Гражданский кодекс часть 1

г. Томск	Дело № А67- 1889/2010
31 января 2011 г.
Резолютивная часть определения объявлена 26 января 2011 г.
Определение в полном объеме изготовлено 31 января 2011 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ю.В. Цыбульского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.А. Аредаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к Томской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (ТРО ООО ИВА),

(требование ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по денежным обязательствам в сумме 1 347 548 руб.)

при участии в судебном заседании:

от кредитора ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 02.12.2010 г.,

от должника – не явился (уведомлен),

от внешнего управляющего – не явился (уведомлен),

У С Т А Н О В И Л:

01 марта 2010 года ФИО1 (Кредитор, Заявитель) обратилась в Арбитражный суд Томской области с заявлением о признании Томской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее по тексту - ТРО ООО ИВА, Должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Томской области от 27 апреля 2010 года в отношении Томской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (ТРО ООО ИВА) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Томской области от 01 октября 2010 года в отношении Томской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане введено внешнее управление на срок 18 месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО4.

07 декабря 2010 года ФИО2 (далее – Кредитор) обратился в

Арбитражный суд Томской области с заявлением, в котором просит суд включить в реестр требований кредиторов ТРО ООО ИВА требования в размере 1 347 548 рублей, из которых 1 047 600 рублей сумма основного долга и 299 948 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008 г. по 27.04.2010 г.

Судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований к должнику назначено на 26 января 2011 г. на 10 час. 00 мин.

Должник и внешний управляющий, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились. Дело рассматривается с учетом положений п. 3 ст. 156 АПК РФ, в отсутствие должника и внешнего управляющего.

Представитель кредитора в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в заявленном размере по основаниям, изложенным в заявлении.

Арбитражный суд, заслушав представителя кредитора, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, не находит оснований для удовлетворения заявления ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов ТРО ООО ИВА, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года (далее - Закон о банкротстве) внешнее управление - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях восстановления его платежеспособности.

Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов.

Как следует из материалов дела, 30.06.2008 г. между Казимиром А.Т. (Покупатель) и ТРО

ООО ИВА (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №8038 к/т (далее - Договор) (в редакции дополнительных соглашений от 01.07.2008 г. и от 27.08.2009 г.), по условиям которого Продавец обязался в срок, установленный договором (до 01.04.2011г.) заключить договор купли-продажи с Покупателем квартиры общей площадью 30,41 кв.м., находящейся на 4-м этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: ул. Мокрушина, дом № 7 (строительный адрес), юридический адрес объекта: Нефтяная 1, дом №7, секция Б-3. Стоимость квартиры составила 1 047 600 рублей. По квитанции к приходному кассовому ордеру № 383 от 30.06.2008 г., во исполнение условий предварительного договора Казимир А.Т. произвел оплату в размере 1 047 600 руб. Факт внесения денежных средств в совокупности с имеющимися документами подтверждается справкой о зачислении денежных сумм по договору № 8038 к/т от 30.06.2008 г. по состоянию на 27.08.2009 г.

Согласно п. 1, 2 и 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно условиям предварительного договора от 30.06.2008 г., стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли – продажи до 01.04.2011 г., договор является действующим, доказательств расторжения предварительного договора суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.

По смыслу указанной нормы закона правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника обладают конкурсные кредиторы по денежным обязательствам за изъятиями, установленными Законом о банкротстве (ст. 2 Закона о банкротстве).

Для целей Закона о банкротстве под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой

сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом основанию (ст. 2 Закона о банкротстве).

Исходя из смысла статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора на условиях, которые предусмотрены предварительным договором. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора, т.е. предварительный договор не может порождать имущественных (денежных) обязательств сторон.

Суд, учитывая изложенные нормы права, то обстоятельство что предварительный договор от 30.06.2008г. является действующим, сторонами не расторгнут, заявленные требования к денежным обязательствам не относятся, приходит к выводу об отсутствии оснований для включения требований кредитора в реестр требований кредиторов должника, отказывает в удовлетворении заявления.

Доводы кредитора о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предварительный договор не соответствует положениям ст. 1, ст. 3, ч. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что в силу ст.168 ГК РФ влечет его ничтожность, по мнению суда являются ошибочными.

Исходя из условий предварительного договора купли-продажи квартиры № 8038 к/т от 30.06.2008г. (в редакции дополнительных соглашений от 01.07.2008г., от 27.08.2009г.), после исполнения согласованных обязательств у сторон возникает лишь обязательство по заключению основного договора.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует гражданско-правовые отношения между застройщиком и гражданами на основе заключенного договора участия в строительстве жилья. Данный Закон не распространяется на предусмотренные гражданским законодательством сделки между собственником и покупателем. Положения заключенной между сторонами сделки предварительного договора купли-продажи квартиры отличаются от обязательных условий договора о долевом участии в строительстве жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Спорный предварительный договор купли-продажи квартиры не является договором участия в долевом строительстве, поскольку не содержит изложенного в ст. 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержания прав и обязанностей сторон договора.

Кроме того, в соответствии с п. 2.3 предварительного договора N 7 от 16.12.2008 г. основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии исполнения покупателем своих обязательств, указанных в разделе 3 и 4 настоящего Договора.

Между тем договоры долевого участия в строительстве не предполагают приобретения права собственности на недвижимость застройщиком.

Таким образом, правоотношения сторон по спорному договору под регулирование Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подпадают.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 4, 32, 100, 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223-224 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его принятия.

Судья

Ю.В. Цыбульский