Гражданский кодекс часть 1

о принудительном изъятии нежилого помещения по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м. для муниципальных нужд, прекращении права собственности Базыр – Сат Э.Г. на нежилое помещение по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м., установлении выкупной стоимости имущества в размере 4 517 000 рублей,

при участии:

от истца: Кудерек Ч.Д, по доверенности от 23.10.2019 № 08-0619/27, копия диплома о высшем юридическом образовании;

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия города Кызыла обратилась в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Базыр-Сат Этери Гурамовне о принудительном изъятии нежилого помещения по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м. для муниципальных нужд, прекращении права собственности Базыр – Сат Э.Г. на нежилое помещение по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м., установлении выкупной стоимости имущества в размере 4 517 000 рублей.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Определением суда от 07.007.2020г. по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза рыночной стоимости нежилого помещения в аварийном доме, стоимости доли земельного участка под аварийным домом пропорционально доле нежилого помещения, а также рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном аварийном доме, находящегося по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м?

31 августа 2020г. от ООО «Сибирский институт оценки» в арбитражный суд поступило заключение эксперта.

При рассмотрении заключения экспертизы судом установлено, что размер убытков в связи с изъятием нежилого помещения по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м. для муниципальных нужд, определен экспертом с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

При этом, исходя из положений статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) и разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, при определении размера возмещения за нежилое помещение, изымаемое у собственника в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, учитывается, что если на момент приватизации первого помещения этот многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, а обязанность по его проведению не была исполнена уполномоченным органом, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания, то сумма компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома подлежит включению в выкупную цену нежилого помещения.

Их пояснений эксперта ООО «Сибирский институт оценки» следует, что размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома определен без исследования вопроса о необходимости капитального ремонта жилого дома на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме.

Не согласившись с заключением эксперта ООО «Сибирский институт оценки» Мэрия г. Кызыла заявила ходатайство о проведении повторной экспертизы стоимости нежилого помещения по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м., установлении выкупной стоимости имущества.

Учитывая, что для определения рыночной стоимости помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, размера убытков, вызванных изъятием помещения, а также для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта на дату первой приватизации помещений в доме и определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, необходимы специальные познания суд считает ходатайство истца о проведении повторной экспертизы обоснованным.

Представителем истца заявлено ходатайство о проведении экспертизы ООО «ТываБизнесКонсалтинг». Истцом поставлены перед экспертом следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость нежилого помещения в аварийном доме по адресу: по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м. на текущую дату?

-Какова стоимость доли земельного участка, приходящегося на долю нежилого помещения, а также рыночная стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном аварийном доме по адресу: по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105010:253 общей площадью 1514 кв.м. под зданием?

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В силу пунктов 3, 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение эксперта, которому поручается проведение экспертизы производится арбитражным судом с учетом ходатайств участвующих в деле лиц о привлечении лиц в качестве экспертов.

В силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту. В соответствии со статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом. В силу части 1 статьи 83 АПК РФ устанавливает, что экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" государственная судебно – экспертная деятельность осуществляется в процессе судопроизводства государственными судебно - экспертными учреждениями и государственными судебными экспертами.

Исходя из норм указанного закона, экспертиза может быть проведена экспертами государственных судебно-экспертных учреждений, а вне таких учреждений – физическим лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами (статья 41 закона). Данная позиция поддержана Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № 66 от 20.12.2006

В силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе заявлять отвод эксперту. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № 66 от 20.12.2006 указал следующее. При вынесении определения о назначении экспертизы суд должен руководствоваться как требованиями названных Законов, так и положениями АПК РФ об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле. Соответственно, если экспертиза подлежит проведению в государственном судебно-экспертном учреждении, суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 АПК РФ) в определении о назначении экспертизы указывает помимо наименования учреждения также фамилию, имя, отчество государственного судебного эксперта, которому руководителем государственного судебно-экспертного учреждения будет поручено проведение экспертизы. При поручении проведения экспертизы лицу, не являющемуся государственным судебным экспертом, в определении о назначении экспертизы указываются фамилия, имя, отчество эксперта, сведения о его образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности.

26.01.2021 арбитражным судом был сделан запрос в ООО «ТываБизнесКонсалтинг».

15.02.2021 в материалы дела поступило письмо в соответствии с которым ООО «ТываБизнесКонсалтинг» готово провести экспертизу, ее стоимость составит в общей сумме 12000 рублей, срок проведения – 20 рабочих дней, производство экспертизы планируется поручить эксперту Сюрюн Евгению Шолбановичу.

Как следует из материалов дела, Сюрюн Е.Ш. является членом Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация оценщиков «Сибирь», имеет стаж экспертной деятельности 10 лет, диплом по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ФГОУ ВПО «ВГСХА им. В.Р. Филиппова», договор обязательного страхования ответственоочтти оценщика №433-727-065699/19.

Лицами, участвующими в деле, отводов заявлено не было, оснований для отвода эксперту судом не установлено.

При рассмотрении в порядке статьи 82 АПК РФ вопроса об определении эксперта, суд учитывает представленные документы о наличии у предложенных кандидатов специальных познаний и опыта работы в соответствующих областях знаний, принимает во внимание как заявленную стоимость услуг экспертов, так и необходимые исходя из территориальной удаленности экспертов расходы на отправку материалов и их возврат с экспертным заключением (учитывая объем и вес подлежащего исследованию образца), предложенные экспертами сроки проведения экспертиз, а равно сроки доставки материалов для проведения экспертизы и после ее окончания.

Оценив в совокупности изложенные обстоятельства, арбитражный суд полагает целесообразным назначить проведение экспертизы в ООО «ТываБизнесКонсалтинг».

В соответствии со статьей 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений. Размер вознаграждения эксперту определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом. Статье 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате эксперту, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № 66 от 20.12.2006 разъяснил, что в соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 Кодекса в определении о назначении экспертизы, в том числе, должны быть решены вопросы о сроке проведения экспертизы и о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией).

Ответчиком по платежному поручению №72422 от 26.05.2020г. на депозитный счёт Арбитражного суда Республики Тыва перечислено 6000 рублей в оплату стоимости экспертизы. По чеку – ордеру ПАО «Сбербанк» от 20.02.2021г. №2 на депозитный счёт Арбитражного суда Республики Тыва перечислено 6000 рублей в оплату стоимости экспертизы.

На основании изложенного, при отсутствии доказательств существования препятствий к присутствию представителей заинтересованных лиц при проведении экспертизы, арбитражный суд полагает возможным назначить экспертизу.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, поскольку суд в силу отсутствия у него специальных знаний не может обосновано оценить доводы сторон и представленные сторонами доказательства, для полного и всестороннего рассмотрения настоящего дела следует назначить экспертизу.

Руководствуясь статьями 82, 108, 109, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

ОПРЕДЕЛИЛ:

- Какова рыночная стоимость нежилого помещения в аварийном доме по адресу: по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м. на текущую дату?

- Каков размер убытков, причиненных Базыр-Сат Э.Г.в связи с изъятием нежилого помещения по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м. для муниципальных нужд, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество, услугами риэлторов, перебазированием, аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой, упущенной выгоды?

Если эксперт при проведении экспертизы установят обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых им не были поставлены вопросы, они вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В случае возникновения оснований для замены эксперта, привлечения к производству экспертизы другого судебного эксперта информация о возможных кандидатурах экспертов доводится руководителем экспертного учреждения (организации) до сведения суда до завершения проведения экспертизы.

Судья А.В. Хертек