Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Макосеева И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Афониной С.В., рассмотрев в судебном заседании, проведенном путем использования системы веб-конференции, заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственности «Московская инвестиционная группа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ООО «МОСИНВЕСТГРУП») к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013

после отмены по вновь открывшимся обстоятельствам в части применения последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013 в виде обязания ФИО1 возвратить в пользу ООО «МОСИНВЕСТГРУП» объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 24:12:0380201:185,

при участии в судебном заседании: конкурсный управляющий ООО «МОСИНВЕСТГРУП»: ФИО2, от ФИО1: ФИО3, от Управления Росреестра по ТО: ФИО4

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «НОМОС-БАНК» (далее – ОАО «НОМОС-БАНК») (в настоящее время – ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») 14.01.2014 (согласно штампу входящей корреспонденции Арбитражного суда Тульской области) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о признании ООО «МОСИНВЕСТГРУП» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 20.03.2014 заявление ОАО «Номос-Банк» признано обоснованным. В отношении ООО «МОСИНВЕСТГРУП» введено наблюдение. Временным управляющим ООО «МОСИНВЕСТГРУП» утвержден ФИО5.

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 48 от 22.03.2014.

Решением суда от 21.11.2014 ООО «МОСИНВЕСТГРУП» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Определением суда от 22.07.2015 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «МОСИНВЕСТГРУП». Конкурсным управляющим ООО «МОСИНВЕСТГРУП» утвержден ФИО7.

Конкурсный управляющий ООО «МОСИНВЕСТГРУП» ФИО7 26.10.2015 (согласно штампу входящей корреспонденции Арбитражного суда Тульской области) обратился в арбитражный суд с заявлением недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013, заключенного между ООО «МОСИНВЕСТГРУП» и ФИО1, и применении последствий недействительности сделок.

Определением суда от 05.04.2016 (резолютивная часть объявлена 29.03.2016) по настоящему делу признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013, заключенный между ООО «МОСИНВЕСТГРУП» и ФИО1. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ФИО1 в пользу ООО «МОСИНВЕСТГРУП» стоимости недвижимого имущества в размере 200 000 руб., а также обязания ФИО1 возвратить в пользу ООО «МОСИНВЕСТГРУП» объект незавершенного строительств, назначение объекта: нежилое, общая площадь 1 658,2 кв.м, расположенный по адресу: <...> о.н.с.6а, кадастровый (или условный) номер: 24:12:0380201:185.

Определением заместителя председателя суда от 25.06.2019 в рамках настоящего дела произведена замена судьи Козловой И.В. на судью Макосеева И.Н. на основании подпункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с назначением судьи Козловой И.В. заместителем председателя Арбитражного суда Новгородской области.

Определением суда от 17.09.2020 (дата объявления резолютивной части 14.09.2020) ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «МОСИНВЕСТГРУП».

Определением суда от 01.06.2021 конкурсным управляющим ООО «МОСИНВЕСТГРУП» утверждена ФИО2.

Определением суда от 21.03.2022 на основании заявления конкурсного управляющего ООО «МОСИНВЕСТГРУП» ФИО2 определение Арбитражного суда Тульской области от 05.04.2016 по делу № А68-223/2014 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в части применения последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013 в виде обязания ФИО1 возвратить в пользу ООО «МОСИНВЕСТГРУП» объект незавершенного строительства, назначение объекта: нежилое, общая площадь 1 658,2 кв.м, расположенный по адресу: <...> о.н.с.6а, кадастровый (или условный) номер: 24:12:0380201:185. Назначено судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего.

От конкурсного управляющего в суд 22.03.2022 поступило заявление об уточнении требований, в которых он просит суд возвратить в конкурсную массу ООО «МОСИНВЕСТГРУП» объект незавершенного строительства, назначение объекта: нежилое, общая площадь 1 658,2 кв.м, расположенный по адресу: <...> о.н.с.6а, кадастровый (или условный) номер: 24:12:0380201:287.

Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От конкурсного управляющего в суд 07.04.2022 поступили выписки из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № 24:12:0380201:185 и № 24:12:0380201:287.

Конкурсный управляющий в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявления возражал.

Другие участвующие в рассмотрении настоящего обособленного спора и в деле о банкротстве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Спор рассмотрен в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно части 2 статьи 317 АПК РФ в случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленном АПК РФ.

В ходе рассмотрения заявления о пересмотре определения суда от 05.04.2016 по вновь открывшимся обстоятельствам по запросу суда на основании определения от 10.01.2022 филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю в суд 08.02.2022 представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 24:12:0380201:185, площадью 1 733 кв.м, а также документы, на основании которых в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 24:12:0380201:185, площадью 1 733 кв.м, на основании определения Арбитражного суда Тульской области от 14.12.2017 по настоящему делу внесена соответствующая запись об ограничении прав.

Кроме того, согласно названной выписке данные о правообладателе отсутствуют.

Как указано конкурсным управляющим, в его адрес поступило регистрационное дело по объекту с кадастровым номером 24:12:0380201:185 и справка Лесосибирского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 26.02.2015 № 2421/34, согласно которым по данным технической инвентаризации по состоянию на 25.04.2003 площадь объекта 24:12:0380201:185 составляет 1 733 кв.м – нежилое здание лесоцеха по адресу: <...>, лит. В3, год постройки 1989, застроенная площадь 1 443,5 кв.м.

В письме филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю от 04.03.2015 № 1-6/03548 сообщается, что в результате проведенного анализа сведений ГКН не представляется возможным установить идентичность с названными характеристиками объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:12:0380201:185 объекту недвижимости, расположенному по адресу: <...> о.н.с.6а, площадью 1 658,2 кв.м.

Конкурсным управляющим от Управления Росреестра по Красноярскому краю получено письмо от 27.09.2021 № 20399/ИС45@/21 в котором сообщено следующее: в рамках работ по верификации и гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости 23.12.2016 органом регистрации прав было установлено, что связь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Россия, <...> о.н.с. 6а, была ошибочно установлена с объектом недвижимости с кадастровым номером 24:12:0380201:185, с адресом: <...>, с площадью 1 733 кв.м. В связи с чем, связь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Россия, <...> о.н.с. 6, с объектом недвижимости с кадастровым номером 24:12:0380201:185 была исключена.

В целях верификации сведений ЕГРН:

- 30.12.2016 была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства с адресом: Россия, <...> о.н.с. 6а, с площадью 919,6 кв.м. (площадь, указана в соответствии с экспликацией к тех. паспорту от 28.08.2001, путем суммирования площадей 1 и 2 этажа), на основании выписки из технического паспорта объекта незавершенного строительства от 28.08.2001; данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер 24:12:0380201:287;

- осуществлен перенос прав из объекта недвижимости с кадастровым номером 24:12:0380201:185 в объект недвижимости с кадастровыми номерами 24:12:0380201:287.

По состоянию на 27.09.2021 в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровыми номерами:

- 24:12:0380201:185 (здание), с адресом: <...>, с площадью 1 733 кв.м, с наименованием «Нежилое здание», с назначением «Нежилое», с инвентарным номером «5356_003 от 25.04.2003», с годом завершения строительства «1989», количество этажей – 2;

- кадастровые процедуры по внесению изменений в сведения о площади по объекту недвижимости с кадастровым номером 24:12:0380201:185 не производились; на данный объект недвижимости прав в ЕГРН не зарегистрировано;

- 24:12:0380201:287 (объект незавершенного строительства), адрес: Россия, <...> о.н.с. 6а, с площадью 919,6 кв.м, с наименованием «Объект незавершенного строительства», с инвентарным номером «19».

Конкурсным управляющим от Управления Росреестра по Красноярскому краю получено письмо от 02.11.2021 № 23383/4046/21, в котором сообщено следующее: в результате проверки данных ЕГРН установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 24:12:0380201:185, общей площадью 1 733 кв.м, является нежилым зданием, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости 27.11.2010 в рамках исполнения федеральной целевой программы оцифровки архивов организаций технической инвентаризации (на основании технического паспорта от 25.04.2003). Сведения о зарегистрированных и/или погашенных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 24:12:0380201:185 в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН имеется информация об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:12:0380201:287, площадью 1 658,2 кв.м, застроенной площадью 919,6 кв.м., являющемся объектом незавершенного строительства, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости 30.12.2016 в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 № 1 как о ранее учтенном объекте недвижимости (права на который зарегистрированы и не прекращены и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер). При этом, документы о вводе в эксплуатацию указанного объекта незавершенного строительства в орган регистрации никогда не представлялись. В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:12:0380201:287 имеется актуальная запись о государственной регистрации права собственности ФИО8, внесенная в ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013, согласно которому покупателем приобретен объект незавершенного строительства общей площадью 1 658,2 кв.м. В связи с изложенными в обращении конкурсным управляющим обстоятельствами установлено, что ранее внесенная в ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:12:0380201:185 связка с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 24:12:0380201:287 как с объектом, из которого он образован, является ошибочной, в связи с чем 29.10.2021 данные сведения откорректированы путем исправления технической ошибки в рамках ст. 61 Закона о регистрации (связь между объектами разорвана).

Из письма ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю от 04.03.2015 № 1-6/03548 следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером 24:12:0380201:185, площадью 1 733 кв.м, нежилое здание лесоцеха по адресу: <...>, лит. В3, год постройки 1989, застроенная площадь 1 443,5 кв.м, не соответствует объекту недвижимости, расположенному по адресу: <...> о.н.с.6а, площадью 1 658,2 кв.м, что впоследствии привело к корректировке сведений в ЕГРН о связи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Россия, <...> о.н.с. 6, с объектом недвижимости с кадастровым номером 24:12:0380201:185.

Названные обстоятельства не опровергнуты участвующими в деле лицами.

Согласно имеющимся в материалах дела выписке из ЕГРН от 07.02.2022 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 24:12:0380201:185 и выписке из ЕГРН о переходе прав от 07.04.2022 в отношении этого объекта отсутствуют сведения о правообладателе.

Согласно представленной конкурсным управляющим в материалы дела выписке из ЕГРН о переходе прав от 07.04.2022 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 24:12:0380201:287 (назначение объекта: нежилое, общая площадь 1 658,2 кв.м, расположенный по адресу: <...> о.н.с.6а) его правообладателем с 28.10.2013 является ФИО1 (запись о государственной регистрации права собственности № 24-24-01/250/2013-074, а ранее – с 11.01.2012 до 28.10.2013 правообладателем являлось ООО «МОСИНВЕСТГРУП».

На представленном ответчиком в материалы дела экземпляре договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013 в том числе имеется аналогичная отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о произведенной государственной регистрации права собственности № 24-24-01/250/2013-074.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорным объектом является объект недвижимости с кадастровым номером № 24:12:0380201:287.

Как указано ранее, определением суда от 05.04.2016 (резолютивная часть объявлена 29.03.2016) по настоящему делу признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013, заключенный между ООО «МОСИНВЕСТГРУП» и ФИО1.

В пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что если сделка, признанная в порядке главы III.1 Закона о банкротстве недействительной, была исполнена должником и (или) другой стороной сделки, суд в резолютивной части определения о признании сделки недействительной также указывает на применение последствий недействительности сделки (пункт 2 статьи 167 ГК РФ, пункт 1 статьи 61.6 и абзац второй пункта 6 статьи 61.8 Закона о банкротстве) независимо от того, было ли указано на это в заявлении об оспаривании сделки.

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, общим последствием недействительности сделки в соответствии с названной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации является двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния).

В силу статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Таким образом, с учетом ранее установленных обстоятельств в рассматриваемой части подлежат применению последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013 в виде обязания ФИО1 возвратить в пользу ООО «МОСИНВЕСТГРУП» объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта: производственное, общая площадь 1 658,2 кв.м, расположенный по адресу: <...> о.н.с.6а, кадастровый (или условный) номер: 24:12:0380201:287.

Руководствуясь статьями 156, 184-188, 223 АПК РФ, статьями 32, 61.1, 61.6, 61.9 Закона о банкротстве, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа» и ФИО1, в части, касающейся объекта незавершенного строительства, назначение объекта: нежилое, общая площадь 1 658,2 кв.м, расположенный по адресу: <...> о.н.с.6а, кадастровый (или условный) номер: 24:12:0380201:185.

Обязать ФИО1 возвратить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа» объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта: производственное, общая площадь 1 658,2 кв.м, расположенный по адресу: <...> о.н.с.6а, кадастровый (или условный) номер: 24:12:0380201:287.

Определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья И.Н. Макосеев