Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев ходатайство финансового управляющего гражданина ФИО1 – ФИО2 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – г.Томск, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 634027, <...>) несостоятельным (банкротом),

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 (далее – ФИО1, должник) 10.05.2018 обратился в Арбитражный суд Томской области с заявлением должника.

Решением Арбитражного суда Томской области от 04.07.2018 заявление признано обоснованным, ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (далее – ФИО2) (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 15650, адрес для направления корреспонденции: 634055, г. Томск, а/я 2269), член Некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (107031, <...>).

25.07.2019 финансовый управляющий должника обратился в Арбитражный суд Томской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина – квартиры, площадь: 76,6 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100015:3176, адрес: <...>, находящейся в общедолевой собственности ФИО1 – 352/766 доли в праве собственности, ФИО3 – 352/766 доли в праве собственности, ФИО4 – 31/766 доли в праве собственности, ФИО5 – 31/766 доли в праве собственности, обремененный правом залога публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк).

Определением суда от 30.07.2019 ходатайство судом принято, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 03.09.2019.

Определением суда от 03.09.2019 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Томске (далее – ПФР); Отдел опеки и попечительства администрации Ленинского района Города Томска, судебное заседание отложено на 12.11.2019.

22.10.2019 от финансового управляющего поступило заявление об уточнении требований, просит утвердить Положение в редакции от 16.10.2019. В представленной редакции спорный пункт 13 «Порядок заключения договора купли-продажи» Положения изложен финансовым управляющим в следующей редакции:

«1. В связи с реализацией долей в квартире, принадлежащих несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5, договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.54 ФЗ-218 от 13.07.2015). Нотариус выбирается из числа находящихся в г.Томске.

2. От имени несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи имущества подписывает один из их законных представителей: ФИО1 или ФИО3. В случае уклонения или отказа ФИО1 или ФИО3 от подписания договора купли-продажи имущества от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, договор купли-продажи имущества от имени несовершеннолетних подписывается финансовым управляющим. От имени ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи подписывает финансовый управляющий.

3. Все расходы по нотариальному удостоверению сделки несет покупатель.

4. Обязательными являются следующие условия договора купли-продажи:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством условия.

5. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении данного договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае отказа или уклонения участника торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего предложения от финансового управляющего о заключении договора купли-продажи, то финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи следующему участнику торгов, предложившему максимальную цену.

6. В случае если договор купли-продажи заключен не будет, а также в случае отказа финансового управляющего от исполнения договора купли-продажи при неоплате имущества в установленный договором купли-продажи срок, финансовый управляющий продолжает реализацию имущества в соответствии с настоящим Положением. При этом в случае, если победитель был определен на первых торгах, финансовым управляющим проводятся повторные торги, в случае если победитель был определен на повторных торгах, финансовым управляющим проводится публичное предложение, в случае если победитель был определен в публичном предложении, то финансовый управляющий проводит торги в форме публичного предложения с того ценового периода продажи, на котором был определен победитель.».

31.10.2019 от должника поступили дополнения к возражениям, в которых возражает против принятия Положения в редакции от 16.10.2019, указывает, что подпункт 2 пункта 13 Положения может быть принять в следующей редакции:

«2. От имени несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи имущества подписывает один из их законных представителей: ФИО1 (отец) или ФИО3 (мать). Договор купли-продажи от имени несовершеннолетних подписывается одним из указанных законных представителей только при условии, если это не будет противоречить интересам несовершеннолетних.

В случае отказа законных представителей от заключения договора купли-продажи по мотиву противоречия интересам несовершеннолетних, законные представители должны предоставить финансовому управляющему объяснение о наличии таких обстоятельств, Если заключение договора купли-продажи не противоречии интересам несовершеннолетних, но их законные представители отказываются или уклоняются от его подписания, то тогда договор купли-продажи от имени несовершеннолетних подписывается финансовым управляющим.

От имени ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи подписывает финансовый управляющий.».

Определением суда от 12.11.2019 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Прокуратура Томской области, судебное заседание отложено на 24.12.2019.

В судебном заседании представитель Прокуратуры Томской области обратилась с ходатайством о приостановлении производства по делу. В обоснование ходатайства указывает на следующие обстоятельства. По итогам проведенной прокуратурой Ленинского района г.Томска проверки установлено, что спорная квартира передана в залог ПАО «Сбербанк России» с нарушением требований закона. В этой связи прокурор района обратился в Ленинский районный суд г.Томска с иском в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 к ПАО Сбербанк, ФИО3, ФИО1 о признании ничтожным договора ипотеки от 11.04.2017 №110851167, признании права залога (ипотеки) ПАО Сбербанк на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <...> отсутствующим. Иск принят к производству суда на основании определения от 07.02.2020. Принятый по данному делу судебный акт может повлиять на выводы суда при рассмотрении ходатайства финансового управляющего.

Определением от 18.02.2020 производство по заявлению финансового управляющего приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-390/2020 Ленинского районного суда г.Томска.

23.03.2021 от финансового управляющего поступило заявление о возобновлении производства по обособленному спору.

В обоснование финансовым управляющим указаны следующие обстоятельства.

Решением Ленинского районного суда г.Томска от 12.03.2020 по делу №2-390/2020 исковые требования прокурора Ленинского района г.Томска, действующего в защиту интересов несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ПАО «Сбербанк России» о признании договора ипотеки ничтожным, признании права залога (ипотеки) отсутствующим удовлетворено: договор ипотеки №110851167 от 11.04.2017, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3 признан ничтожным; право залога (ипотеки) ПАО «Сбербанк России» на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100015:3176, признано отсутствующим.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 03.07.2020 по делу №33-1624/2020 решение Ленинского районного суда г.Томска изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:

«Исковые требования прокурора Ленинского района г.Томска, действующего в защиту интересов несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ПАО «Сбербанк России» о признании договора ипотеки ничтожным, признании права залога (ипотеки) отсутствующим удовлетворить частично.

Признать договор ипотеки №110851167 от 11.04.2017, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3 признать ничтожным в части принадлежащей несовершеннолетним ФИО5 31/766 доли, ФИО4 31/766 доли на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100015:3176.

Признать право залога (ипотеки) ПАО «Сбербанк России» на недвижимое имущество -квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100015:3176, отсутствующим в части, принадлежащей несовершеннолетним ФИО5 31/766 доли, ФИО4 31/766 доли на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100015:3176.

В остальной части исковые требования прокурора Ленинского района г.Томска оставлены без удовлетворения».

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.11.2020 по делу №88-17161/2020 Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 03.07.2020 по делу №33-1624/2020 оставлено без изменения.

Согласно статье 146 АПК РФ арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

Суд считает необходимым возобновить производство по настоящему обособленному спору.

Руководствуясь статьями 145, 146, 147, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возобновить производство по обособленному спору №А67-4913-8/2018 по рассмотрению ходатайства финансового управляющего гражданина ФИО1 – ФИО2 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.

Назначить судебное заседание по рассмотрению заявления на «27» мая 2021 года в 09 часов 30 минут, которое состоится в помещении суда по адресу: <...>, зал судебных заседаний №4.

Финансовому управляющему предложить представить положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с учетом судебных актов судов общей юрисдикции, в том числе с соблюдением правил установленных ст. 250 ГК РФ.

Лицам, участвующим в деле (обособленном споре) предложить представить отзывы на заявление с документальным и правовым обоснованием.

Лицам, участвующим в деле, направить в суд своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями в соответствии со статьями 59, 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 36 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья Ю.В. Сомов