Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Томской области Хасанзянов А.И., при ведении протокола секретарём судебного заседания Борзуновой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседаниизаявление финансового управляющего о признании сделки недействительной, поданное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: гор. Петропавловск Казахстан; страховой номер индивидуального лицевого счета – 033-929-052 56; идентификационный номер налогоплательщика – 702403211159; ОГРНИП <***>, адрес: 636035, <...>),

без участия лиц, участвующих в деле и настоящем обособленном споре,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Томской области от 08.10.2020 принято к производству заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1, должник), в отношении ИП Горной Ю.В. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением от 27.11.2020 (резолютивная часть) ИП ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина; признана утратившей силу государственная регистрация Горной Ю.В. в качестве индивидуального предпринимателя; финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.

24.11.2021 от финансового управляющего в арбитражный суд поступило заявление о признании сделки недействительной, в котором просит: признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества (садовый дом и земельный участок), заключенный ФИО1 и ФИО3 – недействительной; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу Горной Ю.В. недвижимого имущества. А, также заявление о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины за подачу заявления должника об оспаривании сделки.

Определением от 01.12.2021 финансовому управляющему предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины; заявление принято к производству.

В судебном заседании 18.01.2022 представитель ФИО3 представил отзыв на заявление, в котором указывает, что указанным участком и домом пользовался в течении полутра лет, осуществлял его улучшения, в частности, по договору подряда от 27.06.2021 № 363 была возведена баня с террасой стоимостью 372 000 руб. В дальнейшем, указанный дом и земельный участок были проданы по договору купли-продажи от 02.11.2021 ФИО4.

Определением от 18.01.2022 из Управления Росреестра по Томской области истребованы сведения о собственнике спорного недвижимого имущества; судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 21.03.2022.

17.03.2022 от Управления Росреестра по Томской области поступили сведения о том, что объекты недвижимости по адресу: <...> – здание с кадастровым номером 70:07:0100003:816 и земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100003:131, принадлежат на праве собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

От должника поступил отзыв, в котором поясняет, что в мае 2020 года между Горной Ю.В. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка; стоимость предмета договора была определена исходя из его состояния и рыночных цен на аналогичные объекты в тот период времени; заинтересованность в совершенной сделке отсутствует; расчет был произведен наличными денежными средствами, которые были направлены на погашение кредитных обязательств и погашение займов. Просит отказать в удовлетворении заявления.

Определением суда от 21.03.2022 судебное заседание отложено на 28.04.2022; к участию в деле привлечен ФИО4.

28.03.2022 от уполномоченного органа в материалы дела поступил отзыв, в котором поддерживают заявление конкурсного управляющего о признании сделки недействительной.

11.04.2022 в материалы дела поступили из Росреестра по Томской области запрашиваемые документы.

21.04.2022 от ФИО4 поступил отзыв на заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь на финансовую возможность по покупке дома и земельного участка.

22.04.2022 от конкурсного управляющего поступило ходатайство о проведении экспертизы.

Определением суда от 28.04.2022 судебное заседание отложено на 26.05.2022.

В судебном заседании финансовый управляющий ходатайствовал о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ООО «Родной Дом».

Определением суда от 26.05.2022 судебное заседание отложено на 18.07.2022, к участию в деле № А67-6518-8/2020 привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «Родной Дом» (ИНН <***> ОГРН <***>, 634512, Томская область, м.р-н Томский, с.п. Заречное, д Кисловка, мкр. Северный, ул. Марины Цветаевой, д. 15, кв. 57).

11.07.2022 от финансового управляющего поступило ходатайство об уточнении требований, просит признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества (садовый дом и земельный участок) от 14.05.2020, заключенный ФИО1 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ФИО3 - рыночной стоимости недвижимого имущества (садовый дом и земельный участок) на дату совершения сделки - 14.05.2020.

09.09.2022 от финансового управляющего поступило ходатайство о назначении экспертизы, согласно которого просит:

1) назначить проведение экспертизы по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества -

1) Объект капитального строительства с кадастровым номером - 70:07:0100003:816, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>, имеющий следующие характеристики:

- Тип - здание (садовый дом);

- Этажность - одноэтажный;

- Электроснабжение - центральное;

- Отопление - автономное;

2) Земельный участок с кадастровым номером - 70:07:0100003:131, общей площадью 720 кв. м., расположенный по адресу: <...>,

- категория земель - земли населенных пунктов;

- разрешенное использование - организация садового хозяйства.

На дату заключения спорной сделки – 14.05.2020

2) для проведения указанной экспертизы финансовый управляющий ФИО2 ходатайствует привлечь экспертную организацию: ООО «Афина Паллада» (ИНН <***>, КПП 366201001, ОГРН <***> от 08.08.2005).

Денежные средства в размере 10 000 рублей на оплату услуг эксперта внесены финансовым управляющим на депозит Арбитражного суда Томской области согласно квитанции от 20.04.2022.

Судебные заседания неоднократно откладывались ввиду необходимости истребования и представления документов. Определением от 12.09.2022 судебное заседание отложено на 11.10.2022.

07.10.2022 от ООО «Афина Паллада» поступил ответ на запрос суда о возможности проведения экспертизы.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела, на основе представленных доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Согласно положениям статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лица, участвующего в деле.

Исходя из представленных документов о квалификации эксперта ФИО5, сведений о возможности проведения экспертизы, наличия на депозите суда достаточных денежных средств, суд считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту ООО «Афина Паллада» ФИО5, и необходимым поставить перед экспертом следующий вопрос: Определить рыночную стоимость недвижимого имущества: 1) Объект капитального строительства с кадастровым номером - 70:07:0100003:816, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>, имеющий следующие характеристики: Тип - здание (садовый дом); Этажность - одноэтажный; Электроснабжение - центральное; Отопление - автономное; 2) Земельный участок с кадастровым номером - 70:07:0100003:131, общей площадью 720 кв. м., расположенный по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - организация садового хозяйства. На дату заключения спорной сделки – 14.05.2020.

Из письма ООО «Афина Паллада» следует, что стоимость проведения экспертизы по данному вопросу составит 10 000 руб., срок её проведения – 5 дней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу, в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 82, 108, пунктом 1 статьи 144, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по обособленному спору по заявлению финансового управляющего о признании сделки недействительной по делу № А67-6518-8/2020 экспертизу, производство которой поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Афина Паллада» ФИО5, определив размер вознаграждение не более 10 000 рублей.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: Определить рыночную стоимость недвижимого имущества:

1) Объект капитального строительства с кадастровым номером - 70:07:0100003:816, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>, имеющий следующие характеристики: Тип - здание (садовый дом); Этажность - одноэтажный; Электроснабжение - центральное; Отопление - автономное;

2) Земельный участок с кадастровым номером - 70:07:0100003:131, общей площадью 720 кв. м., расположенный по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - организация садового хозяйства,

на дату заключения спорной сделки – 14.05.2020?

В распоряжение эксперта предоставить настоящее определение, материалы обособленного спора № А67-6518-8/2020 по заявлению финансового управляющего о признании сделки недействительной.

Экспертизу провести, представить в Арбитражный суд Томской области заключение, возвратить материалы дела в течение 15 дней со дня получения настоящего определения и материалов дела.

Производство по заявлению финансового управляющего о признании сделки недействительной по делу № А67-6518-8/2020 приостановить до истечения срока проведения экспертизы и возвращения материалов дела.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела размещается в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Судья А.И. Хасанзянов