Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Донгак О.Ш., судей Ажи В.А., Хайдып Н.М., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем Кызыл-оол З.М., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО1 об утверждении порядка, сроков и условий продажи недвижимого имущества опытно-производственного хозяйства «Сосновское»

при участии в заседании:

ФИО2 – представителя Федеральной налоговой службы по доверенности,

ФИО3 – представителя ТАУФИ по доверенности,

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 26.03.2008 г. в отношении государственного предприятия опытно-производственное хозяйство (ОПХ) «Сосновское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура конкурсного производства сроком на 12 месяцев до 20.03.2009 г. Сообщение опубликовано в «Российской газете» от 06.05.2008 № 95 (4652). Реестр требований кредиторов закрыт 05.07.2008 г.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 23.09.2011 г. конкурсным управляющим ОПХ «Сосновское» утверждён арбитражный управляющий ФИО1, член некоммерческого партнерства «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (рег. № 0023 от 23.11.2005 <...>).

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 20.12.2013 г. срок конкурсного производства продлён до 20.02.2014 г.

В судебном заседании 20.02.2014 г. объявлялся перерыв до 24.02.2014 г.

До судебного заседания от конкурсного управляющего ФИО1 поступило ходатайство об утверждении порядка, сроков и условий продажи недвижимого имущества должника путём заключения договора купли-продажи без проведения оценки имущества и без проведения торгов, определить возможность продажи имущества путём заключения мирового соглашения с СПК «Улаатай» на условиях уплаты не менее 650000 руб.

В судебном заседании представители Федеральной налоговой службы и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи недвижимого имущества не согласились.

Право на обращение в суд с заявлением об утверждении порядка продажи имущества должника (п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве) возникает у конкурсного управляющего по истечении двух месяцев с даты представления собранию кредиторов предложений о продаже имущества.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим ФИО1 подготовлено Предложение о продаже имущества должника.

20.01.2014 г. состоялось собрание кредиторов должника, на котором конкурсным управляющим было представлено Предложение о продаже имущества должника.

Предложение составлено на следующих условиях:

Решением от 09.10.2013 г. по делу № А69-2815/2012 исковые требования ОПХ «Сосновское» о признании права собственности удовлетворены. Признано право собственности на 24 объекта недвижимого имущества. Иное имущество в распоряжении должника отсутствует.

Стоимость землеустроительных работ, которые необходимы для проведения оценки и последующей реализаций имущества, составит 9000 руб. за каждый объект. Стоимость оценочных работ составит не менее 10000 руб. за каждый объект (минимальная: цена, возможно значительное увеличение стоимости оценки). Итого 19000 руб. х 24 объекта = 456000 руб.

Имущество или денежные средства должника, которые могут быть использованы для покрытия данных расходов, отсутствуют. Сами оцениваемые объекты только с небольшой вероятностью могут быть реализованы за сумму, превышающую указание расходы.

В связи с данными обстоятельствами внести в порядок продажи имущества должника следующие изменения:

1. Исключить из порядка продажи имущества ранее включенные в него объекты, в
связи с их отсутствием.

2. Окончательно включить в порядок продажи имущества ОПХ «Сосновское»
следующие объекты:

№

Площадь

Наименование

Год ввода в эксплуатацию

Адрес

Инвентарный

1324,9

Коровник 2л

1978

ФИО4 6а лит.В

1-29(169)

1421,5

Коровник 2л

1978

ФИО4 6а лит А, А*, А**

1-29(169)

1168,0

Склад 2л

1982

ФИО4 6 лит В

1-29 (167)

1080,3

Склад 2л

1982

ФИО4 6 лит Б

1-29(167)

719,7

Гараж 2л

1978

Дурген, ул. Шоссейная, 12а, лит Б

1-28(166)

443,6

Навес 2л

1981

Дугрен, Чинге-Даг, Лит. Г

1-31(174)

Жилой дом 2л

1982

Дурген. Ээр-Хавак, лит.А

1-30(173)

80,4

Кошара 2л

1982

Дурген. Ээр-Хавак, лит.Б

1-30(173)

28,5

Жилой дом 2л

1978

Дурген, Нижний Карасуг, лит.А

1-30(172)

10.

75,7

Кошара 2л

1978

Дурген. Нижний Карасуг, лит.Б

1-30(172)

11.

70.6

Кошара 2л

1978

Дурген.

Верхний ФИО5 «Откормочник», лит.Б

1-31(175)

12.

53,5

Склад 2л

1975

ФИО4 6 лит.Г

1-29 (167)

13.

24,9

Весовая 2л

1982

ФИО4 6 лит.А

1-29(167)

14.

112,6

Дом

бригадный 2л

1970

Дурген, мест. Хоры, лит.А

1-30(170)

15.

36,9

Жилой дом 2л

1978

Дурген,

Верхний ФИО5 «Откормочник», лит.А

1-31(175)

16.

19,3

Глубинка 2л

1981

Дугрен, Чинге-Даг, Лит. Е

1-31(174)

17.

18,9

Жилой дом 2л

1981

Дугрен, Чинге-Даг, Лит. А

1-31(174)

18.

43,8

Стайка 2л

1981

Дугрен, Чинге-Даг, Лит. В

1-31(174)

19.

43,8

Молочный блок 2л

1981

Дугрен. Чинге-Даг, Лит. Б

1-31(174)

20.

56,2

Жилой дом 2л

1970

Дурген, Нижний Карасуг, лит.А

1-30(171)

21.

59,9

Столовая 2л

1970

Дурген, Нижний

1-30(171)

Карасуг, лит.Б

22.

232,0

Навес 2л

1981

Дугрен, Чинге-Даг, Лит. Д

1-31(174)

23.

217,8

Дом для животноводов

2л

1981

ФИО4 6а лит.Д

1-29(169)

24.

136,2

Столовая 2л

1978

ФИО4 6а лит.Г

1-29 (169)

В связи с тем, что данное имущество представляет интерес для ограниченного круга лиц, ведущих деятельность в Тандинском районе Республики Тыва, на основании п. 5 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытая конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов, установить порядок продажи имущества путем заключения договоров купли-продажи без проведения торгов: все 24 объекта продаются единым лотом.

Объявление о продаже объектов опубликовать в газете, издаваемом на территории Тандынского района или г. Кызыла по усмотрению конкурсного управляещего.

Договор купли-продажи заключить по истечении 10 дней с момента выхода объявления с лицом, предложившим наибольшую цену, но не менее определенной собранием кредиторов. Определить задаток по данному договору 20 % минимальной договорной цены, окончательный срок расчета не позднее 30 дней е момента заключения договора купли-продажи.

Определить минимальную договорную цену в размере 650000 руб.

Лицо, желающее заключить договор купли-продажи» вносит задаток в размере 130000 руб. (20% от установленной собранием кредиторов минимальной договорной цены в 650000 руб.) на основной счет должника и направляет предложение о цене конкурсному управляющему в письменной форме.

Выявление лица, предложившего наибольшую цену производится в месте, установленном для проведения собрания кредиторов (<...>), публично, аналогично порядку, установленному для проведения торгов с закрытой формой представления предложений о цене, по истечении 10 дней с момента выхода объявления.

В случае неоплаты цены в установленный срок, задаток не возвращается, а договор может быть заключен с лицом, предложившим наибольшую цену из оставшихся лиц, желающих заключить договор.

В связи с определением собранием кредиторов минимальной договорной цены имущества, оценку не производить.

Согласно протоколу собрания кредиторов от 20.01.2014 вторым вопросом повестки дня был вопрос об утверждении порядка продажи имущества должника.

На собрании кредиторов присутствовал кредитор (Управление Федеральной налоговой службы по Республике Тыва), обладающий 100% голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов.

Собрание кредиторов от 20.01.2014 г. не утвердило порядок продажи имущества должника, предложенный конкурсным управляющим, по второму вопросу проголосовало «против» - 100% голосов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения 18.02.2014 г. конкурсного управляющего ФИО1 в Арбитражный суд Республики Тыва с заявлением об утверждении порядка продажи имущества должника.

Согласно п.4 ст.20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Перечень обязанностей, возложенных на конкурсного управляющего, установлен положениями ст.129 Закона о банкротстве.

В ходе конкурсного производства арбитражный управляющий, в соответствии с возложенными на него Законом о банкротстве обязанностями, должен принять в ведение имущество, осуществить его инвентаризацию и оценку; принять меры, направленные на поиск, выявление, возврат и сохранность имущества должника, то есть, сформировать конкурсную массу, а также исполнять иные установленные Законом о банкротстве обязанности.

Согласно абзацу 16 статьи 2, статье 134 и 139 Закона о банкротстве имущество должника может быть реализовано для последующего соразмерного удовлетворения требований кредиторов при условии утверждения на собрании кредиторов порядка, сроков и условий его продажи.

В соответствии с п.1 ст.139 Закона о банкротстве, в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

По смыслу приведенной нормы, арбитражный суд по результатам рассмотрения такого ходатайства вправе либо удовлетворить ходатайство и утвердить предложения о продаже имущества либо отказать в удовлетворении ходатайства и утверждении предложений о продаже имущества. Действующее законодательство не возлагает на суд обязанности самостоятельно вносить изменения в предложенный порядок, в связи с чем, при установлении несоответствия предложений нормам законодательства о банкротстве, суд отказывает в их утверждении.

Пунктом 1 статьи 60, абз.2 п.1.1 ст.139 Закона о банкротстве предусмотрено право конкурсного управляющего на обращение в суд с заявлением о разрешении возникших разногласий, а также ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества в случае не утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества.

Конкурсным управляющим ФИО1 Предложение о продаже имущества должника представлено собранию кредиторов 20.01.2014 г., на котором оно не утверждено. Следовательно, право на обращение в арбитражный суд у конкурсного управляющего могло возникнуть не ранее 20.03.2014 г.

Вместе с тем, конкурсный управляющий обратился с заявлением об утверждении порядка реализации имущества преждевременно, 18.02.2014 г., тем самым нарушив положения абз.2 п.1.1. ст.139 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника в конкурсном производстве осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Порядок продажи недвижимого имущества должника не соответствуют нормам статьи 139 Закона о банкротстве и нарушает права и законные интересы кредитора. Оценка имущества не проведена.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для утверждения порядка продажи имущества, предложенного конкурсным управляющим ФИО1

Руководствуясь статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20, 129, 134, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Республики Тыва

определил :

В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего конкурсного управляющего ФИО1 об утверждении порядка продажи имущества должника отказать.

Настоящее определение может быть обжаловано.

Судьи О.Ш.Донгак

В.А.Ажи

Н.М.Хайдып