ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
г. Тула Дело № А68-8140/06-157/8
07 мая 2009 г. – дата объявления резолютивной части определения
12 мая 2009 г. – дата изготовления определения в полном объеме
Арбитражный суд Тульской области в составе:
судьи Рыжиковой Н.А.
рассмотрел в судебном заседании заявление судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства № 70/15/4115/5/2009 от 06.03.2009 г. по делу по заявление ОАО «Жилкредит» к администрация МО «Ленинский район Тульской области» (3-е лицо: СПК «Иншинский») о признании незаконными действий,
при участии в заседании:
от ОСП – ФИО1, удостоверение;
от ОАО – ФИО2, по доверенности; ФИО3, по доверенности;
от Администрации – ФИО4, по доверенности; ФИО5, по доверенности.
Протокол вела помощник судьи Воскресенская С.Ю.
Судебный пристав-исполнитель ОСП Ленинского района обратился в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о прекращении исполнительного производства № 70/15/4115/5/2009 от 06.03.2009 г., возбужденного на основании исполнительного листа Арбитражного суда Тульской области от 19.03.2008 г. по делу № А68-8140/06-157/8 об обязании администрации муниципального образования «Ленинский район Тульской области» устранить допущенные нарушения и в двухнедельный срок направить заявителю проект договора купли-продажи земельного участка площадью 20000 кв. м., расположенного в восточной части пос. Петровский Иншинского сельского округа Ленинского района Тульской области, кадастровый номер 71:14:04 04 01:0035. Заявление мотивировано тем, что решением Арбитражного суда Тульской области от 16.06.2008 г. по делу № А68-1348/08-53/П постановка указанного земельного участка на кадастровый учет признана незаконной, и суд обязал Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 20000 кв.м., расположенный в восточной части пос. Петровский Иншинского сельского округа Ленинского район Тульской области с кадастровым номером 71:14:04 04 01:0035; согласно выписки из государственного кадастра недвижимости земельный участок за № 71:14:04 04 01:0035 снят с кадастрового учета 25.07.2008 г.
ОАО «Жилкредит» возражало против удовлетворения заявления, считая, что ссылка на невозможность исполнения решения суда в связи с решением Арбитражного суда Тульской области по делу №А68-1348/08-53/11 от 17.06.2008 года не обоснованой.
Согласно ч. 1 ст. 327 АПК РФ арбитражный суд по заявлению взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя может приостановить или прекратить исполнительное производство, возбужденное судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа, выданного арбитражным судом, в случаях, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судом в случае утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий).
Согласно ст. 1 ФЗ № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков – это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Учитывая, что испрашиваемый земельный участок снят с кадастрового учета, то предмет договора купли-продажи с ОАО «Жилкредит», заключение которого вменено судом в обязанность администрации муниципального образования Ленинский район, отсутствует, следовательно, утрачена возможность исполнения исполнительного документа.
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, площадью 20000 кв. м., расположенный в восточной части пос. Петровский Иншинского сельского округа Ленинского района Тульской области, кадастровый номер 71:14:04 04 01:0035, который должен быть предметом договора купли-продажи, снятый с кадастрового учета 25.07.2008г. с учетом судебного акта по другому делу, не может быть объектом гражданско-правовой сделки, и такая сделка будет недействительна (ничтожна) в связи с нарушением ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, заявление судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства подлежит удовлетворению.
Суд обращает внимание, что ОАО «Жилкредит» не лишен возможности повторно обратиться с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и осуществить его выкуп.
Руководствуясь ст. ст. 327, 184-187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов Ленинского района о прекращении исполнительного производства удовлетворить.
Прекратить исполнительное производство, возбужденное 06.03.2009 г. на основании исполнительного листа Арбитражного суда Тульской области от 19.03.2008 г. по делу № А68-8140/06-157/8 об обязании Администрации МО Ленинский район Тульской области устранить допущенные нарушения и в двухнедельный срок направить заявителю проект договора купли-продажи земельного участка площадью двадцать тысяч кв.м., расположенного в восточной части пос. Петровский Иншинского сельского округа Ленинского района Тульской области, кадастровый номер 71:14:04 04 01:0035.
На определение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.