третьих лиц – 1) не явился, извещен, 2) Лапина М.П., по доверенности от 15.09.2022, удостоверение адвоката, 3) Михайлова Е.О., по доверенности от 24.08.2021, паспорт, 4) Шмаль К.А., по доверенности от 01.04.2022, паспорт, 5-12) не явились, извещены, 13) Лапина М.П., по доверенности от 05.10.2022, паспорт, 14) не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальные предприниматели Луценко Павел Борисович (далее – истец 1), Битяйкин Александр Николаевич (далее – истец 2), Андреев Дмитрий Анатольевич (далее – истец 3) обратились в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям Карталовой Марине Витальевне (далее – ответчик 1), Мартовой Галине Васильевне (далее – ответчик 2), согласно которому просили суд:

- установить истцам право бессрочного ограниченного пользования соседним участком (сервитут), с кадастровым номером 70:21:0100007:902 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3, принадлежащим ответчикам, в целях обеспечения проезда к земельному участку истцов с кадастровым номером 70:21:0100007:901 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, для эксплуатации нежилого строения с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, в соответствии с каталогом координат земельного участка, занятого проездом (площадью 395 кв.м.):

Название (номер) межевогознака	X	Y
1	355873,60	4329693,75
2	355876,08	4329697,40
3	355863,80	4329707,41
4	355859,96	4329711,78
5	355856,77	4329716,73
6	355854,83	4329720,68
7	355853,27	4329724,64
8	355852,46	4329728,43
9	355851,98	4329731,40
10	355852,31	4329735,42
11	355854,78	4329742,85
12	355859,36	4329755,11
13	355863,18	4329764,63
14	355866,52	4329769,98
15	355862,70	4329772,36
16	355859,16	4329766,67
17	355855,17	4329756,73
18	355850,54	4329744,35
19	355847,87	4329736,33
20	355847,45	4329731,22
21	355848,04	4329727,61
22	355848,94	4329723,34
23	355850,72	4329718,86
24	355852,84	4329714,52
25	355856,36	4329709,06
26	355860,67	4329704,16
1	355873,60	4329693,75

- установить соразмерную плату за пользование частью земельного участка, обремененного сервитутом (площадью 395 кв.м.), в виде периодической выплаты ответчику один раз в год в размере 24 530 рублей.

Определением от 15.12.2021 исковое заявление принято к производству судьей Чикашовой О.Н., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Определением от 14.01.2022 на основании заявления истцов от 30.12.2021 приняты обеспечительные меры следующего содержания: суд обязал индивидуальных предпринимателей Карталову Марину Витальевну (ОГРНИП 319703100052733, ИНН 541019956400), Мартову Галину Васильевну (ОГРНИП 319703100052647, ИНН 702100461336) обеспечить проезд грузового автотранспорта через земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:901 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100007:902 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3 для индивидуального предпринимателя Луценко Павла Борисовича (ОГРНИП 307701727400179, ИНН 701703129256), индивидуального предпринимателя Битяйкина Александра Николаевича (ОГРНИП 304701732000640, ИНН 701704017026), индивидуального предпринимателя Андреева Дмитрия Анатольевича (ОГРНИП 305701722400371, ИНН 701740828703) и их контрагентов.

Определением от 22.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УБМ».

Определением от 17.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Российские железные дороги».

Определением от 11.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Астрофарма-Т».

Определением от 22.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Масла и смазки», общество с ограниченной ответственностью «Маслотехсервис», общество с ограниченной ответственностью «Экология тепла», публичное акционерное общество «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях.

Определением суда от 05.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации города Томска, Департамент управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Томска, общество с ограниченной ответственностью «Радикал».

На основании распоряжения от 14.06.2022 № 29, в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и на основании пункта 3.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» произведена замена судьи О.Н. Чикашовой по делу №А67-10252/2021 и сформирован новый состав суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения первичных документов в составе судьи Е.И Бутенко.

По ходатайству сторон судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз», экспертам Киселёвой Наталье Валентиновне, Смирновой Светлане Владимировне, Мясниковой Елене Евгеньевне, Азраковой Тарине Геннадьевне, Копылову Юрию Александровичу, Жарковой Ирине Владимировне. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Определить местоположение границ и площади земельных участков, смежных к земельному участку с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11.

2) Возможно ли использование земельного участка с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, без установления сервитута (права ограниченного пользования) в отношении смежных земельных участков для обеспечения проезда (подъезда) автомобильного и грузового транспорта (в том числе, тягача марки СКАНИЯ с полуприцепом, еврофур, грузоподъемностью 27 тонн) на территорию земельного участка со стороны въездных ворот в нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, л. Угрюмова Александра, 7/11?

Если возможно, определить все возможные способы такого проезда (подъезда).

3) Если проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, без установления сервитута (права ограниченного пользования) невозможен, то определить, через какие смежные земельные участки возможно обеспечить проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот?

Определить все возможные варианты установления сервитута с указанием площади, конфигурации, поворотных точек возможных вариантов установления обременения.

При наличии нескольких вариантов, определить наименее обременительный вариант для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

4) Соответствует ли транспортировка истцами отходов I-IV класса опасности на земельный участок с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, через смежные с ним земельные участки установленным требованиям, правилам и нормативам в области обращения с отходами по обеспечению экологической, промышленной и пожарной безопасности? Если нет, указать в чем выражено несоответствие.

5) Возможно ли оборудовать въездными воротами нежилое строение с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, л. Угрюмова Александра, 7/11, в соответствии со строительными, градостроительными и землеустроительными нормами и правилами, со стороны неразграниченной территории улицы Угрюмова Александра, для организации въезда в здание с целью ремонта грузового транспорта? Если возможно, необходимо для этого осуществить изменение конструктивных и несущих элементов здания?

6) В случае установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 70:21:010007:902, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3, либо на ином, смежном земельном участке по отношению к земельному участку с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, будут ли ответчики (иные собственники) лишены возможности использовать свои земельные участки в соответствии с разрешенным использованием?

7) Установить размер платы за сервитут в год в отношении каждого из предложенных вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11.

При определении платы (при возможности) принять во внимание возможные последствия от проезда легкового и грузового транспорта (в том числе, тягача марки СКАНИЯ с полуприцепом, еврофур, грузоподъемностью 27 тонн), учесть виды деятельности предприятий, работающих на территории земельного участка.

Определением от 08.06.2022 к участию в проведении судебной экспертизы привлечен эксперт Мельников Владимир Николаевич.

02.08.2022 в материалы дела поступило заключение комиссии экспертов № 5310-3905/22. В представленном заключении экспертами сделаны следующие выводы.

1. В соответствии со сведениями ЕГРН смежными к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100007:901 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11) являются земельные участки: с кадастровым номером 70:21:0100007:902 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3), площадью 4580 кв.м.; с кадастровым номером 70:21:0100007:3 (Томская обл., г. Томск, подъездной путь ОАО "Томскэнерго") площадью 27596 кв.м.; с кадастровым номером 70:21:0100007:4 (Земельный участок в составе ЕЗП Кадастровый номер ЕЗП: 70:21:0000000:56; обл. Томская г. Томск, в границах города Томска), площадью 92109 кв.м.; с кадастровым номером 70:21:0100007:166 (обл. Томская, г. Томск, ул. Александра Угрюмова, 9/3) площадью 3004 кв.м.

2. С учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100007:901 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11), 70:21:0100007:902 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3), 70:21:0100007:3 (Томская обл., г. Томск, подъездной путь ОАО "Томскэнерго"), 70:21:0100007:4 (обл. Томская г. Томск, в границах города Томска), с учетом местоположения въездных ворот в здание в кадастровым номером 70:21:0100007:734 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, д. 7/11) – проезд (подъезд) автомобильного и грузового транспорта (в том числе, тягача марки СКАНИЯ с полуприцепом, еврофур, грузоподъемностью 27 тонн) на территорию земельного участка со стороны въездных ворот в нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, без использования смежных земельных участков не возможен.

3. Смежный земельный участок, через который возможен проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот, - земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3). Площадь части: 902/чзу1 – вариант проезда (подъезда) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот через земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3) составляет 396 кв.м. (+/- 7кв.м.). Экспертом вычислены координаты характерных точек границ указанной части земельного участка.

В границах земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100007:3, 70:21:0100007:4 расположены объекты недвижимости, сооружения – железнодорожные пути. Границы данных земельных участков сформированы с учетом полосы отвода железной дороги. Проезд автомобильного и грузового транспорта (в том числе, тягача марки СКАНИЯ с полуприцепом, еврофур, грузоподъемностью 27 тонн) по указанным сооружениям (железнодорожным путям) не предусмотрен действующим законодательством. Таким образом, через земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100007:3, 70:21:0100007:4 невозможно обеспечить проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 со стороны въездных ворот.

При анализе местоположения земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:166 выявлено, что в фактических границах данного земельного участка расположено сооружение – железнодорожные пути, а также подземный резервуар. Силами третьего лица ООО «УБМ» произведена выемка грунта на месте расположения сооружения. В ходе натурных исследований экспертами установлено, что выемка грунта произведена в габаритных размерах 0,7х2,5 м. на глубину 0,3-0,35 м. от уровня земли. На исследуемом участке расположена металлическая емкость. Расположена емкость на 3,7 м. от металлического ограждения железнодорожного полотна и на расстоянии 4 м. от здания с кадастровым номером 70:21:0100007:734. С учетом местоположения вышеуказанных сооружений, с учетом ширины земельного участка, габаритов автомобильного транспорта – обеспечить проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 со стороны въездных ворот через земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:166 не представляется возможным.

Таким образом, единственный смежный земельный участок, через который возможен проезд (подъезд) с нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 со стороны въездных ворот – земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902.

Экспертами приведен следующий каталог координат характерных точек варианта проезда (подъезда) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 со стороны въездных ворот через земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902:

Обозначение номеров характерных точек, согласно Плана № 2	Координаты, система координат принятая для ведения ЕГРН (МСК-70)
Обозначение номеров характерных точек, согласно Плана № 2	X	Y
н1	355873,88	4329694,14
н2	355875,90	4329696,99
н3	355863,74	4329707,22
н4	355859,88	4329711,68
н5	355856,55	4329716,73
н6	355853,40	4329723,38
н7	355851,64	4329728,04
н8	355851,16	4329731,67
н9	355852,07	4329735,84
н10	355857,31	4329749,18
н11	355863,18	4329764,13
н12	355865,87	4329770,38
н13	355862,98	4329772,36
н14	355852,66	4329751,01
н15	355847,27	4329737,29
н16	355846,09	4329731,88
н17	355846,76	4329726,82
н18	355848,79	4329721,43
н19	355852,19	4329714,27
н20	355856,86	4329708,03
н1	355873,88	4329694,14

4. Транспортирование истцами отходов I-IV класса опасности наземельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:901, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, через смежные с ним земельные участки соответствует установленным требованиям, правилам и нормативам в области обращения с отходами по обеспечению экологической безопасности при наличии: паспортов отходов; документации для транспортирования и передачи отходов,оформленной в соответствии с правилами перевозки грузов с указанием количества транспортируемых отходов, цели и места назначения их транспортирования; на транспортных средствах специальных отличительных знаков – согласно ст. 16 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и приказа Министерства транспорта РФ от 22 ноября 2021 г. № 399 «Об установлении образцов специальных отличительных знаков, обозначающих класс опасности отходов, а также Порядка нанесения их на транспортные средства, контейнеры, цистерны, используемые при транспортировании отходов».

5. Оборудовать въездными воротами нежилое строение с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, возможно в соответствии со строительными, градостроительными и землеустроительными нормами и правилами, со стороны неразграниченной территории улицы Угрюмова Александра, для организации въезда в здание с целью ремонта грузового транспорта. Для этого необходимо внести существенные изменения конструктивной составляющей и несущих элементов здания: демонтаж существующих ворот, расширение проема, усиление проема, изменение инженерных коммуникаций, демонтаж межэтажных плит для свободного въезда необходимой автомобильной техники. Указанный перечень работ приведет к реконструкции нежилого строения.

6. В материалы арбитражного дела не представлены разрешения на строительство объектов недвижимости на территории земельного участка 70:21:0100007:902, на дату производства судебной экспертизы строительные работы не ведутся. Таким образом, фактическое установление сервитута на дату производства экспертизы не лишает правообладателей использовать земельный участок в соответствии с его назначением –эксплуатации нежилого здания (химико-фармацевтическое производство). Сервитут проложен минуя объекты недвижимости, постройки и насаждения на участке, в пределах имеющегося проезда, т.е. по имеющемуся сооружению с твердым покрытием.

В случае установления обременения в качестве сервитута в границах земельного участка 70:21:0100007:902 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3) для прохода/проезда на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:901 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11) реализация проектных решений, шифр 99П-21-ППР «Склад» на земельном участке по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3 – невозможна.

7. Размер платы за сервитут в год в отношении предложенного варианта доступа к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100007:901, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, составляет 62 648 (шестьдесят две тысячи шестьсот сорок восемь) руб. Эксплуатационные расходы на содержание территории проезда в надлежащем состоянии, расходы на обслуживание земельного участка (устройство ограждений, благоустройство, очистка от снега и т.п.), в том числе расходы на устранение повреждений от возможных последствий от проезда легкового и грузового транспорта, в соразмерную плату за сервитут не входят (не являются ее составной частью, согласно определению понятий «сервитут», «соразмерная плата»), стороны несут их на договорной основе.

При этом допрошенные в судебном заседании эксперты пояснили, что при ответе на поставленные судом вопросы ими исследовались возможные варианты проезда только через смежные участки к участку с кадастровым номером 70:21:0100007:902; иные варианты, в частности проезд через несколько земельных участков, часть из которых смежными не является, не рассматривался.

Между тем стороной ответчика заявлено о необходимости такого исследования, поскольку возможны иные варианты проезда к зданию истцов. Также истцами указано, что через земельный участок ответчиков можно установить проезд с иной конфигурацией, учитывающей планируемое ответчиками строительство, представлена возможная схема такого проезда.

В силу ч. 1 ст. 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

На основании изложенного суд полагает необходимым назначение по делу дополнительной экспертизы, проведение которой следует поручить автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз», экспертам Киселёвой Наталье Валентиновне, Смирновой Светлане Владимировне, Жарковой Ирине Владимировне, Мельникову Владимиру Николаевичу. На разрешение экспертов суд полагает необходимым поставить следующие вопросы:

1) Определить, через какие земельные участки возможно обеспечить проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот, помимо тех смежных участков, которые указаны в заключении комиссии экспертов № 5310-3905/22, в том числе рассмотреть варианты проезда через несколько земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100007:50, 70:21:0100007:709, 70:21:0100007:710, 70:21:0100007:166?

Определить все возможные варианты установления сервитута с указанием площади, конфигурации, поворотных точек возможных вариантов установления обременения, а также размера платы за сервитут в год в отношении каждого из предложенных вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11.

2) Определить возможность установления сервитута для цели проезда (подъезда) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот через земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902 с установлением иной конфигурации проезда, чем предложена экспертами в заключении комиссии экспертов № 5310-3905/22, а именно: въезд на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902 организовать ближе к существующему зданию по адресу г. Томск, ул. А. Угрюмова, 7/3, въезд на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:901 организовать ближе к железнодорожному полотну (насколько это возможно), исключив пересечение таким проездом планируемых к строительству производственного и складского зданий на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100007:902.

В случае возможности организации такого проезда определить возможный вариант установления сервитута с указанием площади, конфигурации, поворотных точек, а также размера платы за сервитут в год.

На основании изложенного суд полагает необходимым проведение по делу дополнительной экспертизы, ее проведение необходимым поручить экспертам Киселёвой Наталье Валентиновне, Смирновой Светлане Владимировне, Жарковой Ирине Владимировне, Мельникову Владимиру Николаевичу (экспертная организация автономная некоммерческая организация «Томский центр экспертиз»), установив срок проведения экспертизы и предоставления экспертного заключения суду не позднее 30.12.2022 года включительно.

Согласно ст. 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы. Производство по делу приостанавливается до истечения срока, установленного арбитражным судом. С учетом изложенного, суд полагает необходимым производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы и поступления в суд экспертного заключения, а именно до 30.12.2022.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 66, 82, 108, 144, 145, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Назначить по делу № А67-10252/2021 дополнительную судебную экспертизу, производство которой поручить автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» (г. Томск, ул. Партизанская, 3) эксперты Киселёва Наталья Валентиновна, Смирнова Светлана Владимировна, Жаркова Ирина Владимировна, Мельников Владимир Николаевич.

Предупредить экспертов Киселёву Н.В., Смирнову С.В., Жаркову И.В., Мельникова В.Н. об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации).

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

Определить максимальный размер вознаграждения экспертов – 70 000 рублей.

В распоряжение экспертного учреждения предоставить настоящее определение; материалы дела № А67-10252/2021.

Экспертному учреждению провести экспертизу, представить в Арбитражный суд Томской области заключение, возвратить материалы дела в срок до 30.12.2022 года.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участвовать при проведении экспертизы. Вопрос об оплате экспертизы разрешить после ее проведения. Производство по делу приостановить до 30 декабря 2022 года.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.

Судья Е.И. Бутенко