Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Девониной И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мотиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройСервисПроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 об исключении требований кредиторов из реестра требований о передаче жилых помещений и включении их требований в реестр требований кредиторов должника как денежных, заинтересованное лицо: Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору, в отсутствии иных лиц, участвующих в рамках настоящего обособленного спора, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Тульской области от 07.05.2018 в отношении ООО «СтройСервисПроект» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2

При банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) «Банкротство застройщиков», о чем в газете «Коммерсантъ» № 80 от 12.05.2018 опубликовано сообщение.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 18.10.2018 общества с ограниченной ответственностью «СтройСервисПроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ООО «СтройСервисПроект») признано несостоятельным (банкротом), наблюдение прекращено, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 193 от 20.10.2018.

Определением суда от 04.02.2019 арбитражный управляющий ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройСервисПроект».

Определением Арбитражного суда Тульской области от 18.02.2019 утвержден конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СтройСервисПроект» ФИО1 (адрес для направления корреспонденции: 300000, <...>, главпочтамт а/я3144).

В суд поступило ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о трансформации требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО СПБ «Недвижимость» по передаче жилых помещений в денежные (позиция 4).

Также поступило ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о трансформации требований ФИО6, ФИО7, ФИО8 ООО СПБ «Недвижимость» по передаче жилых помещений в денежные (позиция 5).

Также поступило ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о трансформации требований ФИО9, ФИО10, ООО СПБ «Недвижимость», ООО «Завод ЖБИ» по передаче жилых помещений в денежные (позиция 6).

Кроме того, поступило ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о трансформации требований ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО СПБ «Недвижимость», ООО «Тула-Строй», ЗАО «Перспектива» по передаче жилых помещений в денежные (позиция 7).

Определением суда от 02.02.2021 вышеуказанные ходатайства объеденины в одно производство.

03.11.2020 в Суд поступило ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 об исключении требований кредиторов ФИО16, ФИО3, ФИО17, ООО «Завод ЖБИ», ООО «СПБ-Недвижимость» из реестра требований о передаче жилых помещений и включении их требований в реестр требований кредиторов должника (позиция 3).

Определением суда от 02.02.2021 в качестве заинтересованного лица привлечена Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору.

Кроме того, в материалы дела поступили возражения единственного участника ФИО18

Также от ФИО17 поступил отзыв. Представлен ответ Прокуратуры Ленинского района Тульской области от 27.12.2020, которое распечатано не в полном объеме.

Конкурсным управляющим представлены заключения по позиции 3, позиции 4, позиции 5, выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Представители Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору указали, что сведения о готовности спорных объектов, отчеты застройщика ООО «СтройСервисПроект» были представлены в ходе судебного разбирательства по обоснованности введения наблюдения. В настоящее время отчетность застройщика не представляется, в связи с чем должник привлекается к административной ответственности.

В ходе судебного разбирательства ФИО17 указал, что дольщикам не предоставлены сведения о размере денежных средств, которые могут получить дольщики.

Кроме того, поставлен вопрос об оценке готовности недостроенных объектов.

Определением суда от 25.02.2021 объединены ходатайства конкурсного управляющего ФИО1 о трансформации требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО СПБ «Недвижимость» по передаче жилых помещений в денежные (позиция 4), о трансформации требований ФИО6, ФИО7, ФИО8 ООО СПБ «Недвижимость» по передаче жилых помещений в денежные (позиция 5), о трансформации требований ФИО9, ФИО10, ООО СПБ «Недвижимость», ООО «Завод ЖБИ» по передаче жилых помещений в денежные (позиция 6), о трансформации требований ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО СПБ «Недвижимость», ООО «Тула-Строй», ЗАО «Перспектива» по передаче жилых помещений в денежные (позиция 7) и ходатайство о трансформации требований ФИО16, ФИО3, ФИО17, ООО «Завод ЖБИ», ООО «СПБ-Недвижимость» в денежные (позиция 3) в одно производство.

Конкурсному управляющему «СтройСервисПроект» предложено представить сведения о готовности домов и сведения о размере финансирования для введения объектов в эксплуатацию, заключения по позиции 6 и позиции 7, полный отчет об оценке земельного участка, полные сведения об имуществе должника, в том числе сведения о квартирах должника, по которым не зарегистрировано право собственности в отношении введенных в эксплуатацию объектах, письменные возражения по доводам ФИО18 и ФИО17

Дольщикам и ФИО18 представить документально обоснованный отзыв по заявленным требованиям, сведения готовности создания ТСЖ и финансирования строительства. При наличии возражений о рыночной стоимости объектов представить письменное ходатайство о проведении экспертизы и готовность финансирования проведения экспертизы.

ФИО17 представить полный ответ Прокуратуры Ленинского района Тульской области от 27.12.2020, правовые основания для привлечения инвестирования строительства, всю имеющуюся переписку по вопросу финансирования строительства.

В судебном заседании от 30.03.2021 конкурсный управляющий представил копию отчета о рыночной стоимости земельного участка, заключения о возможности (невозможности) передачи объектов незавершенного строительства.

Кроме того, заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью представления выписки из ЕГРП.

Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору представлены материалы административных дел в отношении ООО «СтройСервисПроект».

ФИО17 представлены дополнительные доказательства, в том числе ответ Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору.

Также заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела представителем.

От единственного участника ФИО18 поступили дополнительные сведения в отношении имущества должника, зарегистрированного за ФИО19

Кроме того, поступило ходатайство ФИО18

1. Запросить проектную документацию на строительство многоквартирных домов корпусов N N 3-7 жилого комплекса по адресу: Тульская область, Ленинский район, дер. Варваровка, строение 1-А, в Управлении градостроительства и архитектуры Администрации г. Тулы.

2. Назначить по данному делу судебную строительно-техническую экспертизу.

3. Поставить перед экспертом следующие вопросы:

- Какой процент строительной' готовности соответствует объекту незавершенного строительства (позиция 3)?

- Объект незавершенного строительства (позиция 3), в части завершенных работ, соответствует техническим характеристикам, отраженным в проектной документации?

- Какой процент строительной готовности соответствует объекту незавершенного строительства (позиция 4)?

- Объект незавершенного строительства (позиция 4), в части завершенных работ, соответствует техническим характеристикам, отраженным в проектной документации?

- Какой процент строительной готовности соответствует объекту незавершенного строительства (позиция 5)?

- Объект незавершенного строительства (позиция 5), в части завершенных работ, соответствует техническим характеристикам, отраженным в проектной документации?

- Какой процент строительной готовности соответствует объекту незавершенного строительства (позиция 6)?

- Объект незавершенного строительства (позиция 6), в части завершенных работ, соответствует техническим характеристикам, отраженным в проектной документации?

- Какой процент строительной готовности соответствует объекту незавершенного строительства (позиция 7)?

- Объект незавершенного строительства (позиция 7), в части завершенных работ, соответствует техническим характеристикам, отраженным в проектной документации?

4. Предоставить эксперту проектную документацию по указанным позициям, на сновании которой выдавались разрешения на строительство многоквартирных домов N 3, 4, 5, 6, 7.

5. Оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы возложить на Должника.

Суд удовлетворяет ходатайство ФИО18 о запросе проектной документации на строительство многоквартирных домов корпусов N N 3-7 жилого комплекса по адресу: Тульская область, Ленинский район, дер. Варваровка, строение 1-А, в Управлении градостроительства и архитектуры Администрации г. Тулы.

В части проведения экспертизы судом отложено его рассмотрение.

21.04.2021 на запрос суда Управлением градостроительства и архитектуры Администрации г. Тулы представлена проектная документацию на строительство многоквартирных домов корпусов N N 3-7 жилого комплекса по адресу: Тульская область, Ленинский район, дер. Варваровка, строение 1-А на электронном носителе.

23.04.2021 ФИО17 подано ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с документами в данном обособленном споре.

В судебном заседании ФИО17 поддержал заявленное ходатайство, также указал, что в Минстрой России направлен запрос о предоставлении информации в отношении Фонда защиты прав граждан.

27.04.2021 от ФИО18 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения жалобы на ФИО1, направленной в Управление Росреестра по Тульской области.

Также просит отложить рассмотрение ходатайства о назначении экспертизы.

Конкурсный управляющий ФИО1 по ходатайству полагается на усмотрение суда, возражений не заявлено.

Иные лица, возражений не заявили.

В судебном заседании от 03.06.2021 представлено ходатайство ФИО18 об отложении судебного разбирательства с целью получения результатов от Управления Росреестра по Тульской области по проверки на действия ФИО1 и результатов по иску №А68-4629/2021.

Кредитором ФИО17 представлено ходатайство об отложении для получения ответа из Правительства Тульской области. Кроме того, представлено заключение специалиста №03-1/21 по позиции №3 в котором сделан вывод о том, что степень строительной готовности жилого дома с учетом физического износа и устранения дефектов составляет 62,4% от проектной (договорной) степени готовности, указанной в договоре долевого участия.

При этом, судом установлено, что к заключению не приложена документация, использованная в исследовании, а также договор №01-03/21 от 01.03.2021.

В судебном заседании от 06.07.2021 единственным участником ФИО18 заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела судебной строительно-технической экспертизы №197-034-04/17 от 04.05.2017. В обоснование указано, что экспертиза подтверждает процент готовности домов.

Также отражено, что незавершенные строительством объекты не поставлены на кадастровый учет. Кроме того, в материалы дела от ФИО18 поступили дополнительные доказательства обращения в Управление Росреестра по Тульской области с жалобой на действия конкурсного управляющего. Обращение в Прокуратуру Тульской области.

Заявлено ходатайство об отложении для представления итогов по жалобе на конкурсного управляющего и получения ответа из Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору на обращение.

Кредитором ФИО17 также заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела ответа Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору от 30.06.2021 и ходатайство об отложении до результатов проверки в отношении ФИО1

Кроме того, заявлено ходатайство об истребовании от Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору документов на основании которых было принято решение о нецелесообразности достройки домов позиции № 3,4,5,6,7.

Представителем ФИО20 заявлено повторное ходатайство о приобщении к материалам дела заключения специалиста №03-1/21.

Судом разъяснено, что в предыдущем судебном заседании отражено, что представленное заключение эксперта является не полным. Не представлен рабочий проект указанный в рамках исследования на странице 14 заключения. А также договор №01-03/21 от 01.03.2021 заключенный ООО «Новоалександровский комбинат нерудных материалов».

Конкурсный управляющий и представители Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору возражали против удовлетворения ходатайств о приобщении к материалам дела доказательств и отложении судебного разбирательства.

Остальные участники, явившиеся в судебное заседание поддержали ходатайства о приобщении и отложении судебного разбирательства.

Суд, рассмотрев ходатайство ФИО18 о приобщении к материалам дела судебной строительно-технической экспертизы №197-034-04/17 от 04.05.2017, считает возможным его удовлетворить, поскольку в указанном документе содержится описание всех объектов строительства и выполненным работам.

В отношении ходатайства ФИО17 об истребовании от Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору документов на основании которых было принято решение о нецелесообразности достройки домов позиции № 3,4,5,6,7, суд отказывает в удовлетворении, поскольку в нарушение статьи 66 АПК РФ ФИО17 не представлено доказательств самостоятельного запроса документов.

Относительно ходатайства об отложении, суд удовлетворил заявленное ходатайство, поскольку в материалы дела представлено обобщенное пояснение конкурсного управляющего, которое направлено в адрес кредиторов 01.07.2021 и по сведениям кредиторов и единственного участника получено не всеми.

В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В ходе судебного заседания возникли технические неполадки при использовании средств ведения аудиозаписи, видео-протоколирования судебного заседания.

В связи с необходимостью предоставления дополнительных документов суд считает необходимым отложить судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 156, 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 213.24 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отложить судебное заседание на «21» сентября 2021 года на 11 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...>, зал 107, тел. <***> (канцелярия).

Представителю ФИО20 представить полный пакет документов к заключению №03-1/21, использованных в исследовании, а также договор №01-03/21 от 01.03.2021.

Вопрос о приобщении заключения №03-1/21 будет рассмотрен в судебном заседании при представлении полного пакета документов.

ФИО18 представить пояснения по вопросу экспертизы «Объект незавершенного строительства, в части завершенных работ, соответствует техническим характеристикам, отраженным в проектной документации?», указав, каким образом данные вопросы относятся к материалам дела и для каких выводов они заявлены. Основания для возложения обязанностей для проведение экспертизы за счет имущества должника.

Лицам, участвующим в деле представить мнение по ходатайству о назначении экспертизы.

Лицам, участвующим в деле, отзыв на возражения ФИО18

Информацию о движении рассматриваемого дела участвующие в деле лица могут получить в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Тульской области – http://www.tula.arbitr.ru, официальном сайте Федеральные арбитражные суды Российской Федерации http://arbitr.ru, а также по телефонам: <***> (справочная служба), (4872) 250-811.

Подача документов в арбитражный суд может осуществляться в электронном виде с помощью сервиса «Мой арбитр» по адресу сервиса в сети Интернет: http://my.arbitr.ru.

Судья И.В. Девонина