Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания до перерыва – помощником судьи Постоваловой С.М, после перерыва – секретарем судебного заседания Моториной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Абатское Абатского района Тюменской области, адрес: <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) - ФИО2 к ФИО3 (Тюменская область, с. Абатское) о разрешении разногласий, возникших между финансовым управляющим и бывшей супругой должника – ФИО3,

в заседании приняли участие представители:

от финансового управляющего – ФИО4 по доверенности от 30.10.2019,

от ФИО3 – ФИО5 по доверенности от 26.01.2018,

от Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» – ФИО6, по доверенности от 15.05.2018,

УСТАНОВИЛ:

09.10.2017 ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании его банкротом.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.10.2017 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 13.11.2017 (резолютивная часть решения объявлена 07.11.2017) индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

В Арбитражный суд Тюменской области 02.10.2019 обратился финансовый управляющий имуществом ИП ФИО1 - ФИО2 с заявлением к ФИО3 (бывшая супруга должника, заинтересованное лицо) о разрешении разногласий, возникших между финансовым управляющим и бывшей супругой должника – ФИО3, на основании поступившего заявления от 01.10.2019 «О распределении дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области», а также выплате денежной суммы в размере ? дохода от сдачи в аренду за период с 07.11.2017 по 30.10.2019», в котором просит:

1) Установить, что денежные средства от реализации имущества ФИО1, находящегося в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на основании договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 31.07.2014, в размере доли, причитающейся ФИО3, могут быть перечислены ей после:

- удовлетворения требований Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в полном объеме;

- удовлетворения требований по текущим платежам, связанным с расходами на содержание общего имущества супругов.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.10.2019 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание на 31.10.2019.

14.10.2019 от Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» поступил отзыв на заявление финансового управляющего, в котором просит разрешить разногласия, возникшие между финансовым управляющим и бывшей супругой должника - ФИО3 на основании поступившего заявления от 01.10.2019, установить, что денежные средства от реализации имущества ФИО1, а также денежные средства от использования имущества третьими лицами (аренды), находящегося в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на основании договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 31.07.2014, в размере доли, причитающейся ФИО3, могут быть перечислены ей после:

- удовлетворения требований Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в полном объеме;

- удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам, связанным с расходами на содержание общего имущества супругов.

14.10.2019 от финансового управляющего имуществом ИП ФИО1 - ФИО2 поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором он просил разрешить разногласия, возникшие между финансовым управляющим и бывшей супругой должника - ФИО3 на основании поступившего заявления от 01.10.2019 «О распределении дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области», а также выплате денежной суммы в размере 1/2 дохода от сдачи в аренду за период с 07.11.2017 по 30.10.2019»; установить, что денежные средства от реализации и от сдачи в аренду имущества ФИО1, находящегося в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на основании договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 31.07.2014, в размере доли, причитающейся ФИО3, могут быть перечислены ей после:

- удовлетворения требований Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в полном объеме;

В судебном заседании 31.10.2019 представитель финансового управляющего заявление поддержала в полном объеме с учетом уточнения от 14.10.2019.

Представитель Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» поддержала уточненное заявление финансового управляющего.

Представитель ФИО3, приобщив к материалам дела отзыв на заявление, решение суда о разделе имущества супругов, выписки о праве собственности ФИО3 на недвижимое имущество, ходатайствовала об отложении судебного заседания в целях ознакомления с уточненным заявлением финансового управляющего.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение заявленных требований принял.

Протокольным определением Арбитражного суда Тюменской области от 31.10.2019 в судебном заседании объявлялся перерыв до 06.11.2019. Информация об объявлении перерыва размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Картотека арбитражных дел».

01.11.2019 от финансового управляющего поступили дополнительные доказательства.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, 06.11.2019, представитель финансового управляющего поддержала заявление с учетом уточнения, просила его удовлетворить.

Представитель Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области», приобщив к материалам дела дополнительные документы, поддержала позицию финансового управляющего.

Представитель ФИО3 возражала против удовлетворения заявления финансового управляющего, поддержала доводы, изложенные в отзыве.

ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направил.

Лица, участвующие в деле, не возражают о рассмотрении настоящего заявления в отсутствие представителей ИП ФИО1 и не возражают о рассмотрении настоящего заявления по имеющимся в деле доказательствам.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее заявление в отсутствие представителей ИП ФИО1 и по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей финансового управляющего, ФИО3, Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области», оценив представленные письменные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.06.1983 между ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован брак.

В период 16.08.2012 по 24.06.2014 между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ООО «Берёзка» (заемщик) были заключены:

1) договор целевого займа № 74/ФЦЗ (далее – договор займа № 74/ФЦЗ от 16.08.2012) на сумму 20 000 000 руб., сроком на 84 месяца начиная с момента перечисления займа;

2) договор целевого займа № 20/ЗСК (далее – договор займа № 20/ЗСК от 24.06.2014), на сумму 20 000 000 руб., сроком на 60 месяцев начиная с момента перечисления займа.

31.07.2017 в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа № 20/ЗСК от 24.06.2014 между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 31.07.2014 в редакции дополнительных соглашений к нему от 18.12.2015, от 19.02.2016 (далее – договор залога от 31.07.2014), в соответствии с которым, залогодатель ФИО1 передал в залог Фонду «Инвестиционное агентство Тюменской области» следующее недвижимое имущество:

- часть здания, назначение: часть здания, общая площадь 109 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 72:07:00:00:00:2, установлена начальная продажная цена 5 100 000 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 64,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 72-72-11/006/2010-339, установлена начальная продажная цена 3 000 000 руб.;

- магазин, назначение: нежилое, общая площадь 9 кв.м., литер А, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 72-72/11/009/2008-115, установлена начальная продажная цена 75 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание (магазин), общая площадь 235 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 72:01:0101016:121, установлена начальная продажная цена 375 000 руб.;

- мельница, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 218,6 кв.м., лит. А, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 72-72-11/004/2010-420, установлена начальная продажная цена 7 500 000 руб.;

- здание, назначение: жилой дом, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 128 кв.м., инв. № нет, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 72:01:0601003:98, установлена начальная продажная цена 1 050 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (контора, мельница), общая площадь 1533 кв.м., адрес объекта: обл. Тюменская, р-н. Абатский, <...>, кадастровый (или условный) номер: 72:01:0601003:65, установлена начальная продажная цена 450 000 руб.;

- гараж, назначение: нежилое, общая площадь 322,6 кв.м., лит. А, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 72:07:00:00:00:16, установлена начальная продажная цена 3 150 000 руб.;

Кроме этого, Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» заключен договор поручительства от 16.08.2012 № 74/ФЦЗ-П-1, в соответствии с условиями которого, поручители - ФИО7 и ФИО1 несут солидарную с ООО «Берёзка» ответственность за исполнение последним своих обязательств по договору займа № 74/ФЦЗ от 16.08.2012.

Также в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 20/ЗСК от 24.07.2014 Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» был заключен договор поручительства от 24.07.2014 № 20/ЗСК-П-1, в соответствии с условиями которого, поручители ФИО7 и ФИО1 несут солидарную с ООО «Берёзка» ответственность за исполнение последним своих обязательств по договору займа № 20/ЗСК от 24.07.2014.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 26.04.2016, вынесенным по делу № 2-3925/2016, с учетом определения об исправлении описки от 28.02.2017, исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» удовлетворены частично, солидарно с ООО «Берёзка», ФИО1, ФИО7, снабженческо-обслуживающего потребительского сельскохозяйственного кооператива «Березка» в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» взыскана:

- задолженность по договору займа № 74/ФЦЗ от 16.08.2012 в размере 17 182 628 руб. 87 коп. (из них: основной долг в размере 15 583 000 руб., долг по возврату суммы целевого займа в размере 851 000 руб., долг по уплате процентов за пользование займом в размере 640 068 руб. 72 коп., неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы займа (основного долга) в размере 8 560 руб. 15 коп., неустойка (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом в размере 100 000 руб.),

- задолженность по договору займа № 20/ЗСК от 24.07.2014 в размере 20 265 614 руб. 42 коп. (из них: основной долг в размере 16 666 664 руб., долг по возврату суммы целевого займа в размере 2 083 335 руб., долг по уплате процентов за пользование займом в размере 1 147 109 руб. 36 коп., неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы займа (основного долга) в размере 67 006 руб. 06 коп., неустойка (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом в размере 300 000 руб.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.;

- обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, общая площадь 5 301 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 72:01:0101009:116, установлена начальная продажная цена 1 350 000 руб. Установлен порядок реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; в остальной части иска отказано.

06.10.2017 брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.10.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО1

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 13.11.2017 (резолютивная часть решения объявлена 07.11.2017) ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 19.12.2017 установлено и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требование Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в размере 33 919 386 руб. 91 коп. долга как требование, обеспеченное залогом имущества должника.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2018 апелляционная жалоба удовлетворена; изменено определение Арбитражного суда Тюменской области от 19.12.2017, исключен вывод об обеспечении залогом имущества должника по договору залоге от 31.07.2014 требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к ФИО1 по договору займа №74/ФЦЗ от 16.08.2012.

Решением Абатского районного суда Тюменской области от 08.02.2018 по делу №2-36/2018 иск ФИО3 к ФИО1 о признании недвижимого имущества совместно нажитым имуществом, разделе имущества супругов и снятии с регистрационного учета удовлетворен частично; принято признание ФИО1 иска ФИО3 о признании недвижимого имущества совместно нажитым имуществом, разделе имущества супругов; признано совместной собственностью ФИО3 и ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 92,5 кв.м, жилой площадью 54,0 кв. м, и земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый №72:01:0101012:0094, общей площадью 710 кв.м.; произведен между ФИО3 и ФИО1 раздел совместно нажитого имущества:

1) жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 92,5 кв.м., определено по ? доле каждому;

2) земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый №72:01:0101012:0094, общей площадью 710 кв.м., определено по ? доле каждому;

3) жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 128 кв. м, кадастровый номер 72:01:0601003:98, определено по ? доле каждому;

4) здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 323,2 кв.м., кадастровый №72:01:0601003:95; определено по ? доле каждому;

5) земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:01:0601003:65, общей площадью 1533 кв.м., определено по ? доле каждому;

6) помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:01:0101016:353, общей площадью 64,7 кв.м., определено по ? доле каждому;

7) здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:01:0101016:363, общей площадью 9 кв.м., определено по ? доле каждому;

8) помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:01:0101016:374, общей площадью 109 кв.м., определено по ? доле каждому;

9) земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый № 72:01:0101016:121, общей площадью 235 кв.м., определено по ? доле каждому;

10) здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:01:0101009:216, общей площадью 322,6 кв.м., определено по ? доле каждому;

11) земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:01:0101009:116, общей площадью 5301 кв.м., определено по ? доле каждому.

На указанное имущество за ФИО3 и ФИО1 признано право собственности на ? долю за каждым.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета отказано.

03.05.2018 ФИО3 зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на имущество, которое являлось в суде предметом раздела и право собственности, на которое у нее возникло в силу решения Абатского районного суда Тюменской области от 08.02.2018 по делу №2-36/2018.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ? общей долевой собственности имущества ФИО3 находится в ипотеки у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области».

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.09.2018 исключено из реестра требований кредиторов ИП ФИО1 требование Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в размере 10 465 353 руб. 34 коп. основного долга по договору займа № 74/ФЦЗ от 16.08.2012 и требование Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области», обеспеченное залогом имущества должника, в размере 11 433 959 руб. 99 коп. основного долга по договору займа № 20/ЗСК от 24.07.2014; на финансового управляющего возложена обязанность отразить в реестре требований кредиторов должника требование Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в размере 5 835 710 руб. 43 коп. долга, ранее включенное в реестр требований кредиторов, как не обеспеченное залогом имущества должника, и требование Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в размере 6 184 363 руб. 15 коп. долга, ранее включенное в реестр требований кредиторов, как обеспеченное залогом имущества должника.

Частичное гашение требований Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» произошло:

- в результате принятия Фондом части залогового имущества заемщика ООО «Березка»;

- в результате исполнения поручителем ФИО8 обязательств заемщика ООО «Березка»;

- в результате поступления Фонду денежных средств от сдачи в аренду залогового имущества ФИО1;

- в результате продажи в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) имущества ФИО1

Так, 06.04.2018 финансовым управляющим в адрес Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» было направлено заявление о согласовании Положения о продаже предмета залога, порядка и условий проведения торгов.

20.04.2018 залоговым кредитором было согласовано и утверждено Положение об определение начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника - ИП ФИО1, являющегося предметом залога.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28.06.2018, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2018, по делу №А70-13632/2017, в удовлетворении заявления ФИО1 о внесении изменений в Положение об определении начальной продажной цены предмет залога, порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, утвержденного залоговым кредитором - Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» от 20.04.2018 – отказано.

По итогам проведения торгов по лоту №1 победителем на 4 этапе приема заявок была признана заявитель - ФИО9.

Финансовым управляющим в адрес ФИО9 было направлено предложение заключить договор купли-продажи имущества.

Договор №1 от 09.03.2019 купли-продажи недвижимости подписан со стороны покупателя 22.03.2019.

Общая сумма денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, составила 2 646 000 руб. (лот №1 продан по цене 2 161 000 руб., лот №2 продан по цене 325 000 руб., лот №3 продан по цене 101 000 руб.).

В период с 07.11.2017 по 30.10.2019 финансовым управляющим за счет сдачи недвижимого залогового имущества должника в аренду (договор аренды от 05.09.2008 с АО «Россельхозбанк», договор аренды нежилого помещения от 02.04.2018 с ИП ФИО10 (расторгнут в августе 2019 года) были выручены денежные средства в общем размере 1 386 907 руб. 90 коп., из них:

- 848 732 руб. 25 коп. направлено на гашение требований залогового кредитора Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области»;

- 221 409 руб. 24 коп. находятся на счете должника (не распределены);

- 316 766 руб. 41 коп. направлены на погашение коммунальных расходов за период с 06.02.2018 по 22.10.2019.

Судом установлено, что по состоянию на 05.11.2019 (включительно) размер непогашенного требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области», как обеспеченного залогом имущества должника, по договору займа от 24.07.2014 № 20/ЗСК составляет 5 407 567 руб. 99 коп.

Финансовому управляющему имуществом должника 01.10.2019 на электронный адрес поступило заявление от представителя бывшей супруги должника ФИО5 о распределении дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области», а также выплате ей денежной суммы в размере ? дохода от сдачи в аренду за период с 07.11.2017 по 30.10.2019.

Кроме этого, по мнению финансового управляющего вырученные от реализации предмета залога денежные средства должны распределяться в порядке пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве; бывшая супруга должника ФИО3 не может получить денежные средства ранее полного удовлетворения требований залогового кредитора Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области»; расходы по содержанию предмета залога (объектов недвижимости), в том числе текущие требования по оплате коммунальных услуг на обслуживание объектов недвижимости, являются общими расходами супругов и должны возмещаться приоритетно перед требованием бывшей супруги должника о выплате причитающегося ей компенсации.

В отзыве на заявление, ФИО3 считает, что она может получить денежные средства, соответствующие ее доле в общем имуществе, приоритетно перед залоговым кредитором Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области», так как у нее нет обязательств перед Фондом и она не является залогодателем, в связи с чем просит:

1) распределить доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу:

- <...>;

- <...>, за период с 07.11.2017 по 30.10.2019 между ФИО3 и ФИО1;

2) обязать финансового управляющего ФИО2 выплатить ФИО3 денежную сумму в размере ? дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу:

- <...>;

- <...>, за период с 07.11.2017 по 30.10.2019.

Ссылаясь на имеющиеся разногласия относительно порядка распределения денежных средств, вырученных от реализации и от сдачи в аренду имущества ФИО1, находящегося в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По правилам пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Таким образом, общее имущество супругов (бывших супругов) подлежит реализации в процедуре банкротства должника в целях включения части полученных от его реализации денежных средств в конкурсную массу вне зависимости от того, общая совместная собственность или долевая имеется у супругов на это имущество.

Размер долей супругов при осуществлении реализации (до момента расчетов с супругом) значения не имеет.

Указанной нормой изменен подход, установленный в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» (далее - Постановление № 51).

Поэтому в настоящее время данные разъяснения в процедурах банкротства физических лиц не применяются.

Согласно пункту 19 Постановления № 51, имущество, причитающееся должнику в результате раздела общего имущества супругов, подлежит включению в конкурсную массу.

В абзацах втором и третьем пункта 19 Постановления № 51 содержатся разъяснения, которыми следует руководствоваться при выплате одним из супругов денежной компенсации по результатам реализации имущества в деле о банкротстве в связи с разделом имущества.

Вместе с тем, указанные разъяснения не могут распространяться на те случаи, когда до раздела общего имущества супругов последнее уже было обременено залогом.

Как указывалось выше, недвижимое имущество, на ? доли которого заявлено ФИО3, было передано ФИО1 в залог Фонду «Инвестиционное агентство Тюменской области» по договору об ипотеке от 31.07.2014, в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательства по договору займа № 20/ЗСК от 24.06.2014.

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

На момент передачи недвижимого имущества в залог ФИО3 и ФИО1 находились в зарегистрированном браке.

Таким образом, согласие ФИО3 на заключение договора залога с Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» презюмируется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Исходя из названных правовых норм при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 11.06.2013 N 15154/11.

Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.

Как следует из решения Абатского районного суда Тюменской области от 08.02.2018 по делу №2-36/2018 в соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества супругов, являющегося предметом залога, не является основанием для прекращения залога.

В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15154/11, которым определена практика применения норм об очередности удовлетворения требований кредиторов при реализации заложенного имущества должника, находящегося в совместной собственности с его супругом, в тех случаях, когда до раздела общего имущества супругов последнее уже было обременено залогом.

Исходя из изложенного и в силу статьи 138 Закона о банкротстве ФИО3, согласие которой на заключение договора залога с Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» предполагается, не может быть поставлена в привилегированное положение по отношению к залоговому кредитору (Фонду «Инвестиционное агентство Тюменской области») по вопросу распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога.

Пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Закона.

В силу пункта 5 статьи 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве восемьдесят процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии со статьей 138 настоящего Федерального закона, в следующем порядке:

- десять процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований;

- оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества гражданина требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.

Поскольку общее имущество супругов до его раздела было обременено залогом, выручка от реализации предмета залога может быть направлена на выплату компенсации бывшей супруги в пределах ее доли в праве только после погашения требований залогового кредитора, если останутся денежные средства.

В этом случае в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления № 51, причитающаяся супругу денежная компенсация выплачивается за счет средств, оставшихся после удовлетворения требований залогового кредитора, ранее погашения любых текущих обязательств или требований иных кредиторов, если только отсутствуют иные общие обязательства супругов, на которые должна быть направлена указанная выручка.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Суд поддерживает доводы финансового управляющего о том, что поскольку общее имущество ФИО1 и ФИО3 обременено залогом, причитающаяся ФИО3 часть выручки из стоимости предмета залога может быть выплачена ей только после погашения требований залогового кредитора в размере, установленном пунктом 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, если останутся денежные средства.

Соответственно, восемьдесят процентов стоимости заложенного имущества, что составляет 2 069 600 руб., недостаточно для удовлетворения требований залогового кредитора, так как размер непогашенного требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области», как обеспеченного залогом имущества должника, составляет 5 407 567 руб. 99 коп.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве оставшиеся денежные средства (далее - иные десять процентов) направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

При этом из иных десяти процентов в первую очередь погашаются расходы, понесенные в связи с продажей имущества (статья 319 ГК РФ и пункт 1 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), в частности, на его оценку, проведение торгов, выплату финансовому управляющему вознаграждения, начисленного в результате удовлетворения требований залогового кредитора, оплату привлеченным лицам, услуги которых были необходимы для реализации предмета залога.

После этого оставшиеся от иных десяти процентов средства при условии отсутствия общих обязательств супругов (пункт 2 статьи 45 СК РФ), не связанных с залогом, делятся исходя из распределения долей - 1/2 (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и расходуются следующим образом:

1. Часть, которая бы причиталась гражданину-банкроту, направляется на погашение указанных в абзаце четвертом пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве текущих расходов, непосредственно не связанных с реализацией заложенного имущества. Оставшиеся после этого средства в силу абзаца шестого названного пункта направляются залоговому кредитору. Если после этого долг перед залогодержателем был погашен полностью, то оставшиеся денежные средства подлежат включению в конкурсную массу.

2. Часть, которая бы причиталась супруге (супругу) гражданина-банкрота, в силу названного абзаца шестого сразу направляется залоговому кредитору, поскольку супруг (супруга) продолжает оставаться созалогодателем - должником по обеспечительному обязательству и не может получить свою долю приоритетно перед залоговым кредитором. Если после этого долг перед залогодержателем был погашен полностью, то оставшиеся денежные средства подлежат передаче супругу.

Если же в реестр требований кредиторов должника включены долги по общим обязательствам его и (бывшей) супруги или имеются общие текущие обязательства (например, коммунальные расходы по содержанию общего залогового имущества), то выплаты в пользу (бывшей, бывшего) супруга от реализации общего имущества не производятся до полного погашения общих обязательств.

Как установлено судом, должником понесены расходы на содержание залогового имущества в размере 316 766 руб. 41 коп. (счета-фактуры, квитанции, акт сверки взаимных расчетов).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что находящееся в общей долевой собственности должника и бывшей супруги ФИО3 залоговое имущество подлежит реализации в деле о банкротстве должника по общим правилам, предусмотренным статьей 213.26 Закона о банкротстве после удовлетворения требований Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в полном объеме и удовлетворения требований по текущим платежам, связанным с расходами на содержание общего имущества супругов.

Кроме этого, судом установлено, что финансовым управляющим за счет сдачи недвижимого залогового имущества должника в аренду (договор аренды от 05.09.2008 с АО «Россельхозбанк», договор аренды нежилого помещения от 02.04.2018 с ИП ФИО10 (расторгнут в августе 2019 г.) были выручены денежные средства в общем размере 1 386 907 руб. 90 коп.

Согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

Указанная норма включена в Гражданский кодекс Законом № 367-ФЗ, вступившим в силу с 01.07.2014.

В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса закон, принятый после заключения договора и устанавливающий иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе это прямо установлено.

Закон № 367-ФЗ такой оговорки не содержит.

По общему правилу объем залогового права определяется исходя из даты возникновения залога (статья 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор ипотеки заключен 31.07.2014, при этом распространение права залога на полученные в результате использования заложенного имущества доходы (абзац второй пункта 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ в редакции до вступления в силу Закона № 367-ФЗ) названный договор не предусматривает, что сторонами не оспаривается.

Учитывая момент возникновения залоговых правоотношений, положения статьи 334 Гражданского кодекса РФ в редакции Закона №367-Ф3 в данном случае не применимы, при этом дата заключения договоров аренды заложенного имущества значения не имеет.

Таким образом, денежные средства в виде арендной платы, поступающие в конкурсную массу должника от сдачи в аренду заложенного в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» имущества, подлежат распределению в порядке, установленном статьями 134, 213.27 Закона о банкротстве.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что денежные средства от сдачи в аренду имущества ФИО1, находящегося в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на основании договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 31.07.2014, в размере доли, причитающейся ФИО3, могут быть перечислены ей после удовлетворения требований Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в полном объеме, а также после удовлетворения требований по текущим платежам, связанным с расходами на содержание общего имущества супругов.

Возражения ФИО3 о распределении дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества за период с 07.11.2017 по 30.10.2019 между ФИО3 и ФИО1 и об обязании финансового управляющего ФИО2 выплатить ФИО3 денежную сумму в размере ? дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества за период с 07.11.2017 по 30.10.2019, являются несостоятельными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить, возникшие между финансовым управляющим и бывшей супругой должника – ФИО3 разногласия по порядку распределения денежных средств, полученных от реализации и от сдачи в аренду имущества должника ФИО1, находящегося в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области».

Установить, что денежные средства от реализации и от сдачи в аренду имущества ФИО1, находящегося в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на основании договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 31.07.2014, в размере доли, причитающейся ФИО3, могут быть перечислены ей после:

- удовлетворения требований Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в полном объеме;

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Климшина Н.В.