Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Кудрявцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «КОМПАНИЯ СТОЛИЦСТРОЙ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), заявление общества с ограниченной ответственностью «НОВЫЙ МИР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ООО «КОМПАНИЯ СТОЛИЦСТРОЙ» о признании сделки, заключенной между должником и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СИБИРЬ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) недействительной,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от заявителя (ООО «НОВЫЙ МИР»): представитель ФИО1 на основании доверенности от 01.11.2016;

от внешнего управляющего ФИО2: представитель ФИО3 на основании доверенности от 03.10.2016;

от Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области»: представитель ФИО4 на основании доверенности от 18.01.2016 № 8;

установил:

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.03.2016 (резолютивная часть определения оглашена 17.03.2016) в отношении общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «СТОЛИЦСТРОЙ» (далее по тексту ООО «КОМПАНИЯ «СТОЛИЦСТРОЙ») введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён ФИО5.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» от 26.03.2016 № 51 (сообщение №77031811424).

Арбитражным судом Тюменской области 20.04.2016 вынесено определение о применении при банкротстве ООО «КОМПАНИЯ «СТОЛИЦСТРОЙ» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ).

Сведения о применении правил параграфа 7 главы IX Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» от 30.04.2016 № 76 (сообщение №77031847133).

Определением от 03.10.2016 Арбитражного суда Тюменской области в отношении ООО «КОМПАНИЯ «СТОЛИЦСТРОЙ» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена ФИО2.

Сведения о введении в отношении должника процедуры внешнего управления и утверждении внешнего управляющего опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» от 08.10.2016 № 187 (сообщение № 77032002289).

В Арбитражный суд Тюменской области 25.10.2016 обратилось общество с ограниченной ответственностью «НОВЫЙ МИР с заявлением о признании сделки, заключенной между ООО «КОМПАНИЯ «СТОЛИЦСТРОЙ» и ООО Управляющая компания «СИБИРЬ» недействительной, оформленной договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2015 и подписанными во исполнение данного договора актом приема-передачи от 01.04.2015 объекта недвижимости по договору купли-продажи от 24.03.2015, товарной накладной от 08.04.2015 № 1 на сумму 98 000 000 руб.

Определением от 25.10.2016 Арбитражного суда Тюменской области судебное заседание назначено на 17.11.2016.

В материалы дела от Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» поступил отзыв на заявление с приложением документов, 16.11.2016 от ООО «КОМПАНИЯ «СТОЛИЦСТРОЙ» поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, ходатайство о привлечении к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области», а также ходатайство об объединении требований в одно производство, от ООО УК «Сибирь» отзыв на заявление, документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель заявителя настаивает на требовании, по основаниям изложенным в заявлении, поддерживает ранее заявленное ходатайство об истребовании доказательств, а именно: истребовать у Комитета записи актов гражданского состояния Администрации города Тюмени: сведения о записи акта о заключении брака от 03.03.2005 (№ записи акта 780-083) между ФИО6 и ФИО7 (ФИО8 – фамилия до брака ДД.ММ.ГГГГ г.р.); свидетельство о заключении брака от 03.03.2005 (№ записи акта 780-083).

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным в порядке ст. 66 АПК РФ в целях полного и всестороннего рассмотрения заявления удовлетворить ходатайство об истребовании частично, истребовать у Комитета записи актов гражданского состояния Администрации города Тюмени: сведения о записи акта о заключении брака от 03.03.2005 (№ записи акта 780-083) между ФИО6 и ФИО7 (ФИО8 – фамилия до брака ДД.ММ.ГГГГ г.р.);

В судебном заседании представитель внешнего управляющего поддержал ранее заявленное ходатайство о привлечении к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области», представитель заявителя ходатайство поддержал.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ООО «НОВЫЙ МИР обратилось с заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ), согласно которому, просит суд признать недействительной сделку между ООО «Компания «Столицстрой» (ИНН/ОГРН <***>/<***>, адрес (место нахождения): 626152, <...>) и ООО Управляющая компания «Сибирь» (ИНН/ОГРН <***>/<***>, адрес (место нахождения): 625015, <...>), оформленную договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2015 г. и подписанными во исполнение данного договора актом приема передачи от 01.04.2015 г. объекта недвижимости по договору купли-продажи от 24.03.2015 г., товарной накладной № 1 от 08.04.2015 г. на сумму 98 000 000,00 руб.; применить последствия признания сделки недействительной: взыскать с ООО Управляющая компания «Сибирь» в пользу ООО «Компания «Столицстрой» действительную стоимость спорного объекта незавершенного строительства - Гостиничный комплекс, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1 616,5 кв.м., инв. № б/н, лит. А, расположенный по адресу: <...>, условный номер: 72-72-04/039/2011-076, кадастровый номер: 72:24:0304002:561 - в размере 98 000 000,00 руб.; истребовать из незаконного владения Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» (ИНН/ОГРН <***>/<***>, адрес (место нахождения): 625000, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Столицстрой» спорный Объект незавершенного строительства - Гостиничный комплекс, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1 616,5 кв.м., инв. № б/н, лит. А, расположенный по адресу: <...>, условный номер: 72-72-04/039/2011-076, кадастровый номер: 72:24:0304002:561; возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Столицстрой» право аренды на земельный участок, занятый спорным Объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования, площадью 10 385, кадастровый номер: 72:24:0305011:147.

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 14.11.2016 № 72/001/196/2016-13399, объект недвижимости Гостиничный комплекс, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1 616,5 кв.м., инв. № б/н, лит. А, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 72-72-04/039/2011-076 принадлежит на праве собственности Фонду «Инвестиционное агентство Тюменской области».

Исследовав представленные доказательства, исходя из обстоятельств, указанных в заявлении кредитора, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым в порядке ст. 51 АПК РФ привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований при рассмотрении заявления ООО «НОВЫЙ МИР» об оспаривании сделки - Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» (625000, <...>).

В судебном заседании представитель внешнего управляющего поддержал ранее заявленное ходатайство об объединении в одно производство заявления ООО «НОВЫЙ МИР» об оспаривании сделки оформленной договором об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 08.08.2014 и дополнительным соглашением от 01.12.2015, а также договором поручительства от 08.08.2014 №25/ЗСК-П-2, дополнительным соглашением от 19.02.2016 №45, а также сделки, заключенной между ООО «КОМПАНИЯ «СТОЛИЦСТРОЙ» и ООО Управляющая компания «СИБИРЬ» недействительной, оформленной договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2015 и подписанными во исполнение данного договора актом приема-передачи от 01.04.2015 объекта недвижимости по договору купли-продажи от 24.03.2015, товарной накладной от 08.04.2015 № 1 на сумму 98 000 000 руб.

Суд на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединяет данные заявления в одно производство, о чем выносит настоящее определение.

Суд, считает возможным объединить в одно производство рассмотрение заявления ООО «НОВЫЙ МИР» о признании сделки недействительной сделку, совершенную должником, а именно договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2015, заключенный между ООО «Компания «Столицстрой» и ООО Управляющая компания «Сибирь» и подписанными во исполнение данного договора актом приема передачи от 01.04.2015 объекта недвижимости по договору купли-продажи от 24.03.2015 г., товарной накладной № 1 от 08.04.2015 г. на сумму 98 000 000 руб.; а также сделку, совершенную должником, а именно между ООО «КОМПАНИЯ «СТОЛИЦСТРОЙ» и Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» в пользу (в интересах) выгодоприобретателя ООО УК «СИБИРЬ», оформленных договором об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 08.08.2014 и дополнительным соглашением от 01.12.2015 к договору, а также договором поручительства от 08.08.2014 №25/ЗСК-П-2, дополнительным соглашением от 19.02.2016 №45 к указанному договору.

При изложенных обстоятельствах судебное заседание подлежит отложению. При этом суд считает необходимым отметить, что ходатайство о назначении экспертизы принято судом и будет рассмотрено в следующем судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 51, 130, 159, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Объединить заявления ООО «НОВЫЙ МИР» о признании сделки, совершенной должником, о признании сделки недействительной сделку, совершенную должником, а именно договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2015, заключенный между ООО «Компания «Столицстрой» и ООО Управляющая компания «Сибирь» и подписанными во исполнение данного договора актом приема передачи от 01.04.2015 объекта недвижимости по договору купли-продажи от 24.03.2015 г., товарной накладной № 1 от 08.04.2015 г. на сумму 98 000 000 руб.; а также сделку, совершенную должником, а именно между ООО «КОМПАНИЯ «СТОЛИЦСТРОЙ» и Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» в пользу (в интересах) выгодоприобретателя ООО УК «СИБИРЬ», оформленных договором об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 08.08.2014 и дополнительным соглашением от 01.12.2015 к договору, а также договором поручительства от 08.08.2014 №25/ЗСК-П-2, дополнительным соглашением от 19.02.2016 №45 к указанному договору.

2. Отложить судебное заседание по рассмотрению ООО «НОВЫЙ МИР сделки, заключенной между ООО «КОМПАНИЯ «СТОЛИЦСТРОЙ» и ООО Управляющая компания «СИБИРЬ» недействительной, оформленной договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2015 и подписанными во исполнение данного договора актом приема-передачи от 01.04.2015 объекта недвижимости по договору купли-продажи от 24.03.2015, товарной накладной от 08.04.2015 № 1 на сумму 98 000 000 руб. на 19 декабря 2016 года на 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...>, кабинет № 411.

3. Привлечь к участию в деле № А70-1832/2016 по рассмотрению заявлений ООО «НОВЫЙ МИР» по оспариванию сделок должника, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета заявления – Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» (625000, <...>).

4. Разъяснить третьему лицу, что с момента получения настоящего определения о привлечении их к участию в деле они приобретают процессуальные права и исполняют процессуальные обязанности, установленные статьей 41 и иными положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ.

5. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству:

ООО «НОВЫЙ МИР» ознакомиться с отзывом третьего лица, а также заинтересованного лица, представить письменные пояснения.

Внешнему управляющему ФИО2 ознакомится с отзывом третьего лица, а также приложенными к нему документами и заинтересованного лица, представить письменные пояснения.

Все документы, представляемые в суд, осуществлять в виде подлинных экземпляров, или надлежащим образом заверенных копий, в соответствии с требованиями статей 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При явке в суд при себе иметь документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия, оформленные в соответствии с требованием статьей 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Информация о движении дела может быть получена в информационно-справочной службе суда по тел. <***>. Кроме того, информация о дате и времени судебных заседаний, в том числе при объявлении перерывов, размещается в сети Интернет на официальном сайте суда по адресу: http://tumen.arbitr.ru

Судья Е.А. Мингалева