Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Томской области от 02.09.2010 признаны обоснованными требования заявителя – ФИО3 о признании должника – общества с ограниченной ответственностью «СУ-13» (далее по тексту – ООО «СУ-13», должник) несостоятельным (банкротом), в отношении должника, введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2011 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СУ-13» включено денежное требование ФИО1 о возврате денежных средств, уплаченных должнику по предварительному договору участия в долевом строительстве от 28.02.2008, предусматривающему заключение в последующем договора участия в долевом строительстве и передачу участнику строительства жилого помещения, в размере 2 467 340 руб. – основной долг и процентов в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в размере 288 352, 93 руб., а всего в размере 2 756 292, 93 руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от 13.10.2011 по ходатайству должника определено применять по делу № А67-4252/2010 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СУ-13» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ) (далее по тексту – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Решением Арбитражного суда Томской области от 15.12.2011 ООО «СУ-13» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ФИО4

Определением Арбитражного суда Томской области от 16.04.2012 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4

17.06.2019 от ФИО1 в арбитражный суд поступило заявление, согласно которого он просит:

1. Исключить денежное требование ФИО1 о возврате денежных средств, уплаченных должнику по предварительному договору в долевом строительстве от 28.02.2008, предусматривающему заключение в последующем договора участия в долевом строительстве и передачу участнику строительства жилого помещения, в размере 2 467 340 руб. – основной долг и процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 288 352, 93 руб., всего в размере 2 756 292, 93 руб.

2. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, строительный № 888, общей площадью 57,38 кв. м, расположенной на пятом этаже в 13-ом подъезде 10-и этажной части 10-13-16 этажного 21-подъездного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <...>, 1-ая очередь.

Определением Арбитражного суда Томской области от 29.07.2019, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления без движения, заявление ФИО1 принято к производству; судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 29.08.2019.

26.08.2019 от конкурсного управляющего поступил отзыв, согласно которого он возражает против удовлетворения заявления ФИО1, и просит суд отказать ФИО1 полностью. Судебное заседание по этому вопросу просит провести без своего участия.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв до 30.08.2019.

Должник и представитель собрания кредиторов, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путём размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 АПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель поддержали заявленное требование.

В соответствии со статьей 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела, на основе представленных доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии со статьёй 201.4 Закона о банкротстве в ходе проведения процедур, применяемых в отношении застройщика в деле о банкротстве, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением порядка предъявления такого требования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12, по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений, преследует один и тот же материальный интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путём участия в деле о банкротстве застройщика.

Исходя из данного правового подхода участнику строительства в деле о банкротстве застройщика принадлежит право выбора, в том числе право и возможность предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

В свою очередь, по требованию участника строительства о передаче жилого помещения надлежит устанавливать наличие соответствующих договорных обязательств по ранее заключенному договору между должником-застройщиком и участником строительства и факт оплаты участником строительства денежных средств во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

При этом закон прямо и императивно не устанавливает необходимость существования самого объекта незавершенного строительства (фактического наличия объекта строительства) при предъявлении участниками строительства соответствующего требования к должнику-застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, установлено вступившими в законную силу судебными актами, в частности, определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2011 по настоящему делу, 28.02.2008 между ООО «Атика» и ООО «СУ-13» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «Атика» обязуется осуществлять финансирование строительства, а должник осуществить строительство многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания и гаражами-стоянками по адресу: <...> (строительный адрес), выделить в натуре и передать ООО «Атика» двухкомнатную квартиру, строительный № 888, общей площадью 57,38 кв. м, расположенную на пятом этаже в 13-ом подъезде 10-и этажной части 10-13-16-этажного 21-подъездного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <...>, 1-ая очередь.

Во исполнение условий договора от 28.02.2008 ООО «Атика» уплатило ООО «СУ-13» 2 467 340 руб.

18.04.2008 между ООО «Атика» и ФИО1 заключен договор цессии, в соответствии с которым ООО «Атика» передало ФИО1 право требования на заключение договора участия в долевом строительстве жилого дома с ООО «СУ-13» по договору от 28.02.2008. Решением Кировского районного суда г. Томска от 01.07.2010 (оставленным без изменения кассационным определением от 01.10.2010) установлено, что основания для признания договора цессии от 18.04.2008 недействительным не имеется. Решением Советского районного суда г. Томска от 20.05.2016 по делу № 2-1657/2016 ФИО1 признан участником долевого строительства; данным решением установлено, что между ФИО1 и ООО «СУ-13» сложились правоотношения, подпадающие под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Решением Советского районного суда г. Томска от 30.09.2016 по делу № 2-3252/2016 предварительный договор участия в долевом строительстве признан договором участия в долевом строительстве.

Обязательство по уплате ООО «СУ-13» денежных средств по договору от 28.02.2008 выполнено, денежная сумма в размере 2 467 340 руб. уплачена в полном объёме, однако застройщик свои обязанности перед участником строительства не исполнил, при этом в отношении застройщика с 2010 года была инициирована процедура банкротства.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2011 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СУ-13» включено денежное требование ФИО1 о возврате денежных средств, уплаченных должнику по предварительному договору участия в долевом строительстве от 28.02.2008, предусматривающему заключение в последующем договора участия в долевом строительстве и передачу участнику строительства жилого помещения, в размере 2 467 340 руб. – основной долг и процентов в соответствии со статьёй 395 ГК РФ в размере 288 352, 93 руб.

Вступившим в силу 15.08.2011 (за исключением отдельных положений) Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ введен в действие параграф 7 главы IX Закона о банкротстве, который посвящен банкротству застройщиков.

Определением Арбитражного суда Томской области от 13.10.2011 по ходатайству должника определено применять по делу № А67–4252/2010 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СУ-13» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве о банкротстве застройщиков.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, ФИО1 сослался на то, что его процессуальное положение в деле о банкротстве не позволяет ему участвовать в государственных и муниципальных программах защиты обманутых дольщиков.

Как видно из объяснений ФИО1 и материалов дела, несмотря на то, что согласно положений ст. ст. 201.1, 201.10. 201.11 Закона о банкротстве, правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух реестров (реестр требований о передаче жилых помещений или реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования участников строительства) включены их требования, включение его требований в реестр требований кредиторов, а не в реестр требований о передачи жилых помещений не позволяет ему в полной мере участвовать в государственных и муниципальных программах защиты обманутых дольщиков.

Ввиду изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в частности, что денежное требование ФИО1 по предварительному договору участия в долевом строительстве от 28.02.2008 было включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СУ-13» до применения по делу № А67–4252/2010 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СУ-13» правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве о банкротстве застройщиков, ввиду чего на момент обращения с денежным требованием у ФИО1 отсутствовал альтернативный способ защиты его нарушенных прав и интересов как участника строительства при банкротстве застройщика в виде требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений; учитывая, что ФИО1, не являясь профессиональным инвестором, как участник строительства полностью исполнил свои обязательства перед застройщиком, что повлекло возникновение у застройщика (ООО «СУ-13») обязательства по передаче участнику строительства соответствующего жилого помещения, а, само по себе отсутствие в настоящее время у должника объекта незавершенного строительства, не препятствует кредитору - участнику строительства реализации права на подачу заявления о включении в реестр требований должника по передаче жилых помещений; указанное право, применительно к волеизъявлению кредитора на изменение своего требования в деле о банкротстве (денежного требования на требование о передаче жилых помещений) обусловлено субъективным правом лица, как участника строительства, уплатившего должнику - застройщику денежную сумму именно в связи с заключением договора долевого участия в строительстве с целью последующего получения жилого помещения, в том числе, в условиях, когда в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика требование денежного характера, ранее установленное и включённое в реестр требований кредиторов, не было исполнено должником, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении заявления ФИО1 об исключении его требования из реестра денежных требований к должнику, с установлением и включением требования данного лица в реестр требований должника по передаче жилых помещений, исходя из определения данного объема требований по предмету ранее заключенного с должником предварительного договора участия в долевом строительстве от 28.02.2008, обязательства по которому перед должником-застройщиком были исполнены в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 16, 32, 201.4, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Требование ФИО1 по предварительному договору участия в долевом строительстве от 28.02.2008 в размере 2 756 292, 93 руб., в том числе 2 467 340 руб. – основной долг, 288 352, 93 руб. – проценты, исключить из третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СУ-13».

Требование ФИО1 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, строительный № 888, общей площадью 57,38 кв.м, расположенной на пятом этаже в 13-ом подъезде 10-и этажной части 10-13-16 этажного 21-подъездного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <...>, 1-ая очередь, включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СУ-13». Участник строительства уплатил обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» 2 467 340 руб.; задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «СУ-13» по предварительному договору участия в долевом строительстве б/н от 28.02.2008 отсутствует.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья В.И. Шукшин