Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда Томской области от 12.01.2021 Молотков Игорь Борисович (ОГРНИП 305701701300494, ИНН 701800620861, адрес регистрации: Томская область, Томский район, пос. Кайдаловка, ул. Заречная, д. 15) признан несостоятельным (банкротом); в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев; финансовым управляющим утвержден Гордиенко Захар Андреевич, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

29.07.2021 в Арбитражный суд Томской области поступило заявление должника об урегулировании разногласий между должником, залоговым кредитором ПАО «Восточный экспресс банк» и финансовым управляющим относительно начальной цены продажи предмета залога и условий продажи, в котором он просит:

- установить начальную продажную цена квартиры общей площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенной по адресу: г. Томск, ул.Нахимова, д. 15, кв.140, в размере 3 800 000 рублей;

- включить в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Молоткова И.Б., обеспечивающее требование конкурсного кредитора ПАО КБ «Восточный» условие о сохранении Молотковой Лидией Владимировной права пользования квартирой, общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Нахимова, д. 15, кв. 140, после ее реализации на торгах.

Определением Арбитражного суда Томской области от 03.08.2021 заявление должника принято к производству, судебное разбирательство по его рассмотрению назначено на 08.09.2021.

Определением Арбитражного суда Томской области от 08.09.2021 судебное разбирательство отложено на 19.10.2021, а также к участию в обособленном споре привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Молоткова Л.В.

В судебном заседании о своем участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, заявила Молоткова Н.Ю.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство Молотковой Н.Ю. удовлетворено, Молоткова Н.Ю. привлечена к участию в деле (обособленном споре) в качестве третьего лица.

Представителем должника заявлено ходатайство об уточнении требований, согласно которым ввиду отсутствия разногласий о начальной цене продажи имущества должника, последний на данном требовании не настаивает. В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение требований.

В судебном заседании представитель должника на уточненных требованиях настаивала. Пояснила, что кредит, обязательства по которому обеспечены залогом имущества должника, получен последним на неотложные нужды, не связанные с приобретением либо ремонтом жилья. Полагала, что пункт 1.4 договора об ипотеке является ничтожным.

Представитель финансового управляющего пояснил, что разногласия о начальной цене продажи урегулированы сторонами во внесудебном порядке и в настоящее время разногласия по данному вопросу отсутствуют. Относительно сохранения права проживания Молотковой Л.В. возражал, поскольку в силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования членов семьи подлежит прекращению после отчуждения имущества по итогам торгов.

Третье лицо Молоткова Н.Ю. доводы должника поддержала.

Из отзыва ПАО «Восточный экспресс банк» следует, что возражения относительно предлагаемой должником начальной цены продажи у банка отсутствуют. Соответствующие изменения уже внесены залоговым кредитором в порядок продажи. Против включения в положение условий о сохранении за Молотковой Л.В. права проживания после реализации имущества должника на торгах залоговый кредитор возражает, поскольку такие последствия гражданским законодательством не предусмотрены. Должник самостоятельно распорядился своим правом, передав жилое помещение в залог. Договор дарения, заключенный между должником и Молотковой Л.В. для победителя торгов правового значения не имеет. Включение в порядок продажи такого условия негативно скажется на привлекательности данного актива для потенциальных покупателей, что не позволит получить максимальную выручку от продажи квартиры.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п.1 ст. 60 Федерального закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст. 213.26 Федерального закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Пунктом 4 статьи 138 Федерального закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Томской области от 27.10.2020 в реестр требований кредиторов Молоткова И.Б. в составе третьей очереди включены требования ПАО «Восточный экспресс банк» в размере 1 649 163,89 рублей, как обеспеченные залогом имущества должника – жилого помещения общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенного по адресу: г.Томск, ул.Нахимова, д. 15, кв.140.

Финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение №6945046 от 12.07.2021 о проведении торгов по продаже имущества Молоткова И.Б. в форме аукциона, с открытой формой представления предложений о цене имущества квартиры, общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Нахимова, д.15, кв.140.

15.07.2021 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовым управляющим опубликовано сообщение № 6998037, которым в публичном доступе размещено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Молоткова И.Б. (далее – Положение) следующего содержания.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества Молоткова Игоря Борисовича, обеспечивающего требование конкурсного кредитора ПАО КБ «Восточный»

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 495 от 23.07.2015, и регулирует способ, сроки и условия реализации имущества, принадлежащего Молоткову Игорю Борисовичу (07.02.1965 г.р, место рождения: п. Новое-Устье Охтского района Хабаровского края, ОГРНИП 305701701300494, ИНН 701800620861, адрес: 634513, Томская область, Томский район, пос. Кайдаловка, ул. Заречная, д. 15), являющегося предметом залога в пользу ПАО КБ «Восточный».

2.Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором ПАО КБ «Восточный», требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению финансовым управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее, чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

3.Настоящее Предложение определяет порядок и условия проведения торгов по продаже следующего имущества, принадлежащего Молоткову Игорю Борисовичу:

Номер лота

Наименование

Начальная цена, руб.

квартира, общей площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенная по адресу: г. Томск, ул.Нахимова, д.15, кв.140.

3 000 000,00

4.Торги в форме аукциона, а также в форме публичного предложения проводятся в электронной форме. Оператор электронной площадки из числа площадок, аккредитованных при саморегулируемой организации финансового управляющего должника, определяется Организатором торгов самостоятельно и указывается в объявлении о торгах.

5.В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий должника Гордиенко Захар Андреевич, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», ИНН 702407355401, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 16409, адрес для направления корреспонденции: 636071, Томская область, г. Северск, ул. Первомайская, д.З кв. 28, (далее-Организатор торгов).

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов. При этом конкретный порядок ознакомления, в том числе место, время ознакомления, порядок подачи заявок на ознакомление, определяются Организатором торгов самостоятельно, и указывается в сообщении о проведении торгов.

6.Организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа, которая подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов и должна содержать все необходимые сведения, перечень которых установлен законодательством РФ. К заявке прилагаются проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке.

Указанные в настоящем пункте договоры подлежат размещению организатором торгов на электронной площадке. Кроме того, указанные договоры включаются оператором электронной площадки в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

7.Форма проведения открытых торгов по продаже имущества должника - открытая, проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шаг аукциона". Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пять) % от начальной продажной цены имущества.

8.Имущество выставляется на торги одним лотом.

9.Форма представления предложений о цене имущества - открытая; оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

10.Конкретные даты и время начала и окончания представления заявок на участие в торгах и предложений о цене определяются Организатором торгов, и указываются им в сообщении о проведении торгов.

11.Опубликование сообщения о продаже имущества должно быть осуществлено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

12.Размер задатка - устанавливается в размере 10 (десять) % от начальной цены имущества. Задатки вносятся денежными средствами в российских рублях на основании заключенных договоров о задатках на счет должника, реквизиты которого указываются в сообщении о проведении торгов, в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов. Задаток вносится на специальный банковский счет должника, реквизиты которого указываются организатором торгов в сообщении о проведении торгов.

13.Открытые торги проводятся оператором электронной площадки в соответствии с установленным законодательством порядком.

ЗАЯВКИ И ДОПУСК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

14. Для участия в открытых торгах по продаже имущества заявитель приставляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах, которой должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов сведения, в том числе:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

б) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

15. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом

уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

16.В установленном порядке оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявителем заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоить заявке порядковый номер в указанном журнале.

17.По результатам рассмотрения всех представленных оператором электронной площадки заявок на участие в открытых торгах организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение принимается в течение установленного периода времени и оформляется протоколом об определении участников торгов.

18. Подписанный организатором торгов протокол об определении участников торгов направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа; протокол направляется в день его подписания.

ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ

19.Открытые торги проводятся оператором электронной площадки.

20.По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки формирует (составляет) протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

21.Организатор торгов в течение установленного периода времени с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

22.Утвержденный организатором торгов протокол о результатах проведения торгов в установленном порядке размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

23.Все участники торгов уведомляются о результатах проведения торгов посредством направления им организатором торгов протокола о результатах торгов в форме электронного документа на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

24.В установленном законом порядке и срок со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

25.Результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке в день их завершения вследствие признания их несостоявшимися или определения победителя торгов. Время подведения результатов торгов определяется организатором торгов самостоятельно, и указывается им в сообщении о проведении торгов.

26.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее

высокую цену за продаваемое имущество должника.

27. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий должника с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

а) сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

б) цена продажи имущества, порядок оплаты - оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписании договора путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника; реквизиты такого счета указываются в сообщении о проведении торгов.

в) порядок и срок передачи имущества покупателю - по акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с даты полной оплаты цены имущества;

г) сведения об обременении в отношении имущества;

д) право собственности на имущество переходит с момента его передачи покупателю по акту приема-передачи;

е) в случае отказа или уклонения победителя торгов от исполнения условий договор купли-продажи по оплате имущества (в том числе, если просрочка будет незначительной по времени и сумме) в течение установленных в договоре сроков финансовый управляющий вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) путем направления простого письменного уведомления покупателю. Договор считается расторгнутым по истечении 10-ти календарных дней с даты получения Покупателем такого уведомления; при этом внесенный покупателем задаток ему не возвращается;

ж) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

28.Финансовый управляющий должника направляет победителю торгов предложение о заключении договора купли-продажи имущества с приложением договора купли-продажи.

29.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

30.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключениядоговора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником гор в и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ

31.В случае признания торгов несостоявшимися, и незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий должника в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника.

32.Повторные торги проводятся в порядке, аналогичном порядку проведению первых торгов.

33.Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

ОСТАВЛЕНИЕ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА ЗА СОБОЙ.ПУБЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

34. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должник при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средств, в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г., на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

35. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения.

36. Торги в форме публичного предложения проводятся с учетом следующего:

а) начальная цена продажи - устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже на повторных торгах;

б) величина снижения начальной цены - 10 (десять) процентов;

в) срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – 7 (семь) календарных дней;

37. Минимальная цена предложения устанавливается в сумме 2 160 000,00 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей.

38. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

39.С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

40.Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г., на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

41.По результатам проведения публичного предложения, полученныесредства от продажи распределяются в установленном п. 5 ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. порядке.

42.Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредитора обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяют в составе требований кредиторов третьей очереди.

29.07.2021 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовым управляющим опубликовано сообщение №7070731, в котором размещен отчет ООО «Лаборатория Финансовых Исследований» от 27.07.2021 №1577 об оценке квартиры общей площадью 44,70 кв.м, расположенной по адресу: Томская область, г.Томск, ул.Нахимова, д. 15, кв. 140, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на 22.07.2021 составляет 3 800 000 рублей.

29.07.2021 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовым управляющим опубликовано сообщение №7096004, к которому прикреплен файл изменений в порядок продажи, утвержденных залоговым кредитором, согласно которым в пункты 3, 37 Положения внесены изменения: установлена начальная цена продажи лота в размере 3 800 000 рублей, установлена минимальная цена предложения в размере 2 050 000 рублей. Указанные изменения 01.09.2021 представлены залоговым кредитором в материалы настоящего обособленного спора.

Таким образом, начальная цена продажи имущества должника актуализирована в Положении залоговым кредитором в соответствии с отчетом оценщика, в связи с чем разногласия по данному вопросу устранены.

Как следует из заявления должника, имеющиеся разногласия с залоговым кредитором и финансовым управляющим заключаются в несогласии последних с предложением должника о внесении в Положение условия о сохранении за Молотковой Л.В. права проживания в реализуемом жилом помещении после его реализации на торгах. По мнению должника, в рассматриваемом случае положения пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) о прекращении права пользования проживающих в заложенном жилом помещении лиц не подлежат применению, поскольку кредитное обязательство, обеспеченное ипотекой возникло не в связи с приобретением такого жилого помещения либо его ремонтом, а при иных обстоятельствах (потребительское кредитование). На момент заключения договора об ипотеке в данной квартире проживала Молоткова Л.В., которая ранее передала должнику данное жилое помещение на основании договора дарения, пунктом 9 которого закреплено право пользования Молотковой Л.В. в отношении спорного жилого помещения после перехода права собственности на должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.11.2013 №6283/13 сам по себе факт наличия у гражданина - должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой. В частности, в постановлении указано, что пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке (залога) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 16.12.2010 №1589-О-О указал на то, что предоставляющие залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке (залоге) может быть заложено имущество, в т.ч. жилое помещение (его часть), принадлежащее на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание, независимо от того, является ли оно единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи или не является.

Таким образом, в силу прямого указания пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на указанную квартиру должника является основанием для прекращения права пользования данным помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в нем. Освобождение квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Следовательно, не имеется оснований для сохранения за Молотковой Л.В. права пользования данной квартиры и проживания в ней после ее реализации в процедуре банкротства.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке направлен на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года №1589-О-О, от 17 января 2012 года №10-О-О, от 24 декабря 2012 года №2235-О, от 26 апреля 2016 года №810-О, от 23 июня 2016 года №1368-О, от 18 июля 2017 года №1708-О и др.).

В рассматриваемом случае, сохранение за Молотковой Л.В. права пользования и проживания в квартире после ее продажи существенно ограничит круг потенциальных покупателей, негативно скажется на товарной привлекательности предмета торгов. Сохранение права Молотковой Л.В. на пользование квартирой и проживание в ней в существенно худшую сторону повлияет на ее рыночную стоимость, в результате чего будет нарушено право кредитора на погашение задолженности за счет стоимости предмета залога, что в целом лишает значения согласованный сторонами способ обеспечения обязательств должника (ипотеку).

Аналогичный подход имеет место в правоприменительной практике и находит отражение, в частности, в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018 №07АП-2654/2018(1) по делу №А27-15190/2017.

При оценке обоснованности доводов должника, арбитражным судом также учитывается следующее.

В силу статьи 12 Закона об ипотеке при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).

Пунктом 1.4 договора ипотеки от 17.08.2018 №18/0941/00000/401105/ZKV1 закреплено, что залогодатель Молотков И.Б. гарантирует залогодержателю, что на дату подписания договора лиц, сохраняющих право пользования предметом ипотеки, при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ не имеется. Залогодатель обязуется не осуществлять действий, направленных на возникновение указанных в данном пункте обстоятельств, с даты подписания договора до его прекращения без предварительного письменного согласия залогодержателя.

Утверждение представителя должника о недействительности данного пункта договора ипотеки в текущих обстоятельствах нарушает принцип добросовестности, поскольку, ранее получив исполнение от кредитора, должник, заявляя теперь о существующих разногласиях, фактически намеревается получить выгоду от своего противоречивого и непоследовательного поведения («эстоппель») во взаимоотношениях с кредитором, чем последнему причиняется вред в виде невозможности наиболее полного удовлетворения своих требований за счет переданного должником в залог имущества.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о необоснованности доводов должника, в связи с чем считает необходимым в рамках разрешения заявленных разногласий утвердить Положение в редакции залогового кредитора с учетом изменений, представленных в арбитражный суд 01.09.2021.

Определением Арбитражного суда Томской области от 10.08.2021 удовлетворено заявление должника о принятии обеспечительных мер в виде запрета финансовому управляющему проводить торги по продаже имущества квартиры, общей площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенной по адресу: г. Томск, ул.Нахимова, д. 15, кв. 140 до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления о разрешении разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, финансовым управляющим и должником по вопросам установления начальной продажной цены имущества: квартиры, общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Нахимова, д. 15, кв. 140.

Применительно к требованиям ч.2 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, разрешая вопрос о сохранении действия мер по обеспечению требований заявителя по настоящему обособленному спору, считает необходимым сохранить действие обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Томской области от 10.08.2021, до истечения срока обжалования настоящего определения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 32, 110, 111, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить разногласия между должником Молотковым Игорем Борисовичем, залоговым кредитором публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и финансовым управляющим Гордиенко Захаром Андреевичем, утвердив положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Молоткова Игоря Борисовича в редакции изменений публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» от 01.09.2021, установив начальную цену продажи в отношении квартиры с кадастровым номером 70:21:0200026:4061 общей площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: г.Томк, ул.Нахимова, д.15, кв.140, в размере 3 800 000 рублей.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Томской области от 10.08.2021 по делу №А67-11088-9/2019 после вступления в законную силу настоящего определения.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья В.С. Дубовик