Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Парма» с исковым заявлением с требованиями:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017, заключенный между главой крестьянского фермерского хозяйства индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Парма»;

- возвратить недвижимое имущество в собственность ФИО1;

- в решении указать, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, кадастровый номер 70:21:0200018:743, площадь застройки 1 287,80 кв.м., адрес: <...>, на ФИО1.

Рассмотрев иск и приложенные к нему документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подано индивидуальным предпринимателем ФИО1 с нарушением требований, установленных статьями 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требованиями статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень документов, прилагаемых к иску.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.

Согласно статье 102 Арбитражного кодекса Российской Федерации, статьям 333.17, 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, при обращении в арбитражные суды подлежит уплате государственная пошлина в порядке и размерах, установленных главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Истцом в исковом заявлении заявлено два требования:

- о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017; - о возврате недвижимого имущества.

В качестве подтверждения уплаты государственной пошлины к исковому заявлению приложен чек-ордер ОАО Сбербанк России от 03.04.2018 на сумму 6 000 руб.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по искам об истребовании имущества цена иска определяется, исходя из стоимости истребуемого имущества.

Таким образом, поскольку требование истца о возврате недвижимого имущества в собственность ФИО1 имеет имущественный характер, определение цены иска регулируется частью 1 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и госпошлина должна определяться в размере, установленном для исков имущественного характера.

Как следует из пункта 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017, цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 550 000 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений имущественного характера при цене от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 проценты суммы, превышающей 200 000 рублей.

По спорам неимущественного характера, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб. (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина,

установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Таким образом, уплаченная предпринимателем ФИО1 госпошлина исчислена, исходя из одного имущественного требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017. Однако в исковом заявлении истец указывает два самостоятельных требования, следовательно, истец уплатил государственную пошлину в меньшем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 8 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного порядка.

Досудебный порядок разрешения спора о расторжении договора предусмотрен пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец указал, что 05.03.2018 нарочно вручил руководителю общества с ограниченной ответственностью «Парма» претензию от 05.03.2018, в которой содержится предложение считать договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017 расторгнутым и требование возвратить недвижимое имущество. Иных документов в подтверждение соблюдения истцом пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации к исковому заявлению не приложено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства соблюдения установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации претензионного порядка в части требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017, поскольку предложение расторгнуть договор в претензии не содержится, проект соглашения о расторжении договора к претензии не приложен.

Из буквального содержания претензии усматривается односторонний отказ истца от договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017. Между тем, исходя из

положений Гражданского кодекса Российской Федерации, понятия «расторжение договора» и «односторонний отказ от договора» не являются идентичными.

В соответствии с частью 1 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству, что оно подано с нарушением требований, установленных статьями 125 и 126 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения.

При изложенных обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без движения.

Руководствуясь частью 1 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

- документов, подтверждающих уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайства о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;

- доказательств соблюдения сосудебного порядка в части требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017 (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разъяснить, что в соответствии с частью 4 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, не будут устранены в срок, установленный в определении, исковое заявление и прилагаемые к нему документы арбитражный суд возвращает в порядке, предусмотренном статьей 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

участка, на котором расположен спорный объект; актуальную выписку (на дату подачи заявления) ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства.

Разъяснить, что указанные в настоящем пункте документы имеют значение для правильного рассмотрения искового заявления, однако их отсутствие не является причиной оставления заявления без движения.

Судья Н.Н. Какушкина

Код доступа к материалам дела на http://kad.arbitr.ru: