Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Гнездовского С.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грихом В.В., рассмотрев в судебном заседании заявление временной администрации акционерного общества «Эмпайр Траст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дубенский Камень» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении требований в реестр требований кредиторов должника в размере 366 325 310,50 руб.

при участии

от временного управляющего: ФИО1 – представитель, предъявлен паспорт и доверенность (до перерыва)

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (после перерыва).

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Тульской области от 18 мая 2017 года (резолютивная часть определения оглашена 11 мая 2017 года) в отношении ООО «Дубенский Камень» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2.

В арбитражный суд поступило заявление о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Дубенский камень» в составе третьей очереди требования АО «Эмпайр Траст» Д.У. ипотечным покрытием «Доходная ипотека 2» в размере основной суммы задолженности по договорам денежного займа с процентами № ДЗ/2/2015 от 03.02.2015, № ДЗ.4/2015 от 06.02.2015 – 302 000 000 руб. и процентов за пользование займом 64 325 310,50 руб.

В настоящем заявлении отсутствует процессуальное волеизъявление об установлении настоящих требований, как обеспеченных залогом имущества должника, в связи с чем, вопрос об обеспечении спорного требования залогом имущества должника не подлежит рассмотрению в настоящем обособленном производстве. Вместе с тем, в рамках дела о банкротстве кредитор не лишен права обращения в арбитражный суд с заявлением о признании статуса залогового кредитора в отношении требований, включенных в реестр требований кредиторов должника, если они обеспечены залогом имущества должника, приложив к нему доказательства сохранения возможности обращения взыскания на предмет залога.

Заявитель в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения уведомлен.

В судебном заедании объявлялся перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ.

Временный управляющий представил отзыв на требование кредитора, в котором возражает против заявленных требований, ссылаясь на отсутствие доказательств исполнения заявителем обязательств по выдаче ипотечных сертификатов участия в пользу ООО «Капитал-Инвест Плюс», заявил об отсутствии у заявителя права требования по обязательствам, возникшим из указанных договоров, в виду не доказанности расчетов и задолженности должника перед АО «Эмпайр Траст». Просил в удовлетворении требований отказать.

Заявление рассмотрено судом в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав представителя временного управляющего, оценив заявленные доводы, возражения на них, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры банкротства, следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, установленным статьями 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Согласно пункту 4 статьи 71 указанного Закона требования кредиторов, по которым поступили возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.

Договор доверительного управления ипотечным покрытием является разновидностью договора доверительного управления имуществом, условия которого закрепляются в специальных правилах, разрабатываемых управляющим ипотечным покрытием, на основе Типовых правил, утвержденных Правительством РФ.

Особенности доверительного управления ипотечным покрытием определены Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", который к ипотечным ценным бумагам относит облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия.

Согласно ст. 3 ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 13 Закона N 152-ФЗ.

Управляющий ипотечным покрытием осуществляет доверительное управление ипотечным покрытием путем получения (приема) платежей по обязательствам, требования по которым составляют ипотечное покрытие, перечисления (выплаты) владельцам ипотечных сертификатов участия денежных средств за счет указанных платежей, обеспечения надлежащего исполнения обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, включая обращение взыскания на имущество должника, в том числе заложенное в обеспечение указанных обязательств, при неисполнении или ненадлежащем исполнении таких обязательств, а также путем совершения иных связанных с этим действий, не противоречащих Закону N 152-ФЗ и правилам доверительного управления ипотечным покрытием.

Управляющий ипотечным покрытием вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению ипотечным покрытием (п. 3 ст. 18 Закона № 152-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Капитал-Инвест Плюс» (заимодавец) и должником (заемщик) заключены договоры займа с процентами № ДЗ/2/2015 от 03.02.2015 и ДЗ.4/2015 от 06.02.2015 из которых по состоянию на 01.05.2017 возникла задолженность в общем размере 366 325 310,50 руб., в том числе: 302 000 000 руб. - основной долг, 64 325 310,50 проценты.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика между ООО «Капитал-Инвест Плюс» (залогодержатель) и должником (залогодатель) заключены договоры о залоге недвижимости (об ипотеке), соответственно, № И/2/2015 от 03.02.2015 и № И.4/2015 от 06.02.2015, согласно которым залогодателем передано в залог залогодержателю недвижимое имущество, согласно перечням.

Обязательства сторон из договоров займа и договоров ипотеки также подтверждаются закладными от 03.02.2015 и от 06.02.2015, соответственно, с учетом условий и порядка обеспечения обязательств по настоящим закладным.

В отметках о смене владельца закладных указан новый владелец - ЗАО (в настоящее время - АО) «Эмпайр Траст» Д.У., ипотечным покрытием «Доходная ипотека 2». Дата передачи обеих закладных - 04.03.2015; указана сделка, явившаяся основанием по передачи прав на закладные.

В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца, в частности: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих

Поскольку передача прав на закладную заявителю подтверждена, с учетом приведенных выше положений пп. 1, 2 ст. 48 и п.2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", возражения временного управляющего об отсутствии у должника обязательств перед заявителем не могут быть приняты во внимание.

Согласованные сторонами сделок суммы займов перечислены заимодавцем заемщику на основании платежных поручений № 7 от 03.02.2015 в размере 124 000 000 руб. (по договору займа от 03.02.2015) и № 13 от 11.02.2015 в размере 119 180 000 руб., № 14 от 11.02.2015 в размере 8 020 000 руб., № 12 от 11.02.2015 в размере 50 800 000 руб. (договору займа от 06.02.2015).

Размер указанной задолженности подтверждается представленными в дело документами, в том числе, информацией в письме АО «Объединенный специализированный депозитарий» от 16.06.2017 (исх. № 458-ко), направленному в адрес руководителя временной администрации АО «Эмпайр Траст».

Согласно п.1 ст. 5, п.1 ст. 33, а также ст. 35 ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", учет требований и иного имущества, составляющих ипотечное покрытие, осуществляется специализированным депозитарием путем ведения реестра ипотечного покрытия.

ОАО «Объединенный специализированный депозитарий» исполняет свои обязанности в отношении имущества, составляющего ипотечное покрытие ипотечных сертификатов участия на основании заключенного с заявителем договора № 3-ИП от 05.02.2014, копия которого представлена в материалы настоящего обособленного спора.

В соответствии с п. 2.1 Приказа ФСФР РФ от 01.11.2005 № 05-59/пз-н "Об утверждении Положения о порядке определения размера ипотечного покрытия", размер обеспеченного ипотекой требования, в том числе, удостоверенного закладной, признается равным неисполненной части обязательства по возврату основной суммы долга и/или по уплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора или договора займа.

С учетом изложенного ссылки временного управляющего на недоказанность размера заявленного требования подлежат отклонению.

По результатам проверки оснований и размера заявленных требований, оценки в порядке, установленном ст. 71 АПК РФ имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об их обоснованности.

Таким образом, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 156, 159, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Установить требования кредитора – АО «Эмпайр Траст» Д.У. ипотечным покрытием «Доходная ипотека 2» к должнику - ООО «Дубенский Камень», ИНН <***>, в общем размере 366 325 310,50 руб. из которых: 302 000 000 руб. – основной долг, 64 325 310,50 проценты.

Временному управляющему включить указанные требования в третью очередь реестра требований кредиторов должника в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня принятия.

Судья С.Э. Гнездовский