Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее по тексту – истец, общество, ООО «Управдом») обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «КонсультантЪ» (далее по тексту – ответчик, ООО «КонсультантЪ») с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 115000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) арбитражный суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству, что оно подано с нарушением требований, установленных статьями 125 и 126 АПК РФ, выносит определение об оставлении заявления без движения.

Частью 2 статьи 125 АПК РФ установлены требования к содержанию искового заявления.

Согласно пунктам 4, 5 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные правовые акты, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства.

Таким образом, исковое заявление должно содержать обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска) со ссылкой на законы и иные правовые акты.

В тексте искового заявления ООО «Управдом» со ссылкой на статью 614 Граданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арндной платы в размере 115000 руб.

К исковому заявлению приложен договор № 5-07/2010 аренды части кровли от 01.07.2010, предметом которого согласно его пункту 1.1 является предоставление арендодателем арендатору части кровли за плату во временное владение и пользование для размещения оборудования арендатора на кровле здания по адресу: <...>, а таже для размещения вспомогательного оборудования в металлическом ящике на 9 (Девятом) этаже 2 (Второго) подъезда данного жилого дома.

Из текста договора № 5-07/2010 следует, что: - арендатор обязан осуществлять оплату услуг арендодателя в соответствии с настоящим договором (пункт 1.1); - арендатор обязан принять у арендодателя часть кровли по адресу: <...> для размещения на данном участке оборудования и ключи (пункт 2.1.5); во время эксплуатации оборудования обеспечить нормальное и безопасное использование части кровли (пункт 2.1.6); - передать арендатору часть кровли по адресу: <...> для размещения на данном участке оборудования (пункт 2.2.6).

В разделе 3 договора № 5-07/2010 регламентирован порядок расчетов, согласно пункту 3.1 которого плата за аренду части кровли по настоящему договору составляет 12000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора плата за аренду части кровли по настоящему договору, указанная в пункте 3.1 настоящего договора, начинает начислятся с момента заключения настоящего договора.

Таким образом, предметом договора № 5-07/2010 является аренда части кровли по адресу: <...>, арендная алата за которую составляет 12000 руб. в месяц.

Между тем, из акта приема переддачи от 01.07.2010 следует, что помимо части кровли для размещения оборудования арендатора на кровле здания по адресу: <...>, ответчику передана также часть помещения для размещения вспомогательного оборудования в металлическом ящике на 9 (Девятом) этаже 2 (Второго) подъезда данного жилого дома, которая предметом договора № 5-07/2010 не является.

Кроме того, ООО «Управдом», обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ООО «КонсультантЪ» задолженность по оплате арендной платы в размере 115000 руб. на основании пункта 2.1.7 договора № 5-07/2010.

При этом в тексте искового заявления ООО «Управдом» не приводит правового обоснования обращения с требованием о взыскании с ответчика задолженности в размере 115000 руб. как арендной платы с учетом положений пункта 2.1.7 договора № 5-07/2010, устанавливающего обязанность ответчика по установке детской площадки стоимостью не менее 115000 руб., при том, что порядок расчетов по договору регламентирован разделом 3 договора № 5-07/2010.

Также, из приложенного к исковому заявлению ООО «Управдом» протокола собрания собственников жилья по адресу: <...> от 27.02.2010 следует, что собрание собственников жилья по адресу: <...> решило заключить договор аренды с ООО «КонсультантЪ» на размещение антенны. В состав домового комитета многоквартирного дома по ул. Пушкина, 73 входят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ему переданы полномочия по принятию решений и передаче прав на заключение договора с ООО «Управдом» по возмездной аренде помещений, входящих в состав общего имущества дома № 73 по ул. Пушкина, о возмездном оказании услуг.

Вместе с тем, представленный договор № 5-07/2010 аренды части кровли от 01.07.2010 подписан директором ООО «Управдом», исполнительным директором ООО «КонсультантЪ» и согласован двумя членами домового комитета жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: <...>.

Таким образом, требования ООО «Управдом» изложены в исковом заявлении не определенно, их суть и основания не ясны.

Согласно пункту 8 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

Статьей 126 АПК РФ установлен перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению.

В силу пункта 7 части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Из текста договора № 5-07/2010 следует, что в случае неисполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление об имевших место нарушениях. Ответ на уведомление должен быть представлен в десятидневный срок (пункт 5.1).

Вместе с тем, в нарушение положений пункта 8 части 2 статьи 125, пункта 7 статьи 126 АПК РФ, истец при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «КонсультантЪ» задолженности в размере 115000 руб., документов, подтверждающих соблюдение истцом пункта 5.1 договора, не представил.

Согласно части 3 статьи 125 АПК РФ истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

В силу пункта 1 части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 14 постановления от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», следует, что при отсутствии уведомления о вручении направление искового заявления и приложенных к нему документов подтверждается другими документами в соответствии с пунктом 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Это может быть почтовая квитанция, свидетельствующая о направлении копии искового заявления с уведомлением о вручении, а если копии искового заявления и приложенных к нему документов доставлены или вручены ответчику и другим лицам, участвующим в деле, непосредственно истцом или нарочным, - расписка соответствующего лица в получении направленных (врученных) ему документов, а также иные документы, подтверждающие направление искового заявления и приложенных к нему документов.

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, закреплено, что при приеме регистрируемого почтового отправления или почтового перевода отправителю выдается квитанция. В квитанции указываются вид и категория почтового отправления (почтового перевода), фамилия адресата (наименование юридического лица), наименование объекта почтовой связи места назначения, номер почтового отправления (почтового перевода).

В силу пункта 12 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, к категории регистрируемых почтовых отправлений (заказные, с объявленной ценностью, обыкновенные) относятся отправления, принимаемые от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаемые адресату (его законному представителю) с его распиской в получении. Регистрируемые почтовые отправления могут пересылаться с описью вложения, с уведомлением о вручении и с наложенным платежом.

В подтверждение направления ответчику копии искового заявления ООО «Управдом» представлена почтовая квитанция от 19.03.2011 №11563, в которой содержатся сведения о направлении копии искового заявления ООО «КонсультантЪ».

При этом в представленной квитанции указана только часть адреса получателя: 634006, Томская область, Томск 6, в связи с чем у суда отсутствует возможность определить по какому адресу ответчику направлено исковое заявление.

Иных документов, подтверждающих соблюдение требований части 3 статьи 125, пункта 1 части 1 статьи 126, статьи 209 АПК РФ, с исковым заявлением ООО «Управдом» не представлено.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагается копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

В нарушение указанной нормы к заявлению ООО «Управдом» не приложена копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица.

В силу пункта 9 части 1 статьи 126 АПК РФ (введен Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 228-ФЗ) к исковому заявлению прилагается выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

В нарушение указанных требований выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении истца и ответчика к исковому заявлению ООО «Управдом» не приложены, иные документы, подтверждающие указанные в пункте 9 части 1 статьи 126 АПК РФ сведения в отношении истца и ответчика, с исковым заявлением также не представлены, при этом документов, свидетельствующих об истребовании данных документов у налогового органа либо о невозможности их получения, к исковому заявлению ООО «Управдом» не приложено.

Указанные обстоятельства являются основанием для оставления искового заявления ООО «Управдом» без движения.

При устранении нарушений заявителю предлагается: 1. уточнить правовое обоснование обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по оплате арендной платы в разме 115000 руб., в том числе представить писмьенные объяснения с учетом статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2.1.7 и положений раздела 3 договора № 5-07/2010 аренды части кровли от 01.07.2010; 2. представить: - документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка; - копию свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица; - выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении истца и ответчика, либо иной документ, подтверждающий указанные в пункте 9 части 1 статьи 126 АПК РФ сведения в отношении истца и ответчика; - представить доказательства направления уточненного искового заявления и документов к нему приложенных в адрес ответчика.

Согласно части 3 статьи 128 АПК РФ в случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, будут устранены в срок, установленный в определении арбитражного суда, исковое заявление считается поданным в день его первоначального поступления в суд и принимается к производству арбитражного суда.

Руководствуясь статьями 128, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО «Управдом» от 22.03.20118 оставить без движения.

Предложить ООО «Управдом» в срок до «15» апреля 2011 г. устранить указанные выше обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, при этом к указанному сроку необходимо обеспечить фактическое поступление документов в суд (представить непосредственно в канцелярию суда до указанного срока либо заблаговременно направить документы по почте).

В случае если указанные обстоятельства не будут устранены в установленный срок, исковое заявление и прилагаемые к нему документы подлежат возвращению в порядке, предусмотренном статьей 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

О.А. Скачкова