Гражданский кодекс часть 1

г. Тула	Дело № А68-9012/10
резолютивная часть оглашена «31» марта 2011 г.
полный текст изготовлен « 07 » апреля 2011 г.

Арбитражный суд Тульской области

в составе судьи: И.Л. Филиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.И.Козловой,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Арабика»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектжилстрой Плюс»

ОГРН <***>, ИНН <***>

об установлении требований

при участии:

от заявителя: ФИО1, по довер.,

от должника: ФИО2 по дов.,

временный управляющий: не явился, уведомлен,

от Банка ВТБ: ФИО3 по дов.,

от ООО «Проектжилстрой»: директор ФИО4, реш., пасп.

Установил:

Определением Арбитражного суда Тульской области от 23 декабря 2010 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Проектжилстрой Плюс» (далее ООО «Проектжилстрой Плюс») введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5

Общество с ограниченной ответственностью «Арабика» (далее – ООО «Арабика») обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении требований в размере 240 000 000 руб. в реестр кредиторов ООО «Проектжилстрой Плюс».

Временный управляющий в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о чем имеется отметка в материалах дела (извещение от 17.03.2011). По заявленным требованиям возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотрение требований в отсутствие временного управляющего в порядке ст. 156 АПК РФ.

Кредитор Банк ВТБ требования оспаривает по основаниям, изложенным в возражениях от 16.03.2011.

Должник заявленные требования признает. Представил отзыв на заявление ООО «Арабика» и возражения ОАО Банк ВТБ.

Кредитор ООО «Проектжилстрой» возражений по требованиям не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, суд считает требования необоснованными по следующим основаниям:

Между ООО «Проектжилстрой» (продавец) и ООО «Арабика» (покупатель) 22.09.2010 был заключен предварительный договор №1 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались заключить в последующем договор о передаче в собственность недвижимого имущества в

составе нежилых зданий и земельного участка, указанных в пунктах 1.2-1.6 предварительного договора.

Общая сумма недвижимого имущества по предварительному договору составляет 120 000 000 рублей (пункт 2.6 договора).

Покупатель обязался внести задаток в размере 100% в течение четырнадцати календарных дней с даты подписания настоящего договора (пункт 2.8 договора).

Сумма, поименованная сторонами как задаток, была внесена покупателем путем передачи продавцу простых векселей ООО «Арабика» в количестве четырех штук на сумму 120 000 000 руб., что следует из акта приема-передачи простого векселя от 27.09.2010 г.

Основной договор в определенный условиями предварительного договора срок – не позднее 23.10.2010 г. заключен не был.

Покупатель ООО «Арабика» направил продавцу ООО «Проектжилстрой» письмо б/н от 15.10.2010, в котором подтвердил свою готовность заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в рамках предварительного договора №01 купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2010 г.

Исх.№1209 от 22.10.2010 г. ООО «Проектжилстрой» сообщило, что не может исполнить условия предварительного договора и заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку не смогло исполнить договоры об ипотеке.

Письмом б/н от 25.10.2010 г. ООО «Арабика» обратилась к ООО «Проектжилстрой» с требованием о выплате двойной суммы задатка.

Между ООО «Арабика» и ООО «Проектжилстрой Плюс» 22.09.2010 г. был заключен договор поручительства, согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Проектжилстрой» одного или нескольких обязательств по предварительному договору №01 купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2010 г., ООО «Проектжилстрой Плюс» как поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором ООО «Арабика» за исполнение

ООО «Проектжилстрой» своих обязательств по предварительному договору, в том же объеме, как и должник.

На основании данного договора 25.10.2010 г. ООО «Арабика» обратилась к ООО «Проектжилстрой Плюс» как поручителю с требованием о перечислении двойной суммы задатка в 240 000 000 руб.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

Значение предварительного договора осуществляется в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

По смыслу статьи 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. Внесение в текст договора указаний на внесение задатка в размере 100% положения не меняет, поскольку основной договор впоследствии заключен не был.

В соответствии с пунктом 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Договором поручительства от 22.09.2010 предусмотрена солидарная ответственность поручителя по предварительному договору в том же объеме, что и должника.

Из содержания пункта 2.2 договора поручительства следует, что основаниями для наступления ответственности поручителя являются:

- не освобождение недвижимого имущества из-под залога,

- не заключение основного договора купли-продажи недвижимости в срок до 23.10.2010 г.

Таким образом, обязанности по возврату двойной суммы задатка из договора поручительства по предварительному договору не возникает.

В связи с изложенным, оснований для признания требований обоснованными не имеется.

Руководствуясь статьями 156, 184, 223 АПК РФ, статьями 60, 71 ФЗ РФ

«О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Арабика» о включении требований в размере 240 000 000 руб. в реестр требований кредиторов ООО«Проектжилстрой Плюс» оставить без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня принятия.

Судья

И.Л.Филина