Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Республики Тыва Калбак А.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Кызыл-оол З.М., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего должника ФИО1 (дата рождения: 05.05.1978, место рождения: г. Абакан Красноярского края; зарегистрированного по адресу: <...>), ФИО2 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества должника, в редакции финансового управляющего и установлении начальной продажной стоимости имущества должника, согласно решения об оценке имущества должника № 3 от 18.07.2022,

при участии в судебном заседании: ФИО2 – финансовый управляющий, ФИО3 – кредитора,

установил:

ФИО3 обратился в Арбитражный суд Республики Хакасии о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1. В обоснование заявления указано, что ФИО1 имеет задолженность по договорам займа в размере 3 682 309,67 рублей. Просил признать ФИО1 несостоятельным (банкротом), утвердить финансовым управляющим ФИО2 из членов Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26.09.2019 заявление ФИО3 принято к производству, возбуждено производство по делу.

По апелляционной жалобе ФИО1, постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.12.2018 по делу № А74-16029/2018 определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 26.09.2018 отменено, указанное дело направлено на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Тыва.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.12.2018 передано дело № А74-16029/2018 по заявлению ФИО3 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Тыва.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 29.01.2019 заявление принято к производству, возбуждено производству по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением суда от 11.04.2019 (резолютивная часть решения объявлена 09.04.2019) Заявление ФИО3 удовлетворено. Должник – ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 (шесть) месяцев, до 10 октября 2019 года. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 17561; адрес для корреспонденции: 655003, Республика Хакасия, г. Абакан, а/я 481).

Определением председателя Арбитражного суда Республики Тыва от 29.12.2021 произведена замена судьи Санчата Э.А. на судью Калбак А.А. для рассмотрения заявления о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Определениями суда срок процедуры реализации имущества гражданина неоднократно продлевался, последний раз определением суда от 11.04.2022 срок процедуры реализации имущества в отношении ФИО1 продлен на шесть месяцев, до 11.10.2022. Судебное заседание по рассмотрению отчёта о результатах реализации имущества гражданина назначено на 11 октября 2022 года.

20.07.2022 в арбитражный суд обратился финансовый управляющий должника ФИО1 (дата рождения: 05.05.1978, место рождения: г. Абакан Красноярского края; зарегистрированного по адресу: <...>), ФИО2 с ходатайством об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества должника, в редакции финансового управляющего и установлении начальной продажной стоимости имущества должника, согласно решения об оценке имущества должника № 3 от 18.07.2022.

Определением суда от 20.07.2022 заявление принято к производству суда, судебное заседание назначено на 23.08.2022.

В судебном заседании финансовый управляющий поддержал ходатайство, кредитор с ходатайством согласился, просит утвердить.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой Х Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В соответствии пунктом 1 статьи 213.25 Закона банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

К утверждению судом финансовым управляющим должника представлено Положение о реализации имущества должника:

- помещение, площадью 39.9 кв.м. назначение – жилое, кадастровый номер 19:01:030104:3052, адрес: <...> д 122, кв 2 обременение - регистрация третьих лиц, в том числе несовершеннолетний ребенок.

В представленной в материалы дела Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 07.07.2022 отражено, что должнику на праве собственности принадлежит жилое помещение, с кадастровым номером 19:01:030104:3052 адрес: <...> д 122, кв 2.

Кроме того, финансовый управляющий указывает, что 24.10.2016 Администрацией г. Абакана выдано уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое, постановлением Администрации г. Абакана от 21.10.2016 № 1649 принято решение о переводе жилого помещения в нежилое - под офис, проектные работы не выполнены в полном объеме. Распоряжением Департамента градостроительства архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана от 08.12.2021 № 2454 помещению присвоен адрес: <...>, помещение 2Н.

Согласно представленному решению от 18.07.2022 об оценке имущества стоимость помещения финансовым управляющим оценено в 5 800 000 рублей.

Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО1 в деле о несостоятельности (банкротстве) содержит следующие условия:

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 11.04.2019г. по делу № А69-126/2019, ФИО1 (дата рождения: 05.05.1978, место рождения: г. Абакан Красноярского края; зарегистрированный по адресу: <...>), признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 (шесть) месяцев, финансовым управляющим утверждена ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 17561, адрес для направления корреспонденции: 655003, Республика Хакасия, г. Абакан, а/я 481). Процедура реализации имущества продлена до 11 октября 2021 года.

Настоящее Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО1 (далее - Положение), определяет порядок, сроки и условия продажи имущества гражданина, разработано в соответствии с главой 30 ГК РФ, статьями 110, 111, 139, 213.26 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2. Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в электронной форме.

2.1. Операторами электронной торговой площадки являются: Центр дистанционных торгов (АО «Центр дистанционных торгов» ИНН <***>), Межрегиональная Электронная Торговая Система (ООО «МЭТС» ИНН <***>), Межотраслевая торговая система «Фабрикант» (ООО «Фабрикант.ру» ИНН <***>), Электронная площадка Центра реализации (ООО «Центр реализации» ИНН <***>), Российский аукционный дом (АО «РАД» ИНН <***>), Электронная торговая площадка ELECTRO-TORGI.RU (АО «Вэллстон» ИНН <***>), Электронная торговая площадка «Система Электронных Торгов Имуществом» (ООО «Сатурн» ИНН <***>), Аукционцентр (ООО «ИстКонсалтингГрупп» ИНН <***>), Всероссийская электронная торговая площадка (ООО «ВЭТП» ИНН <***>) по выбору организатора торгов. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 17561, адрес для направления корреспонденции: 655003, Республика Хакасия, г. Абакан, а/я 481, адрес электронной почты: marli2008alena@gmail.com, контактный телефон <***>;

2.2. Сведения о составе имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Положением, содержатся в Перечне имущества ФИО1, содержащегося в Приложении 1 к настоящему порядку. Реализация объектов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Порядку, осуществляется в составе лотов, сформированных согласно Приложению № 1 к настоящему Порядку. Ознакомление с правоустанавливающими документами и имуществом производится с момента публикации сообщения о торгах и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: <***>.

2.3. Начальная цена продажи имущества устанавливается, в сумме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Порядку. Цена имущества, установленная в процессе торгов в электронной форме, является окончательной и признается всеми Сторонами.

2.4. Первые торги по продаже имущества Должника должны быть проведены не позднее 2 (двух) месяцев со дня утверждения настоящего Положения.

3. Подготовка к проведению торгов

3.1. После утверждения настоящего Положения Организатор торгов определяет дату проведения торгов с соблюдением срока проведения торгов, установленного в п. 2.4 настоящего Положения.

3.2. После определения даты проведения торгов Организатором торгов, финансовый управляющий публикует информационное сообщение о проведении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

3.3. Информационное сообщение о проведении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве должно содержать: - сведения об имуществе должника; - сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; - порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене продаваемого имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); - порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; - порядок ознакомления с правоустанавливающими документами и имуществом, подлежащим реализации; - размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; - начальная цена продажи имущества; - величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»); - порядок и критерии выявления победителя торгов; - дата, время и место подведения результатов торгов; - порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; - сроки платежей; - сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, номер контактного телефона.

3.4. Для подготовки и проведения торгов Организатор торгов выполняет следующие функции: - опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов на ЭТП (электронная торговая площадка здесь и далее) и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве; - определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации; - принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении; - определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; - уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов; - осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом № 495 и иными нормативными актами.

3.5. В заявке Организатора торгов на ЭТП о проведении открытых торгов указываются: а) наименование должника, имущество (имущество) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц); б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является; в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве; г) основание для проведения открытых торгов; д) сведения об имуществе должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (имуществом) должника; е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества должника; ж) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); з) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; и) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; к) начальная цена продажи имущества должника; л) величина повышения начальной цены продажи имущества должника («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества должника; м) порядок и критерии определения победителя торгов; н) дата, время и место подведения результатов открытых торгов; о) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества должника; п) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; р) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона); с) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве; т) порядок ознакомления с правоустанавливающими документами и имуществом, подлежащим реализации.

3.6. Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора торгов.

3.7. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора куплипродажи имущества должника.

3.8. Представленная Организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

3.9. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного рабочего дня со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

4. Условия участия в торгах.

4.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявки, уплатившие задаток и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, указанным в сообщении.

4.2. Размер задатка для участия в торгах составляет 20 % начальной цены лота по продаже имущества должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении до даты окончания приема заявок на участие в торгах

4.3. Срок представления заявок на участие в торгах составляет не менее двадцать пять рабочих дней с момента, указанного в информационном сообщении. Для участия в открытых торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

4.4. Одно лицо может подать только одну заявку по лоту на участие в торгах.

4.5. Дата окончания приема заявок устанавливается не менее, чем за 5 дней до даты проведения торгов.

4.6. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом № 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах составляется произвольно в письменном виде на русском языке, должна содержать следующие сведения: - наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя, ИНН (для юридического лица); - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя, ИНН (для физического лица); - номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. - сведения в отношении кого выступает заявитель и на основании каких документов выполняет данные обязательства; - заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий; К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: - выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица); - выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя); - ИНН, СНИЛС (для физического лица); - надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); - если заявка на участие в торгах подается от агента, вышеуказанные документы в отношении принципала; - документы, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (агентский договор, доверенность); - платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью заявителя.

4.7. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения такой заявки проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, и их соответствие требованиям настоящего раздела и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки.

4.8. В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, требованиям настоящего раздела оператор электронной площадки в течении двух часов после получения указанного уведомления направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления.

4.9. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. В случае отзыва в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший задаток подлежит возврату в срок не позднее, чем пять дней со дня поступления Организатору торгов сообщения об отзыве заявки. В случае отзыва заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников открытых торгов.

4.10. Изменение заявки допускается только путем подачи новой заявки. В новой заявке должны содержаться сведения об отзыве первоначальной заявки.

4.11. В случае представления одним заявителем двух и более заявок по лоту на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

5. Порядок проведения торгов

5.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

5.2. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

5.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Предложением; б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны. в) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

5.5. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

6. Проведение торгов

6.1. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона» в размере 5 % от начальной цены продажи. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

6.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

6.3. Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

6.4. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене имущества должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.

6.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, если оно не соответствует положениям настоящего раздела.

6.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

6.7. Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

6.8. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества должника. Победитель определяется с помощью программных средств Оператора.

7. Подведение результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

7.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.

7.2. Организатор торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре 6 сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются: а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; б) предложения о цене имущества (предприятия) должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене; в) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов; г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене); д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя. отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

7.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.

7.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника (в случае проведения торгов в форме конкурса).

7.5. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов. В течение пяти дней с даты подписания протокола, финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Оплата в соответствии с договором купли- продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

7.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, а равно уклонение от оплаты по договору купли-продажи, внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли- продажи не заключен с единственным участником торгов, проводятся повторные торги.

7.7. Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

7.8. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора куплипродажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (имущество) приобретено покупателем).

7.9. Если в соответствии с настоящим Предложением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

7.10. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Предложением. При этом, начальная цена продажи имущества (предприятия) на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 20 % от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах

7.11. В случае признания повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора куплипродажи имущества (предприятия) по результатам повторных торгов, продажа имущества должника осуществляется посредством публичного предложения.

8. Последствия объявления торгов несостоявшимися и проведение публичных торгов.

8.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

8.2. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

8.3. Информационное сообщение о проведение публичных торгов подготавливается и публикуется в соответствии с п. 3.3 настоящего Положения.

8.4. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, минимальная цена продажи.

8.5 Прием заявок начинается с 1 рабочего дня со дня опубликования информационного сообщения о продаже путём публичного предложения.

8.6. При публичных торгах начальная цена продажи имущества по каждому лоту снижается на величину, установленную финансовым управляющим должника. Начальная цена продажи имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, т.е. на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первых торгах. Для участия в торгах посредством публичного предложения задаток устанавливается в размере 20 % от цены, действующей на том этапе публичного предложения, на котором подается заявка на участие в торгах посредством публичного предложения. Период снижения цены продажи составляет 5 календарных дней, величина снижения 5 % от цены на последних повторных торгах, каждые 5 календарных дней с момента начала приема заявок на участие в торгах, проводимых посредством публичного предложения, но не ниже 80 % от начальной цены продажи имущества на повторных торгах (цена отсечения).

8.7. Минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) устанавливается финансовым управляющим и составляет 80% от начальной цены имущества на повторных торгах.

8.8. Рассмотрение организатором торгов представленных заявок на участие в публичных торгах осуществляется в соответствии с разделом 4 настоящего Положения.

8.9. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

8.10. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

8.11. Если в указанный в информационном сообщении срок приема заявок ни одна заявка не была зарегистрирована, торги признаются несостоявшимися.

8.12. В случае если имущество должника не реализовано на торгах посредством публичного предложения, оно подлежит реализации путем заключения прямого договора купли-продажи по цене наибольшего предложения, но не ниже начальной цены, установленной для продажи имущества путем заключения прямого договора купли-продажи. Начальная цена для продажи имущества путем заключения прямого договора куплипродажи устанавливается в размере на 10% ниже минимальной цены продажи имущества должника (цены отсечения) в торгах, определенной для последнего периода публичного предложения. Организатор реализации имущества должника публикует сообщение о продаже имущества должника на сайте Единого федерального реестр сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru - в категории - «иное сообщение» Предложения принимаются в письменном виде в течение 30 дней после публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве объявления о продаже имущества путем заключения прямых договоров.

8.13. Договор купли-продажи имущества заключает финансовый управляющий с победителем продажи.

8.14. После заключения договора купли-продажи финансовый управляющий публикует информационное сообщение о результатах реализации имущества должника сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru- категория сообщения - «иное сообщение». В данном информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, наименовании имущества, сведения о предложенной победителем цене, сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

8.15 В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора куплипродажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, а равно уклонение от оплаты по договору купли-продажи в установленный срок, финансовый управляющий обязан предложить заключить договор куплипродажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В данном случае, при предложении участниками торгов наиболее высокой, за исключением победителя торгов, равной цены имущества должника, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым подал предложение о цене.

8.16. При отказе вышеуказанного участника от покупки имущества/лота или не поступлении ответа от него в течение 5 (Пяти) дней с даты направления финансовым управляющим должника предложения о заключении договора купли-продажи, имущества/лота право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который следующим подал предложение о цене кроме предыдущего признанного победителем участника. При отказе следующего вышеуказанного участника от покупки имущества/лота или не поступлении ответа от него в течение 5 (Пяти) дней с даты направления финансовым управляющим должника предложения о заключении договора купли-продажи имущества/лота торги признаются несостоявшимися.

8.17 В том случае, если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащее должнику имущество, оно предлагается кредитору в счет погашения своих требований по цене на 20% меньше установленной начальной цены для продажи имущества путем заключения прямого договора купли-продажи. В случае, если кредитор откажется от принятия имущества в счет погашения своих требований, то после завершения процедуры реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанным имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, арбитражный суд приходит к выводу, что предложенное финансовым управляющим положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника соответствует требованиям Закона о банкротстве, в связи с чем подлежит утверждению в редакции, предложенной финансовым управляющим, с установлением общей начальной цены продажи имущества, указанной финансовым управляющим.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены, проведенная оценка участвующими в деле лицами не оспорена.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст.ст. 32, 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (дата рождения: 05.05.1978, место рождения: г. Абакан Красноярского края; зарегистрированного по адресу: <...>) в редакции финансового управляющего имуществом гражданина.

2. Установить начальную цену продажи имущества ФИО1:

- помещение, площадью 39.9 кв.м. кадастровый номер 19:01:030104:3052, адрес: <...> д 122, кв 2 (назначение – жилое, уведомлением Администрации г. Абакана о переводе жилого помещения в нежилое от 24.10.2016, постановлением Администрации г. Абакана от 21.10.2016 № 1649 принято решение о переводе жилого помещения в нежилое - под офис, проектные работы не выполнены в полном объеме) в размере 5 800 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья А.А. Калбак