Определение № А70-2872/11 от 08.02.2012 АС Тюменской области

11/2012-7429(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 46-38-93, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

Судья арбитражного суда Тюменской области ФИО4, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прониной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТУАНН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), заявление гражданки ФИО1 об обязании должника передать в собственность нежилое помещение (гараж)

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО1, по паспорту.

от должника – ФИО2, по паспорту, по доверенности б/н от 03.12.11г.

конкурсный управляющий – не явился.

установил:

Решением арбитражного суда Тюменской области от 30.08.11г. ООО «ТУАНН» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён ФИО3.

Сведения о несостоятельности (банкротстве) должника опубликованы в печатном издании «Коммерсант» № 174 от 17.09.11г.

Федеральным законом от 12.07.11г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.11г. № 210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15.08.11г.

Арбитражным судом Тюменской области 15.09.11г. вынесено определение о применении при банкротстве ООО «ТУАНН» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.11г. № 210-ФЗ).

В арбитражный суд Тюменской области 20.01.12г. обратилась гражданка ФИО1 с заявлением об обязании должника передать в собственность нежилое помещение (гараж).

Заявленные требования, со ссылкой на подпункт 5 пункта 1 статьи 201.8. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обоснованы необходимостью защиты прав заявителя путём обязания должника передать в собственность заявителю спорный объект по договору о долевом инвестировании в строительство жилого дома.

Конкурсный управляющий против удовлетворения заявленных требований возражал, представил письменный отзыв на заявление (том 109, л.д. 38-39).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заявление рассматривается в отсутствие не явившегося конкурсного управляющего, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании, заявитель поддержал заявленные требования в полном объёме, ходатайствовал об обязании должника передать в собственность заявителя нежилое помещение – капитальный гараж, площадью 33,5 кв.м., расположенный в подземной парковке жилого комплекса «Московский дворик» по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское муниципальное образование, жилой район «Московский дворик», проезд Академический, дом № 9; представил в материалы дела доказательства оплаты ООО «Югорская лесопромышленная компания» должнику инвестиционного взноса в размере 16 230 000 руб. по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № 1 от 30.04.04г.

Представитель должника против удовлетворения заявленных требований возражал.

В связи с необходимостью представления заявителем дополнительных доказательств, в судебном заседании был объявлен перерыв до 08.02.12г. до 15 часов 00 минут.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

В судебном заседании заявитель представил в материалы дела соглашение № 1 о передаче имущественного требования в качестве пожертвования на уставные цели от 21.02.05г., договор купли-продажи от 31.03.05г., акт приёма-передачи к договору купли- продажи от 31.03.05г., вновь поддержав заявленные требования в полном объёме.

Представитель должника против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения заявителя, а также представителя должника, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ООО «ТУАНН» (застройщиком) и ООО «Югорская лесопромышленная компания» (инвестором) 30.04.04г. был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № 1 (с дополнительным соглашением), в соответствии с условиями которого, инвестор инвестирует денежные средства в строительство жилищного комплекса «Московский дворик», расположенном по адресу: Тюменский район, 320 км трассы Екатеринбург- Тюмень, а застройщик обязуется по окончании строительства передать в собственность инвестора квартиры и гаражи в жилищном комплексе «Московский дворик» (том 109, л.д. 20-23). В соответствии с пунктом 1.5. договора, инвестору подлежат передаче четыре трехкомнатные квартиры площадью 124,73 кв.м. каждая (на 2-5 этажах), четыре двухкомнатные квартиры площадью 78,82 кв.м. каждая (на 2-5 этажах) и восемь гаражей усредненной площадью 33,5 кв.м. каждый, в соответствии с поэтажными планами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с пунктом 2.1. договора, размер инвестиционного взноса составляет 16 230 000 руб., то есть 15 000 руб. за 1 кв.м. строящихся квартир и гаражей. Порядок оплаты инвестиционного взноса указан в пункте 2.3. договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 06.09.04г.), согласно которому, 50 % от суммы инвестиционного взноса уплачивается не позднее 12.05.04г., следующие 30 % от указанной суммы уплачиваются не позднее 10.09.04г., оставшиеся 20 % от указанной суммы уплачиваются после выдачи государственного акта о вводе жилищного комплекса в эксплуатацию.

Согласно представленному заявителем в материалы дела кредитовому авизо, ООО «Югорская лесопромышленная компания» во исполнение обязательств по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № 1 от 30.04.04г. перечислило на счёт ООО «ТУАНН» 11.05.04г. – 8 115 000 руб., 09.09.04г. – 4 869 000 руб., 21.1204г. – 3 246 000 руб., всего 16 230 000 руб. (том 109, л.д. 44-46).

Между ООО «Югорская лесопромышленная компания» и Некоммерческой организацией «Ханты-Мансийский окружной фонд регионального развития» 21.02.05г. было заключено соглашение № 1 от 21.02.05г. о передаче имущественного требования в качестве пожертвования на уставные цели, а также между Некоммерческой организацией «Ханты-Мансийский окружной фонд регионального развития» и ООО «Стратегия развития» был заключен договор купли-продажи от 31.03.05г., согласно которым, имущественное право требования в размере 16 230 000 руб. по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № 1 от 30.04.04г. перешло ООО «Стратегия развития» (том 109, л.д. 48-49, 50-51, 52).

Между ООО «Стратегия развития» и гражданкой ФИО1 20.07.05г. было заключено соглашение об уступке имущественного требования № 13-Ф, в соответствии с которым, Общество уступает в части, а ФИО1 принимает имущественные требования, вытекающие из договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № 1 от 30.04.04г., заключённого между ООО «Югорская лесопромышленная компания» и ООО «ТУАНН» и принадлежащие Обществу на праве собственности. В соответствии с пунктом 3 соглашения, ФИО1 приобретает от Общества требование передачи в собственность Общества трехкомнатной квартиры общей площадью 124,73 кв.м., расположенной на пятом этаже первой пятиэтажной секции жилищного комплекса «Московский дворик» и гаража, расположенного в подземной парковке жилищного комплекса. Согласно пункту 4 соглашения, стоимость уступаемого имущественного требования составляет 2 373 450 руб. (том 109, л.д. 24-27).

Между ООО «Стратегия развития» (дольщиком) и гражданкой ФИО1 (новым дольщиком) 01.08.05г. был заключён договор цессии, в соответствии с которым, дольщик передаёт, а новый дольщик принимает имущественные права по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № 1 от 30.04.04г., заключённому между ООО «Югорская лесопромышленная компания» и ООО «ТУАНН», в части права требования передачи в собственность новому дольщику доли в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 124,73 кв.м., расположенной на пятом этаже находящегося в процессе строительства пятиэтажного жилого дома по адресу: <...> стоимостью 1 870 950 руб., а также одного капитального гаража усредненной площадью 33,5 кв.м., стоимостью 502 500 руб. (том 109, л.д. 30-32).

Доказательства оплаты заявителем ООО «Стратегия развития» по договору цессии от 01.08.05г. стоимости доли, в виде трехкомнатной квартиры и гаража, в общем размере 2 373 450 руб., представлены в материалы дела (том 109, л.д. 18).

В материалы дела заявителем также представлены: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (подземной автостоянки) № Ru 72516413-03-10 от 30.06.10г., выданное ООО «ТУАНН» Администрацией Московского муниципального образования (том 109, л.д. 36- 37); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (жилого дома) № Ru 72516413-02-10 от 30.06.10г., выданное ООО «ТУАНН» Администрацией Московского муниципального образования (том 109, л.д. 34-35); свидетельство о государственной регистрации права 72 НЛ 473924, выданное 05.08.09г., подтверждающее право собственности ФИО1 на квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 124 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, Московское муниципальное образование, жилой район «Московский дворик», пр. Академический, дом 9, кв. 17 (том 109, л.д. 19).

Как следует из заявления, ООО «ТУАНН» исполнило обязательство по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № 1 от 30.04.04г., передав заявителю квартиру по акту приёма-передачи жилого помещения (квартиры) и документов от 22.10.07г. (том 109, л.д.28-29), право собственности на которую было впоследствии

зарегистрировано за заявителем; вместе с тем, договорное обязательство по передаче заявителю гаража должник в установленный срок (не позднее 01.12.04г.) не исполнил.

Вышеуказанные обстоятельства, а также введение в отношении должника процедуры банкротства (конкурсное производство) послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд Тюменской области с настоящим заявлением.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 201.8. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Пунктом 3.4.5. договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № 1 от 30.04.04г. установлена обязанность застройщика не позднее двух недель уведомить инвестора о вводе дома в эксплуатацию; передать результаты выполненных работ, а именно квартиры и гаражи, предусмотренные настоящим договором, по акту приема-передачи в срок не позднее одного месяца после получения инвестором письменного уведомления о завершении выполнения строительных работ и вводе дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что подземная автостоянка, расположенная в строении 2 жилого района «Московский дворик», по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское муниципальное образование, проезд Академический, дом 9, в настоящее время введена в эксплуатацию, а материалы дела не содержат доказательств извещения должником заявителя о вводе объекта в эксплуатацию, для обеспечения возможности приёма заявителем доли, в виде соответствующего гаража, суд считает, что соответствующая обязанность, предусмотренная пунктом 3.4.5. договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № 1 от 30.04.04г., должником не исполнена, в связи с чем, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд Тюменской области заявителем, по чеку- ордеру от 19.01.12г., в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением заявленных требований, а также, принимая во внимание, что обращение заявителя в арбитражный суд Тюменской области вызвано несостоятельностью (банкротством) ООО «ТУАНН», расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. относятся на должника и подлежат взысканию в пользу заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 201.8. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 176, 184-186, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

определил:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать ООО «ТУАНН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать в собственность гражданки ФИО1 нежилое помещение – капитальный гараж, площадью 33,5 кв.м., расположенный в подземной парковке жилого комплекса «Московский дворик» по адресу: Тюменская область, Тюменский район,

Московское муниципальное образование, жилой район «Московский дворик», проезд Академический, дом № 9.

Взыскать с ООО «ТУАНН» в пользу гражданки ФИО1 (паспорт <...>, выдан Управлением внутренних дел Ленинского АО города Тюмени 19.06.02г.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированной по адресу: <...> 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления определения в законную силу.

Определение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путём подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Определение направить заявителю, должнику, конкурсному управляющему.