Гражданский кодекс часть 1

к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>), департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН <***>), муниципального автономного образовательного учреждения дополнительного образования Дворец творчества детей и молодежи г. Томска,

при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1 по доверенности от 20.01.2020 г.,

от ответчика Департамента недвижимости – ФИО2 по доверенности № 34 от 08.10.2019 г.,

от иных лиц – не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунремстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска и департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (с учетом уточнения), в котором просит признать за обществом с ограниченной ответственностью «Коммунремстрой» право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на

земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200037:55 площадью 51 683 кв.м по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65:

- здание (согласно приложения № 1 к договору аренды от 11.03.1991 г. - административное здание деревянное 1 этажное, 1956 г. приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, в настоящее время имеющее кадастровый номер 70:21:0200037:748, площадью 31,8 кв. метра, находящееся по адресу: <...>, в техническом паспорте и плане 1985 года оно указывалось под литером «Н»;

- здание (согласно приложения № 1 к договору аренды от 11.03.1991 г. - баня один этаж дерев., 1956 г. приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, в настоящее время имеющее кадастровый номер 70:21:0200037:743, площадью 82,5 кв. метра, находящееся по адресу: <...>; в техническом паспорте и плане 1985 года оно указывалось под литером «X»;

- здание (согласно приложения № 1 к договору аренды от 11.03.1991 г. - дом обслуживающего персонала деревянный, 1956 г. приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, кадастровый номер 70:21:0200037:751, и имеет адрес: <...>; в техническом паспорте и плане 1985 года оно указывалось под литером «Б»;

- здание (согласно приложения № 1 к договору аренды от 11.03.1991 г.- дом № 1 один этаж деревянный, 1956 г. приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, кадастровый номер 70:21:0200037:747, площадью 105,2 кв. метра, находящееся по адресу: <...>; в техническом паспорте и плане 1985 года оно именовалось «дача № 7» и указывалось под литером «М»;

- здание (согласно приложения № 1 к договору аренды от 11.03.1991 г.- дом № 4 один этаж деревянный, 1956 г. приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, площадью 87,2 кв. метра, кадастровый номер 70:21:0200037:744, находящееся по адресу: <...>, в техническом паспорте и плане 1985 года оно именовалось «дача № 4» и указывалось под литером «Ж»;

- здание (согласно приложения № 1 к договору аренды от 11.03.1991 г.- дом сторожа одноэтажный деревянный, 1956 г. приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, площадью 89,5 кв. метра кадастровый номер 70:21:0200037:745, находящееся по адресу: <...>; в техническом паспорте и плане 1985 года оно именовалось «медпункт» и указывалось под литером «А».

Определениями суда от 04.12.2018 г. и от 10.01.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и муниципальное автономное образовательное учреждение дополнительного образования Дворец творчества детей и молодежи г. Томска.

Определением суда от 27.01.2020 г. производство по делу № А67-13778/2018 возобновлено.

Представитель ответчика представила отзыв на исковое заявление с учетом заключения эксперта, в котором указала, что как следует из искового заявления истец полагает, что право собственности на спорные объекты возникло у него после полной амортизации объектов в силу пункта 1.4 договора аренды и по настоящее время владеет этим имуществом, т.к. считает, что право собственности у него возникло. Из письма от 04.10.2004 № 0201-15/10752 следует, что истец обращался в Департамент недвижимости с заявлением о передаче в собственность арендатора (т.е. истца) спорных объектов, из ответа следует, что заявителю предложено обратится к балансодержателю - департаменту ЖКХ для подтверждения балансовой стоимости и амортизации вышеуказанного имущества. Кроме того исходя из смысла и содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу также входят факты несения бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным. Согласно заключению эксперта № 4301 техническое состояние спорных зданий по состоянию на 10.10.2019 (кроме объекта по адресу ул. Басандайская, 65 стр. 11, на который отсутствует техническая документация) соответствует проценту износа, указанному в карточках учета основных средств, а также актам ликвидации, годам их постройки и принятия в эксплуатацию 1955 и 1956 соответственно. Кроме того, согласно заключению эксперта спорные объекты не просто находятся в аварийном состоянии, а авария на них уже произошла. Часть несущих конструкций на этих объектах обрушена, а оставшаяся часть находится под угрозой обрушения. Кроме того, в объектах, техническое состояние которых было затруднительно определить по результатам только визуального обследования, были выявлены серьезные дефекты, носящие характер сплошного распространения - отклонения плоскостей

вертикальных конструкций от 5 до 30 см, прогибы и перекосы от 3 до 20 см. Эти отклонения являются грубыми нарушениями СП 20.13330.2016 и СП 70.13330.2012, представляют угрозу безопасности и классифицируются как неустранимые дефекты. Выявленные дефекты конструкций являются достаточными для присвоения зданиям аварийного технического состояния. В то же время, эксперт указывает, что результат вышеуказанного технического состояния объектов является следствием ненадлежащей эксплуатации, отсутствия капитального ремонта, предусмотренного для такого типа зданий в соответствии с ВСН 58- 88 (р). Остановить такой прогрессирующий износ возможно только посредством реконструкции здания, в смысле замены несущих конструкций на аналогичные или более современные. Таким образом, спорное имущество находится в аварийном состоянии, что свидетельствует об отсутствии со стороны истца действий, направленных на содержание имущества, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании заявил устное ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» ФИО3 для дачи пояснений по заключению № 4301.

Представитель ответчика относительно удовлетворения ходатайства истца о вызове эксперта не возражала.

С учетом положений части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта ФИО3 для дачи пояснений по заключению № 4301.

Учитывая необходимость представления дополнительных доказательств, имеющих значение для принятия законного и обоснованного решения, вызова в судебное заседание эксперта, арбитражный суд считает судебное разбирательство подлежащим отложению.

Руководствуясь статьями 86, 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить судебное разбирательство до 02 марта 2020 года 14 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...>, зал № 502.

Вызвать в судебное заседание, назначенное на 02 марта 2020 г. в 14 часов 00 минут, эксперта ООО «Независимая Экспертиза и Оценка», ФИО3 для дачи пояснений по заключению № 4301.

Эксперту иметь при себе документы, удостоверяющие его личность.

Истцу незамедлительно представить в суд в письменном виде вопросы по экспертному заключению № 4301, по которым необходимы пояснения эксперта; представить возражения

на отзыв ответчика с приложением документов в его обоснование; иные документы, которые считает необходимым для рассмотрения дела (копии в дело, подлинники для сверки).

Департаменту недвижимости представить доказательства направления (вручения) отзыва лицам, участвующим в деле; пояснения на возражения (при получении); иные документы, которые считает необходимым для рассмотрения дела (копии в дело, подлинники для сверки).

Администрации города Томска и третьим лицам – отзыв на исковое заявление с учетом выводов эксперта, иные документы, которые считают необходимым для рассмотрения дела (копии в дело, подлинники для сверки).

Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть представлены в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://tomsk.arbitr.ru.

Информация о движении дела размещается на официальном сайте Арбитражного суда Томской области: http://tomsk.arbitr.ru

Судья Р.А. Ваганова