Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании ходатайство о назначении экспертизы в рамках дела по исковому заявлению жилищного кооператива «Трудовая 22/1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить недостатки,

при участии в заседании:

от истца - председателя жилищного кооператива «Трудовая 22/1» ФИО1, представителя ФИО2 по доверенности от 08.01.2021;

от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности по доверенности от 13.01.2021 № 6,

УСТАНОВИЛ:

жилищный кооператив «Трудовая 22/1» обратился в Арбитражный суд Томской
области к открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» с
исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ответчика в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить следующие недостатки объекта строительства - МКД по адресу: <...>:

Первый подъезд:

1)Трещины в помещении серверной.

2)Отслоение штукатурки над окнами лестничной клетки в подъезде на 12, 9, 8, 7, 3, этажах.

Второй подъезд:

1)Разрушение отделки (примыкания) двери 0 этажа

2)Отслоение штукатурки над окном лестничной клетки в подъезде на 6 этаже.

Третий подъезд:

1) Намокание участка нижней части стены во входном тамбуре в подъезд.

Четвертый подъезд:

1) Отщелкивание (отклеивание) плитки «керамогранит» на полу квартирных, лифтовых площадок 2, 3, 4, 15 этажа.

Пятый подъезд:

1)ФИО4 на стене - 5 этаж лестничная клетка.

2)Разрушение отделки дверного проема 0 этажа.

По МКД в общем:

1) разрушение верхнего слоя кирпичной кладки с выпадением лицевой части
кирпичей на крыше 4-го подъезда по причине намокания кирпичной стены дождевой
(талой) водой;

2) смывание дождевой водой краски с фасадов 1-го и 5-го подъездов;

3) отслоение фасадной краски с оконных проёмов на лестничных клетках и в
квартирах;

4) многочисленные разрушения отделочного слоя (трещины, отслоение
штукатурки и краски) на стенах и потолках лестничных клеток 1, 2, 3, 5 подъездов;

5) разрушение и провалы асфальтового покрытия тротуаров и проездов на
придомовой территории МКД;

6) произвести монтаж кабельных линий систем противопожарной защиты в квартирах и местах общего пользования МКД огнестойким кабелем со степенью огнестойкости 180 минут в гофрированных трубах, ПВХ-трубе, в кабель-канале, металлическом оцинкованном ККМО 25 х20 ММ, коробах монтажных огнестойких КМ-О(6к)-IР41, согласно требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СП 6.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности».

Истец также просил указать в решении, что жилищный кооператив «Трудовая 22/1» вправе осуществить соответствующие действия за счет открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Определением от 31.03.2021 судебное заседание отложено на 13.04.2021 на 11 час. 00 мин.

В заседании продолжилось рассмотрение ходатайства истца о назначении экспертизы, проведение которой он просил поручить обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз». На разрешение эксперта истец просил поставить следующие вопросы:

1.Является ли существенным строительный недостаток: Отщелкивание (отклеивание) плитки «керамогранит» на полу квартирных площадок 2, 3, 4, 15 этажей. 1.1. Является ли причиной возникновения данного строительного недостатка несоблюдение Застройщиком требований технических регламентов в строительстве, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований при производстве строительных работ по монтажу плитки керамогранит на полы квартирных площадок 4подъезда МКД по адресу <...>.

2.Является ли существенным строительный недостаток: Смывание дождевой водой краски с фасадов 1 и 5 подъездов.

2.1 Является ли причиной возникновения данного строительного недостатка несоблюдение Застройщиком требований технических регламентов в строительстве, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований при производстве строительных работ по окраске фасадов здания со стороны 1 и 5 подъездов.

3. Является ли существенным строительный недостаток: Отслоение фасадной
краски с оконных проемов на лестничных клетках, квартир.

3.1 Является ли причиной возникновения данного строительного недостатка несоблюдение Застройщиком требований технических регламентов в строительстве, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований при производстве строительных работ по окраске оконных проемов фасадов здания на лестничных клетках, квартир.

4. Является ли существенным строительный недостаток: Многочисленные
разрушения отделочного слоя (трещины, отслоение штукатурки, краски) на стенах и
потолках лестничных клеток 1, 2, 3, 5 подъездов.

4.1 Является ли причиной возникновения данного строительного недостатка несоблюдение Застройщиком требований технических регламентов в строительстве, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований при производстве строительных работ по отделке (трещины, отслоение штукатурки, краски) стен и потолков лестничных клеток 1, 2, 3, 5 подъездов.

5. Является ли существенным строительный недостаток: Разрушение и провалы
асфальтового покрытия тротуаров и проездов на придомовой территории
многоквартирного дома

5.1 Является ли причиной возникновения данного строительного недостатка несоблюдение Застройщиком требований технических регламентов в строительстве, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований при производстве работ по асфальтированию покрытия тротуаров и проездов на придомовой территории многоквартирного дома.

6. Является ли существенным строительный недостаток: Не соответствие фактически смонтированных кабельных линии систем противопожарной защиты в квартирах и местах общего пользования многоквартирного дома по адресу <...> требованиям предъявляемым Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 6.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности».

6.1 Является ли причиной возникновения данного строительного недостатка несоблюдение Застройщиком требований технических регламентов в строительстве, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований при производстве работ по монтажу кабельных линии систем противопожарной защиты в квартирах и местах общего пользования многоквартирного дома по адресу <...>.

Представитель ответчика, воспользовавшись правами, предусмотренными частями 2 и 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил в случае назначения экспертизы поручить ее проведение обществу с ограниченной ответственностью Строительно-Техническая Экспертиза «Аргумент» или обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технических экспертиз», на разрешение эксперта поставить вопросы в следующей редакции:

1)Имеются ли в местах общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, указанные выше недостатки?

2)Если недостатки имеются указать причину их возникновения: возникли они вследствие недостатков при проведении строительно-монтажных и отделочных работ либо возникли в процессе эксплуатации мест общего пользования жилого дома?

3) Если недостатки имеются, каким образом их можно устранить?

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Для правильного разрешения спора требуется, в том числе, установить причины возникновения обозначенных истцом недостатков, для чего нужны специальные знания.

Частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

В процессе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что ответчик при производстве работ нарушил строительные нормы и правила, о нарушении градостроительных регламентах в ходатайстве указано ошибочно.

Исходя из содержания заявленных требований, способы устранения недостатков не входят в предмет доказывания по настоящему делу.

При изложенных обстоятельствах с учетом материалов дела, доводов и аргументов сторон, суд посчитал необходимым на разрешение эксперта поставить вопросы в следующей редакции:

1.Определить, что явилось причиной (несоблюдение застройщиком строительных норм и правил или недостатки возникли вследствие нормального износа объекта или неправильной его эксплуатации) нижеперечисленных недостатков многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>:

Первый подъезд:

1)Трещины в помещении серверной.

2)Отслоение штукатурки над окнами лестничной клетки в подъезде на 12, 9, 8, 7, 3, этажах.

Второй подъезд:

1)Разрушение отделки (примыкания) двери 0 этажа

2)Отслоение штукатурки над окном лестничной клетки в подъезде на 6 этаже.

Третий подъезд:

1) Намокание участка нижней части стены во входном тамбуре в подъезд.

Четвертый подъезд:

1) Отщелкивание (отклеивание) плитки «керамогранит» на полу квартирных, лифтовых площадок 2, 3, 4, 15 этажа.

Пятый подъезд:

1)ФИО4 на стене - 5 этаж лестничная клетка.

2)Разрушение отделки дверного проема 0 этажа.

По МКД в общем:

2) смывание дождевой водой краски с фасадов 1-го и 5-го подъездов;

3) отслоение фасадной краски с оконных проёмов на лестничных клетках и в
квартирах;

5) разрушение и провалы асфальтового покрытия тротуаров и проездов на
придомовой территории МКД.

2. Отвечают ли требованиям строительных норм и правил фактически смонтированные кабельные линии систем противопожарной защиты в квартирах и местах общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>?

Для получения информации о возможности проведения экспертизы, ее стоимости и сроках проведения, а также и об экспертах, которым она может быть поручена, суд направил запросы в адрес общества с ограниченной ответственностью «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», общества с ограниченной ответственностью Строительно-Техническая Экспертиза «Аргумент», общества с ограниченной ответственностью «Бюро технических экспертиз».

Общество с ограниченной ответственностью «Бюро технических экспертиз» ответ на запрос суда не представило.

Согласно ответу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» (исх. № 021-0/202 от 17.03.2021) организация готова провести экспертизу в течение 15 рабочих дней за 60 000 руб.; проведение экспертизы будет поручено экспертам ФИО5 и ФИО6.

Экспертная организация указала следующие сведения о квалификации экспертов:

Эксперт ФИО5, имеет высшее профессиональное образование по специальности: «Промышленное и гражданское строительство» квалификация: «Инженер» (диплом с отличием ДВС №0456688 от 22.06.2001г. выдан «Томским государственным архитектурно-строительным университетом»), прошел повышение квалификации по программе: «Экспертиза смет» (сертификат соответствия №00070 от 21.04.2014г.), по программе: «Оценка проектной документации технического состояния зданий и сооружений» (удостоверение 2016г.), по программе: «Проектирование зданий и сооружений. Работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения» (удостоверение 2017г.), по программе: «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений» (удостоверение 2017г.), по программе: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» (удостоверение 2017г.), по программе: «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий» (удостоверение 2017г.), по программе: «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требований специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств» (удостоверение 2018г.), по программе: «Исследование домовладений с целью установления возможности реального их раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом, разработка вариантов указанного раздела» (удостоверение 2018г.), по программе: «Исследование технологических, технических, организационных и иных причин, условий возникновения, характера протекания пожара и его последствий» (удостоверение 2018г.), по программе: «Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта» (удостоверение 2018г.), по программе: «Исследование промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки» (удостоверение 2018г.), по программе: «Оценка рисков и пожарный аудит» (удостоверение 2019г.), по программе: «Экспертиза проектных решений по обеспечению пожарной безопасности зданий и сооружений. Разработка мероприятий по обеспечению пожарной безопасности» (удостоверение 2020г.), имеет удостоверение о повышении квалификации по дополнительной профессиональной программе: «Экспертиза проектных решений по обеспечению пожарной безопасности зданий и сооружений. Разработка мероприятий по обеспечению пожарной безопасности», выданное Автономной некоммерческой организацией дополнительного профессионального образования «Южный Межотраслевой Институт Повышения Квалификации» (АНО ДПО «ЮМИПК») №ЮПК/20/01/000085 (удостоверение 2020г.), имеет удостоверение о повышении квалификации по дополнительной профессиональной программе: «Исследования производственного (технологического) оборудования и связанных с ним конструкций», выданное ООО Учебный центр «Простые решения» №180002321611 (удостоверение 2020г.), имеет удостоверение о повышении квалификации по дополнительной профессиональной программе: «Безопасность строительства и качество устройства автомобильных дорог и аэродромов», выданное АНО ДПО «Институт развития кадров» №2008/11-002ПК (удостоверение 2020г.), имеет удостоверение о повышении квалификации по дополнительной профессиональной программе: «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий», выданное ООО Многопрофильный учебный центр Дополнительного профессионального образования «Центр Профессиональной Подготовки» №11/20-У-00929 (удостоверение 2020г.), имеет удостоверение о повышении квалификации по дополнительной профессиональной программе: «Пожарно-техническая экспертиза и экспертиза пожаров», выданное ООО Многопрофильный учебный центр Дополнительного профессионального образования «Центр Профессиональной Подготовки» №11/20-У-01055 (удостоверение 2020г.), имеет диплом о профессиональной переподготовке по программе: «Бухгалтерский учет, анализ и аудит», выданный ООО «Многопрофильный учебный центр Дополнительного профессионального образования «Центр Профессиональной Подготовки» № 772412740400 от 25.12.2020г., входит в Национальный реестр специалистов «НОПРИЗ», вид осуществляемой деятельности: «Организация выполнения работ по подготовке проектной документации» №П-058290, стаж экспертной деятельности с 2008г., имеет удостоверение о повышении квалификации по дополнительной профессиональной программе: «Ценообразование и сметное дело в строительстве», выданное ООО Многопрофильный учебный центр Дополнительного профессионального образования «Центр Профессиональной Подготовки» №772407401950, дата выдачи 16.02.2021г.

Эксперт ФИО6, имеет высшее профессиональное образование по специальности: «Экспертиза и управление недвижимостью», направление: «Строительство» (диплом бакалавра с отличием 107024 12771192, выдан Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Томским государственным архитектурно-строительным университетом»), имеет высшее профессиональное образование по профилю: «Управление инвестиционными проектами и земельно-имущественными комплексами», направление: «Строительство» (диплом магистра с отличием 107024 1660375, выдан Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Томским государственным архитектурно-строительным университетом»), прошел повышение квалификации в Институте непрерывного образования при Томском государственном архитектурно-строительном университете (ИНО-ТГАСУ) по дополнительной профессиональной программе: «Составление сметной документации с применением программных комплексов: «Гектор: Сметчик - строитель» и «ГРАНД-смета» (удостоверение 2017г.), по программе: «Монтаж, техническое обслуживание и ремонт установок пожаротушения, пожарной, охранной и охранно-пожарной сигнализации, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ» выданное Автономной некоммерческой организацией дополнительного профессионального образования «Южный Межотраслевой Институт Повышения Квалификации» (АНО ДПО «ЮМИПК») №ЮПК/19/12/000049 (удостоверение 2019г.), имеет удостоверение о повышении квалификации по дополнительной профессиональной программе: «Исследования производственного (технологического) оборудования и связанных с ним конструкций», выданное ООО Учебный центр «Простые решения» №180002321612 (удостоверение, 2020г.), имеет удостоверение о повышении квалификации по дополнительной профессиональной программе: «Безопасность строительства и качество устройства автомобильных дорог и аэродромов», выданное АНО Д11О «Институт развития кадров» №2008/11-003ПК от 11.08.2020г., имеет удостоверение о повышении квалификации по дополнительной профессиональной программе: ««Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий» №772407401950, выданное ООО Многопрофильный учебный центр Дополнительного профессионального образования, дата выдачи 16.02.2021г.

К письму экспертной организации приложены копии свидетельств СРО и квалификационных документов экспертов.

06.04.2021 в материалы дела представлен ответ общества с ограниченной ответственностью Строительно-Техническая Экспертиза «Аргумент» № 307 от 31.03.2021 на запрос суда, следуя которому организация может провести экспертизы по вопросам, сформулированным судом в определении от 01.03.2021, за 50 000 руб. в течение 15 рабочих дней.

Общество с ограниченной ответственностью Строительно-Техническая Экспертиза «Аргумент» указало, что данный вид экспертизы проводит директор общества ФИО7,имеющая высшее техническое образование инженера-строителя по специальности «Промышленное и гражданское строительство» в Томском государственном архитектурно-строительном университете; сертификат соответствия № 011675 по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью проведения их стоимости»; сертификат соответствия № 011676 по специальности 16.4 «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств»; сертификат соответствия № 011677 по специальности 16.5 «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий»; сертификат соответствия № 011678 по специальности 16.6 «Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта», срок действия сертификатов до 14.10.2022; стаж работы по специальности с 1997 года.

К письму экспертной организации приложены копии диплома и сертификатов соответствия.

Участники процесса отвод экспертам не заявили.

Представитель истца сообщил, что истец ведет работу по сбору доказательств того факта, что собственники квартир уполномочили истца на обращение в суд с требованием о монтаже кабельных линий в квартирах, в подтверждение факта перечисления денежных средств на депозитный счет суда в размере 60 000 руб. на проведение экспертизы представил копию платежного поручения № 65 от 02.04.2021.

Представитель истца просил поручить проведение экспертизы экспертам общества с ограниченной ответственностью «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», представитель ответчика просил проведение экспертизы поручить ФИО7.

Учитывая, что на разрешение эксперта поставлен, в том числе, вопрос о соответствии требованиям строительным нормами правилам фактически смонтированных кабельных линий систем противопожарной защиты в квартирах и местах общего пользования многоквартирного жилого дома, принимая во внимание наличие у экспертов общества с ограниченной ответственностью «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» специальной подготовки в области пожарной безопасности, суд считает целесообразным поручить проведение экспертизы экспертам общества с ограниченной ответственностью «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз».

Пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право арбитражного суда приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

Руководствуясь частью 1 статьи 16, статьей 82, пунктом 1 статьи 144, статьями 147, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить по делу № А67-6966/2020 экспертизу, производство которой поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» ФИО5 и ФИО6, определив размер вознаграждения не более 60 000 руб.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

Первый подъезд:

1)Трещины в помещении серверной.

2)Отслоение штукатурки над окнами лестничной клетки в подъезде на 12, 9, 8, 7, 3, этажах.

Второй подъезд:

1)Разрушение отделки (примыкания) двери 0 этажа

2)Отслоение штукатурки над окном лестничной клетки в подъезде на 6 этаже.

Третий подъезд:

1) Намокание участка нижней части стены во входном тамбуре в подъезд.

Четвертый подъезд:

1) Отщелкивание (отклеивание) плитки «керамогранит» на полу квартирных, лифтовых площадок 2, 3, 4, 15 этажа.

Пятый подъезд:

1)ФИО4 на стене - 5 этаж лестничная клетка.

2)Разрушение отделки дверного проема 0 этажа.

По МКД в общем:

2) смывание дождевой водой краски с фасадов 1-го и 5-го подъездов;

3) отслоение фасадной краски с оконных проёмов на лестничных клетках и в
квартирах;

5) разрушение и провалы асфальтового покрытия тротуаров и проездов на
придомовой территории МКД.

В распоряжение эксперта предоставить настоящее определение, материалы дела № А67-6966/2020.

Экспертизу провести, представить в Арбитражный суд Томской области заключение, возвратить материалы дела в течение 15-ти рабочих дней с момента получения настоящего определения и материалов дела.

Производство по делу № А67-6966/2020 приостановить до истечения срока проведения экспертизы и возвращения материалов дела.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления определения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Н.Н. Какушкина